请问图片中这样的算normal wear还是不算？

来源: rainbow_yaya 于 2025-02-26 22:45:27 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (427 bytes)
本帖于 2025-02-26 23:44:17 时间, 由普通用户 rainbow_yaya 编辑

一个townhouse的roof deck，租客搬进来的时候基本是新的，肯定是没有crack or rod. 住了三年，变成了图片这样。请教一下这个算normal wear吗？可以扣押金吗？这个是不是得完全重新换了？roof deck面积不算太小，在上面坐着吃饭bbq, 开party都可以的。

 

所有跟帖： 

• 没有用deck paint 油漆？用了好的油漆，至少维持3-5年。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2025 postreply 23:22:43

• 租客之前我们自住了一年半，前后加起来也快5年了，那时候刷过油漆 -rainbow_yaya- ♀ 给 rainbow_yaya 发送悄悄话 (129 bytes) () 02/26/2025 postreply 23:50:06

• 根据加州地主手册 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (247 bytes) () 02/26/2025 postreply 23:47:22

• 深感荣幸老朽回复帖子：）主要担心现在不是painting的问题，是要重新换，因为大部分木头都cracked了 -rainbow_yaya- ♀ 给 rainbow_yaya 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2025 postreply 23:55:22

• 上面秦王说了好油漆保护性强，木头已经状况不佳就只能换掉。料钱没多少，人工难说，看谁做。不懂被宰，波大 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (81 bytes) () 02/27/2025 postreply 00:13:43

• 出租房我一向是请人，一个是可以抵消，另一个怕留下隐患被客户告。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (199 bytes) () 02/27/2025 postreply 11:39:02

• 你的图片不好判断，我看油漆一下还能维持两三年，换掉几根坏的木头。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2025 postreply 00:17:48

• 谢谢，那我争取找便宜的人，其实这是搬家收拾了的照片，之前上面地上几排花盆，小孩子的watertable和 sandbox -rainbow_yaya- ♀ 给 rainbow_yaya 发送悄悄话 (192 bytes) () 02/27/2025 postreply 00:26:52

• 下面一个租客是无缝连接，我是应该现在就修这个deck还是等以后再说？ -rainbow_yaya- ♀ 给 rainbow_yaya 发送悄悄话 (90 bytes) () 02/27/2025 postreply 00:30:10

• 不存在安全性问题就以后再说。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2025 postreply 01:47:35

• wear and tear. -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2025 postreply 05:06:05

• Tear and wear. 去HD买一桶刷wood的油漆自己刷. 我用solid的每刷一次保护好几年。$50几个小时完 -古来万事- ♀ 给 古来万事 发送悄悄话 (27 bytes) () 02/27/2025 postreply 05:24:00

• 我几年前买一大桶（5G）就120多。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2025 postreply 07:49:01

• 是啊。这些年看者漆的价格一路飙升。别的也一样。 -古来万事- ♀ 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2025 postreply 09:20:47

• 先power wash , 再修换烂掉的板，再刷stain , 一遍都不够 -Waterchase- ♀ 给 Waterchase 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2025 postreply 05:40:12

• wear and tear, 刷漆5年后，我自住房的deck也成这样了。 -小玉米土豆- ♀ 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2025 postreply 07:47:00

• 这个算正常磨损，主要是太阳暴晒，雨淋，气温变化造成的。可以将那几块坏的木条换掉，将凸起的钉子敲下去，去HomeDepot -topremax- ♂ 给 topremax 发送悄悄话 topremax 的博客首页 (260 bytes) () 02/27/2025 postreply 09:08:36

• 加几张图吧，这些得换了吧，打磨能行吗？ -rainbow_yaya- ♀ 给 rainbow_yaya 发送悄悄话 (227 bytes) () 02/27/2025 postreply 10:24:05

• 三年新，应该不用换，照片有点夸张，你脚踩上去结实就不用换，清洗，涂漆 -偷油老鼠- ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2025 postreply 11:31:56

• 踩上去都okay，安全性没问题。那就打磨加repaint好啦。谢谢大家的意见，希望能low cost处理一下就好了 -rainbow_yaya- ♀ 给 rainbow_yaya 发送悄悄话 (54 bytes) () 02/27/2025 postreply 12:35:07

• 你用类似screw driver 的东西扎一扎那些地方，就知道是不是腐烂了，烂了就得修补处理 -Waterchase- ♀ 给 Waterchase 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2025 postreply 11:39:55

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