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精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 再次请教，如何处理目前房客以及续租 - savagemango - ♂ 给 savagemango 发送悄悄话 (1603 bytes) () 03/18/2025  15:52:21

• 一般的租约都是jointly and severally liable for paying the rent - 大胖胖猫 - ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (189 bytes) () 03/18/2025  16:04:04

• 明白了，谢谢！ - savagemango - ♂ 给 savagemango 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2025  18:01:47

• 房租一分钱不能少，否则开始驱逐，不续租。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (116 bytes) () 03/18/2025  16:06:24

• 好的，谢谢柠檬！ - savagemango - ♂ 给 savagemango 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2025  18:02:17

• 这没什么可想的。1，发60天不续租通知（正好断了男方的意愿）。2，剩下的两个月若收不到租金，给双方发7天交租或搬家通知。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (423 bytes) () 03/18/2025  16:58:32

• 多谢多谢！ - savagemango - ♂ 给 savagemango 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2025  18:01:27

• Dear 房坦优友，守月班长。请指点迷津：在Orlando - Mayrain777 - ♀ 给 Mayrain777 发送悄悄话 (117 bytes) () 03/18/2025  15:38:23

• 房没建防飓风网什么的 - Mayrain777 - ♀ 给 Mayrain777 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2025  15:44:08

• 肯定要，你可以放弃其它多种保项（1-2万那类），唯飓风保险和责任险不要放弃，这关乎好几十万的损失。飓风险从2%-10% - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (528 bytes) () 03/18/2025  16:38:06

• 奥兰多离海边远了，基本上不会被吹倒屋顶。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (160 bytes) () 03/18/2025  18:25:51

• 除了责任险，其它保险贵就不买。不贵就买。所以我不买风险。因为太贵，不值。遇上算我倒霉。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2025  20:46:38

• 多谢以上热心坦友们的回复！我 外州人真不知道中FL那的自然灾害风险情况。从未经历热带飓风。 - Mayrain777 - ♀ 给 Mayrain777 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2025  06:58:52

• 私活挣了点钱，现在发愁上税。有什么法子，像出租房一样，轻轻松松用depreciation省了交税呢 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (329 bytes) () 03/18/2025  15:36:03

• 买个房就可以 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2025  00:09:51

• positive gain 和 passive loss，没法抵扣呀 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2025  05:34:00

• 把passive loss 变成 active 就行了。 - 阳光单宁 - ♂ 给 阳光单宁 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2025  07:58:57

• earned income, 要交self employment tax。逃不掉的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (57 bytes) () 03/19/2025  06:35:02

• 你的私活是在哪里完成的？家里？是不是需要一个office？可以claim home office吧？需要在电脑上完成吗？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (157 bytes) () 03/19/2025  09:59:10

• 感谢大家。我在网上也做了功课，大概有一些可以省税的方法 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (877 bytes) () 03/19/2025  10:36:52

• 自住房折旧影响50万免增值税吧 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2025  17:07:00

• 是有影响。不过还是值得报. 折旧部分需要加回去。但办公用品，utility,利息，房税.. 等等。还是合算的。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2025  17:52:30

• 死了一半的树 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1122 bytes) () 03/18/2025  13:34:35

• cut the whole thing.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (105 bytes) () 03/18/2025  14:14:48

• 这棵活部可以耶！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2025  14:33:23

• 要不要先请示HOA？南加的杨树还没发芽长叶。不立刻上市可等等看是否可修剪。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2025  15:06:57

• 刚花了50块钱。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (462 bytes) () 03/18/2025  15:34:17

• 死的是深黑色幹，活的是淡灰色的。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2025  15:35:47

• ChatGPT说5+ 年plump树一次修剪5-10%capacity。多了可能不行，问问园丁实际经验。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2025  15:58:40

• 我们这儿没南加这一套；） - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2025  15:36:40

• 不想砍的话，等长出叶子自己拿一个电动锯子去锯掉枯枝？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2025  16:08:03

• 正如此做，省钱省事：） - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2025  17:04:07

• 请问这个租客可以考虑吗 - 1949sh2022 - ♂ 给 1949sh2022 发送悄悄话 (350 bytes) () 03/18/2025  12:21:06

• 为啥不呢？收入稳定，信用分如果高，就可以 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2025  12:43:12

• 谢谢您的指点！ - 1949sh2022 - ♂ 给 1949sh2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2025  17:45:42

• It is a NO to me, 我一直认为这个行业有黑社会的人，惹不起。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2025  12:47:42

• 有道理，谢谢您的指点！ - 1949sh2022 - ♂ 给 1949sh2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2025  17:46:00

• 要准备好接受客人塞在她裤衩里的票子。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2025  13:29:36

• 这个也是的啊。汗。谢谢您的指点！ - 1949sh2022 - ♂ 给 1949sh2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2025  17:46:52

• 太好了，要我的话肯定要她，不交钱就去脱她裤衩 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2025  07:14:10

• 只要信用分好收入高工作稳定没什么可担心的，地主不用怕地痞流氓，特别是年轻人，也惧怕法律法规。道亦有道，他们一般 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (257 bytes) () 03/18/2025  13:39:42

• 多谢版主分享宝贵经验，谢谢您的指点！ - 1949sh2022 - ♂ 给 1949sh2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2025  17:47:59

• 这个人本身也许不要太担心。但是我觉得还要考虑楼上好租客的想法 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2025  15:19:58

• 有道理，也是我担心的地方。谢谢您的指点！ - 1949sh2022 - ♂ 给 1949sh2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2025  17:48:26

• 我可能不考虑，主要是若往家里带客，对社区和左邻右舍不好，好房客可能会搬家。可能因为我做的都是区比较好的出租房，不挑职业贵 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (75 bytes) () 03/18/2025  17:07:10

• 看完大家的发言，我觉得再等等，您说的很有道理！ - 1949sh2022 - ♂ 给 1949sh2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2025  17:49:24

• Very good points. - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2025  22:04:17

• 这个hinge 开孔可以修吗？ - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (267 bytes) () 03/18/2025  10:01:14

• 可以把合页换个位置吧？ - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2025  10:15:32

• use some large size (say #10 or #14 1 inch wood screws.) - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2025  11:24:23

• 用长螺丝，斜着拧， 一钉锁死 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2025  12:02:11

• Hollow door and drywall anchor - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (364 bytes) () 03/18/2025  13:31:10

• 老司机的做法，把螺丝拧出来找几根牙签蘸上胶水敲进去，等胶水干了锯平牙签，就可以拧螺丝！ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2025  14:13:57

• 常用此法。没有胶水也可以，才受四分之一的力，能拧紧吃住力即可。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2025  15:13:58

• 里面是空的， 不是木头门。估计没有用。 - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2025  20:01:31

• 长钉子，订的时候把一个ziptie也挤进去 - 跳投 - ♂ 给 跳投 发送悄悄话 跳投 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2025  15:19:13

• Part of driveway is bad, how to fix that ( Pictures inside) - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (896 bytes) () 03/18/2025  06:25:55

• 挖了坑重新铺 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (335 bytes) () 03/18/2025  06:35:23

• Thanks. 刨掉 ， 用 asphalt cold patch 填好后， 还要再涂上一层沥青吗？ - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2025  06:53:54

• 最好铺一层seal，虽然理论上不用。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2025  07:08:28

• better do two coats - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2025  07:10:38

• 波大， 两层是指那两层？不很明白， 是填完 asphalt cold patch 后， 再涂上一层沥青？ 还是涂两层? - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2025  07:46:48

• try this. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (669 bytes) () 03/18/2025  08:00:30

• Many Thanks - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (167 bytes) () 03/18/2025  08:05:15

• 看着不差。我400块的seal coat包括像橡胶一样的灌缝 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2025  17:10:00

• 烟囱里不定时发出噪音有可能是怎么回事 - 大柱 - ♂ 给 大柱 发送悄悄话 (646 bytes) () 03/17/2025  18:14:51

• 老鼠 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/17/2025  18:34:12

• 啄木鸟？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (23899 bytes) () 03/18/2025  04:36:57

• 放点儿好吃的在壁炉里，看看是不是被动过？ - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2025  05:09:02

• 感觉不是动物，因为那个声音是机械才能发出的高频 - 大柱 - ♂ 给 大柱 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2025  09:13:06

• 这个声音吗？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (223 bytes) () 03/18/2025  09:32:43

• 是这个声音！！！！自己能解决吗？ - 大柱 - ♂ 给 大柱 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2025  10:02:05

• 怎么解决呢？ - 大柱 - ♂ 给 大柱 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2025  10:02:25

• 啄木鸟到了春天占地盘找媳妇。。 找个鸟枪打死它。我差不多每年都得补墙上啄的洞。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2025  11:31:10

• 我也是每年都要补洞，网上有人推荐在周围的树上挂上亮闪闪的东西 ，啄木鸟害怕就不来了 - 链接见下 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (1599 bytes) () 03/19/2025  07:03:19

• 太有才了！ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2025  15:00:35

• 太有料了！ - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2025  15:03:49

• 哈哈。累了一天，看到这个挺解乏。鸟们很可爱，我见过一只会学其它鸟叫的乌鸦。那天我以为来了很多鸟，拉开窗帘看见一只乌鸦面对 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (216 bytes) () 03/18/2025  17:16:13

• 感觉是他在勾引您，以为您会飞出去追他，没想到您有两条长长的腿和两个长长的胳膊竟然不会飞 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2025  07:18:05

• 租客无缝连接我最近也基本做到了 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (596 bytes) () 03/17/2025  18:01:28

• 租客无缝连接请问你不用油墙吗？ - 屋顶花园 - ♂ 给 屋顶花园 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2025  12:17:42

• 房客30 day notice , 一家提前10天搬走，一家提前20天搬走，有时间。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2025  16:43:38

• 即使房客没有提前一段时间搬出，搬出后再整理，也会减少空置很多天。因为房客搬进时间早订好了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2025  16:47:37

• 谢谢！ - 屋顶花园 - ♂ 给 屋顶花园 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2025  17:16:36

• 恭喜教授！这个不容易 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2025  14:03:00

• 不错不错。恭喜恭喜！ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2025  15:01:40

• 教授能干，房子搞得漂亮，很容易租出去。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2025  16:35:19

• 谢各位！我也是受到别的网友启发才开始这样做的。那家空了五天，是因为新房客迟迟不愿给她的房东30天通知。否则也无缝连接。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2025  16:53:39

• 也许有网友问，广告照片咋弄的？我用了以前的广告和照片。我和新房客说，现在有些乱，但最后只有比这更漂亮。也会听取新房客建议 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2025  17:00:25

• 朽哥和其他前辈请教，卖Condo HOA刁难如何应对 - LSGGSL73 - ♂ 给 LSGGSL73 发送悄悄话 (479 bytes) () 03/17/2025  13:56:00

• 买房的会自己做功课吧？你假装不知道有此限制？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/17/2025  14:13:28

• HOA给我和listing agent 发信要求我们必须通知prospective buyer/agent… - LSGGSL73 - ♂ 给 LSGGSL73 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2025  14:29:07

• 这是对的。我曾经买过一个房子不能出租，最后不得不卖掉。觉着卖家好缺德 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (87 bytes) () 03/20/2025  19:18:02

• 千万记住， 这个必须disclose， 否则有大麻烦。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/17/2025  14:29:24

• 收到 - LSGGSL73 - ♂ 给 LSGGSL73 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2025  14:33:34

• 简单讨论 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (2053 bytes) () 03/17/2025  14:19:50

• 我买时确实没有，有当时的HOA document 为证，上面丝毫没提到rental restriction. - LSGGSL73 - ♂ 给 LSGGSL73 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2025  14:30:26

• HOA文件也会过一段时间就Review and Update. 所以HOA 隔三岔五发的那些文件有时间还是要读一下。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2025  17:26:24

• 多谢。看来目前没其他办法只能按自住来卖。还要想办法暂时稳住租客 - LSGGSL73 - ♂ 给 LSGGSL73 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2025  14:33:15

• HOA也没办法，租房比例多了，自住买主都不好贷款。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (322 bytes) () 03/17/2025  16:16:02

• 多谢老兄指点 - LSGGSL73 - ♂ 给 LSGGSL73 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2025  18:36:32

• 同意上面各位，南加州八大county，洛杉矶对地主不友善。没有好的办法，只能去参与HOA的会议。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/17/2025  19:12:56

• 多谢朽哥。 - LSGGSL73 - ♂ 给 LSGGSL73 发送悄悄话 (92 bytes) () 03/17/2025  22:34:01

• 这个很正常，你没办法争辩。你当年买的时候，没有限制。过了几年，限制出台。你卖的时候，新屋主就要接受这项条款。 - 好心态 - ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2025  05:20:25

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