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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请问屋顶问题。请大家给意见 - 雨女 - ♀ 给 雨女 发送悄悄话 雨女 的博客首页 (672 bytes) () 06/04/2025  06:00:06

• 拆一层比拆两层省多少工? 我觉得省不了多少。问他们全拆的价钱。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (244 bytes) () 06/04/2025  06:16:44

• 谢谢柠檬。 - 雨女 - ♀ 给 雨女 发送悄悄话 雨女 的博客首页 (202 bytes) () 06/04/2025  06:44:16

• 那么你问只拆一层的那家拆两层多少钱？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (334 bytes) () 06/04/2025  08:39:58

• 真是这样。好的，我去问。 - 雨女 - ♀ 给 雨女 发送悄悄话 雨女 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2025  08:54:16

• 除非Plywood 发霉腐烂，一般不用换它。 - topremax - ♂ 给 topremax 发送悄悄话 topremax 的博客首页 (133 bytes) () 06/04/2025  07:38:02

• 你说的对。可能会换掉一两块有问题的plywood。 - 雨女 - ♀ 给 雨女 发送悄悄话 雨女 的博客首页 (171 bytes) () 06/04/2025  08:04:08

• 建议拆全部到plywood。不是为了code，而是保证防水效果。拆到plywood才能确认底下plywood有没有因为 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (353 bytes) () 06/04/2025  09:06:54

• 谢谢如山！ - 雨女 - ♀ 给 雨女 发送悄悄话 雨女 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2025  12:04:15

• 严格来说，plywood好坏，爬阁楼里面也能看见。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2025  19:13:51

• 1st is B--S--...Take all shingles off. Show me a picture. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2025  06:35:50

• 谢波大。我到时候贴来。 - 雨女 - ♀ 给 雨女 发送悄悄话 雨女 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2025  18:25:58

• 现在租房市场怎样？ - ydhgz - 给 ydhgz 发送悄悄话 (58 bytes) () 06/03/2025  21:12:16

• 请问你是异地还是当地投资房？达拉斯也分区 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2025  10:11:02

• 请教大家： Stain or Paint? 哪种选择更同时适合出租出售- 见图 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (378 bytes) () 06/03/2025  17:03:13

• 预计租金多少？如果白菜的话什么都不要做 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2025  17:20:00

• 喜欢图二，要花多少钱将图一变图二？ - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2025  18:34:14

• 谢回复。要漆就DIY少花钱。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2025  18:53:33

• Stain cabinetry plus paint wall and ceiling - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2025  19:14:47

• 谢守月。正在漆墙和天花板颜色与人家的巧合。租客买房刚搬走，有个选择窗口期。俺不主张荬，唯一可随和理由是自住房做不出 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2025  19:30:02

• 想要的HELOC，多储备点现金也没坏处。显然现市场租比荬容易。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2025  19:33:03

• 如果你不打算换炉头，台面等，还是stain 橱柜好。能油漆一下墙面和天花板当然更好。 - topremax - ♂ 给 topremax 发送悄悄话 topremax 的博客首页 (0 bytes) () 06/03/2025  20:30:43

• 谢分析。更新花费高不一定能卖出好价钱。降价listing也不少。出租维修相对容易。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2025  21:11:16

• 这种瓷砖台面虽然实用，但太过时了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2025  21:40:51

• 谢点评！如价格合适，换个石英石台面会改观不少。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2025  00:02:09

• 这个价位与租金的，我就会AS-Is 算了。清理干净就好。当然我是不会自己去做的，要做就得请人。假如歉旧与不新潮， - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (194 bytes) () 06/04/2025  09:20:52

• 谢大师点评建议！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2025  11:02:34

• 搞什么鬼啊？房租分4次付。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1606 bytes) () 06/02/2025  14:34:37

• 有些银行就是zelle限制很多啊。所以尽量不要用zelle。朽爷说过多次。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/02/2025  15:55:08

• 那推荐用什么方式付呢？ - fosterdeep - 给 fosterdeep 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2025  08:58:49

• 第二次也许松一点。。。 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (112 bytes) () 06/02/2025  16:20:18

• 要看银行的具体规定。可以请租客在支付几次房租后与银行商量，提高Zelle转账上限额度的。 - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (0 bytes) () 06/02/2025  16:53:17

• 很不方便啊！每个租客limit额，都不一样。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/02/2025  17:09:39

• 各位地主前辈，南加出租房厕所溢出奄水，由于修理和保险理赔过程慢长，租客这个月也不付租金了，可以和租客商量让他们搬家吗？ - I2020 - ♂ 给 I2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2025  11:37:41

• 租客住在那，维修也很困难 - I2020 - ♂ 给 I2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2025  11:46:21

• how long have they been living there - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (55 bytes) () 06/02/2025  12:30:56

• they have been there for a few of years. - I2020 - ♂ 给 I2020 发送悄悄话 (61 bytes) () 06/02/2025  13:12:03

• 你找保险公司一起赔，lose of rental，这个就是保租金损失。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2025  13:19:15

• 下水道阻塞，是常有的事，找通plumbing 的专业人员很快就搞定，花不了多少钱，自己支付就是了 - 年轮 - ♂ 给 年轮 发送悄悄话 年轮 的博客首页 (0 bytes) () 06/03/2025  18:18:21

• 新手接着请教前辈 - JenniferB - ♀ 给 JenniferB 发送悄悄话 (1039 bytes) () 06/02/2025  10:24:38

• 太复杂！ - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2025  12:52:01

• 谢谢楼上两位，非常感谢经验分享 - JenniferB - ♀ 给 JenniferB 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2025  06:38:58

• 四个大人只有仨挣钱加俩小孩加俩teen 青少年， teen 非要来住亲妈这难道不给住？那就是六个大人加俩小孩 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2025  20:12:08

• 求助，给了没在租约上的租客30天通知，租客很愤怒，我该怎么办？ - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (1166 bytes) () 06/01/2025  16:07:04

• 哎，看来是个死结，大家也没啥好建议的，我是否静静等待几天看他后续反应还是主动和他沟？ - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (0 bytes) () 06/01/2025  18:05:49

• 你不续约和此次背景调查不应当有任何因果关系。你即使不续约也不一定就要让房客搬走。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (254 bytes) () 06/01/2025  18:08:45

• 癌症四期了再来问？有什么办法？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (280 bytes) () 06/01/2025  18:46:02

• 呜呜呜呜，这次偷懒教训太大了 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (0 bytes) () 06/02/2025  02:37:05

• 如果他们准时交租，不破坏房子，那就签新约吧 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2025  21:09:53

• 如果交租遵守协议，也不毁房子。可签新的租约也可以monthly租约观察一下。本来正常加$50租金， monthly加多点 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2025  21:32:15

• 谢谢各位的答复,他们自住进来交租是准时的，就是修理比较多，厨房的水龙头两年前换的坏了，garbage disposal - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (388 bytes) () 06/02/2025  02:31:02

• 是不是人太多，这家租客，用的太费。我有个租客，都不上班，基本都在家，他家都很费电器 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2025  05:50:46

• 如果他们交租及时也不太惹事，我会拿这事吓唬他们一下然后装好人让他们继续住，他们会感激你。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 06/02/2025  08:25:52

• 谢谢，就是太废房子了，才不想租给他们，所以才去仔细的查了一下 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (0 bytes) () 06/02/2025  09:33:31

• 租客刚刚发信息来说让我们写一封只有他名字的30 天通知，因为他在争两个孩子的抚养权，他把这个通知提交给法庭说明他改 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (116 bytes) () 06/02/2025  09:47:36

• 新租客来的时候就知道他是临时的 why he blames you on his problems - juliapost - ♀ 给 juliapost 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2025  10:22:00

• 这就是我不喜欢他的原因，是个爱挑战everything的人，所以才铁了心写了30 天通知 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (0 bytes) () 06/02/2025  10:28:29

• 你不要接他的话. just reply general words. I check tenant background bef - juliapost - ♀ 给 juliapost 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2025  10:27:00

• I check tenant background before I offer lease and I did nothing - juliapost - ♀ 给 juliapost 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2025  10:28:00

• 谢谢你的建议 。您这一提醒，让我想起周五他在电话里说的话，他就是这样一个人可以装作不知道事实，空调坏了，他说他们不在家两 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (42 bytes) () 06/02/2025  10:35:52

• nothing wrong - juliapost - ♀ 给 juliapost 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2025  10:28:00

• 你不能按照他的思路走 - juliapost - ♀ 给 juliapost 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2025  10:29:00

• TMD 烂人就是没有感恩的心 you gave them a favor, they give you trouble - juliapost - ♀ 给 juliapost 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2025  11:18:00

• 我会下决心赶走，就公事公办，少说话，发任何消息前用ai审查一下是否okay/professional - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2025  14:35:17

• 这房客不能信，没签约主控权在你手里，一但签约了，麻烦事更多，你还赶不走了。 - rose_sunny - ♀ 给 rose_sunny 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2025  19:03:11

• Too young - 工人 - ♂ 给 工人 发送悄悄话 工人 的博客首页 (41 bytes) () 06/04/2025  13:43:14

• 出租一年后，对学区房房东，重签lease好，还是month by month 好？ - rose00 - ♀ 给 rose00 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2025  07:14:56

• 如果是小学，中学的学区房，应该区别不大，要是大学附近，肯定重签。 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2025  07:17:44

• 不是大学 - rose00 - ♀ 给 rose00 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2025  07:24:25

• 永远是一年一年签好。可以稍微修改租期到6／30，便于以后暑假换房客。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/01/2025  07:38:10

• 赞同，一年一签比较有确定性。 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2025  08:04:03

• renew，简单文件，一页纸。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2025  18:32:30

• 灭鼠哪种好？ - rose00 - ♀ 给 rose00 发送悄悄话 (2110 bytes) () 05/31/2025  21:30:36

• 最好养几只猫 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 05/31/2025  23:27:06

• 过敏。老鼠药好用吗？ - rose00 - ♀ 给 rose00 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2025  07:11:59

• 最便宜的那种木头老鼠夹子最管用 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2025  12:54:59

• 哪里买？谢谢你 - rose00 - ♀ 给 rose00 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2025  13:09:40

• home depot 就有啊, 看链接 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (290 bytes) () 06/01/2025  13:18:22

• 我们每次都是用老鼠胶抓到的，买大的那种，不容易被拖着到处跑 - 简简单单就很好 - ♀ 给 简简单单就很好 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2025  07:26:33

• Is this the link? if not, could you add a link? Thanks. - rose00 - ♀ 给 rose00 发送悄悄话 (170 bytes) () 06/02/2025  20:04:38

• or this? - rose00 - ♀ 给 rose00 发送悄悄话 (178 bytes) () 06/02/2025  20:09:12

• 都可以，黑色大的比较好 - 简简单单就很好 - ♀ 给 简简单单就很好 发送悄悄话 (332 bytes) () 06/03/2025  07:24:21

• 请教遭遇买卖双方签约后买方又反悔的情况很平常吗？郁闷中 - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (1109 bytes) () 05/31/2025  18:26:14

• 我当时的建议的就是不要追着买家卖，你越追着对方越觉得买亏了。签下合同不能成交时常有发生，若买家签合同时占优，能退出的条款 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (259 bytes) () 05/31/2025  18:55:45

• 房屋买卖有近30%会退出，只要在contingency时间内退出，卖家没有理由扣押金。其实 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (75 bytes) () 05/31/2025  23:34:33

• 多谢楼上朋友建议。再请问重新上市如何定价最好? - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (484 bytes) () 05/31/2025  23:55:49

• 价格由你的经纪定，inspection report买方不必给你。我重复一次，你在不懂的情况下参与越多，结果可能越坏。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (150 bytes) () 06/01/2025  06:39:11

• 如果 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (326 bytes) () 06/01/2025  07:01:48

• 工作不稳定也是借口。就是买家觉得自己亏了，可以再谈价格。若再来一遍碰到合适又有意愿的买家仍未可知。房子呆得越久越麻烦。 - noexit - ♀ 给 noexit 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2025  13:01:16

• 最近佛州就是不好卖，你这个不算独立事件。 - 地主不好当 - ♀ 给 地主不好当 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2025  14:31:49

• 再次多谢楼上各位。经纪动作很快房子又上市了，唉。。。 - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (228 bytes) () 06/01/2025  15:27:00

• 你可以向买主要inspection report. 当然买家可以不给。但要一下也没坏处，万一给呢？ - FortleeNJ - ♀ 给 FortleeNJ 发送悄悄话 (295 bytes) () 06/02/2025  04:43:56

• 再次多谢，如果买家以工作不稳定或inspection report为由退出，卖家是否应该理直气壮的。。。 - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (475 bytes) () 06/02/2025  14:44:12

• 尽量找理由不退定金呗。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 06/02/2025  08:30:41

• 我当时卖房就是买家想退出，还想要回3%的订金。折腾好久，最后买家终于签字放弃订金了。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (214 bytes) () 06/02/2025  15:59:08

• 多谢经验分享！的确最重要的是房子能继续顺利卖出。。。 - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (153 bytes) () 06/02/2025  16:39:27

• 问了【1031 exchange】专家，如何免付28万的capital gain。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (2131 bytes) () 05/30/2025  14:41:22

• 看过，一对老年韩国夫妻，都是agent。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (72 bytes) () 05/30/2025  16:00:24

• 那原来的自住房卖时就没50万免税额？ - oakwoodoz - ♀ 给 oakwoodoz 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2025  18:59:00

• 韩夫妻，是多年agent，每天弄房子，所以，能掐时正好来，租，搬，自住，卖，买，赚到盆满钵满。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2025  19:36:00

• 是我特别笨吗？看了几遍也不懂。呼叫柠檬来看一下？ - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/31/2025  05:54:54

• 我也没看明白 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/31/2025  12:42:28

• 1031exchange 是老房东，换租房延税法宝，必须研究清楚，否则交上万的税，马上！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 05/31/2025  12:59:28

• 先租再住的话，1031积累的capital gain 和开始出租的两年那个阶段的capital gain是逃不掉的 - cublai - 给 cublai 发送悄悄话 (93 bytes) () 05/31/2025  07:19:22

• 老川不管此事，算错了，IRS会跟你要capital gain 和罚款！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 05/31/2025  11:18:28

• 感谢分享！！ - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2025  22:50:39

• 汇报公寓邻居着火被波及的保险问题 - 黑熊觅食 - ♂ 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (2587 bytes) () 05/30/2025  12:54:06

• 以我的理解，你依然有告肇事人的权利，去索回损失的租金，由那家房屋的责任险赔偿。就是值不值得的问题，报自己保险肯定不值得。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2025  14:03:14

• 谢谢守月提醒，有时间的话去了解一下 - 黑熊觅食 - ♂ 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2025  15:01:29

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