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退休前换房， 我是不是有点冲动？

来源: LiveGood 于 2025-11-18 16:51:58 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (550 bytes)
本帖于 2025-11-18 16:57:09 时间, 由普通用户 LiveGood 编辑

上个月在Youtube看到一建商在南加州的房子， 特别喜欢它的Floor Plan。 上个周末从美东飞到加州去看房， 太太和女儿也很喜欢。女儿现在南部工作， 计划2-3年后调到南加州， 这样我们就住的比较近。但房价是我现在房子的两倍， 地税超过现在的两倍， 算了一下， 房价将占总资产的1/3, 感到有些压力。准备卖掉现在的房子， 再加上银行的cash. 还要贷款7.80万， 计划5年内还完，退休后是不是压力有点大？ 

所有跟帖： 

• 把房子还清等于把钱塞在床垫下面，捧着金饭碗天天亚历山大。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (176 bytes) () 11/18/2025 postreply 17:11:58

• 现在的房子早就还清了。 -LiveGood- ♂ 给 LiveGood 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2025 postreply 17:19:10

• 加州税高，不宜退休人员居住。要想去玩，airbnb挺好。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 11/18/2025 postreply 19:20:07

• 自住的，为啥要最高贷款呢？ -青山白水- ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2025 postreply 17:46:13

• 降低房子占总资产的比例？ -招风耳朵- ♂ 给 招风耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2025 postreply 20:24:34

• 破唱片再放一遍？从投资理财的角度，自住房净值占净资产的比例越低越好，也就是说你的可投资的资产占比越高越好！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 11/18/2025 postreply 17:29:46

• 现在是1/6 ， 如果买了这个新房就占1/3。所以犹豫 -LiveGood- ♂ 给 LiveGood 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2025 postreply 17:35:53

• 临近退休，要算一下你们退休后的收入和开销是什么情况，如果买了这房，会不会需要减少开销来负担这房贷？ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 11/18/2025 postreply 17:43:19

• AI Answer -小油菜- ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (2112 bytes) () 11/18/2025 postreply 18:52:47

• 这种是标准答案，自住房占资产的30%，太高了！我的比例是低到不能在这里说了！只能说是5%以下！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 11/18/2025 postreply 19:31:23

• +1000， 同意你这个理论。比例越低越好，特别是要早FIRE 的人。 -圆西瓜- ♀ 给 圆西瓜 发送悄悄话 圆西瓜 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2025 postreply 12:43:56

• 啥是早Fire？ -logyliang2002- ♀ 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2025 postreply 14:50:11

• Financial Independence, Retire Early -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2025 postreply 15:57:25

• 对的，我在某FIRE 群里面， -圆西瓜- ♀ 给 圆西瓜 发送悄悄话 圆西瓜 的博客首页 (42 bytes) () 11/19/2025 postreply 16:05:16

• 有钱银，AI说主住宅在退休时不要超过25%-40% -gccard- ♀ 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2025 postreply 16:42:42

• 最简单的判断是退休后月收入在2万以上就能买（基于7/80万贷款每月还贷约7000计算），其次是你家的需求和压力舒适度。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2025 postreply 17:39:39

• 我会先买个附近新的平层自己先住几个月，喜欢再买大的，这个租掉卖掉，不喜欢卖掉，换别的地方 -start2020- ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 11/18/2025 postreply 17:48:42

• 个人看法这属于把鸡蛋都放在一个篮子里 -上海大男人- ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (443 bytes) () 11/19/2025 postreply 04:57:02

• 如果你们经济上能承受， 女儿最后改变计划没搬家，你也不后悔的话，就没问题 -Firefly2023- ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2025 postreply 06:44:00

• 直接异地买房搬过去会不会太着急了？或者先租房一段时间感受一下是不是真的喜欢南加州，或者南加州的哪个城市。南加内陆帝国的新 -心虹- ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (194 bytes) () 11/19/2025 postreply 07:44:02

• 南加州有很多城市，海边的，内陆的，区别很大。建议先过来住一段时间再决定在哪个城市定居 -ljty1- ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2025 postreply 12:27:16

• 等你女儿定下来了，你再考虑买。好房子永远有，这几年我觉得也不会一下就涨起来，可以等的。 -pali- ♀ 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2025 postreply 14:18:18

• 加州地税太高, 退休后付起来就压力太大了 -jhw20008- ♂ 给 jhw20008 发送悄悄话 jhw20008 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2025 postreply 14:54:43

• 我帮你算下来，建议你买。你的钱是够退休的 -coffeeguy- ♂ 给 coffeeguy 发送悄悄话 (143 bytes) () 11/19/2025 postreply 16:03:10

• 太同意了， 要退休了，钱也够用了 -JenniferB- ♀ 给 JenniferB 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2025 postreply 16:55:29

• 租一般比买压力小， 可以先租 -inet-fan- ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2025 postreply 17:23:24

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