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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• Boston 押金要给利息吗？ 租客很好每月按时交房租住了三年半，现在买房子了要搬走. 有两东西要修，但我想自己出钱修. - 快乐的小猪蹦跑 - ♂ 给 快乐的小猪蹦跑 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2025  07:36:09

• Check lease agreement and Google - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2025  08:20:23

• 授人与鱼不如 .. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (265 bytes) () 08/17/2025  09:35:46

• 收到，谢谢！ - 快乐的小猪蹦跑 - ♂ 给 快乐的小猪蹦跑 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2025  11:50:54

• 再问一个台球桌的问题 - sbu - ♂ 给 sbu 发送悄悄话 (478 bytes) () 08/15/2025  10:03:51

• 不会更容易出租。有可能买家会接受留下，但不会因为有个台球桌而做买房决定，所以，不会因此更好卖，买家提出搬走它你就搬走。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/15/2025  10:24:59

• 那我应该在收拾房子，准备出租或者出售之前就把它搬走，是这个建议吗？ 谢谢啦 - sbu - ♂ 给 sbu 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/15/2025  10:36:05

• 是。出租更应如此。如果卖房，可以留在那，若买家要你可送，要求你搬你就搬。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/15/2025  10:48:31

• 能不能简单解释一下出租为什么更加不能留？ - sbu - ♂ 给 sbu 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/15/2025  11:00:00

• 1,有碍潜在房客对空间使用的设想。2，理论上出租物品由房东维修，你还得在合同上专门就该物品的所有权使用权及维修特别说明。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/15/2025  13:37:28

• 明白了，谢谢守月 - sbu - ♂ 给 sbu 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/15/2025  14:39:50

• 登广告看是否有人愿意免费拿走；捐赠给二手家具店看是否可免费拉走；HD前trash pick up，凑一车250-350。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/15/2025  10:52:28

• 有人免费收，免费拿走不是问题，我只是想问问大家留着有没有意义和价值 - sbu - ♂ 给 sbu 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/15/2025  10:56:29

• loft空下来可建议暗示租客/买家多种用途：卧室，Office，娱乐，健身…，拥挤影响想象空间。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/15/2025  11:03:50

• 处理掉 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/15/2025  11:32:20

• 没什么留下来的价值，我买自住房的时候卖家也留了一个，我特地让他们处理掉 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/15/2025  14:24:00

• 好的好的 - sbu - ♂ 给 sbu 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/15/2025  14:38:58

• 老革命碰到新问题，这个房客可以吗 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (142464 bytes) () 08/15/2025  09:28:17

• sounds fishy... dentists don't make that much money... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/15/2025  09:38:35

• 他有3个诊所。这个我很容易核对。就在房子附近。 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 08/15/2025  09:54:50

• 就是其中一个生日对不上有点奇怪。 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 08/15/2025  09:55:59

• 可以。靠谱的co-signer等同好信用的房客，收租没问题。我那家夫妻分居，丈夫做的co-sign，妻子自杀后照样付租， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (66 bytes) () 08/15/2025  10:18:12

• 明白了，谢谢。co-signer 怎么显示在合同上尼？ - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 08/15/2025  13:28:47

• 就是co-signer:xxx, Zillow 合同没有co-signer, 我就在名字后加个"（co-signer), - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (30 bytes) () 08/15/2025  13:59:10

• 谢谢守月！ - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 08/15/2025  15:07:49

• 你可以问他为什么生日会不同啊。 - 屋顶花园 - ♂ 给 屋顶花园 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/15/2025  11:08:09

• 问了，这是他的agent 的回复：That is a glitch and discrepa - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (321 bytes) () 08/15/2025  13:30:45

• 没有问题。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/15/2025  11:33:33

• 谢谢柠檬！ - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 08/15/2025  13:31:15

• 看起来没问题 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/15/2025  14:23:00

• 收入看着没问题。就是中东人会不会很麻烦，事多。我一个朋友的租客就是。 - 梦想当地主 - ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 梦想当地主 的博客首页 (0 bytes) () 08/15/2025  14:39:00

• 看着靠谱啊主要是co signer 靠谱，要不contract上co signer 也要签字是为啥，但是！ - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (198 bytes) () 08/15/2025  15:50:47

• 合同里维修加copay呀 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 08/15/2025  20:57:08

• 中东人很会扯皮 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 08/18/2025  08:19:31

• 精神科靠卖药挣钱吧，地上地下都有 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 08/16/2025  11:20:11

• 好不容易找到一个要租房的，信用收入啥的都可；但要求只支付1/2deposit，另1/2 十月付。bad sign? - chunjingjing - ♀ 给 chunjingjing 发送悄悄话 (90 bytes) () 08/14/2025  12:16:16

• pass 下一位申请人 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 08/14/2025  12:16:59

• 哈哈，跟我昨天的租客有的拼，我要求半个月租金加一个月租金，加一个月押金，一共3700，就没钱了，现在要求推迟入住。。 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (39 bytes) () 08/14/2025  12:26:48

• 你一共要收多少，是1st, last, 一个月的deposit，共三个月，还是就是就是1st 和deposit？ - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 08/14/2025  12:27:30

• 月光族，没钱 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 08/14/2025  13:00:58

• 是、看收入勉强够。但信用分还好，0 debt, 没孩没宠物 - chunjingjing - ♀ 给 chunjingjing 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2025  13:04:36

• 实在没办法，这个肯定不能接受，等下一个吧。 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2025  14:51:00

• 怎样避免出租房过度修理，修理达到何种程度才算合理？ - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (604 bytes) () 08/14/2025  11:23:03

• 自己觉得舒服就可以了..：-） - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2025  11:36:19

• 楼主的“净收益”不是判断房产好坏的标准 - 水鸭子账户掉了 - ♀ 给 水鸭子账户掉了 发送悄悄话 (699 bytes) () 08/14/2025  12:19:21

• 是现金买房 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2025  12:38:36

• 如果现金买收益还是负的那要么换一个或者两个新房呗 - 水鸭子账户掉了 - ♀ 给 水鸭子账户掉了 发送悄悄话 (112 bytes) () 08/14/2025  13:11:07

• 既然修理起来不胜其烦，还没有净收益。那就卖掉。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2025  12:46:15

• habitable. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/14/2025  14:33:03

• 以为东西正常用，水电空调没有漏正常运作，另外外观要正常，破了，墙油漆，要修复，看起来正常。 - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2025  23:36:00

• vinyl siding不用刷，只需要水洗。房子一老问题就来，新房前10年不花钱，前20年花钱少，30年后，免不了花钱。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (176 bytes) () 08/15/2025  05:55:00

• 是否需要把老房子都卖了？换新房银子得够多，可能也买 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (21 bytes) () 08/15/2025  06:02:50

• 分情况。如果土地增值好的地方，不怕房子旧，修了也值钱。土地不值钱又不增值的地方，就是靠现金流。现金流不好，卖就是好选择。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/15/2025  11:58:20

• 刚拿下一个好deal一个小投资房，地主们帮我看看哪种loan 好些？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (3452 bytes) () 08/13/2025  18:26:14

• 我帮你列表比较 - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (281 bytes) () 08/13/2025  20:22:52

• 太谢谢了！所以多放8300到30年的20%最合适？即使1-2年内可能降息而refinance？还有 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (63 bytes) () 08/13/2025  20:28:27

• 在你给出的条件下， - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (165 bytes) () 08/13/2025  20:42:22

• 谢谢唐山！ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2025  20:45:41

• 好认真的比较，手工点赞！ - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 08/14/2025  10:26:39

• 问一下loan agent， 有没有ppp，几年。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2025  21:25:16

• Paycheck Protection Program吗？如果是，个人能用吗？好像是给小业主的？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2025  21:42:43

• prepayment penalty - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2025  05:44:58

• 我的贷款里十个有九个是30年25％down，其实我不懂就是凭直觉。唐山从理论上给你解释，听他的。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/14/2025  02:14:25

• 我觉得应该换家quote，本地小银行会有更好的产品和利率 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 08/14/2025  04:34:00

• 比如我们本地银行有5/3产品，目前利率在5.75%左右 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 08/14/2025  04:35:00

• 我觉得应该换家quote，本地小银行会有更好的产品和利率 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 08/14/2025  04:34:00

• 贷款很小，这是拿不到好利率和手续费高的问题所在。重贷时，依然有这个问题，需要支付的手续费比例也高，这个关键点你没意识到。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2025  05:01:10

• 嗯，是的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2025  12:58:56

• 投资房Refinance比较难，也比较贵。 你索性用Variable Rate好了。 - 24桥明月夜 - ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2025  08:52:40

• Variable Rate 就是ARM是吧？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2025  08:55:52

• 我想24桥的意思是， - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (93 bytes) () 08/14/2025  10:13:57

• 能拿Variable拿Variable。 现在的长期国债的利率下不来，Curve在Steepening。既然如此， - 24桥明月夜 - ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (70 bytes) () 08/14/2025  11:26:37

• 明白了，谢谢 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2025  12:58:06

• 感谢各位！ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2025  12:57:49

• 这么高的利息算“投资房”？ - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 08/15/2025  07:02:06

• try www.aimloan.com. You will be happy - Shanshan2013 - ♂ 给 Shanshan2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/15/2025  17:45:43

• 出租房mold问题 - TT猫 - ♀ 给 TT猫 发送悄悄话 (861 bytes) () 08/13/2025  17:59:13

• I don't think the landlord is obliged to replace walls - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (134 bytes) () 08/13/2025  18:14:41

• 谢谢！ - TT猫 - ♀ 给 TT猫 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2025  19:45:03

• 在GEORGIA, 28.5万的房屋买卖，DEPOSIT 只有2900美元，正常吗？急等答案！ 谢谢！ - 一扇天窗 - ♀ 给 一扇天窗 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2025  16:23:39

• 1％，太正常了 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2025  17:32:13

• 正常，1-3%，多数人用1% - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2025  18:33:49

• 谢谢回复！ - 一扇天窗 - ♀ 给 一扇天窗 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2025  05:11:00

• 正常啊 我还出过1000的deposit 房子也最后拿到手了 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 08/14/2025  12:15:19

• 租客对Sublease申请人有权做Background check 吗? - GoGator - ♂ 给 GoGator 发送悄悄话 (204 bytes) () 08/13/2025  10:59:19

• 你得看一下lease，一般来说得房东同意才能换人顶替进来，房东当然得查background，你自己查没用 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2025  13:27:10

• 谢谢,房东已同意换人。 - GoGator - ♂ 给 GoGator 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2025  13:45:45

• 一般要房东去查吧，就像查正常lease的租客一样 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2025  17:28:04

• 谢谢 - GoGator - ♂ 给 GoGator 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2025  01:52:20

• 怎么应对租客的Appeal? - guxc - ♂ 给 guxc 发送悄悄话 (553 bytes) () 08/12/2025  09:30:24

• Depends on state. Did you hire a lawyer? - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/12/2025  09:37:48

• In Texas. I hired a lawyer. - guxc - ♂ 给 guxc 发送悄悄话 (290 bytes) () 08/12/2025  10:19:27

• 没事的，租客上诉期间要交租给法庭然后转给房东。一般这种上诉就是走个过场，十有89会被上级法院ti - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (33 bytes) () 08/12/2025  13:05:50

• Thank you! - guxc - ♂ 给 guxc 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2025  13:37:19

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