朽哥和其他前辈请教，卖Condo HOA刁难如何应对

一个condo unit 打算卖掉，刚list 就收到HOA来信。

说building 有rental restrict, 不能有超过25%的rental, 目前已超。所以新owner只能自用不能出租。

并且现有租客不能续约，到期要搬走。

其unit在洛杉矶。我买时从末有rental restriction 一说，当时就按rental 购买，已出租多年。

大家遇过类似情况吗？我现在应该如何应对较好？

 

所有跟帖： 

• 买房的会自己做功课吧？你假装不知道有此限制？ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 03/17/2025 postreply 14:13:28

• HOA给我和listing agent 发信要求我们必须通知prospective buyer/agent… -LSGGSL73- ♂ (0 bytes) () 03/17/2025 postreply 14:29:07

• 这是对的。我曾经买过一个房子不能出租，最后不得不卖掉。觉着卖家好缺德 -caren- ♂ (87 bytes) () 03/20/2025 postreply 19:18:02

• 千万记住， 这个必须disclose， 否则有大麻烦。 -硅谷码工头- ♂ (0 bytes) () 03/17/2025 postreply 14:29:24

• 收到 -LSGGSL73- ♂ (0 bytes) () 03/17/2025 postreply 14:33:34

• 简单讨论 -上海大男人- ♂ (2053 bytes) () 03/17/2025 postreply 14:19:50

• 我买时确实没有，有当时的HOA document 为证，上面丝毫没提到rental restriction. -LSGGSL73- ♂ (0 bytes) () 03/17/2025 postreply 14:30:26

• HOA文件也会过一段时间就Review and Update. 所以HOA 隔三岔五发的那些文件有时间还是要读一下。 -老九不能走- ♂ (0 bytes) () 03/18/2025 postreply 17:26:24

• 多谢。看来目前没其他办法只能按自住来卖。还要想办法暂时稳住租客 -LSGGSL73- ♂ (0 bytes) () 03/17/2025 postreply 14:33:15

• HOA也没办法，租房比例多了，自住买主都不好贷款。 -柠檬椰子汁- ♂ (322 bytes) () 03/17/2025 postreply 16:16:02

• 多谢老兄指点 -LSGGSL73- ♂ (0 bytes) () 03/17/2025 postreply 18:36:32

• 同意上面各位，南加州八大county，洛杉矶对地主不友善。没有好的办法，只能去参与HOA的会议。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 03/17/2025 postreply 19:12:56

• 多谢朽哥。 -LSGGSL73- ♂ (92 bytes) () 03/17/2025 postreply 22:34:01

• 这个很正常，你没办法争辩。你当年买的时候，没有限制。过了几年，限制出台。你卖的时候，新屋主就要接受这项条款。 -好心态- ♀ (0 bytes) () 03/18/2025 postreply 05:20:25