房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 拒绝租客申请，租客要求拒绝原因， 要不要给？ - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (367 bytes) () 02/25/2025  13:13:23

• 什么叫好像。。。你查的是哪里的法律啊。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/25/2025  13:28:44

• 宾州吗？ 哪里看到一定要给原因？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (61 bytes) () 02/25/2025  13:42:14

• 其中一个搜索 AI overview - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (1152 bytes) () 02/25/2025  13:49:11

• 你没说No eviction record? 为什么要自己干不用Zillow？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/25/2025  14:18:58

• 租客不从zillow上来。我查驱逐倾向于自己查。 - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/25/2025  14:33:53

• 在Zillow打了广告，拒绝让Zillow查信用的一律不理。100%有问题。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/25/2025  16:49:17

• 这个已经货不对板了（说没有驱逐历史结果查出案底），这是最有力的“退货”根据了吧？ - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/25/2025  14:58:02

• 你别再发短信了 安静 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 02/25/2025  15:11:28

• 最好一直也不拒绝，对于不想租的人就说还在等待收集到所有申请人的材料以后再决定 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (129 bytes) () 02/25/2025  16:14:30

• 信用收入背景都属正当拒绝理由，记得有些蓝州不允许以犯罪记录和驱逐过为理由拒绝申请，可能有些是临时性规定（比如疫情时期）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/25/2025  18:01:49

• 不理是最好的拒绝。你头一个短信就惹啦麻烦。 越回越麻烦 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 02/25/2025  23:39:04

• 收入不够 - 雪狗2014 - ♀ 给 雪狗2014 发送悄悄话 雪狗2014 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2025  15:48:25

• 韬奋日记：上大梁. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (198 bytes) () 02/25/2025  10:55:34

• need a roof too.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/25/2025  11:03:45

• 这个是木头烂了，造成的，大工程了，修好了上一下完工的图 - Runnymede - ♂ 给 Runnymede 发送悄悄话 Runnymede 的博客首页 (0 bytes) () 02/25/2025  11:26:53

• 这个有点麻烦 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/25/2025  15:40:56

• 像是6-70年代的建筑。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/25/2025  18:09:08

• 连排房的老鼠蟑螂问题 - 跳投 - ♂ 给 跳投 发送悄悄话 跳投 的博客首页 (278 bytes) () 02/25/2025  10:20:11

• 花钱办事。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (169 bytes) () 02/25/2025  10:24:18

• 请了专业人士干，搞不定 - 跳投 - ♂ 给 跳投 发送悄悄话 跳投 的博客首页 (0 bytes) () 02/25/2025  11:10:19

• 有老鼠那家可以借养一只室内猫！ - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 02/25/2025  12:30:14

• 那家老鼠少了，邻居家多了：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/25/2025  18:44:05

• 根除邻居的老鼠和蟑螂最关键是堵洞， 100%封死所有入口是唯一的方法 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 02/25/2025  23:42:35

• 在线急问 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (114 bytes) () 02/25/2025  09:09:50

• 这个房子昨天签了合同 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (308 bytes) () 02/25/2025  09:14:42

• 好多年前碰到过这个问题， - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (93 bytes) () 02/25/2025  09:35:30

• 谢谢唐山故乡 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (48 bytes) () 02/25/2025  09:40:00

• 如果是有限连在一起的，可能是其中的一个坏了 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 02/25/2025  09:37:00

• 我让老公检查一下 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (21 bytes) () 02/25/2025  09:40:39

• 好的！ 谢谢！ - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/25/2025  10:02:35

• 最近碰到过所有报警器都是接线的，其中两个9号备用电池坏了整个屋子到处刺耳响，一个个查更换了电池就好了。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/25/2025  10:19:10

• check age. Supposed to be changed every 10 years - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (194 bytes) () 02/25/2025  10:10:56

• 我的类似情况，一个房是自己换了所有的电池。另一个房是把所有的警报器让人全换一遍。不知道是否overkill但是解决了问题 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 02/25/2025  10:25:18

• 刚刚回到家，先谢谢大家了！ - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (397 bytes) () 02/25/2025  12:21:00

• 发生过，只要一个有问题就都响，只好拆下来几个。 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/25/2025  15:33:00

• 谢谢新年好运 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (100 bytes) () 02/25/2025  18:57:49

• 让他给检查 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (87 bytes) () 02/25/2025  19:01:03

• 菜鸟咨询一下这个租客可行吗？ - 不一样的人生 - ♀ 给 不一样的人生 发送悄悄话 (817 bytes) () 02/24/2025  22:06:04

• 1. 没人来看是定价高了，2.他给你的信用报告就是废纸一张，你自己查完了再说吧 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 02/24/2025  23:04:00

• 谢谢工头！我是查看了周围的租金价格，我的定价，比那些比我的房子小，区不如我的，同类house都便宜一点的 - 不一样的人生 - ♀ 给 不一样的人生 发送悄悄话 (111 bytes) () 02/24/2025  23:23:13

• 悄悄话看到，在这里回复。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (423 bytes) () 02/24/2025  23:11:49

• 谢谢老朽班长这么快回复！是的 我也知道信用最重要。会查信用的。只是没见过完全靠开车送货的 - 不一样的人生 - ♀ 给 不一样的人生 发送悄悄话 (75 bytes) () 02/24/2025  23:19:33

• 我有房客开货车跑长途。人不可貌相，浑身刺青你认为是地痞流氓未必是坏人，西装革履文质彬彬有可能金玉其外败絮其中。北京 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (37 bytes) () 02/24/2025  23:32:52

• 同意朽哥说的。我也有过开长途汽车的房客一住就是七年从不晚交租。自己查信用和背景。关注一下他们目前的房租是多少做参考。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/25/2025  05:19:58

• 开长途客车或是货车的应该算是比较固定的工作。我这个算是零工。问一下目前房租是好建议。 - 不一样的人生 - ♀ 给 不一样的人生 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/25/2025  10:15:17

• 人家开卡车赚120 K，真是不一样的人生，和你一样！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 02/25/2025  06:43:00

• 外卖软件1099虚高 实际收入没那么多 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 02/24/2025  23:44:23

• +1，那个是revenue,汽油车损耗保险都是自己的。 不是net profit。 - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/25/2025  08:54:54

• 哦 也是哈 - 不一样的人生 - ♀ 给 不一样的人生 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/25/2025  09:34:18

• 看来不错啊，不过Uber 司机收入很低的，瞪大眼睛啊，房东管它租客职业类别干什么，只要收入稳定就行。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/25/2025  05:37:28

• 信用好最重要。我有的租客也是gig worker，没关系的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (84 bytes) () 02/25/2025  06:07:05

• 谢谢柠檬班长及楼上各位的意见。我准备自己花钱做 tenant background check, 请问，我 - 不一样的人生 - ♀ 给 不一样的人生 发送悄悄话 (122 bytes) () 02/25/2025  10:10:03

• 网上的background check，是你request，公司直接email给房客，他们付钱并且填内容，然后上交 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (454 bytes) () 02/25/2025  10:24:35

• 哈 原来这样啊，的确业务不行，我之前还做过，都忘记了：）） - 不一样的人生 - ♀ 给 不一样的人生 发送悄悄话 (195 bytes) () 02/25/2025  15:04:24

• 刚收到2023 tax return，只有46K收入啊，2024才二月，还没做 - 不一样的人生 - ♀ 给 不一样的人生 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/25/2025  10:11:48

• 做uber收入这两年是越来越差 如果你看到收入不够，就不要继续。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 02/25/2025  10:26:52

• 23年收入低是不是因为他们刚来美国？这个总体条件不是很理想，但是好像也没有那么坏，只要总收入是真的 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (93 bytes) () 02/25/2025  10:39:20

• 2023 不是第一年，他们在别的地方都住了两年多了。 - 不一样的人生 - ♀ 给 不一样的人生 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/25/2025  15:05:15

• Check bank statement, too much deductible costs on 1099 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/25/2025  10:43:06

• 的确，从银行的收入来看是跟 1099 差很远。 - 不一样的人生 - ♀ 给 不一样的人生 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/25/2025  15:06:35

• 加州南加州无证移民知多少？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (325 bytes) () 02/24/2025  21:08:41

• 无证移民是不是更老实更勤劳？ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2025  05:16:25

• 撸卡人生：Link to 300k AMEX Biz Plat. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (703 bytes) () 02/24/2025  18:45:52

• 谢撸卡大师，麻烦吼大声如果看到去新西兰的机票打折，先谢过 - AntelopeCanyon - ♀ 给 AntelopeCanyon 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2025  19:05:20

• 撸澳大利亚， 如果普通仓一把双程票80k miles ish, Biz Class OW 100k-120k saver - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (489 bytes) () 02/24/2025  19:22:19

• Qatar Qsuites 如果是用QR/BA计划不是那么难找 尤其是 routes not touch US Soil - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (556 bytes) () 02/26/2025  13:01:09

• 老大再上一下link，谢谢！ - xebbk - ♀ 给 xebbk 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/25/2025  06:57:55

• cancel 会不会影响以后的申请？ - Parkbrooke - ♀ 给 Parkbrooke 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/25/2025  09:10:00

• 九爷再上一下link, gold is fine, thx - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/25/2025  15:15:51

• 哪位高人给说说佛州。听说要取消地税了 - hellomm - ♂ 给 hellomm 发送悄悄话 hellomm 的博客首页 (0 bytes) () 02/24/2025  13:54:51

• 不是高人。这是周末看到的 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (214 bytes) () 02/24/2025  14:05:43

• 惨，我仿佛又看到十几年前的FL，那时更惨。看再次走出困境要多久。新考验，能有现金流还无大忧，这几年入市的投资人比较惨。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2025  16:03:56

• 据说很多加拿大人不去佛罗里达避寒改去墨西哥了。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 02/24/2025  20:49:15

• 不知道，但我认为完全有可能，谁都喜欢价廉物美。所以，提高销售税，也要看到其副作用。真正解决问题的是百姓有钱，政府少花钱。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/25/2025  09:19:39

• 政府也急了。保险公司是私营企业，政府没辙，地税在政府掌控之中，可以提。不过，不收地税，政府开支的钱总得有出处。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2025  16:07:40

• 羊毛出在羊身上。不是说要提高销售税么。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/25/2025  04:39:53

• 俺觉得佛州适合联邦和州政府退休或裁员公务员。他们会带来service sector和服务性工作和买房租房需求及税收。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2025  17:25:17

• 现在不正是买FL房产的机会吗？ 哈哈 - 佛州葛老 - ♂ 给 佛州葛老 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2025  17:46:53

• 如果继续房产税，地主都得死翘翘。羊死了，何以薅羊毛？只要羊群在，一切都好办。 - flyman123 - ♂ 给 flyman123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2025  19:47:00

• 看来是房子卖不动了，所以才取消房产税，刺激一下 - hellomm - ♂ 给 hellomm 发送悄悄话 hellomm 的博客首页 (0 bytes) () 02/25/2025  08:21:02

• 在Palm island 开船沿水跑一圈发现有些地方的开发密集程度太高了，一点美感都没有。开发商应该是国际热钱，丝毫 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (97 bytes) () 02/25/2025  08:44:13

• 我认为政府不会真在意房子是否卖得动，更不会在意投资人是否能赚钱，在意的是百姓能否生活。所以看百姓生活比猜房屋涨跌准。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/25/2025  09:09:55

• 哗众取宠！ - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (71 bytes) () 02/25/2025  11:43:22

• 怎么看待2025 美国房产走向 - 栀子花白兰花 - ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (489 bytes) () 02/24/2025  12:45:52

• 据说南加州3-4%，南加内陆可能1-2%，低于通胀。如果非移遭大规模驱逐，情况可能更糟。这可比大陆没人来买房影响大多了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/24/2025  13:08:31

• 我总认为预测可以，但不准也没啥用。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/24/2025  13:22:13

• 会影响出租吧，非移买房的不多 - 栀子花白兰花 - ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2025  14:26:49

• 出租房大量空置了，这几年买房的就被迫卖掉。佛州不已经出现了？南加州也难说，不知非移比例确切数据。占人口10%有了吧？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/24/2025  20:50:18

• 俺觉得德州房产有支撑，惠普甲骨文特斯拉spaceX苹果相继设总部设厂加石油勘探开采，医药制造业有基础。08年就没大跌。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2025  13:33:24

• 忘记提exxonmobil - 栀子花白兰花 - ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2025  14:25:27

• 德州成了递投名状的地方，什么公司都想去挤一脚 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2025  15:26:53

• 部分迁往德州的公司都是成熟公司，它们已经感觉到加州新生代公司的威胁了，最优秀的人都已经首选新生代公司，而不是成熟公司，所 - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (652 bytes) () 02/25/2025  12:52:19

• 不管怎么样，生活在德州目前还是比较舒服的。石油医疗重地 - 栀子花白兰花 - ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/25/2025  17:41:39

• zoning change 在加州现在大城市非常鼓励盖高密 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (5429 bytes) () 02/24/2025  10:53:34

• 这个似乎不灵光。高密度给低收入的住，岂不是六十年代的PROJECTS再现，以后成为犯罪中心，有何利可图啊。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/24/2025  10:57:43

• 卖地的早跑了啊 自己又不住那 这里讨论的是地产投资赚钱 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (276 bytes) () 02/24/2025  11:01:54

• 问题是低收入人群也需要地方住啊，政府不可能只从一个方面或角度考虑问题。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2025  11:03:22

• NY州政府曾出台个政策要求建商盖楼得分出20%？提供给低收入人群居住。具体细节我就不知道咯。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2025  13:23:42

• 这不是改zoning， 这是加州政府有意放开用地条件，在靠近公共交通的地方，鼓励盖高密度住宅，解决住房危机 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2025  10:58:14

• 改了呀 有些从commercial service to high density residential FAR - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (33 bytes) () 02/24/2025  11:03:56

• 各地都在改，因为以前的商业建筑空太多了，政府不批准改的话没人给它交税了。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/24/2025  11:06:09

• 加州政府几年前通过了SB 9 and SB10, 允许开发商申请改用地属性。是政府把用地条件放宽了，你申请就有可能批准。 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (75 bytes) () 02/24/2025  11:08:03

• 本来就是在讨论这个啊 你要是买到这个区的地 就赚了啊 干嘛非要限定自己去改？ - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (50 bytes) () 02/24/2025  11:10:07

• 大学校园附近group house可能被容许。适合单身学生单身打工族。合用厨房浴室。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2025  11:11:56

• MFH zone 里建MFH 谁见过？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/24/2025  11:45:31

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