房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 这个坛开得是时候，也不用再争胜负了，专心讨论一件事。恭喜老朽坛主！ - 南沙翁 - ♂ 给 南沙翁 发送悄悄话 (327 bytes) () 01/18/2024  06:48:16

• 我也觉得分得好 - 喜喜哈哈 - ♀ 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的博客首页 (160 bytes) () 01/18/2024  07:02:02

• +1 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  07:30:07

• +2 - GA_home01 - 给 GA_home01 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  08:23:40

• 炒股可以去大千，房投可以来房地坛。其它的可以去投坛。各自安好。也恭喜投坛的，终于鸠占鹊巢，把房地投的都挤走了 - 谦谦凡宝 - ♂ 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (185 bytes) () 01/18/2024  08:10:51

• 看能清静几天吧，哈哈哈。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  08:43:03

• 不会吧？再追来房地坛说服各位地主入定投群？！定投回报率那么低真有人会感兴趣。唉，我昨天炒的一单股票今天4%盈利出了 - 谦谦凡宝 - ♂ 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (54 bytes) () 01/18/2024  08:52:20

• 呵呵！把你过去30年炒股的回报和大盘比比？你真的那么有本事，根本不用来文学城了！老巴怎么不来文学城？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  09:50:44

• 定投大盘很好啊！不喜欢的是炫富吹牛，不舒服。没看到老巴，盖茨，小札没事比谁有钱. - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  10:26:57

• 你楼上就是啊！离这么近居然看不到。果然杀过来了lol。可惜这里不是投坛啊lol - 谦谦凡宝 - ♂ 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  11:00:37

• 你还是请回你的投坛讨论你的问题吧lol - 谦谦凡宝 - ♂ 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  11:04:36

• 糊涂兄幽默，喜欢开玩笑，别当真。 他过来我就不需要专门过去看他的逗乐了。笑一笑10年少啊！Lol - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  11:36:07

• 哦你代表他呀！那能说一说你每天辛勤深耕了这么久的坛子跑了一大波人有啥感想要发表吗lol - 谦谦凡宝 - ♂ 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  11:54:05

• 同意。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  11:56:26

• 大佬提倡指数定投加强板。每遇机会总是提醒大家入场。也是无私奉献的好网友。他也很懂房子曾是房东。常住这里好。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  13:31:40

• 过去在投坛，糊涂坚持股市定投老朽坚持房市定投，造福无数人，大家一直相安无事! - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  14:48:47

• 楼上几位统一答一下。我从不看他的帖子，他说的我多年前就知道了，不必再浪费时间。来论坛是闲聊，以前笑话过他，旧话重提而已 - 谦谦凡宝 - ♂ 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (203 bytes) () 01/18/2024  15:11:43

• toilet旁边漏水 - jjcl - ♂ 给 jjcl 发送悄悄话 (353 bytes) () 01/18/2024  06:45:24

• 问Plumber怎么做。 关键在于那个水龙头能否容易拿下来。容易拿下来就不需要开墙。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (117 bytes) () 01/18/2024  07:01:30

• 房子不到两年新。 - jjcl - ♂ 给 jjcl 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  07:32:26

• 那就用波大的方法拧，估计能解决问题。Plumber叫价太吓人! - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  07:46:41

• try to tight up the hexagonal nut next to the handle. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (41 bytes) () 01/18/2024  07:07:47

• 新的可以试，老式的可能不行。楼主可以先试试波大的方法。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  07:23:53

• 哈哈，喀吧一下断了水淹七军。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  07:27:10

• 先关水啊。我们都是这样处理的。他可以先试你的方法。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  07:30:57

• OK, this valve I haven't seen. I guess you have to replace - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (222 bytes) () 01/18/2024  07:46:36

• 先将房子总开关关了， 每个龙头先放水， 然后再操作 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  08:07:10

• 波大， 哪个地方有六角螺帽？ 似乎都是圆的呢。 - jjcl - ♂ 给 jjcl 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  07:37:29

• 1000块吓死人了。自己可以搞，去油管一看就会了，part几块钱。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  07:08:48

• 还没见过这种Valve，找到个视频，跟这Valve很像哈，看有没有帮助？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (110 bytes) () 01/18/2024  08:37:17

• Thanks. Opened eyes... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  08:42:11

• 你这个房子有没有暖气? - 8room - ♂ 给 8room 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  08:54:41

• 换过类似的，是套装在0.5寸铜管上。先查产品、实在搞不懂将塑料切割剥离下来也应当可以。关总水闸。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  09:20:24

• 恭喜老朽 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (4 bytes) () 01/18/2024  06:00:00

• 恭喜版主 老朽 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (4 bytes) () 01/18/2024  05:59:00

• 啥时候分窝了？ 祝贺老朽成为蜂王！ - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  05:55:01

• 我们都是勤劳勇敢的小蜜蜂，哈哈 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  07:44:09

• 这个钱应该谁付？ - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (354 bytes) () 01/18/2024  05:53:03

• 第一个你付，第二个租户付？ - 小香 - ♀ 给 小香 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  05:57:31

• Residential 暖气maintenance 是房东责任。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  06:33:18

• 我两个都会付。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  06:39:19

• 凡是合同没写清楚房客付的，都是你的; 凡是合同上写房客付而房客不付的。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (370 bytes) () 01/18/2024  06:41:23

• 第一个是你付。Filter要看lease里怎么写。但我现在都我自己换，租客会一年都不换，对设备损害大 - 南沙翁 - ♂ 给 南沙翁 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  06:50:44

• 也可以换位想想，如果你是一个小白（=无任何房屋知识和动手能力）租客，这些修理维护是不是应该是房东的责任呢？ - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  06:54:04

• 这个filter是有争议的. 如果房客太抠,房东就付了算了. 小钱. - iBear - ♂ 给 iBear 发送悄悄话 iBear 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  06:54:53

• 写在保养条例里面，让租客自己clean一下好了，很容易的事情。10分钟干完。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  07:00:48

• 写了但是有些房客就是不换. 最后只能房东自己解决. - iBear - ♂ 给 iBear 发送悄悄话 iBear 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  07:09:02

• 第一个肯定是你付。第二个理应租客付，但是如果是第一次，我会付了，下不为例。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  07:11:16

• 是的。也得证明房客没有按时换filter. 这个容易引起争议，不太说得清楚。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  07:29:51

• mini split的filter是不换的，只要拿下来把上面的灰洗干净就行了，我有个AIRBNB是PM公司管的，但是他们 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (309 bytes) () 01/18/2024  07:43:41

• 150$拆开清洗。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  08:16:25

• 教会租客，让他们自己洗，每年洗两次，给他50刀？ - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  08:25:38

• 好主意。这次换了以后就让房客maintain。我的出租房都是中央空调需要换filter。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  08:58:53

• filter就在盖子下面，打开盖子，轻轻 的拿出来就行，谈不上什么拆，跟那种便宜的烘干机的filter几乎一样的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (60 bytes) () 01/18/2024  09:22:37

• 我的lease上写明， 正常维护维修， first $75 都是房客付。 虽然事实上， 比如炉子坏了，因为已经很多年了， - JerseyBird - ♀ 给 JerseyBird 发送悄悄话 JerseyBird 的博客首页 (184 bytes) () 01/18/2024  08:25:11

• 恭喜老朽荣登版主！遇到骗子了冒充福利机构，需要报警吗 ？ - lao_shen - ♂ 给 lao_shen 发送悄悄话 (155 bytes) () 01/18/2024  05:12:48

• 当然报警啊，这是她不诚信的证据之一，对你的驱逐应该是有利的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  05:14:06

• 不需要。驱逐之间找（到）assistance 并不能阻止驱逐。除非是找到了并已 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (150 bytes) () 01/18/2024  06:37:43

• 而你打去这个机构确认，没有这档事存在（确实确认过） - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  06:39:23

• 报警也不解决问题。搞清楚把证据留着，到驱逐法庭上去用。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (63 bytes) () 01/18/2024  06:43:06

• EVICTION已经判决了，房客继续装可怜，我已经拿到WRIT了，警察上门还要等几个月。 - lao_shen - ♂ 给 lao_shen 发送悄悄话 (80 bytes) () 01/18/2024  06:54:07

• 让慈善报警就够了，自己不要激化矛盾。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  07:05:09

• 恭喜老朽荣登版主！祝房地产坛越办越好！ - Alice-2018 - ♀ 给 Alice-2018 发送悄悄话 (4 bytes) () 01/18/2024  01:11:00

• 借你的地方谢谢大家鼓励和信任，努力和众人一起办好这个坛子。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  04:10:09

• 辛苦老朽兄了 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  06:23:25

• 恭喜房壇開張大吉 - 土妞2021 - ♀ 给 土妞2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  11:34:47

• 地主们现在都用哪个网站查信用报告呢？ - CA_秋风 - ♀ 给 CA_秋风 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  22:44:23

• 我在ctcredit上查信用报告。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  06:41:57

• 我的经纪推荐用RentSpree - 谦谦凡宝 - ♂ 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  08:04:56

• Oppose “Justice for Renters” Act in CA November Election - 一生学习 - ♂ 给 一生学习 发送悄悄话 (9036 bytes) () 01/17/2024  22:05:54

• 各位加州地主们要积极反对这类租控苛法，一旦通过，小地主的日子就更难过了。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  23:39:00

• 祝贺房坛开张！谢谢老朽版主！ - 成为会员 - ♀ 给 成为会员 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  21:52:23

• 同贺！谢谢老朽版主！ - CMusicFan - ♀ 给 CMusicFan 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  22:28:42

• 老帖： 2023 展望 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (6728 bytes) () 01/17/2024  21:47:26

• 前一篇文章链接打不开 - GA_home01 - 给 GA_home01 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  08:26:06

• 加了一个link。 微信不可信 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  08:44:14

• 借花献佛： 论专业地主的初阶 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (6082 bytes) () 01/17/2024  21:27:46

• 这个也是也非。每个人的情况不同。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (644 bytes) () 01/18/2024  06:35:45

• 可能是我到了这个节点了。 ：） - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  08:41:01

• 谢谢分享！ - mimangzhong - ♀ 给 mimangzhong 发送悄悄话 mimangzhong 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  06:48:46

• 2007年160门到达100万collected rents，平均房租$520每月，如今都不知道翻了多少倍了。现在 - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (69 bytes) () 01/18/2024  11:20:26

• 赞大佬！ - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  23:05:32

• 麻烦您多转几个。JY的帖子形散神不散，需要多看几遍。 - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  08:00:02

• 多谢分享！ 大牛人！关于这个Multi，在法律偏袒租客，驱赶烂租客法律流程缓慢经常长达1年的地方能做Multi吗？ - nova386 - 给 nova386 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  10:13:19

• 早上multi , 早退休 是什么意思？谢谢 - 一个没有惊艳的老树 - ♀ 给 一个没有惊艳的老树 发送悄悄话 一个没有惊艳的老树 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  16:27:29

• 可大部分都是小房东，就养个养老的piggy bank - 老远 - ♂ 给 老远 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  19:46:21

• 我直接就到的第二阶段， 肩不能挑手不能抗， 就这样还被on site manager 烦死 - 1000units - ♀ 给 1000units 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/17/2024  06:31:00

• 来找组织报到！恭喜老朽，祝福我们地主可以继续享受老朽领导下的免费服务! - 闲来无事事 - ♂ 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的博客首页 (1195 bytes) () 01/17/2024  21:27:19

• 真是天时地利人和 夏威夷真是地主的宝地 现在还能有1% 太馋人了 请多多交流 - 我爱花草 - ♀ 给 我爱花草 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  21:32:06

• 我的经验都是从咱们地主坛子偷的，哪里敢显摆 - 闲来无事事 - ♂ 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2024  21:56:52

• 啊...你总算出关了。这一年你闭关的时间有点多有点长。希望这次回来是回家。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  21:32:14

• 主要是房子多了时间少了 - 闲来无事事 - ♂ 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的博客首页 (257 bytes) () 01/17/2024  21:58:44

• 能不能分析一下怎样找到1%的出租房的？ - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  21:35:54

• 我这个不算是经验都是从老地主们话里话外偷来的 - 闲来无事事 - ♂ 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的博客首页 (271 bytes) () 01/17/2024  22:08:49

• 这个恐怕得比较tough才行，我们这样的小白地主可能handle不了 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (63 bytes) () 01/17/2024  22:48:46

• 欢迎欢迎 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2024  21:46:01

• 这个牛。夏威夷1%怕是要到比较偏僻的地方才行吧？ - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  22:01:24

• 牛！ - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  05:15:04

• 太牛掰啦！利率这么高还可以找到有现金流的房子！赞 - Alice-2018 - ♀ 给 Alice-2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  06:12:00

• 牛人，羡慕，有闲还可以去海滩躺平看美女 - 南沙翁 - ♂ 给 南沙翁 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  06:54:29

• 大牛人啊 - 小小美羊羊 - ♀ 给 小小美羊羊 发送悄悄话 (105 bytes) () 01/18/2024  08:10:30

• 借花献佛：房地产不仅仅是买个房那么简单， 而是一门生意. - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (428 bytes) () 01/17/2024  21:18:12

• 好的投资是一次性投入，不再追加资金，源源产出。有人把投房也当成一次性投入，我对此说法不认同。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  21:21:58

• 房子是服务租客。服务业。 我是全求人模式 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2024  21:30:10

• 商业地产，特别是能签NNN合同的，倒是更接近“一次性投入”。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  06:11:10

• 风险比较大， 一般人搞不定 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  08:48:47

• 我覺得投資房，滿足我每天有事做，有錢賺 - 土妞2021 - ♀ 给 土妞2021 发送悄悄话 (33 bytes) () 01/18/2024  12:39:42

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