房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 要退休离开美国了，出租房自己管理，还是请中介？ - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (215 bytes) () 02/11/2026  11:54:06

• 长期吗？ 羡慕！ - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2026  11:56:57

• 是啊。早知道该早点退休！ - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2026  12:50:20

• 说说去哪个国家？ 也学习一下。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2026  12:02:40

• 先去泰国试试。不喜欢再看其它地方。据说菲律宾更便宜 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2026  12:50:51

• 我知道有一个自己管出租房， 长居泰国的。 他有一两个building. - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2026  19:26:59

• 是吗？厉害！关键我在出租房那个地方没有自己熟悉的handyman。 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2026  07:25:02

• 自己怎么管理？我回国3个星期都提心吊胆，最怕房客找我 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2026  12:29:47

• 房客写信来就找warranty公司联系修理吧。遇到他们不修的就比较麻烦。可以在nextdoor上找人，不过遇到骗子就麻烦 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2026  12:52:54

• home warranty 很多时候没什么用处 - Hope2022 - ♂ 给 Hope2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2026  12:31:00

• 可能也是 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2026  12:53:11

• 跨国很麻烦，有时候上网找人修理都上不了网，肯定要找中介管理 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2026  12:33:53

• 上不了网？找个中介是省心些 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2026  12:53:52

• 如果remote管理对你小菜一碟，就自己管，如果觉得麻烦或不确定，就让别人管 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (72 bytes) () 02/11/2026  12:56:12

• 退休到东南亚生活，自住房一出租，再加生活费便宜，每年至少省了10多万美元甚至更多的美国生活开支成本，足可以请中介了，而且 - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (63 bytes) () 02/11/2026  13:11:49

• 我的水平达不到那样的奢侈，但至少不用天天做饭了！中介应该还得请。我把warranty 取消了 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2026  13:25:55

• 我刚从中国回来几天，一个月没做饭吃外面的饭，大部分都还挑的粤菜，胃都不舒服。 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2026  12:05:31

• 除非你有长期用的信得过的handyman，有麻烦他们可以帮你去修不会瞎搞，否则还得有人看着 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2026  14:08:32

• 去东南亚长期住， 医疗问题怎么解决的？ - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2026  14:20:28

• 恭喜! 房子多的话还是找个中介管理，既然退休了就专注自己好好享受生活，麻烦事越少越好。 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2026  15:06:46

• 泰国物价交通医疗生活及利弊有一个很好的视频。我去过曼谷和芭提雅，很喜欢芭提雅。但泰国热，很热，非常热，即使是春节时节。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (178 bytes) () 02/11/2026  15:18:34

• 这三个都是最热的地方。最早想去清迈，但觉得乡下了点。去了再说。芭提雅应该是最好的 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2026  16:40:54

• 支持用脚走出好生活，而非焦虑，焦虑不解决问题还伤身。一人一月1千美金不仅可以活，还能活得像小贵族。这叫“地理套利“。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2026  17:12:12

• 我回国三周就是有空置房子找房客有点不方便。因为我喜欢自己面试把把关而不是单纯找人开门秀房子。我开了电话国际漫游让租客有事 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (489 bytes) () 02/11/2026  15:34:01

• 你厉害。我可不喜欢半夜被叫醒。多半给中介了 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2026  16:39:03

• 建议中介，我现在有一个房出事就焦头烂额了 - chinomango - ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2026  15:40:53

• 是的。 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2026  16:39:31

• 你以后多来汇报一下你的海外退休生活：-） - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2026  16:28:17

• 要得！:-) 估计是很自由很孤独 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2026  16:39:58

• 卖了吧，还为这两枣襠阁退休 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2026  20:09:01

• 卖不掉，现在有租客，签了两年的合同 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2026  07:23:40

• 很难吧 还是需要PM 另外能不能让租客和PM 用 WhatsApp? 漫游太贵 - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2026  03:17:00

• 应该不如有中介方便。找中介省心 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2026  07:24:17

• 请教各位网友：Property line 问题 - Kirklander - ♀ 给 Kirklander 发送悄悄话 (585 bytes) () 02/11/2026  07:29:12

• 注意：专业人士也会犯错，要万无一失。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2026  10:24:26

• 学学中国传统二尺巷，各让二尺 - 酱油缸 - ♂ 给 酱油缸 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2026  12:09:00

• 对，有些city 要求建fence必须离property line 2尺远。不过一般人铺草都会过一点（如果邻居lot没铺 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (60 bytes) () 02/11/2026  13:23:00

• 看不出有什么理由要让两尺， - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2026  18:23:50

• 确保没侵占 - wxc9807 - ♀ 给 wxc9807 发送悄悄话 (448 bytes) () 02/13/2026  20:32:03

• 请问商业地产商铺出租，Realtor的commission一般是多少？谢谢。 - ana6372 - ♀ 给 ana6372 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2026  17:50:07

• 3% plus - 后院有树 - ♂ 给 后院有树 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2026  13:54:15

• 加州这项提案挺好的，对60岁以上免房产税 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (152 bytes) () 02/10/2026  15:42:37

• 要是能通过，加州房价还得涨 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2026  15:47:04

• 可以把年龄提高到70才有豁免 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2026  16:52:35

• 这种减税不是很行得通，窟窿太大，其它地方要加税。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2026  15:47:40

• 加州各种负担太高，尤其是非法移民 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2026  16:51:26

• 福利太好不是好事，政府太左肯定不好。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2026  17:54:18

• NYC 和加州哪里税高？ - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (72 bytes) () 02/10/2026  23:55:08

• 纽约高，因为冬天要撒盐铲雪，都是加班费。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2026  10:26:21

• 我认为自住房免地产税能否行得通的关键是看州财务状况。加州的销售税已达10%，比较难于实施。我认为最有可能实施的两个州， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (528 bytes) () 02/10/2026  15:57:58

• 我在加州住过，还是喜欢东部 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2026  16:53:15

• 不好！已有prop13，还有对senior换房时的 地税优惠，真是多此一举。对整个市场不公，对年轻人不公。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2026  16:12:44

• 对于加州地主来说，只要能保住prop13，其他都是浮云。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2026  18:11:03

• 这是老年人割年轻人的韭菜，在江湖上混迟早要还的 - 家教 - ♂ 给 家教 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2026  18:26:00

• CA is good for landlord。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2026  19:50:31

• 非常同意，虽然被骂左棍州流浪汉遍地，和房价房租上涨和地主得到的实质利益比较，微不足道！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2026  22:49:44

• 仅prop13这一项，我的房换在德州，起码多交十万的税。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2026  22:53:15

• 在德州，我们没有州税，所以房产税高些。 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2026  01:51:04

• 知道，所以没有房合适了，有很多房比如两千万要交多少地税？四十万不止吧，而我只交十万，比较德州我还说少了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2026  06:21:17

• 诸位在加州有房出租？加州法律偏向租客是常识呵 - chinomango - ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (78 bytes) () 02/11/2026  15:48:47

• 老邓讲话，黑猫白猫...加州投资房地产赚钱啊！你是愿意在政策草蛋但赚钱地方投资，还是政策好但难赚钱地方投资？ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2026  23:22:23

• 主要房价不停上涨，其它问题都不是问题。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2026  23:23:21

• 好的多半就通不过了，richi印度人不错，在我家前立牌子的；加州喜欢非法移民和流浪汉，买旅馆给他们住，花钱买毒品给瘾君子 - chinomango - ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2026  15:57:05

• 加州太左，幸好我不在加州。 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2026  07:44:16

• 蟑螂太太给我打电话。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (292 bytes) () 02/10/2026  12:47:16

• 哈哈哈！不是老鼠先生就好了。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2026  13:26:03

• 哈哈哈哈。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2026  14:30:20

• 哈哈，比臭虫好些 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2026  14:31:39

• 动手能力不足要收税 - 牛经沧海 - ♂ 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 (28734 bytes) () 02/10/2026  09:01:57

• 我们这边请师傅来一趟，若什么都不做100起（疫情前的价）。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2026  09:29:56

• 是的是的，水工普遍素质较差，基本靠编靠骗，离谱的要命；电工稍微好一点。北美这点儿我真是不明白， - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (135 bytes) () 02/10/2026  09:30:50

• 要拿到执照需要跟别人干几年学徒。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2026  09:45:07

• 哈哈，被逼的。我也被逼得修了几次马桶水阀，糊里糊涂地修好的。你的电话打错了，这种要收service call fee的 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (136 bytes) () 02/10/2026  10:55:23

• 南方水工好很多。最近换两个阀芯才400元。 - 牛经沧海 - ♂ 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2026  11:50:00

• 本地我有专用plumber，收费150（含上门费和1小时内的活）+材料费。但我自己家的活不请他，每次维修会贵大约一百。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2026  12:09:08

• 水管工流水账 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (656 bytes) () 02/10/2026  10:58:07

• 这么贵？水管工真的比医生赚的多 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2026  10:36:41

• 用ipad的水管工是不能用的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2026  12:15:24

• 我也换过二个，好像没你图中那么复杂 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2026  14:17:29

• 我也换过， 只是部件太老旧， 不容易拆卸 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2026  20:14:47

• 运气不错，我找的专业的，阀芯拆不下来要锯掉；后来找了老中，换阀芯了不行，换底座也不行，最后开墙打开管路用snake捅开 - chinomango - ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (147 bytes) () 02/11/2026  15:44:12

• 这属于技术含量不高运气含量高的活，大多数人都卡在了拆阀芯那一关。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2026  08:34:26

• 生老病死，虽是自然规律，但是。。。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (1114 bytes) () 02/09/2026  18:08:22

• AI+生物技术大飞跃，估计十年后就可以换猪器官了，所以还是要攒钱，活到150不是难事 - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 mobius 的博客首页 (0 bytes) () 02/09/2026  22:17:11

• don't think you need the brain of a pig.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2026  06:12:20

• “尽人事，听天命” 有些事的发生需自我反省，不能都归命。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2026  06:24:37

• 一命二运三风水四积德五读书，有时候能靠三四五改变一点点一二的 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2026  06:57:42

• 丈夫是在妻子走后几个月，写了死亡最残酷的一幕，我们平时看到听到的是善意的谎言， - 传手绢 - ♀ 给 传手绢 发送悄悄话 (273 bytes) () 02/10/2026  06:26:48

• 没错。我appreciate 他的真实写照。网上的生活中的，好像人一死就变成美好甚至伟大了。怎么可能？！ - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (270 bytes) () 02/10/2026  08:52:22

• 说出来被这么多不认识的人看到，或评判，或感叹，有助于当事人尽快放下。 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2026  10:00:05

• 有道理，比自己憋着强 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2026  10:02:57

• 我也感思的，把自己与LP暴露在公众下，烧烤啊，我烂人，她看到了一准是离婚，我睡卡车里。今生有缘，爱恨啊，风轻云淡 - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2026  21:46:00

• 我真心觉得你应该去看看心理医生。她己离开，真没必要也把她放公众下烧烤。你对她不心疼吗？ - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2026  22:05:02

• what the psychologist do if I don’t think I am sick? - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2026  22:12:00

• 是的，不离不弃是真的，那会儿病了，岳父说，回来吧。我想回来她怎么过，一直护着她，三十有年，我没有亏欠她的 - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2026  20:54:00

• 个人看法，他写她有血有肉，也是对共同生活的怀恋吧 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2026  06:34:48

• 佛州房价跌的厉害吗？Bloomberg上看到一篇。。。 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (134893 bytes) () 02/09/2026  09:08:31

• 看来，南加洛杉矶周围的房屋市场很稳定，比较多元，少受裁员影响。 - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/09/2026  12:03:48

• 我观察到的现象，南加确实稳下来了 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/09/2026  14:16:32

• 太好了，我正在考虑搬到南加的问题。感觉加州以后只会越来越好。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/09/2026  14:27:44

• 热烈欢迎，现在是一年里最冷的时候，白天我体恤衫，晚上9点出去运动换长袖衬衫。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/09/2026  18:15:27

• 纽约这儿已经连续一周是Single digit气温，创纪录了。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 02/09/2026  18:47:36

• 不错，不错。寒冷的地方每年大把的钱花在夏天拼命到处修路修坑冬天撒盐铲雪维护设备还哪他妈有钱发展别的了 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2026  07:08:54

• 一优质房客去年10月底通知说要在房地产淡季捞底买房，VA loan, 可能1月或2月搬出，至今还没下文。南加州 - 黑熊觅食 - ♂ 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (0 bytes) () 02/09/2026  23:40:25

• 南加州房价高，能负担自住房越来越困难。另一方面，房租上涨也跟进，租售比仍然合理。对于 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (171 bytes) () 02/09/2026  23:54:08

• 没错，这个房客也是我观察近期房市的一个指标 - 黑熊觅食 - ♂ 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2026  01:28:43

• 不错不错，最低工资都20了，两口子都工作的双职工就是租房主力了 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2026  07:54:24

• 11月底一房客买房搬出；1月矮子拔将军多80租出；月底一房客添丁换大房搬走，期望涨一点点租出； - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2026  04:25:52

• 一兼职西裔经纪租客说他的生意还好佣金一次补齐了2月欠租。今年所在市场但求无过就好。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2026  04:34:39

• Cape Coral典型反应佛州中西美国湾近年受3次飓风打击的市场。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2026  04:53:00

• 我在fort Myers 的出租房房租降了$300， 房价降了$3-4万！ - Parkbrooke - ♀ 给 Parkbrooke 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2026  05:21:00

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