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再次请教,如何处理目前房客以及续租
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savagemango -
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03/18/2025
15:52:21
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一般的租约都是jointly and severally liable for paying the rent
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大胖胖猫 -
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03/18/2025
16:04:04
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明白了,谢谢!
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savagemango -
♂
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03/18/2025
18:01:47
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房租一分钱不能少,否则开始驱逐,不续租。
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柠檬椰子汁 -
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03/18/2025
16:06:24
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好的,谢谢柠檬!
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savagemango -
♂
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03/18/2025
18:02:17
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这没什么可想的。1,发60天不续租通知(正好断了男方的意愿)。2,剩下的两个月若收不到租金,给双方发7天交租或搬家通知。
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守月 -
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03/18/2025
16:58:32
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多谢多谢!
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savagemango -
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03/18/2025
18:01:27
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Dear 房坦优友,守月班长。请指点迷津:在Orlando
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Mayrain777 -
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03/18/2025
15:38:23
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房没建防飓风网什么的
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Mayrain777 -
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03/18/2025
15:44:08
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肯定要,你可以放弃其它多种保项(1-2万那类),唯飓风保险和责任险不要放弃,这关乎好几十万的损失。飓风险从2%-10%
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守月 -
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03/18/2025
16:38:06
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奥兰多离海边远了,基本上不会被吹倒屋顶。
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柠檬椰子汁 -
♂
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03/18/2025
18:25:51
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除了责任险,其它保险贵就不买。不贵就买。所以我不买风险。因为太贵,不值。遇上算我倒霉。
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Girlsmom92 -
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03/18/2025
20:46:38
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多谢以上热心坦友们的回复!我 外州人真不知道中FL那的自然灾害风险情况。从未经历热带飓风。
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Mayrain777 -
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03/19/2025
06:58:52
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私活挣了点钱,现在发愁上税。有什么法子,像出租房一样,轻轻松松用depreciation省了交税呢
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惨白的天使 -
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03/18/2025
15:36:03
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买个房就可以
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硅谷码工头 -
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03/19/2025
00:09:51
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positive gain 和 passive loss,没法抵扣呀
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攀攀妈的房产经 -
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03/19/2025
05:34:00
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把passive loss 变成 active 就行了。
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阳光单宁 -
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03/19/2025
07:58:57
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earned income, 要交self employment tax。逃不掉的。
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柠檬椰子汁 -
♂
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03/19/2025
06:35:02
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你的私活是在哪里完成的?家里?是不是需要一个office?可以claim home office吧?需要在电脑上完成吗?
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ljty1 -
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03/19/2025
09:59:10
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感谢大家。我在网上也做了功课,大概有一些可以省税的方法
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惨白的天使 -
♂
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03/19/2025
10:36:52
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自住房折旧影响50万免增值税吧
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新年好运 -
♀
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03/20/2025
17:07:00
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是有影响。不过还是值得报. 折旧部分需要加回去。但办公用品,utility,利息,房税.. 等等。还是合算的。
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Girlsmom92 -
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03/20/2025
17:52:30
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死了一半的树
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lovecat08 -
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03/18/2025
13:34:35
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cut the whole thing..
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borisg -
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03/18/2025
14:14:48
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这棵活部可以耶!
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lovecat08 -
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03/18/2025
14:33:23
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要不要先请示HOA?南加的杨树还没发芽长叶。不立刻上市可等等看是否可修剪。
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IEbird -
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03/18/2025
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刚花了50块钱。。。。
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lovecat08 -
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03/18/2025
15:34:17
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死的是深黑色幹,活的是淡灰色的。。。。。
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lovecat08 -
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03/18/2025
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ChatGPT说5+ 年plump树一次修剪5-10%capacity。多了可能不行,问问园丁实际经验。
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IEbird -
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03/18/2025
15:58:40
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我们这儿没南加这一套;)
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lovecat08 -
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03/18/2025
15:36:40
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不想砍的话,等长出叶子自己拿一个电动锯子去锯掉枯枝?
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柠檬椰子汁 -
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03/18/2025
16:08:03
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正如此做,省钱省事:)
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lovecat08 -
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03/18/2025
17:04:07
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请问这个租客可以考虑吗
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1949sh2022 -
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03/18/2025
12:21:06
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为啥不呢?收入稳定,信用分如果高,就可以
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thankful -
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03/18/2025
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谢谢您的指点!
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1949sh2022 -
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03/18/2025
17:45:42
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It is a NO to me, 我一直认为这个行业有黑社会的人,惹不起。
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Sugargrove -
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03/18/2025
12:47:42
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有道理,谢谢您的指点!
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1949sh2022 -
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03/18/2025
17:46:00
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要准备好接受客人塞在她裤衩里的票子。。
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borisg -
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03/18/2025
13:29:36
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这个也是的啊。汗。谢谢您的指点!
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1949sh2022 -
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03/18/2025
17:46:52
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太好了,要我的话肯定要她,不交钱就去脱她裤衩
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logyliang2002 -
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03/20/2025
07:14:10
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只要信用分好收入高工作稳定没什么可担心的,地主不用怕地痞流氓,特别是年轻人,也惧怕法律法规。道亦有道,他们一般
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老朽 -
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03/18/2025
13:39:42
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多谢版主分享宝贵经验,谢谢您的指点!
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1949sh2022 -
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03/18/2025
17:47:59
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这个人本身也许不要太担心。但是我觉得还要考虑楼上好租客的想法
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Wei_PDX -
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03/18/2025
15:19:58
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有道理,也是我担心的地方。谢谢您的指点!
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1949sh2022 -
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03/18/2025
17:48:26
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我可能不考虑,主要是若往家里带客,对社区和左邻右舍不好,好房客可能会搬家。可能因为我做的都是区比较好的出租房,不挑职业贵
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守月 -
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03/18/2025
17:07:10
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看完大家的发言,我觉得再等等,您说的很有道理!
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1949sh2022 -
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03/18/2025
17:49:24
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Very good points.
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Sugargrove -
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03/18/2025
22:04:17
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这个hinge 开孔可以修吗?
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keeplooking -
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03/18/2025
10:01:14
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可以把合页换个位置吧?
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yuanshangdu -
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03/18/2025
10:15:32
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use some large size (say #10 or #14 1 inch wood screws.)
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borisg -
♂
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03/18/2025
11:24:23
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用长螺丝,斜着拧, 一钉锁死
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硅谷码工头 -
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03/18/2025
12:02:11
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Hollow door and drywall anchor
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sneezy888 -
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03/18/2025
13:31:10
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老司机的做法,把螺丝拧出来找几根牙签蘸上胶水敲进去,等胶水干了锯平牙签,就可以拧螺丝!
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徒劳 -
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03/18/2025
14:13:57
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常用此法。没有胶水也可以,才受四分之一的力,能拧紧吃住力即可。
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上海大男人 -
♂
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03/18/2025
15:13:58
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里面是空的, 不是木头门。估计没有用。
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keeplooking -
♂
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03/18/2025
20:01:31
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长钉子,订的时候把一个ziptie也挤进去
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跳投 -
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03/19/2025
15:19:13
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Part of driveway is bad, how to fix that ( Pictures inside)
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紫檀吧主 -
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03/18/2025
06:25:55
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挖了坑重新铺
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柠檬椰子汁 -
♂
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03/18/2025
06:35:23
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Thanks. 刨掉 , 用 asphalt cold patch 填好后, 还要再涂上一层沥青吗?
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紫檀吧主 -
♀
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03/18/2025
06:53:54
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最好铺一层seal,虽然理论上不用。
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柠檬椰子汁 -
♂
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03/18/2025
07:08:28
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better do two coats
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borisg -
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03/18/2025
07:10:38
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波大, 两层是指那两层?不很明白, 是填完 asphalt cold patch 后, 再涂上一层沥青? 还是涂两层?
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紫檀吧主 -
♀
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03/18/2025
07:46:48
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try this.
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borisg -
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03/18/2025
08:00:30
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Many Thanks
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紫檀吧主 -
♀
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03/18/2025
08:05:15
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看着不差。我400块的seal coat包括像橡胶一样的灌缝
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新年好运 -
♀
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03/20/2025
17:10:00
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烟囱里不定时发出噪音有可能是怎么回事
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大柱 -
♂
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03/17/2025
18:14:51
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老鼠
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borisg -
♂
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03/17/2025
18:34:12
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啄木鸟?
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柠檬椰子汁 -
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03/18/2025
04:36:57
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放点儿好吃的在壁炉里,看看是不是被动过?
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最西边的岛上 -
♀
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03/18/2025
05:09:02
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感觉不是动物,因为那个声音是机械才能发出的高频
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大柱 -
♂
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03/18/2025
09:13:06
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这个声音吗?
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柠檬椰子汁 -
♂
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03/18/2025
09:32:43
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是这个声音!!!!自己能解决吗?
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大柱 -
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03/18/2025
10:02:05
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怎么解决呢?
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大柱 -
♂
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03/18/2025
10:02:25
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啄木鸟到了春天占地盘找媳妇。。 找个鸟枪打死它。我差不多每年都得补墙上啄的洞。。。
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borisg -
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03/18/2025
11:31:10
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我也是每年都要补洞,网上有人推荐在周围的树上挂上亮闪闪的东西 ,啄木鸟害怕就不来了 - 链接见下
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北美翠花 -
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03/19/2025
07:03:19
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太有才了!
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logyliang2002 -
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03/18/2025
15:00:35
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太有料了!
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大年 -
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03/18/2025
15:03:49
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哈哈。累了一天,看到这个挺解乏。鸟们很可爱,我见过一只会学其它鸟叫的乌鸦。那天我以为来了很多鸟,拉开窗帘看见一只乌鸦面对
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守月 -
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03/18/2025
17:16:13
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感觉是他在勾引您,以为您会飞出去追他,没想到您有两条长长的腿和两个长长的胳膊竟然不会飞
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logyliang2002 -
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03/20/2025
07:18:05
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租客无缝连接我最近也基本做到了
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QinHwang -
♂
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03/17/2025
18:01:28
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租客无缝连接请问你不用油墙吗?
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屋顶花园 -
♂
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03/18/2025
12:17:42
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房客30 day notice , 一家提前10天搬走,一家提前20天搬走,有时间。
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QinHwang -
♂
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03/18/2025
16:43:38
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即使房客没有提前一段时间搬出,搬出后再整理,也会减少空置很多天。因为房客搬进时间早订好了。
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QinHwang -
♂
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03/18/2025
16:47:37
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谢谢!
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屋顶花园 -
♂
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03/19/2025
17:16:36
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恭喜教授!这个不容易
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ljty1 -
♂
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03/18/2025
14:03:00
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不错不错。恭喜恭喜!
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logyliang2002 -
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03/18/2025
15:01:40
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教授能干,房子搞得漂亮,很容易租出去。
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alpha123 -
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03/18/2025
16:35:19
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谢各位!我也是受到别的网友启发才开始这样做的。那家空了五天,是因为新房客迟迟不愿给她的房东30天通知。否则也无缝连接。
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QinHwang -
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03/18/2025
16:53:39
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也许有网友问,广告照片咋弄的?我用了以前的广告和照片。我和新房客说,现在有些乱,但最后只有比这更漂亮。也会听取新房客建议
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QinHwang -
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03/18/2025
17:00:25
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朽哥和其他前辈请教,卖Condo HOA刁难如何应对
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LSGGSL73 -
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03/17/2025
13:56:00
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买房的会自己做功课吧?你假装不知道有此限制?
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QinHwang -
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03/17/2025
14:13:28
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HOA给我和listing agent 发信要求我们必须通知prospective buyer/agent…
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LSGGSL73 -
♂
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03/17/2025
14:29:07
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这是对的。我曾经买过一个房子不能出租,最后不得不卖掉。觉着卖家好缺德
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caren -
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03/20/2025
19:18:02
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千万记住, 这个必须disclose, 否则有大麻烦。
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硅谷码工头 -
♂
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03/17/2025
14:29:24
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收到
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LSGGSL73 -
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03/17/2025
14:33:34
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简单讨论
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上海大男人 -
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03/17/2025
14:19:50
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我买时确实没有,有当时的HOA document 为证,上面丝毫没提到rental restriction.
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LSGGSL73 -
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03/17/2025
14:30:26
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HOA文件也会过一段时间就Review and Update. 所以HOA 隔三岔五发的那些文件有时间还是要读一下。
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老九不能走 -
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03/18/2025
17:26:24
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多谢。看来目前没其他办法只能按自住来卖。还要想办法暂时稳住租客
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LSGGSL73 -
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03/17/2025
14:33:15
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HOA也没办法,租房比例多了,自住买主都不好贷款。
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柠檬椰子汁 -
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03/17/2025
16:16:02
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多谢老兄指点
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LSGGSL73 -
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03/17/2025
18:36:32
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同意上面各位,南加州八大county,洛杉矶对地主不友善。没有好的办法,只能去参与HOA的会议。
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老朽 -
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03/17/2025
19:12:56
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多谢朽哥。
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LSGGSL73 -
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03/17/2025
22:34:01
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这个很正常,你没办法争辩。你当年买的时候,没有限制。过了几年,限制出台。你卖的时候,新屋主就要接受这项条款。
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好心态 -
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03/18/2025
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