房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 我的新房今天第二次final inspection，希望可以过 - VanSmallLandlord - ♂ 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 VanSmallLandlord 的博客首页 (715 bytes) () 08/28/2025  08:32:22

• 同希望你能拿到CO - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2025  08:36:06

• 多谢了！ - VanSmallLandlord - ♂ 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 VanSmallLandlord 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2025  09:06:52

• 不容易，怎么发现builder挪用你的钱的呢？ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2025  08:41:00

• 把建商开了后，开始跟sub-trades接触，发现他们都没有拿到full payment，做外墙的，两个房都是他做的 - VanSmallLandlord - ♂ 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 VanSmallLandlord 的博客首页 (562 bytes) () 08/28/2025  09:04:22

• 谢谢分享你的遭遇，很有警示作用，祝好运！ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2025  10:48:00

• 希望再无波折。真真等到花儿都谢了，花谢花又开。快三年了吧？我还记得推到时的照片，你的高兴你的帐，我们还吟诗赋词当贺礼。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2025  08:43:36

• 多谢了，都是老婆在坚持，换了我，一定亏本卖了。曾经看到一句话，肯努力，也是一种天赋，在我们俩身体，体现的淋漓尽致 - VanSmallLandlord - ♂ 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 VanSmallLandlord 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2025  09:06:10

• 厌恶损失是一种挺普通的心理，因赚钱快乐与亏钱痛苦并不对等，亏钱程度高得多，若不扭亏为盈，有人十年八年消弭不了这心理痛苦。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (361 bytes) () 08/28/2025  09:27:35

• 恭喜你们！不轻言放弃百折不挠。经验经历也是宝贵的财富。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2025  16:33:33

• 我孩子买新房，因为卖家没有CO， 还搁在那儿。 有空也帮看看： - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (572 bytes) () 08/28/2025  09:07:31

• 除非价格非常低，否则别买。完成那些要很多意想不到的费用和工作 - VanSmallLandlord - ♂ 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 VanSmallLandlord 的博客首页 (272 bytes) () 08/28/2025  09:12:57

• 是，没有CO是肯定不买，现在是想什么时候退出，大家都心平气和 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2025  09:25:59

• 我们准备 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (121 bytes) () 08/28/2025  10:03:10

• 自己要知道一些building code，幸好有ChatGPT, 可以问 - VanSmallLandlord - ♂ 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 VanSmallLandlord 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2025  12:19:06

• 房检通过，检查员走向他的车，准备离开。另外两位，一个是我老婆，一个是后来请的新建商 - VanSmallLandlord - ♂ 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 VanSmallLandlord 的博客首页 (81 bytes) () 08/28/2025  12:17:43

• 恭喜一下，房检通过是个大事 - 水鸭子账户掉了 - ♀ 给 水鸭子账户掉了 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2025  12:21:24

• 祝贺！好好庆祝一下 LOL - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2025  13:22:52

• 喜事。好事多磨，盈门瑞气！ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2025  16:15:53

• 恭喜，快了快了！ - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2025  12:36:07

• 恭喜恭喜 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2025  12:42:05

• 居然骗老大？ - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2025  14:18:59

• 恭喜恭喜。不容易啊。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2025  05:23:32

• 纽约金融公司很多要求4天去公司，在通勤不便的郊区买房可能买在山顶 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (192 bytes) () 08/28/2025  06:55:30

• 买房为什么一定要在山顶？不能买在山下？比如说溪谷里的小溪旁，听潺潺流水，渐渐入梦，人生几何。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2025  07:11:41

• 他的意思是买在房价峰顶，以后没有人在极远郊买房了。但是我不同意。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2025  08:08:40

• 哈哈，我一开始也没看明白，谢谢你把问题问出来 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2025  08:28:34

• 糊涂大哥真幽默，您这是揣着明白装糊涂哈哈哈 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2025  08:43:00

• 涟漪效应本来就是离中心点越远越弱。不过，郊区人口流入大，也可以形成一个新的小中心，还是看自身能否发展起来。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2025  07:59:43

• 都说纽约房价今年稳定，但自住房就不用考虑太多。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2025  09:01:42

• 请问这片草地怎么不长草？怎么办？ - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (28 bytes) () 08/28/2025  06:35:00

• 请草坪公司来管理吧 - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (45 bytes) () 08/28/2025  06:56:44

• +1，草坪公司来2工人，半天时间就搞定。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2025  13:41:58

• 请问这片草地怎么不长草？答：施肥不够！怎么办？答：每天撒泡尿！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2025  07:09:06

• 可能土壤中毒（撒过化学物质灭虫灭杂草）也可能营养过多把草肥死了，或缺水缺养分。办法可以撒草籽喂水喂食，活不了该是中毒了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (56 bytes) () 08/28/2025  07:17:03

• 谢谢，以前傻过槽子也没活过来，而且现在每天交三次水，看样子是中毒了 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2025  08:19:00

• 测一下酸碱度。太盐碱的话，加有机土壤或者肥料。不要只加化肥。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2025  08:07:10

• 谢谢，不过旁边同一块草坪里的草长得还蛮好的，就这个角落不行，为什么会酸碱度不一样呢？ - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2025  08:20:00

• 是不是有树荫？ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2025  08:45:00

• 应该是土表面一层比较厚的死掉的干草thatch，阻止了水和肥料下渗，用钢丝耙子耙掉干草， - 黑熊觅食 - ♂ 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (196 bytes) () 08/28/2025  12:31:10

• 这个说地比较在理......如果下面有地老虎也可能让草死掉，最好再杀一下虫 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2025  00:49:23

• 地都板结了，还需打孔松土。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2025  05:13:07

• 租客的成年女儿不在租约上, 但住了进来, 可以扣压金吗？ - wsmd - ♀ 给 wsmd 发送悄悄话 wsmd 的博客首页 (858 bytes) () 08/28/2025  02:37:18

• No, 不要在押金上动心思 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2025  04:44:10

• 心术不正 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2025  06:27:39

• 反正你收租收到八月底。秀房可以商量早一点。押金没有伤害不能扣。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2025  06:35:29

• 押金可用于修复房客造成的损坏或非正常磨损，房客欠的水电费和罚款。押金抵扣房租有的州可以，有的要通过法庭。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (259 bytes) () 08/28/2025  07:35:19

• 谢谢大家回复, 租客租了pod 放在driven way 让女儿放她的家俱什么的,. 如果女儿8/31 晚上 - wsmd - ♀ 给 wsmd 发送悄悄话 wsmd 的博客首页 (239 bytes) () 08/28/2025  09:26:16

• 租客不拖走，其实你也没什么对付的方法，即是好租客只能连哄带劝叫她拖走 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2025  10:21:43

• 既使到了lease 最后一天不不拖走, 我也不能扣押金？ - wsmd - ♀ 给 wsmd 发送悄悄话 wsmd 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2025  12:05:32

• 租客自己的东西都打包搬了, 就是这个不在lease 上的女儿的东西在driveway 的pod 里面 - wsmd - ♀ 给 wsmd 发送悄悄话 wsmd 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2025  12:11:58

• 不论有无lease，只要人入住了，30天以上，要强制让人搬走，就需要法庭判了，房东说了不算。房东可以发通知给签约房客，定 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (317 bytes) () 08/28/2025  17:11:12

• 多谢回复！ 这个女儿以前学校放假会来住几天, 这次长住我也不知道, 直到租要搬走时, 才发现这女儿有麻烦 - wsmd - ♀ 给 wsmd 发送悄悄话 wsmd 的博客首页 (30 bytes) () 08/28/2025  18:01:43

• 财迷心窍了。与人为善点不好吗 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2025  22:16:25

• 请问Skyline装fix的还是装可以打开通风的好 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (191 bytes) () 08/27/2025  19:25:20

• 看在那个房间， 有的永远不开， 有的常开 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/27/2025  21:45:33

• 开和不开，会觉得明显的不同吗？Skyline在客厅，周边有窗户，Skyline需要开吗? - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/27/2025  22:15:17

• 这种东西，花样越多，越容易出事！屋顶上出一次事，漏水就是大麻烦！所以装天窗是越简单越好！就是要装可以开启的，也用手动开启 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2025  04:50:13

• 不要吧，天窗打开的机会实在太少，漏水的事却经常发生。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2025  04:59:33

• 当然是不可打开的。即便如此，也比房顶容易漏水。能不改天窗就不改，除非是房间里实在装不了窗户。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2025  07:40:25

• 我买过一个出租房有天窗的，买回来第一件事就是把天窗拆了、把ceiling和roof都补好，一劳永逸，永诀后患 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (167 bytes) () 08/28/2025  09:17:17

• 感谢各位的回复，那就用fixed skyline。 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2025  12:23:43

• 老留还是懂老留的chinglish？我的OCD不说不行，难过！天窗是skylight. - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2025  12:39:00

• 哈哈，下次要注意，尽量一种语言表述 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2025  00:47:46

• 也谈房市 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (2476 bytes) () 08/27/2025  18:36:48

• 房市是要消停一阵子。 即使降息， 10年国债也不跟着降， Mortgage Rate也还是高。 - 24桥明月夜 - ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (585 bytes) () 08/27/2025  19:28:20

• 湾区人口净流出1.5-2%每年，过去5年人口少8-9%，再加码工需求减少，房价能够维持？ - yoyo2 - ♀ 给 yoyo2 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/27/2025  19:49:09

• 这个数据是不准确的 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/27/2025  19:56:29

• 请具体说说为什么不准确 - yoyo2 - ♀ 给 yoyo2 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/27/2025  20:23:24

• 不准确还有为什么吗？ Google一下不就明白了 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/27/2025  20:26:37

• 说不准确当然要有根据，我说的数据就google 来的统计数据。 你对湾区房产有仔细研究吗？湾区房价过去5年涨的很少（南加 - yoyo2 - ♀ 给 yoyo2 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/27/2025  21:37:36

• 翻了番），租金过去5年基本没涨，有的还降，什么原因？ - yoyo2 - ♀ 给 yoyo2 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/27/2025  21:39:17

• 原因是因为疫情引起的wfh，很多马公搬去南加。现在这种情况正在逆转。 - 咖喱披萨 - ♀ 给 咖喱披萨 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2025  12:45:18

• 我看到的数据是，从2020-2024年bay area 9 counties, 人口减少176,860， 约2.3% - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (65 bytes) () 08/27/2025  22:11:41

• 美国多年来一直是六七成左右拥有自住房三四成左右租房子 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (126 bytes) () 08/28/2025  07:07:03

• 加州是庇护州，不会驱赶非法移民。但是川普这样搞，好多本来要偷渡过来的，也暂时不敢来了。估计得等川普下台再说 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (289 bytes) () 08/28/2025  12:31:40

• 谈谈谈，大家都来谈，各抒己见。交流看法，交换信息。可惜加州太远，独特性又强，我只浮光掠影知道一点纸上信息，说不了看法。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2025  07:49:03

• 哈哈，南加是老朽的地盘，他最有发言权 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2025  08:03:05

• 加州还有什么好买的？ 总统早就给年轻人指明了方向， 到大红州去， 那里有巨量投资建工厂矿山石油。 年轻人跑加州买高价房给 - xinxin76 - ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (24 bytes) () 08/28/2025  17:50:04

• 值不值得买，要看回报率跟通货膨胀率还有其他投资项目比 - 咖喱披萨 - ♀ 给 咖喱披萨 发送悄悄话 (485 bytes) () 08/29/2025  12:39:40

• 请教 霉菌的问题 - 铁蛋妈妈 - 给 铁蛋妈妈 发送悄悄话 (143 bytes) () 08/27/2025  15:36:40

• 整治不难啊，我以前水管冻坏墙内发霉，换了那片墙，租客住了几年都很好 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/27/2025  17:34:45

• 三个问题依次答案，1，随便。2，不必。3，成因不同解决办法不同，小到擦擦，中到控制湿度和温度，大到修漏导水换墙换柱。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2025  08:04:40

• 这租客是不是过分了 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (1209 bytes) () 08/27/2025  12:27:43

• 他们要，还是不给他们他们就不来。你不要这么怕么。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (810 bytes) () 08/27/2025  12:44:40

• 多谢柠檬！心里有数了。保安系统安装是有upfront fee的，除非你用以前的equipment，前提是要工作才行 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (325 bytes) () 08/27/2025  17:19:25

• 租客的要求本身是合理的，而且他们也说了可以自己漆，你可以提供material反正也没多少钱 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/27/2025  14:07:00

• security system 他们可以自己装，你说好来走的时候恢复原样就好了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/27/2025  14:08:00

• 房客没说要你出钱，不要自己脑补，security system 不是必须的你不需要出钱 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/27/2025  14:15:00

• 多谢！我大概多想了，以为他们在变相讨价还价。你说的有道理。 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/27/2025  17:21:45

• 油漆和装security 要求都算合理，说清楚租客自己付钱就好了。 - pali - ♀ 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/27/2025  14:15:47

• 还提了其他一些，我都打算应允，只有油漆和装安保觉得有些过了，因为没说清楚谁付钱 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (18 bytes) () 08/27/2025  17:25:41

• 白玉的好难伺候 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 08/27/2025  15:18:38

• 我只敢买白玉房，长远看还是省事一些，以前租客住了四年，房子基本上没什么损害 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/27/2025  17:27:59

• 只要能和租客说清楚他们出钱，搬走时恢复原样即可，把这些都写到租约里 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/27/2025  16:56:01

• 好的，多谢！希望他们没有意见 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/27/2025  17:29:07

• 安保系统蛮好，Ring 每年200块，保险的折扣超过这个费用。 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/27/2025  17:49:10

• 一点都不过份啊，谁愿意住在奇葩的粉色房间里？ - leed - ♀ 给 leed 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/27/2025  18:14:11

• ring 不贵，不过白玉房要提供这么多的吗？新冰箱新安保系统的，我伺候不起 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2025  10:30:41

• 我的租客都是自己刷漆的，如果他们要改颜色的时候。security system 当然是他们自己付。 - 童谣 - ♀ 给 童谣 发送悄悄话 童谣 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2025  12:46:00

• 这2，3年都经历了啥？火灾，车祸........涅槃重生? - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (727 bytes) () 08/27/2025  06:44:23

• PF! 因mm熟知市场有实力有计划相信一定有坚实回报更好预期。提醒注意健康安全和投资风控。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/27/2025  08:36:42

• 是，人没事，心更强大。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 08/27/2025  09:34:58

• 人没事就好…. 别的都是小事，很能干！ - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/27/2025  09:25:48

• 艺高胆大，胆大心细，共勉！ - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 08/27/2025  09:37:01

• 我也是这样说。人没事就最好！ - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/27/2025  12:31:42

• 赞内心强大，必有后福！另外，18轮才造成这个损伤，感觉用“碰”也许更合适。呵呵。我被小车从侧后方撞过，损伤可是大太多了， - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (220 bytes) () 08/27/2025  14:47:53

• 嗯，开了1周后才送去修，主要是我从镜子里看着他大车撞慢慢撞过来，他说大车慢不下来，我觉得他故意撞，因为我换车道在他前面。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 08/27/2025  16:23:20

• 相信有不良卡车司机，不过换到大卡车前面而速度比卡车慢是非常危险的，卡车加速减速都需要时间，我以前很不理解卡车的一些行为， - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (708 bytes) () 08/27/2025  20:18:57

• 是，远离大卡车。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2025  00:57:34

• 天哪这么贵的房贷利率还在不停的买 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2025  10:32:33

• 没有SSN，只有ITIN，查不到信用分？ - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 08/27/2025  05:50:26

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