房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
发表帖子

• 打算用里程回国，美联航11万里程换经济舱，还有甚么好的航司里程推荐？坦里的前辈达人都是商务舱起步，让大家见笑了 - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  12:14:28

• 撸卡可以搞到不少里程，你可以research一下，现在得11万才能换经济舱啊 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  12:42:18

• 现在里程贬值了不少啊。可能还是要看不同的日期。有的日期会出花点数很少的票 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  13:16:59

• 几天前有flyingblue 的票6万分+500， 欧洲走的票。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  14:53:23

• 你这是提前多久订票？我发现太早需要里程多。提前两月便宜 - LIZAR - ♀ 给 LIZAR 发送悄悄话 LIZAR 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  14:53:41

• 我打算用美联航点定回国机票，在等着呢 - LIZAR - ♀ 给 LIZAR 发送悄悄话 LIZAR 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  14:54:33

• 一直看到4月份 美联航都是11万里程换回国 - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  16:33:22

• 在南加州三十年，第一次震坏了房子 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (596 bytes) () 01/23/2024  11:54:41

• 现在加州的房屋结构规范也许可以保证在7-8级地震时房子不会垮下来砸死人，但是对房屋的破坏时必然的。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  12:06:21

• 至今这里还没遇到特大地震。第一次地震，我吓坏了，抱起女儿就往楼下跑。现在摇晃一下已经习以为常。不过老婆几箱水常备。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  12:27:56

• 大地震是百年不遇的。上次旧金山大地震是1906年了，7.8级，很惨的。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  12:41:26

• 九几年洛杉矶北边的北岭地震损失惨重。死了几十个人。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  12:43:19

• 1989年10月17日，旧金山大地震，6.9级 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  13:06:00

• 哈哈，那个螺丝也太胡弄人了。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  12:07:18

• 那个螺丝是地震后我临时钉上的，固定一下。否则梁下沉我无法钉螺丝。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  12:20:44

• 看着担忧。教授还是请个结构工程师review 一下加固方案放心。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  12:26:56

• 那是装饰品，中空，没用。我抽空拆掉。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  12:29:19

• 回顾一下1994年洛杉矶6.6级地震。时间久了，有的人没有经历过，有的人经历过但是忘记了。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (3407 bytes) () 01/23/2024  12:44:38

• 那次比较严重。经常发生些小地震也许没坏处，释放一下能量。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  12:49:54

• 我经历过唐山大地震，那一瞬间会让你顿时魂飞魄散。。。。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  12:55:13

• 我一直以为那种专做地震险的保险公司没有生意，后来才知道南北加的commercial building 要求买地震险。 - 紫茉莉比茉莉香8 - ♂ 给 紫茉莉比茉莉香8 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  13:03:56

• 真遇到8级地震，保险公司会有一堆破产的。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  14:06:01

• 不是。临时固定，好钉角铁。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  17:43:10

• 秦王，真的不用找专业的结构师或有执照的手工出来这个装饰梁？ - 杵家牛 - ♂ 给 杵家牛 发送悄悄话 杵家牛 的博客首页 (162 bytes) () 01/25/2024  08:21:14

• 我看过了，横梁根本没跨在墙上，不承重，且中空，纯装饰。这是不合法的，应该拆掉。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2024  11:05:29

• 新房建商DR Horton 称新房子卖价下降了 - anne8 - ♀ 给 anne8 发送悄悄话 anne8 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  11:05:05

• 我这里的大builder 上周把新房价格降低了一些。附近旧房有些也跟着降低了。估计builder对今年降息幅度不是很乐观 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  11:27:24

• 我看到的condo很活跃啊，感觉要涨 - 攸墨尔 - ♀ 给 攸墨尔 发送悄悄话 攸墨尔 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  13:12:23

• 去看了最新earing press release，公司财报不错，加快回笼资金是努力方向。新房销售合同年增35%. - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  13:13:46

• 至少俺这里郊区到处新工地，新房供应不止是大房豪宅。卖给机构的出租房比去年同期减少很多。去年它家股票比qqq还好。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  13:23:53

• 还是分地区吧。有几个美国大卡公司曾预测2023房价大跌，可看到的事实正相反。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (265 bytes) () 01/23/2024  13:25:48

• 看到大家讨论冬天爆水管的问题，越发觉得加州海边房贵是值得的 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (483 bytes) () 01/23/2024  10:43:28

• 加州要担心地震的问题，来一次就要命了。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  10:48:14

• 海边基本都是破房子，震倒了正好盖新的 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (33 bytes) () 01/23/2024  10:51:39

• 加州木结构房子抗震，特别是80年代以后建筑抗震系数高，再说不是所有房子在地震带上，震险都不用买。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  11:01:41

• 我就知道老朽会来帮忙，哈哈，多谢！ - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  11:05:27

• 赶上个7.8级的试一下才能检验出来，这辈子能不能赶上就不一定了。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  12:01:38

• 呵呵，不在加州？不必操心。北岭大地震，俺就在震中。其实，媒体的照片惊人，真正那个摸样的房子没有多少，大多数稍微损坏。 - 吃素的狼 - 给 吃素的狼 发送悄悄话 (579 bytes) () 01/24/2024  00:36:32

• 热涨冷缩原理在房子上也适用，很毁房子。加州气候好，房屋维修成本低，很少得暴病做结构性装修，会在 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (42 bytes) () 01/23/2024  11:08:38

• 这话也不全面，加州的人工应该是全美最贵的了，比我们乔州贵差不多60-70%。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  12:04:33

• 未必，老墨是生力军，我都用老墨干活，并不贵。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  12:44:09

• 当然是屁股to屁股，老墨to老墨 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  14:07:05

• 你看看我家厨房装修的价格就知道加州繁华地区贵不贵了 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  12:58:29

• 没看见，不过目前我一般不敢报我的人工和材料价格，总是被拍砖。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  14:08:10

• 房东第一次填1099-NEC表。请教：填好的表是写信邮寄到IRS，还是可以电邮？如果可以电邮，网址在哪里？先谢了！ - huskyNA - ♂ 给 huskyNA 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  09:13:46

• ... - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (211 bytes) () 01/23/2024  09:36:11

• Thanks a lot, NingMeng, as always! I'll look into it soon. - huskyNA - ♂ 给 huskyNA 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  09:54:37

• 老房子的风韵 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (2261 bytes) () 01/23/2024  09:02:07

• 收进来自住吗？维护成本有点大，不过波大是超人，可以先预备着，八个孙辈同时来玩。。。 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  09:48:33

• 以前你觉得住偏僻点更好，现在发现这是个事。现在觉得住大点更好，以后可能你又会发现那是个事。人这一生真是很漫长。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (472 bytes) () 01/23/2024  09:53:29

• 我跟你一样，希望在这个房子终老 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  10:48:35

• 我家北欧首都市中心的房子，房契拿出来黄不说，脆的掉渣。我们都是双手捧着。 - 说谁谁 - ♀ 给 说谁谁 发送悄悄话 说谁谁 的博客首页 (120 bytes) () 01/23/2024  16:23:16

• 第一次听波大引用老婆大人发言，居然能听进去点个赞。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  10:34:59

• 波大肯定会喜欢这个，离你女儿不远，可惜卖掉啦。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (312 bytes) () 01/23/2024  10:43:39

• 这个怎么就卖这点钱。里面的木头太老气了，改起来花大钱了。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  11:00:45

• 巴特地税一万多。lol.我到觉得精彩部份就是木头。里头除了 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (33 bytes) () 01/23/2024  11:06:33

• 木头需要REFINISH，否则显得太旧。这个一般是可以做的，但是怕的是 如果哪一部分损坏了或者被锯了改了，就没法跟别处 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (255 bytes) () 01/23/2024  11:11:53

• 市府估价五十多万，市面价整到可以贷款状态最少大概80多万吧。就是 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (148 bytes) () 01/23/2024  11:21:50

• NEWPORT，CLAREMONT都是没了工业的穷村。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  11:33:11

• 波大，像这120年房子，就算木头肯花钱弄仅是表面，那内部结构和管道之类不也同样老旧？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (110 bytes) () 01/23/2024  13:05:39

• 老房子很多骨框质量不会差过新的，百几年来都会有更新的。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  13:55:16

• 所以要看状况。像这样做有钱的生意用的里面水电都是更新过的。你要真是一个五六十年没动过的老FARMHOUSE那要换的就多了 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  14:01:52

• 是啊，就是担心老房子墙里隐藏那些出问题，那更新起来都是大工程。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  04:27:18

• 我喜欢这房子，就是没能力弄，要波大这样的会弄又懂的人才行 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  11:24:07

• 是啊，外头里头形态都不错，整好会很漂亮的。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  11:36:15

• 我也是喜欢老房子 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (42 bytes) () 01/23/2024  10:54:53

• 风水上说人少房大，大忌。 - 紫茉莉比茉莉香8 - ♂ 给 紫茉莉比茉莉香8 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  13:06:25

• 一个TH的房子不能做FHA， 想现款买出租，万一以后卖掉需要担心新买家不能做FHA影响出售？ - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  08:04:51

• 耐心等待下一个你出现 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  08:14:12

• 5年后，可能贷款又有新政策。买要有起码5年甚至10年不卖的打算。既然想现金买，图的就是现金流，现金流好可以买。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  08:15:21

• 请问现金买的现金流好的标准是？ - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  10:16:31

• 若增值能有平均4%，那么纯现金流有6%，则为10%年回报率。增值不好的地区，现金房有10%的年回报才做比较好。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  10:25:22

• 为啥要做fha，和其他的贷款类型比有什么好处？ - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  08:43:43

• FHA 是给低收入人群第一次买房的某种福利，首付低，利息也比较低一些。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  08:48:39

• 如果这也是一个关键因素，你大概率很难买到没有任何concern的房子。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  08:49:39

• 关键是为什么不能做FHA。如果是社区因素，那么可能其他贷款也做不了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (186 bytes) () 01/23/2024  09:40:53

• 谢谢柠檬，问了就是你说的原因 - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  10:18:14

• 增值应该打折扣吧。如果不是拼增值有现金流，也未尝不可。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  11:05:27

• 选择房客以种族为标准非常不靠谱， - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (455 bytes) () 01/23/2024  07:04:52

• 大部份和小概率事件就不用说了吧……常识还是有道理的。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  07:32:50

• +10 真的曾很用心的不以种族论。只是， - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (182 bytes) () 01/23/2024  10:46:43

• 地板下沉，crawl space里面的梁都弄断。这个不归罪于房客。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (248 bytes) () 01/23/2024  08:11:22

• 不以种族论是对的，得看细节和big picture - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (193 bytes) () 01/23/2024  08:13:25

• 各族裔均有好的差的，但论概率还是有差别的。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  08:39:51

• 我的租客大约70%是黑人，白人10%，其他种族20% 左右。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (276 bytes) () 01/23/2024  08:53:09

• 我现在的租客绝大多数是白人，其他人大概20%。坏租客也是白人多 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  09:35:58

• 哈哈哈毛主席教导我们，有成分论但不是唯成分论。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  09:06:24

• 主席后半句是：重在背景调查。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  09:27:05

• 篡改最高指示，罪行严重！ :) - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  16:12:43

• 我有过两个日本租客，都是公司外派来，一个非常好，另一个一般，但是也不算差的。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  10:08:52

• 韩国也不错。 - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  11:33:37

• 看过一个故事，说韩国租客完全不明白独栋屋的生活方式，把房子搞得乱七八糟 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  13:00:33

• 我觉得是有一定道理的。我自己的经历感受是：欧洲租客最好，其中西欧北欧比南欧中欧更好，但是他们总体 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (539 bytes) () 01/23/2024  10:19:06

• 我是最不喜欢政治正确，但房客跟种族还真是没多大关系。 只挑信用高，工资还过得去的， - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (30 bytes) () 01/23/2024  11:32:54

• 孤证不立。 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  12:37:53

• 如果相同条件下的黑白让你选，你会选白。It happened to me, 我有时候真觉得黑人蛮悲哀的，人再好也抵不过 - 紫茉莉比茉莉香8 - ♂ 给 紫茉莉比茉莉香8 发送悄悄话 (30 bytes) () 01/23/2024  13:09:22

• 不应该用肤色 只要看分数和就业 收入 - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  14:23:00

• sec 8 里面基本各种毛病， 在加州是毒药 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  00:35:02

发表帖子

我的论坛收藏夹

加入收藏夹
回到顶部