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精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 我的股市和房市回报 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (2781 bytes) () 03/03/2025  13:00:08

• 第8桶金！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 03/03/2025  13:44:27

• 谢谢分享，此坛常见提到“heloc” 请教下。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (380 bytes) () 03/03/2025  13:55:16

• Heloc,home equity line of credit，一般25年期。前十年只还利息，用多少还多少。比如你借 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (571 bytes) () 03/03/2025  14:23:18

• 感谢回复，看着很不错呢，再请教，有点还没明白哈。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (459 bytes) () 03/03/2025  15:43:23

• 钱不用第一年免手续费，第二年起如果不用，75-100费用。不用不付利息，付年费。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/03/2025  15:49:06

• 哦，感谢您的耐心解答。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2025  15:53:51

• 等两天吧，我写详细点。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/03/2025  15:52:32

• 感谢，期待中。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2025  15:59:08

• 也等，现在有点缺钱。开始琢磨从自己房子搞点备用基金。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2025  04:28:40

• 穷的越穷，富的越富啊 - AceNeptune - ♂ 给 AceNeptune 发送悄悄话 (897 bytes) () 03/03/2025  16:32:57

• 让我再了解一下 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/03/2025  18:25:21

• 感谢老朽 醍醐灌顶啊 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2025  14:02:00

• 股票想赚快钱几乎不可能。长线投股票指数还是可行，尤其对房租收入够花又不想再买房子的地主而言。钱总要放个地方。看链接。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (286 bytes) () 03/03/2025  14:09:21

• 赞！spy30年没有红利再投资回报8.77，案例不计租金回报12.6.房地产多重魔力是普通中产财务自由法宝。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2025  14:58:45

• 合法收入避税 - AdamYuan - ♀ 给 AdamYuan 发送悄悄话 (122 bytes) () 03/03/2025  16:55:29

• 你还说少了，净收入都不止。房地产的命运是掌握在自己手里，开销之后，折旧十万，公司走掉十万，这 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (36 bytes) () 03/03/2025  18:32:45

• 赞！让我能睡安稳觉的还是房子。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2025  17:08:07

• 好羡慕朽哥 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2025  21:02:36

• 两个字浮现在脑海， 就是 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (82 bytes) () 03/03/2025  21:32:37

• 老大的中文真好。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2025  23:37:45

• 哈哈，贴切。整得我都不会了。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2025  04:32:17

• 羡慕老朽兄！不过这个成功基本上无法复制 - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (247 bytes) () 03/04/2025  04:30:23

• 同意。第一桶本金再加上有人领路太重要了。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2025  04:33:24

• 你就是富豪！ - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2025  04:34:00

• 老朽句句箴言，切记。 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 03/04/2025  17:14:00

• 谢朽哥无私分享。赞！ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2025  06:07:34

• 随着租金收入的增加，费用扣到极限，40%以上的税率接踵而来，必须长线入股市，追求20%以下的税率。 - 贝城 - ♂ 给 贝城 发送悄悄话 贝城 的博客首页 (78 bytes) () 03/08/2025  21:53:00

• 油管听来看来的 Palisades 和 Eton 火灾后重建新闻 - - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (718 bytes) () 03/03/2025  11:52:23

• “野火烧不尽，春风吹又生” - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/03/2025  11:59:40

• 佛州中西部沿海2年3场破坏性飓风，洪水风灾也不足以吓退多数愿意留下来的居民。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2025  18:00:27

• 问个空调管道的问题，比较困惑 - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (394 bytes) () 03/03/2025  09:38:03

• Duct Sweating - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (548 bytes) () 03/03/2025  09:42:38

• 空调开得太冷了。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/03/2025  09:45:23

• 应该是的。我的几个房子都出现过同样的问题。夏天开的太冷空调不停的吹。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2025  11:49:52

• 如果是空调，应该是铜管吧？图上是铁管，很奇怪。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (129 bytes) () 03/03/2025  10:01:45

• 这个是送气管，不是送空调液体的管子。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/03/2025  10:15:26

• 呵呵，第一次见到没包绝缘层的送气管， 难怪。其实同样道理，送气管没绝缘材料的话，浪费冷气+增加冷凝水的形成 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 03/03/2025  13:49:40

• 送风管道冷凝水解决办法：提高表面材料冷凝温度（包绝热材料），减少环境湿度（通风）。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 03/03/2025  10:35:38

• 增加回风口提高室内循环效率是否有帮助？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2025  10:46:28

• 基本没用，提高屋内空气循环效率就是把钱往窗外扔。他是管道附近的空间湿度太大，温度又高。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 03/03/2025  11:19:04

• 谢科普。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2025  11:55:13

• 送气管道没有insolation? - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/03/2025  10:42:57

• 大伙儿说的都对， 租客开空调很冷， 所以有冷凝水滴落 - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (91 bytes) () 03/03/2025  11:12:10

• 所有的风管不管在哪州都该有隔热层 - chinomango - ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (0 bytes) () 03/03/2025  12:48:33

• 我以前的老房子没包绝缘层，快搬家才发现 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2025  17:42:00

• 我遇到过类似情况，后来换了这一段管道就好了。估计是管道有漏气的地方导致冷凝水 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2025  10:23:00

• 退休了买股票似乎被地主们认可。但SP500快四个月了 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (88 bytes) () 03/02/2025  19:56:32

• 我上周已经加到快全仓了 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2025  19:59:29

• 是不是有点冒进 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (161 bytes) () 03/02/2025  20:05:20

• 那也算符合定投原则，小跌跌小买，大跌大买。我还没有开始，所以举棋不定，怕一买就大跌。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2025  20:32:12

• 我去年观望股市举棋不定一个月后决定入市，目前看来回报很好。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2025  09:19:55

• SP500 5850 点了，玄乎啊。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/03/2025  12:11:47

• 去年开始。是Fxaix。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2025  06:35:54

• 现在可能不应该全仓 - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (173 bytes) () 03/02/2025  23:04:01

• 只买了指数。把时间线拉到十年，满足于赚取平均增长率。 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (340 bytes) () 03/03/2025  09:29:12

• 已经超过十年没进股市，以后更不会，不费那个脑子盯股市。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2025  22:50:40

• 股市总投入不到二十万，现在账面有四-五倍。房市总投入三十几万，上杠杆重新贷款房租等至少 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (146 bytes) () 03/03/2025  00:25:07

• 房产总投入才三十几万？ 感觉是空手套白狼 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2025  00:44:38

• 从老板借十万，两人几年薪水二十几万。重新贷款套现空手套白狼，再投入，那就不止三十几万了，但原始本钱就那么多。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/03/2025  00:57:41

• 早期买房真的不用投资很大。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/03/2025  06:18:32

• 是的。几万的原始投入几十万的贷款。完全就是OPM. - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2025  08:45:52

• 不用可以强调早期，过去五年也不错；未来五年十年也不会差。 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 03/03/2025  09:53:00

• 业精于勤 - 对房地产的深度求知和行动力造成不同结果。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2025  10:13:21

• 赞一声朽哥，真的是眼光，胆识和坚韧决定了人生的成就，与打工拿多少高薪收入没多大关系 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2025  11:08:16

• 卖房进入股市确实不可取。至少，卖一套没有现金流的，再买一套现金流好的。 - 北美寻经 - ♂ 给 北美寻经 发送悄悄话 北美寻经 的博客首页 (0 bytes) () 03/03/2025  08:10:23

• 看老大的总结真好，有强烈的同感，我们也是五年十倍了，就是房产上耐心耕耘 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 03/03/2025  09:52:00

• 我完全看破了朽哥的阴谋诡计，小心思，小伎俩，于是一不做二不休 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (423 bytes) () 03/03/2025  09:49:28

• 我还有ira户头，前老板一块钱股票也没有，一条路走到黑。当然，股票也可以这么执着。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/03/2025  10:18:55

• 不得不说你煽情得…..很有道理 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2025  04:36:04

• 5年前开始逐渐卖房套现，重回股市。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (238 bytes) () 03/03/2025  05:56:44

• 这几年卖房也许做对了。我不打算卖房也不打算再扩大规模了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/03/2025  06:09:31

• 要不要拿一小部分做trading，不然，退休了也没什么事干，当作地主的业余爱好 - 北美寻经 - ♂ 给 北美寻经 发送悄悄话 北美寻经 的博客首页 (0 bytes) () 03/03/2025  08:01:33

• 玩心跳？那是年轻人的活：） - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/03/2025  08:06:24

• 哈哈，我感觉我以后退休了以后，要找点心跳的感觉，当然，纯粹当游戏玩，不能把老本都放进去 - 北美寻经 - ♂ 给 北美寻经 发送悄悄话 北美寻经 的博客首页 (0 bytes) () 03/03/2025  08:11:54

• 你没在Fidelity投？ 我去年开始在糊涂兄定投的影响下一次性和分批把一些账户包括退休账户大都变成了大盘指数和三球。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2025  08:44:08

• 是的。还没完成注册，主要看着SP500 摇摆不定，没急着完成注册。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/03/2025  09:51:00

• 入市不仅是技术层面，还有心理层面。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (869 bytes) () 03/03/2025  08:50:24

• 完全赞同你说的。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2025  08:58:10

• 俺有小小金库试验股市盈利可能。短炒个股总被打回解放前。长持指数肯定盈利过去30年和10年回报相差甚远。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2025  09:30:31

• 我只有很少的退休金（以前所有钱都入了房市）在股市里，所以，我就是买高风险的成长型个股，死了的也有，成长起来的也有，总体回 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (639 bytes) () 03/03/2025  09:45:32

• 谢分享有深度的认知。value added 房产投资有高回报持续能做到的也是凤毛菱角。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2025  10:03:55

• 你很懂股市啊。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/03/2025  11:26:33

• 从完全不懂，到几千块入市，到几万块，1年多时间短炒个股，从学看蜡烛头开始看了几种理论，两年后决定只买不卖做长线。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2025  12:12:05

• 嗯。可以先投一点，熟悉一下过程。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/03/2025  09:55:00

• AI说退休后是否转投指数取决个人财务目标，风险承受能力和lifestyle。各有利弊难分伯仲。有可能就分散投资。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2025  09:15:42

• 没有人大胆预测一下股市走向？讨论不是投资建议，风险自负吗。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/03/2025  10:46:21

• 让我睡觉睡得安稳的应该还是房子，进股市只是闲钱。所以以前除了退休账户所有钱都投入房市。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2025  11:34:32

• 早期买的投资房都是稳稳低风险很会生蛋的母鸡，现在卖掉岂不是标准的杀鸡取蛋？卖掉早期投资房转而投资股票，属风险暴增得不偿失 - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (132 bytes) () 03/03/2025  11:52:23

• 卖房很麻烦，还要扒好几层皮 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/03/2025  11:56:10

• 昨天又掉了，可以再等等。股市和房事一样都需要切入点，不然好多年都缓不过来。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2025  04:42:19

• 同意。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/04/2025  12:58:49

• 后续: 我们应该返还租客一部分租金吗？ - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (1652 bytes) () 03/02/2025  18:26:36

• 处理的挺好。出问题没关系，房东只要不耽误时间就行。negligence 到了法庭，对房东就很不利。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2025  18:49:29

• 谢谢秦王点评和鼓励！ - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2025  18:57:47

• 赞 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2025  19:03:40

• 谢谢红花 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2025  19:17:34

• 从房客那里得知川普真的对IRS 下手了 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (264 bytes) () 03/02/2025  17:33:39

• 7000 laid off, 110 offices closed. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (2307 bytes) () 03/03/2025  10:36:55

• 看到一跟房子有关的，就帖这了：）： - hongshankou - ♀ 给 hongshankou 发送悄悄话 hongshankou 的博客首页 (638 bytes) () 03/02/2025  16:43:57

• 人才！ - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2025  16:58:58

• 哈哈，跟一个。。诗仙诗圣都是房奴。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (683 bytes) () 03/02/2025  17:08:00

• 哈哈哈，还真是。 - hongshankou - ♀ 给 hongshankou 发送悄悄话 hongshankou 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2025  17:15:32

• 诗圣文笔真好，栩栩如生，这房子妥妥的unhabitable - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2025  18:40:12

• 哈哈，油菜。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2025  18:36:12

• 不错，蛮押韵的！ - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2025  22:12:00

• 请教一下大家: 如果买出租房，租给孩子，可行吗？有税务上的优惠吗？ - drawing2011 - ♀ 给 drawing2011 发送悄悄话 drawing2011 的博客首页 (33 bytes) () 03/02/2025  15:59:33

• 基本上就等于是正常出租。可以稍低价格出租，税务上有“以市场价”出租的要求，所以，租太低引起查税会不好交代。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2025  16:41:32

• 谢谢版主解答。 - drawing2011 - ♀ 给 drawing2011 发送悄悄话 drawing2011 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2025  19:19:54

• 出租给孩子好，可以减税。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (921 bytes) () 03/03/2025  07:22:27

• 房地产杂谈 六十三，偷梁换柱 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (16151 bytes) () 03/02/2025  14:09:41

• 实际上眼下好多房地产路子被堵死了。买房没有现金流，取出净值，贷款利率又太高，取出来也不知到干啥用。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2025  17:41:09

• 皇兄之言甚是，如果房租不涨的确不好做。问题是租客的负担能力现在真的成问题 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2025  18:18:00

• 哈哈哈，油墨。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2025  18:39:35

• 哈哈哈，笑S - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2025  22:11:00

• 这篇好像以前贴过。不过看一遍笑一遍。哈哈哈 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 03/04/2025  17:29:14

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