房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 地主们有买过timeshare吗？ - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (78 bytes) () 02/23/2022  11:45:49

• 没买过，但身边有一家朋友买的。感觉他家就像被套牢了，每时每刻在看各种deal。然后男主人不干了，女主人每晚就盯 - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (191 bytes) () 02/23/2022  12:09:22

• 地主会卖Timeshare， 不会买。哈哈 - iBear - ♂ 给 iBear 发送悄悄话 iBear 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2022  12:23:57

• 二十年后得多旧了，还能用吗？而且一般不是一两周吗？ - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2022  14:15:35

• 我们买了，觉得挺好。你有什么问题吗？ - 红土豆妈 - ♀ 给 红土豆妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2022  13:11:58

• 有问题啊，这个真的划算吗？比如买hilton的，是不是就很少去其他品牌了 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (41 bytes) () 02/23/2022  14:14:00

• 取决于你买的是哪家。如果你买的trading power高，比较容易和别的resort交换。 - 红土豆妈 - ♀ 给 红土豆妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2022  14:46:10

• 我有不少 - ID的D主 - ♂ 给 ID的D主 发送悄悄话 ID的D主 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2022  13:40:04

• 我买了 - H&CMom - ♀ 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 (263 bytes) () 02/23/2022  14:12:21

• 不買！如果真要買，上第二市場買。redweek.com。一塊錢一個 - big_canon - ♂ 给 big_canon 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2022  14:24:12

• $1 each for Sheraton Vistana Resort at Orlando 3 choices - big_canon - ♂ 给 big_canon 发送悄悄话 (89 bytes) () 02/23/2022  14:39:01

• 问题是没人想住Sheraton, 肯定是风景区哪个location好选哪个 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (86 bytes) () 02/23/2022  14:45:41

• 那你上去找沙灘邊上的吧。夏威夷的沙灘邊的都在跳樓大平賣 - big_canon - ♂ 给 big_canon 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2022  14:49:30

• Hilton Grand, Mariott, etc in Haiwaii - 90% discount - big_canon - ♂ 给 big_canon 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2022  14:51:15

• 这个划算吗？怎么算90% discount? - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2022  15:13:44

• 不划算。timeshare 是騙人的玩意！ - big_canon - ♂ 给 big_canon 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2022  15:23:36

• 要住Timeshare的話，上redweek租就可以。一大堆長期在放租。 - big_canon - ♂ 给 big_canon 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2022  15:26:39

• 你租过吗？可靠吗？ - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2022  15:56:56

• 在redweek上看到一个海边五星两房，圣诞一周需要四千；用我自己的timeshare交换只需要一千，便宜四倍 - 红土豆妈 - ♀ 给 红土豆妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2022  22:28:07

• TS现场如何卖？先推至贵宾般飘飘然，再如英雄凯旋般礼炮齐鸣大众瞩目。传销方式，让人的思维被气氛左右而失却理智。所以我不买 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2022  15:31:56

• 我都是在 eBay 上买的 - ID的D主 - ♂ 给 ID的D主 发送悄悄话 ID的D主 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2022  15:39:09

• TS现场如何卖？先推至贵宾般飘飘然，再如英雄凯旋般礼炮齐鸣大众瞩目。传销方式，让人的思维被气氛左右而失却理智。所以我不买 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2022  15:32:03

• 坑。碰到过免费送。 - 密码忘记了 - ♂ 给 密码忘记了 发送悄悄话 (433 bytes) () 02/24/2022  19:18:43

• 租客来电，说热水器漏水了。20 年的房子热水器也该换了。问题来了，地主们快来解答！ - pali - ♀ 给 pali 发送悄悄话 (265 bytes) () 02/21/2022  15:53:53

• 应该是Expansion Tank？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2022  16:01:24

• 按照现在的code，必须要装。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2022  16:03:08

• 你问问装water heater 的？ - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2022  16:22:24

• 我找的是handyman,让干啥就干啥。我自住房四十年旧，有两个water heater - pali - ♀ 给 pali 发送悄悄话 (290 bytes) () 02/21/2022  16:30:55

• 装expansion tank 有技术难度吗？需要特别知识，懂得调压力吗？ - pali - ♀ 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2022  16:33:49

• 没难度，非常简单。 - 密码忘记了 - ♂ 给 密码忘记了 发送悄悄话 (255 bytes) () 02/21/2022  17:12:28

• 你问问city? - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2022  16:44:15

• 我去看了city 的requirement，白纸黑字写着需要装。谢谢！ - pali - ♀ 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2022  17:34:58

• 谢谢糊涂哥指正。这玩意叫啥我名字都搞不清，再次惭愧。。 - pali - ♀ 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2022  16:24:58

• 现在的code需要装 - 密码忘记了 - ♂ 给 密码忘记了 发送悄悄话 (93 bytes) () 02/21/2022  17:06:51

• 好的，我知道了，决定装。谢谢大家指点！ - pali - ♀ 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2022  17:33:58

• 需要的 也就多几十块钱 - gqc - ♀ 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2022  19:46:20

• 不一定要，如果是Open System就不用 - kungfutea - ♂ 给 kungfutea 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2022  20:47:07

• 原来怎么装的，换锅炉一起换，Home depot买一个30刀，我换过 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2022  23:08:00

• 用金屬轻轻敲打中部和上部，如果声音显示罐內是空的，無須換新的，如声音充滿了水，須換新的。由于罐內充滿水很重，拆除時罐底要塾木头。 - Not-Smart - ♂ 给 Not-Smart 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2022  03:46:00

• 城头看到的，地主们今年准备涨多少：美房租爆炸式增长：民众换小房 开始拖欠租金 - maxil2004 - ♂ 给 maxil2004 发送悄悄话 (5697 bytes) () 02/21/2022  07:24:51

• 房价涨那么房租涨是必须的，我去年芝加哥附近买入174套，原房客直接从800涨到1000，新租客1200-1300 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2022  07:29:00

• 平均买入价大概8万5左右，现在市场价钱基本上11-12万一个门 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2022  07:31:00

• 不过 Indiana价格涨的更厉害，两年前4-5万一个门现在要7-8万一个门，租800左右 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2022  07:33:00

• 芝加哥有这么好的回报，租金涨幅，房价涨幅？疫情期间据我所知房价房租跌的厉害。 - 7824 - ♀ 给 7824 发送悄悄话 7824 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2022  21:32:04

• 房价和租金通常并不同步，两个不同的市场，目前两个倒是都暴涨 - pangpangxiongxiong - ♀ 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2022  07:44:01

• 看到九爷的投资活动，只有掉口水的份儿！快给我一张纸巾。擦擦口水。 - DD2020 - ♂ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2022  08:20:00

• 怎么涨租没轮到我头上？ - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2022  10:11:00

• 你能接受多少？ - maxil2004 - ♂ 给 maxil2004 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2022  10:35:36

• 希望下次renew能涨10% - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2022  12:35:00

• Austin的房子租金和六个月前同小区同户型租金一样花了一个月才租出去。 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2022  12:38:00

• 所以，其实是投资客炒高了Austin，实际人口没增加多少？ - maxil2004 - ♂ 给 maxil2004 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2022  15:23:17

• 看地方，硅谷中心房价涨但房租不太动 - 家教 - ♂ 给 家教 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2022  10:51:00

• 总体确实没怎么涨。 - chuqing - ♂ 给 chuqing 发送悄悄话 (38 bytes) () 02/21/2022  11:14:21

• 不光是没涨，房租比三年前还跌了。 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2022  12:40:00

• 如果普京对乌克兰动手，会对美国房事有什么影响？各位地主有何高见？ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2022  09:48:07

• 不打算卖，管他呢，大跌了就是机会 - H&CMom - ♀ 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2022  09:50:34

• 嗯，手里拿点cash等机会 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2022  10:26:57

• 美国租房市场会大好！乌克兰难民都逃难到美国，租房需求大增！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2022  09:50:41

• 天呐，真的要打土豪了 - H&CMom - ♀ 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 (255 bytes) () 02/18/2022  09:54:33

• 哈哈，不管打还是不打，反正糊涂赢麻了。 - haomahaoma - ♀ 给 haomahaoma 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2022  10:08:22

• 呵呵，阿富汗难民来了也没看到对房租有多大影响 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2022  10:25:21

• 上次伊拉克战争美国因此走出com危局，催生房市泡沫。此次美元资产还会用来避险吗？政客还要再试一次吗？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2022  10:18:14

• 有点不一样。俄罗斯的军力比伊拉克强多了。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2022  10:32:38

• 学过战争是政治的继续，渲染战争也是政治的手段？疫情后东西阵营的结盟可能更复杂了且影响供应链和通胀。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2022  10:43:31

• 嗯。反对任何战争。打死人不行，吓死人也不行。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2022  18:01:37

• 还是先关心一下如果美国把洪都拉斯前总统引渡来美后, 他的追随者会不会大批来美 - hmo - ♂ 给 hmo 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2022  10:44:00

• 这个地主很奇葩 - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 (1041 bytes) () 02/16/2022  21:02:02

• 既然房市火热，破房也抢手。你的第一要诀是“抢房”，第二才是治理房客，第三才是修房。没有第一，第二第三都与你无关了。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2022  21:19:43

• 没租约好过坏租约。我若是你可能会跟卖家提出，房客要留需签新租约，要么离开，否则不过户。卖家不答应没办法。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (306 bytes) () 02/16/2022  21:21:45

• 这么奇葩，不买！ - pangpangxiongxiong - ♀ 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2022  21:45:19

• 挺诚实的卖家，实话实说，不奇葩 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2022  08:56:06

• 赶人，装修，招人的工作和时间都可以算出来，可以打在成本里讲价 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2022  08:57:11

• 一看就是红州地主的思维。我感觉红州房客防房东，蓝州房东防房客。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2022  09:04:10

• 的确如此，蓝州我完全没有经验 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2022  11:32:01

• 哈哈，饱汉不知饿汉饥，眼泪哗哗的。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2022  11:53:47

• 哈哈哈，各有利弊啊。万一将来换地方，你们的选择就比我们多多了 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2022  12:41:24

• 确实有战术问题，不用害怕干中学。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2022  12:53:18

• 对，摸着石头过河 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2022  13:16:57

• 这样的房子在我这儿都没人碰的 禁驱令还在呢 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2022  09:35:27

• 要是过户后，房客拿出和前房东签的协议，每月租金1美元，租期20年，你怎么办？ - 听松云涛深处 - 给 听松云涛深处 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2022  09:48:06

• 这个我还真的没有招， 你说说？ - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2022  15:12:50

• 哈哈哈哈 - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (23 bytes) () 02/17/2022  15:55:24

• 没什么呀。我month to month的租客就都没有租约 - caren - ♀ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2022  16:19:01

• 拿你的合同去让租户签，如果不签就开始驱逐程序，理由很简单，“私闯民宅” - tina0 - ♂ 给 tina0 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2022  19:39:13

• 在很多州，如果有人免费长期使用房产，到了一定时间房产就是房客的了。找个律师事务所吧 - 识时务投资 - ♂ 给 识时务投资 发送悄悄话 (41 bytes) () 02/18/2022  06:30:20

• 出租房sump pumb 很老了，但还在工作，我家LD非要化雪之前去换新的，我认为应坏了才换，有经验的地主们，请给建议？ - 猪尾巴 - ♀ 给 猪尾巴 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2022  13:28:22

• 等到你知道坏了的时候，地下室已经淹了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (423 bytes) () 02/15/2022  13:35:20

• 谢谢，有道理。是我LD让我上来问的，说我听你们的，不听他的 - 猪尾巴 - ♀ 给 猪尾巴 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2022  13:48:59

• 老祖宗的话都当耳边风啦？未雨绸缪、防患未然、防微杜渐、有备无患、积谷防饥、换泵防淹。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2022  13:37:28

• 谢谢糊涂兄，换换换 - 猪尾巴 - ♀ 给 猪尾巴 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2022  13:49:59

• 请科普一下换要花多少钱 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2022  15:55:19

• 从来没换过，现在人工费贵，不清楚要话费多少。找人通过一次下水管，收了$300 - 猪尾巴 - ♀ 给 猪尾巴 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2022  18:22:46

• 前两个礼拜，有一帖就是问换水泵多少钱？把链接放在这里。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (193 bytes) () 02/15/2022  19:22:30

• 几年前我请我邻居换的，收费和外人一样，人工费大概180$。 - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2022  00:26:19

• 你家LD 对的。换个新的。 - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2022  00:23:35

• 求助，楼下房客投诉楼上房客太吵 - sunnywell - ♂ 给 sunnywell 发送悄悄话 (1321 bytes) () 02/15/2022  10:54:10

• 楼上是地板还是地毯？ - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2022  11:12:35

• 地毯 - sunnywell - ♂ 给 sunnywell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2022  11:16:20

• 你听不见吧？ - USATiger - ♂ 给 USATiger 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2022  11:35:00

• 我不住在那里 :( - sunnywell - ♂ 给 sunnywell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2022  11:36:34

• that is u answer lol - USATiger - ♂ 给 USATiger 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2022  11:37:00

• 事已至此比较难办，只能花时间精力去协调两家。你没有什么经验，房子上市出租，有人电话里询问 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (167 bytes) () 02/15/2022  11:42:36

• 学习了，谢谢您! - sunnywell - ♂ 给 sunnywell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2022  11:47:58

• 告诉楼下房客可以找去找别的房随时解约，换新房客时告知有隔音问题。楼上的房客到期后就不续约 - 黑熊觅食 - ♂ 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2022  12:40:24

• 同意楼上 - guji鳄鱼鸭 - ♀ 给 guji鳄鱼鸭 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2022  15:49:00

• 楼上楼下换一下住？ - juicecup3 - ♀ 给 juicecup3 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2022  16:37:00

• 我也有类似的情况：楼上、楼下啥到听得到。能调节一下更好，不能的话，不给他们续约。 - Lee5588 - ♂ 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2022  17:05:00

• 请教加州的地主们 洛杉矶市和洛杉矶县 疫情期间租金管控 有什么不同？洛杉矶县今年到底可以涨多少？问了管理经纪都不能确认 - Johnzhang101 - ♂ 给 Johnzhang101 发送悄悄话 (339 bytes) () 02/14/2022  12:03:07

• 州府这边我一年最多涨10%。 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2022  12:34:55

• 如果不是租控地区（大部分是洛杉矶市区），8%。SFH没限制。 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2022  12:36:00

• 多谢 - Johnzhang101 - ♂ 给 Johnzhang101 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2022  16:48:02

• 八月前8.6%，八月後10%。算式是5%加地區四月年增长CPI.10%是Cap. - big_canon - ♂ 给 big_canon 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2022  07:38:07

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