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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教：heating的问题 - ChurchDoris - ♀ 给 ChurchDoris 发送悄悄话 (370 bytes) () 12/01/2024  17:35:06

• without detailed information I can only tell you this... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (85 bytes) () 12/01/2024  18:36:14

• 热水是water heater的系统，暖气是HVAC系统，不一样的呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  18:59:46

• Reset thermostat? If malfunction, buy a new one and replace - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (57 bytes) () 12/01/2024  19:08:05

• 房客讲不清，房东也不是很明白，这种情况神仙难下手。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 12/02/2024  06:16:31

• 是Combi boiler吗? - nyjg - ♂ 给 nyjg 发送悄悄话 (53 bytes) () 12/02/2024  11:29:32

• 请教:condo 两年租约年轻夫妻加两孩子5,7岁;新搬进来的邻居租客抽大麻，我的租客叫苦不迭，跟邻居owner 沟 - ynw - 给 ynw 发送悄悄话 (126 bytes) () 12/01/2024  11:40:34

• 你这是什么州啊，合法么。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/01/2024  11:43:48

• michigan, 合法的。 - ynw - 给 ynw 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  11:52:27

• 那你就管不着了。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/01/2024  12:10:54

• 租客本来有两年租约，要提前中止租约搬走了 - ynw - 给 ynw 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  12:22:19

• 碰上了真是无奈，想想人家有2个小孩也很无奈 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  12:42:15

• 就是啊 - ynw - 给 ynw 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  12:48:39

• 还有就是跟邻居交涉时，怎么证明他们有weed呢？闻到他们可以不承认。 - ynw - 给 ynw 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  12:55:33

• 如果州里是合法的，你证明了也没用呀。只能和他商量到别处去抽了，虽然希望也不大 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  13:02:58

• 有道理谢谢回复 - ynw - 给 ynw 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  13:17:15

• 你的机会在，邻居的房东是否介意房客在室内吸烟。任何不违法的事，邻里之间只能商量不能下命令，但房东能对违反合同的事下命令。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  14:07:35

• 是在跟邻居房东沟通，邻居是俩teenager总是大人不在时抽。 - ynw - 给 ynw 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  15:47:31

• 你的租客完全可以以保障孩子健康为由解约 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (222 bytes) () 12/01/2024  14:55:27

• 租客今天问如果沟通不能解决，除了解约，押金也想拿回。 - ynw - 给 ynw 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  15:49:44

• 如果情况属实，我是无惩罚解约，即正常退押金。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  17:27:15

• 谢谢，那就这么办。 - ynw - 给 ynw 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  18:37:01

• lease 没有写no smoking? weed is part of smoking - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 12/01/2024  19:58:00

• 是邻居地主的租客抽，只能和邻居地主沟通了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  20:17:17

• 这事自个琢磨几天了还是没个头绪，上坛子来问问。 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (864 bytes) () 12/01/2024  08:03:45

• 没空房和维修现金回报租金约12%和本金2%看似不错。租控限制年租金增幅多少？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  09:12:44

• 每年大概2.5% 涨幅。不过我们其他出租房，没有管控但我们也大概涨2.5%以下 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 12/01/2024  10:42:24

• 现在的cap是9.5不错，再预期一下地税保险增幅大致可估算1年后房子的增值。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  11:57:13

• 难道只有我一个人看见了那个不合法的地下室单元是个问题？这可是在有租控的地方（看起来还挺严苛），这个地雷要炸了会伤得惨重。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  13:58:33

• 是应当斟酌调查。是否有可能合法化？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  15:33:21

• 这个很重要。若是已招入的房客，狮子张口要什么还不得给什么。退全部租金外加一笔搬家费算小狮子，大狮子若用人生伤害来敲诈， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (131 bytes) () 12/01/2024  17:36:23

• 能让租客管utilities不？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  10:32:38

• 7.5%利率估计赚不了什么了。卖家为什么要卖？ - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (0 bytes) () 12/01/2024  10:50:04

• 父母去世了。孩子们要卖了分钱。 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 12/01/2024  11:34:47

• 我这有个老美老地主，现在一下10几个房子都卖掉，估计没有哪个孩子想接手只想拿钱走人 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  11:43:37

• 捡到过1个年底deal，family trust处理去世老人房，一次降价26%。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  12:09:47

• estate sales are good deal to realize equity - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (40 bytes) () 12/01/2024  12:13:23

• 美国全国公寓楼Cap Rate最高时约5.5，现在正在下降，接近5 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 12/01/2024  11:53:47

• 请教: 卖出租房交税问题 - Sunblue - ♀ 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 (310 bytes) () 11/30/2024  11:41:08

• you can only have one primary residence. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/30/2024  13:37:31

• 怎么感觉好多人家都有2处以上的房产呢 - Sunblue - ♀ 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 (161 bytes) () 11/30/2024  15:55:36

• 不矛盾啊。有几处房产，但只有一个做为primary home啊。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/30/2024  16:33:00

• 我的意思就是不少人在不同州有房产，在其他州的房子也不出租 - Sunblue - ♀ 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 (70 bytes) () 12/01/2024  09:31:35

• 50万的免税额是怎么回事？ - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (73 bytes) () 11/30/2024  13:58:59

• 谢谢：） - Sunblue - ♀ 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 (0 bytes) () 11/30/2024  15:52:16

• 谢谢您的详细分解！ - Sunblue - ♀ 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 (0 bytes) () 11/30/2024  15:51:38

• 可以做1031exchamge - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 12/01/2024  07:23:00

• 谢谢！ - Sunblue - ♀ 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 (0 bytes) () 12/01/2024  09:32:36

• 明年准备把现在自己住的房子卖了，有必要把厨房电器都换新的吗？ - 在家孵小鸡 - ♀ 给 在家孵小鸡 发送悄悄话 (152 bytes) () 11/29/2024  11:56:16

• 当然会有帮助。趁黑五，趁电器便宜差不多一半，赶紧打劫去吧。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/29/2024  13:47:47

• very important... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/29/2024  15:46:26

• 地下室洗衣房的pipe 水倒灌 怎么回事 - 千里江山_USA - ♂ 给 千里江山_USA 发送悄悄话 (686 bytes) () 11/27/2024  19:29:45

• Backwater Valve. Ask a plumber - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (286 bytes) () 11/27/2024  19:58:17

• 如果厨房厕所没问题，那是上游排水管半堵状态。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/28/2024  07:51:15

• 楼上没问题，只有地下室的standpipe 倒流出来了。再冲了几次，没再发生。要是装了backwater valve, 主下水道 - 千里江山_USA - ♂ 给 千里江山_USA 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/28/2024  18:18:00

• 你的照片里面似乎已经有了breakwater valve - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (2037184 bytes) () 11/28/2024  19:05:56

• 多谢柠檬。 好像是backwater valve。我应该可以用snake从这里进去清理下游管道吧。 - 千里江山_USA - ♂ 给 千里江山_USA 发送悄悄话 (135 bytes) () 11/28/2024  20:12:48

• backwater valve应该保护所有管道。现在洗衣机下水道不受vavle的保护，不知道是不是问题 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (109 bytes) () 11/29/2024  10:49:31

• 你把吃的东西倒到厨房下水道里了。水倒上来从洗衣机排水口出来（有食物渣子） - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/28/2024  08:36:29

• 是这样的。需要通一下排水管吧，波大还有其他要注意的吗？ - 千里江山_USA - ♂ 给 千里江山_USA 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/28/2024  18:20:00

• 地下室应该有CLEANOUT（我说的不是在主管上，就是厨房／洗衣机这一路，没有的话可以考虑装一个。因为这种事发生，无论从 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (249 bytes) () 11/28/2024  18:51:07

• 多谢波大。我发的那个图片里，右边有个直的管道，中间那个应该就是个clean out吧，我应该可以从那里清理下游的管道吧 - 千里江山_USA - ♂ 给 千里江山_USA 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/28/2024  19:05:55

• It should be. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/28/2024  19:09:53

• 求助加州网友 - 1出租房保险快到期不续保需要尽快找到新公司。打一圈电话 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (358 bytes) () 11/27/2024  15:01:15

• did you have claims - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/27/2024  15:09:48

• Obie 不可以？Obie not backed by CA state? - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/27/2024  16:59:42

• Obie not admitted….. - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/27/2024  17:18:31

• 一家熟悉的保险中介公司，曾经能提供几家选择，现在说最好能留在现有公司，新保险只给了一家，我也是第一次听说有风险高的公司， - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/27/2024  17:47:31

• 赶紧去问俺所有现有公司属性。确实有区别不问含糊其辞。自己多留心。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/27/2024  17:51:13

• 试过华兴保险没有？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/27/2024  17:05:12

• 我去查一下，谢谢！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/27/2024  17:53:42

• 你试试Mercury。我也在加州，所有的保险都在AAA。 最近买房让AAA估价保险，才发现AAA有了一个新的系统， - pali - ♀ 给 pali 发送悄悄话 (871 bytes) () 11/28/2024  03:57:29

• 谢谢如此详细的信息和方法！！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/28/2024  13:26:45

• 我最近刚刚用了，华兴保险，也是版里一个朋友推荐的 - 春暖花开1688 - ♂ 给 春暖花开1688 发送悄悄话 (206 bytes) () 11/29/2024  10:21:58

• 谢谢！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/30/2024  01:44:45

• 收到mortgage bank的通知说保险的deductible高过了他们的规定要求调整，这种要求一般应怎样对待呢？ - 安红豆 - ♀ 给 安红豆 发送悄悄话 (383 bytes) () 11/27/2024  10:28:53

• 改保险就是了，难么？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 11/27/2024  10:45:50

• 可是Deductible是自己评估后选的，最近保费暴涨，根据各方面因素选了一个高一点的deductible. - 安红豆 - ♀ 给 安红豆 发送悄悄话 (63 bytes) () 11/27/2024  11:00:02

• 一定要跟着银行的指挥棒转，否则人家要把贷款收回去。你不贷款，连保险都不用买。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 11/27/2024  11:04:45

• 这就是我想问这个问题的原因，银行真的会这样做吗？有时银行说会强行给我加一个更贵的保险加在我的loan cost上面，但 - 安红豆 - ♀ 给 安红豆 发送悄悄话 (84 bytes) () 11/27/2024  11:13:19

• 真会这样的。不要无视银行的要求。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 11/27/2024  11:46:17

• 多少5%？我的都是 5%，所以lender好像都没有问题 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/27/2024  11:53:00

• 我也遇到了类似的，就降低了deductible。以前有一次保险没收到我的保险记录，自己买了一个很贵的加到我的房子上… - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/27/2024  15:58:46

• 请问谁在Tampa FL赶过房客？多长时间赶走的？有闹幺蛾子赶不走的么？ - 地主不好当 - ♀ 给 地主不好当 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2024  11:58:51

• 我以为红州不会有租霸。 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 11/27/2024  12:39:42

• 我7月份做过一次。请专人弄得，很容易，10天通知发出去，再不付就上court file， 不到2周就可以赶人了。我的最后 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/28/2024  18:21:58

• 人没赶走，租金都不上了，现在也还准时 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/28/2024  18:22:48

• 我也是7月初申请赶人，交钱很快。刚好1个月squatter全部搬走，没等到法警 - 花开的声音 - ♀ 给 花开的声音 发送悄悄话 花开的声音 的博客首页 (0 bytes) () 11/29/2024  13:14:02

• 你运气好好。我碰到专业租霸了。连身份证都是假的。之前间的房租也是盗用别人的信用卡。这次损失巨大。 - 地主不好当 - ♀ 给 地主不好当 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2024  08:51:48

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