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精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 关于DECK的维护 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (2831 bytes) () 02/27/2025  05:41:53

• 赞详细分享！及时雨，今年正打算重新刷deck - 小玉米土豆 - ♀ 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2025  07:51:00

• 有透明的，有solid，还有semi-solid， 那种比较好？房子在山上，冬天下雪。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2025  08:09:06

• 美观看个人喜好，保护作用，当然是越浓稠的越好，solid > semi solid > transparent. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2025  08:12:55

• 我用的semi-solid, 没几年有的地方就磨没了。可能与铲雪不注意有关。下次用solid - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2025  08:17:59

• 据说oil- based better than Walter-based. oil-based 买不到了 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2025  08:20:28

• 我都是用solid的。几个房子的deck修修补补然后刷漆，有的近20年了都还好。有一个房子卖掉之前做了一些处理刷漆又 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (27 bytes) () 02/27/2025  09:05:48

• 正需要呢！谢谢波大！ - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2025  09:31:05

• 換塑膠deck吧。省心。也貴不了多少。 - tonyecomm - ♂ 给 tonyecomm 发送悄悄话 tonyecomm 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2025  10:37:16

• 材料贵一倍。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2025  10:45:03

• 不只一倍！ - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (346 bytes) () 02/27/2025  15:31:25

• 贵得多，面积小还是值得。不过确实省心，只需power wash. - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2025  12:05:45

• 据说也有缺点 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (48 bytes) () 02/27/2025  15:52:52

• 夏天不知道，穿着鞋，下雪没觉得滑。除了贵，我觉得很好，买过个房装了超十年，power wash后吓我一跳，跟新的似的。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2025  19:40:38

• 塑胶的不抗热， 南加的太阳厉害。 隔壁邻居家的塑胶deck, 一年后成了波浪型。 - 我行我是 - ♂ 给 我行我是 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2025  09:34:50

• 可能你理解的和我们说的不是一样的产品。见内。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (814031 bytes) () 02/28/2025  12:50:38

• Trex 牌子不错 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (49 bytes) () 03/02/2025  08:47:29

• 请问图片中这样的算normal wear还是不算？ - rainbow_yaya - ♀ 给 rainbow_yaya 发送悄悄话 (427 bytes) () 02/26/2025  22:45:27

• 没有用deck paint 油漆？用了好的油漆，至少维持3-5年。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2025  23:22:43

• 租客之前我们自住了一年半，前后加起来也快5年了，那时候刷过油漆 - rainbow_yaya - ♀ 给 rainbow_yaya 发送悄悄话 (129 bytes) () 02/26/2025  23:50:06

• 根据加州地主手册 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (247 bytes) () 02/26/2025  23:47:22

• 深感荣幸老朽回复帖子：）主要担心现在不是painting的问题，是要重新换，因为大部分木头都cracked了 - rainbow_yaya - ♀ 给 rainbow_yaya 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2025  23:55:22

• 上面秦王说了好油漆保护性强，木头已经状况不佳就只能换掉。料钱没多少，人工难说，看谁做。不懂被宰，波大 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (81 bytes) () 02/27/2025  00:13:43

• 出租房我一向是请人，一个是可以抵消，另一个怕留下隐患被客户告。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (199 bytes) () 02/27/2025  11:39:02

• 你的图片不好判断，我看油漆一下还能维持两三年，换掉几根坏的木头。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2025  00:17:48

• 谢谢，那我争取找便宜的人，其实这是搬家收拾了的照片，之前上面地上几排花盆，小孩子的watertable和 sandbox - rainbow_yaya - ♀ 给 rainbow_yaya 发送悄悄话 (192 bytes) () 02/27/2025  00:26:52

• 下面一个租客是无缝连接，我是应该现在就修这个deck还是等以后再说？ - rainbow_yaya - ♀ 给 rainbow_yaya 发送悄悄话 (90 bytes) () 02/27/2025  00:30:10

• 不存在安全性问题就以后再说。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2025  01:47:35

• wear and tear. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2025  05:06:05

• Tear and wear. 去HD买一桶刷wood的油漆自己刷. 我用solid的每刷一次保护好几年。$50几个小时完 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (27 bytes) () 02/27/2025  05:24:00

• 我几年前买一大桶（5G）就120多。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2025  07:49:01

• 是啊。这些年看者漆的价格一路飙升。别的也一样。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2025  09:20:47

• 先power wash , 再修换烂掉的板，再刷stain , 一遍都不够 - Waterchase - ♀ 给 Waterchase 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2025  05:40:12

• wear and tear, 刷漆5年后，我自住房的deck也成这样了。 - 小玉米土豆 - ♀ 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2025  07:47:00

• 这个算正常磨损，主要是太阳暴晒，雨淋，气温变化造成的。可以将那几块坏的木条换掉，将凸起的钉子敲下去，去HomeDepot - topremax - ♂ 给 topremax 发送悄悄话 topremax 的博客首页 (260 bytes) () 02/27/2025  09:08:36

• 加几张图吧，这些得换了吧，打磨能行吗？ - rainbow_yaya - ♀ 给 rainbow_yaya 发送悄悄话 (227 bytes) () 02/27/2025  10:24:05

• 三年新，应该不用换，照片有点夸张，你脚踩上去结实就不用换，清洗，涂漆 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2025  11:31:56

• 踩上去都okay，安全性没问题。那就打磨加repaint好啦。谢谢大家的意见，希望能low cost处理一下就好了 - rainbow_yaya - ♀ 给 rainbow_yaya 发送悄悄话 (54 bytes) () 02/27/2025  12:35:07

• 你用类似screw driver 的东西扎一扎那些地方，就知道是不是腐烂了，烂了就得修补处理 - Waterchase - ♀ 给 Waterchase 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2025  11:39:55

• 请大家看一下租客 信用分低于600 - mikedizhu - ♂ 给 mikedizhu 发送悄悄话 (372 bytes) () 02/26/2025  19:44:41

• 收两个月的押金，如果收入能验证，应该没问题。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2025  19:58:15

• Call previous landlord,not last one if they pay rent on time - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2025  19:59:38

• 如果只有学生贷款的话不会这么低， 我会pass，这种人钱紧的时候会毫不犹豫的不付房租 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2025  20:09:28

• 有的低信用申请说自己收入高是好租客。我说The only thing I can rely on is credit - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2025  20:28:30

• 学到了 谢谢 之前见过有学生贷款的申请人 信用分还挺好的 - mikedizhu - ♂ 给 mikedizhu 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2025  20:48:50

• 你可以考虑，但我不会考虑。我不想影响我的实验结果。自三年前开始信用第一实验以来，烂人phase out - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (240 bytes) () 02/26/2025  20:18:32

• 绝对正确 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2025  20:31:00

• 信用是约束人行为的紧箍咒。没有了这个紧箍咒，关键时候就掉链子。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2025  20:45:27

• 谢谢经验分享 我再等等看有没有其他更好的租客 - mikedizhu - ♂ 给 mikedizhu 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2025  20:52:01

• 我能在南加州几乎最差的地方能找到700分的房客：1）提高性价比。条件比别人的好，价格不比别人高。2）要有耐心，坚守底线 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (108 bytes) () 02/26/2025  21:06:13

• 如果是收入是五倍就可以，3倍不行，信用没那么重要，电力方面工程师加护士应该6倍不止。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2025  20:55:41

• 五百多分的，我招进来也留不住。唯一一家例外是曾经管那房的PM，十年了，现在还住着，提前交租，几乎没维修。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (853 bytes) () 02/26/2025  20:57:24

• 还是那句话：信用低的不一定是坏房客，但坏房客（最终被驱赶）必定有坏信用。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2025  21:13:03

• 我肯定会考虑，收入够，四个孩子，肯定需要稳定的住处。查查他们为什么信用分这么低 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2025  21:44:00

• 娃多毁房，信用又低，算了吧。 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2025  22:24:58

• 不考虑，每个不靠谱的人都有一堆理由 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2025  05:01:00

• 信用低一定有原因，你要看這些原因是否你能接受。 - tonyecomm - ♂ 给 tonyecomm 发送悄悄话 tonyecomm 的博客首页 (64 bytes) () 02/27/2025  10:35:01

• 信用分是第一标准。两人都低就是都有过付款问题。建议不考虑。 - 912832 - ♂ 给 912832 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2025  20:04:31

• 绝对不行！600分是血线，之上能收租，之下就是被割肉，因为租客成本太低！ - 爱蓝 - 给 爱蓝 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2025  20:59:45

• 信用低不行，朋友血泪教训 - Baobao6518 - ♂ 给 Baobao6518 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2025  06:22:00

• @柠檬， 有贷款的房子能更改Deed name吗？ - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (271 bytes) () 02/26/2025  14:29:28

• 这个没有办法。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1391 bytes) () 02/26/2025  15:28:51

• 谢谢解答！咨询过贷款，我提供1年的付贷款证据，就可以release孩子的DTI ratio。但希望deed能更改名字 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2025  18:29:49

• 我的猜测 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (435 bytes) () 02/26/2025  19:31:53

• 怕小孩找的队友不靠谱 ：-（ - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2025  06:53:31

• 如果小孩还没有结婚，找律师去立一个trust， - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (372 bytes) () 02/27/2025  07:39:53

• 这事烦你得有两年了吧。低利率变高利率时期，步步都不好走，等利率低了，小孩做quitclaim，你refi就能解决问题。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2025  18:33:45

• 是的，不能更改deed, 就只能卖或付清了再改 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2025  19:25:48

• 可以啊，deed transfer , 非常简单，只要银行同意就可以 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2025  04:36:41

• 请教问题 sewer line fixed or repacement - 本来就是个俗人 - ♂ 给 本来就是个俗人 发送悄悄话 本来就是个俗人 的博客首页 (575 bytes) () 02/26/2025  11:36:17

• 水管破了堵，有可能树根长进去了，也可能锈坏了一个窟窿，里边有积水很正常。彻底换，贵，无后顾之忧，修一段，便宜些， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (221 bytes) () 02/26/2025  11:47:45

• 谢谢守月的回答，全换大概要多少钱？修一段好像也很贵的，如果绣坏了，只能换是不是？ - 本来就是个俗人 - ♂ 给 本来就是个俗人 发送悄悄话 本来就是个俗人 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2025  11:55:22

• plumbing.人工贵的地方全换15000-20000，还要看长度，和深度的code，小公司能省5000吧，但要监工和 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (119 bytes) () 02/26/2025  12:14:24

• 守月，上哪儿找公司？平常的plumber 吗？local公司都非常贵，google 什么样名字找公司 - 本来就是个俗人 - ♂ 给 本来就是个俗人 发送悄悄话 本来就是个俗人 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2025  12:04:27

• 排水管道是铁管？我的老房子中间管道是陶管，局部可修。铁管没见过，可能不止一处快烂透了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2025  12:07:22

• 铁管 - 本来就是个俗人 - ♂ 给 本来就是个俗人 发送悄悄话 本来就是个俗人 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2025  12:21:39

• 我问你管子有多深，离街有多远。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (61 bytes) () 02/26/2025  12:27:20

• 我家有地下室，水管埋在地下室，地下室这段应该不深，所以就比地下室深一点点，离街道大概60-80feet之间吧 - 本来就是个俗人 - ♂ 给 本来就是个俗人 发送悄悄话 本来就是个俗人 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2025  12:46:29

• So you are talking about an 8 foot dig.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (265 bytes) () 02/26/2025  13:01:58

• 大概8ft ,深吗？ - 本来就是个俗人 - ♂ 给 本来就是个俗人 发送悄悄话 本来就是个俗人 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2025  13:14:15

• 8尺非常非常深。也就表示非常非常贵。4-5尺就很深了。南方只需挖2尺。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2025  15:14:25

• 有积水说明管线不直，有地方鼓起来了，再怎么通也没有，得重排管子。3寸的管子也太小，现在都4寸了。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2025  13:04:08

• 是的，想换四寸的，好多钱呀 - 本来就是个俗人 - ♂ 给 本来就是个俗人 发送悄悄话 本来就是个俗人 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2025  13:14:44

• 多找几家，想省钱就自己干，找几个小工，租个迷你挖掘机，好像这里有人干过 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2025  13:19:35

• 不要瞎出主意，挖断了煤气管水管房子赔进去都不止。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2025  13:22:48

• 若自己干，可去政府要（买）一份utilities布线图，有些政府允许房主自己做。但不懂确实不宜擅自动手，还可能多次返工。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2025  15:10:53

• 拿是，先要做勘察，我们这里是打811，所有的utility公司都会来划线 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2025  15:53:38

• 如果在地下室下面，离地下室地面也就3、4尺深吧。8尺那太深了。 - 丁副官 - ♂ 给 丁副官 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2025  14:34:00

• 还有3寸管太细了。我原来的是6寸的陶土管，换成4寸塑料管。室内到户外部分是将4寸管直接塞进6寸管内。不用开地面了。 - 丁副官 - ♂ 给 丁副官 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2025  14:38:00

• 自己查一下，保险能不能 cover。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (421 bytes) () 02/26/2025  16:09:39

• 你说的100应该是保sewer backup，但只是保室内造成的损失，不是保换管道。换管道是自然磨损，不是意外。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2025  18:26:22

• 是的， 谢谢。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2025  09:31:12

• forget it for digging 10 ft down. leave it to pro, pls - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2025  19:46:00

• 10呎深真没听过。下水道一定有斜度，近房子的地方10呎，到公共入口不是10几呎了？ - 原上草2017 - ♂ 给 原上草2017 发送悄悄话 原上草2017 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2025  09:13:00

• 修的话会有后患，最好是换新的。不过铁管真没听说过，房子内部铁管倒很普遍。你确定外面是铁管？ - 原上草2017 - ♂ 给 原上草2017 发送悄悄话 原上草2017 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2025  09:17:00

• 什么地区？ - 原上草2017 - ♂ 给 原上草2017 发送悄悄话 原上草2017 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2025  09:19:00

• 是修还是换要根据房子整体的sewer line状况做决定。不知楼主的房子是哪一年的。如果需要换我通常会reroute. - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2025  09:29:00

• 应该是铸铁管。这个常见。正常用30年-50年，可以不用全换。 - Runnymede - ♂ 给 Runnymede 发送悄悄话 Runnymede 的博客首页 (144 bytes) () 02/27/2025  10:10:00

• 我们这里很奇怪，电话公司卖房前的自来水管道，房后的排污管道的保险，自来水管道的保险每月五刀，但是要保了六个月以上才能理赔 - 雾蒙蒙雨霏霏 - ♀ 给 雾蒙蒙雨霏霏 发送悄悄话 雾蒙蒙雨霏霏 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2025  20:28:57

• 是galvanized pipe or casting pipe? those metals last about 40 or - raining_下雨11 - ♂ 给 raining_下雨11 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2025  07:14:00

• install a new pvc or pex pipe. ignore the metal pipe - raining_下雨11 - ♂ 给 raining_下雨11 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2025  07:15:00

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