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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 第一次买foreclosure房子，银行只提供special warranty deed, 有什么需要担心的吗？谢谢 - miamimiami - ♀ 给 miamimiami 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  05:49:40

• 买title insurance? - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2024  06:17:37

• 不需要 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  06:25:15

• Special warranty deed能保证clean title吗？房子没有任何lien或者debt? 多谢！ - miamimiami - ♀ 给 miamimiami 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  06:48:52

• 要买title insurance 即使没贷款. - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  07:19:56

• special warranty deed 没问题，卖方银行会买title insurance。最没保证的是房屋状况。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  09:02:22

• Thanks! Will special warranty deed have any negative - miamimiami - ♀ 给 miamimiami 发送悄悄话 (48 bytes) () 12/11/2024  09:23:58

• 没有。跟正常房屋买卖一样，只是一种银行房才提供的deed。买银行房的合同可能有些规定不一样，但不是deed方面的问题。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  09:31:57

• 非常感谢 - miamimiami - ♀ 给 miamimiami 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  10:21:58

• 先要搞清房子是被foreclosure拍卖还是银行通过foreclosure收回出售。前者可能有lien，后者可放心。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  10:54:08

• 怎么辨别这两种foreclosure呢？新手一个，我不清楚这个foreclosure到底是前者还是后者，请指教！ - miamimiami - ♀ 给 miamimiami 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  16:17:19

• 可以請教一下老手大哥, 這麼多的房子,差不多一個月要用多少個小時來打理嗎? If I self manage 30 u - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (716 bytes) () 12/10/2024  20:48:56

• 事多事少完全看你在好区还是坏区买的房子。工作量差太多了。差区的一个房顶好区的五个房工作量 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (48 bytes) () 12/10/2024  23:03:37

• 30 个 unit - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (82 bytes) () 12/11/2024  01:28:14

• 太烂区事情多，好区价钱贵，就按照在中等区投资好了，事实上也应该在中等区投资稳妥。 condo 比独立屋容易管理，毕竟 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (222 bytes) () 12/11/2024  03:13:29

• 如果喜欢现在的工作，兼职管理30个condo，all depends. - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (259 bytes) () 12/11/2024  06:01:40

• thank you all for your reply! I won't use PM for sure. - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  20:13:47

• 热水炉最常见问题：热电转换器太老了不发电 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (433 bytes) () 12/10/2024  16:33:05

• 谢分享学习了！没有知识或懒得学习和动手，诚实的修理工要你150，不诚实的要你换新的1500. 省的就是赚到的。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/10/2024  16:55:20

• 150 很正常。这个炉子有密封门，不好安装。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/10/2024  17:51:05

• 你说的大家要注意。如果自己不懂，修理工说valve坏了，那要至少500， 不如买新的。1500 就这么丢了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/10/2024  17:59:34

• this takes some effort... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (79 bytes) () 12/10/2024  17:10:06

• 你是说电线末端螺丝不要拧的太紧太过头，会损坏valve 里面部件？这个不是pilot - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/10/2024  17:44:28

• 这个很容易拧歪了把螺纹拧豁了，需要耐心对好了。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/10/2024  20:08:48

• 很对！我差点拧不进去了。螺丝口一定对齐啊。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2024  05:19:36

• is this also a gas line? - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  08:39:06

• 不是。铜管是电线。它的一端是发电机（热能转换为电能）另一段接到煤气开关，提供电力。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2024  09:04:27

• 开关和pilot 之间是由细铝管接通。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2024  09:06:29

• why does it use bulky gas connector/thread? - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  10:11:52

• Wire is inside the copper tube to resist to heat - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2024  10:42:31

• Wall gas heater thermopile - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2024  10:52:28

• 有的用这种抗热电线的 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (82 bytes) () 12/11/2024  10:56:40

• 谢了 - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  11:12:11

• 冬季出租淡季，在降价$50后还是没有合格的申请人。考虑 Section 8的申请人了，如何做Screen Check？ - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (194 bytes) () 12/10/2024  09:18:05

• 没在Zillow登？和Housing Authority 核对一下就行了。screen 什么？ 信用分数肯定500左右 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/10/2024  10:25:42

• 谢谢回帖。在 Zillow.com 登了广告了。有不少 Section 8 来问。 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (355 bytes) () 12/10/2024  12:38:27

• 申请你房子的S8都有驱赶记录？ 广告上你没说有驱赶记录的谢绝参观？有记录的绝对不要。分数收入不很重要。政府付大头，不怕。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/10/2024  15:20:44

• 至于修理，谁没事老麻烦你？一般都有事。单亲妈妈不管是不是8，都比较多事。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/10/2024  15:37:18

• 降价就有合适的人了，或者等一个半月后上市。 现在出租价格低， 我的低了200比夏天。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/10/2024  18:00:52

• 我降了200找到人 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/10/2024  18:35:00

• 降价200就会有合格的人来。 你不信试试 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 12/10/2024  22:55:18

• 多降些房租，房客选择就多。早租出去 总比在烂房客中兜兜转转浪费时间强。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  04:51:03

• 有一件为难事，请教大家 - 上海大众 - 给 上海大众 发送悄悄话 (925 bytes) () 12/09/2024  19:01:34

• 我怎么觉得这事是你娃的责任，你们不知情跟你们没关系，还是应该让孩子自己处理好一点 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2024  19:43:00

• 要不然以后他瞒着你们干什么都没关系，反正有你们在后面擦屁股 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2024  19:44:00

• 不是因为我们是地主就心理上一定帮地主。这个事假如是我，会这样考虑和处理： - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (587 bytes) () 12/09/2024  20:29:35

• +1，孩子大了想独立是好事，经历才能成长。父母不要过多干涉，遇事多与孩子沟通商量。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (290 bytes) () 12/10/2024  05:37:54

• 你想问什么？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (796 bytes) () 12/09/2024  20:45:42

• 你小孩似乎很可怜，别人小孩都住到大学里面去了，她却住在家里走读，天天被爸妈管头管脚。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (271 bytes) () 12/09/2024  20:47:15

• 她也住校的。至于管头管脚，都是妈妈不好，应该检讨，哈哈！ - 上海大众 - 给 上海大众 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/10/2024  10:44:26

• 孩子自己上学还挣一千一个月 多好的娃，凭什么不能自己租房子住？你不该负担一些吗 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2024  21:06:59

• 我们当然支持她出去租，但目前时机不对，本来计划是下学期继续住学校，等她明年春天毕业以后再独立租房，她这么一来把计划全打乱 - 上海大众 - 给 上海大众 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/10/2024  10:48:12

• 这是你的计划吧？我觉得孩子没有错 - 白猫妈妈 - ♀ 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/10/2024  11:50:49

• 做为家长，做为地主，做为realtor, 我来说几句 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (450 bytes) () 12/09/2024  21:17:12

• 住地下室对健康不利这个理由不成立 - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (129 bytes) () 12/09/2024  22:50:32

• 可以评估一下他的地下室状况如通风换气卫生啥的对健康有没有影响，2年地下室租约是培养抑郁症吗？ - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (40 bytes) () 12/09/2024  23:01:07

• 住地下室是不是培养抑郁症也不是正当理由 - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (98 bytes) () 12/09/2024  23:26:31

• 上海人不会这么不通人性吧。你上热搜了呵呵 - Hightides - ♂ 给 Hightides 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2024  21:19:06

• 作为地主，我们可以教你很多的Trick去逃避这个违约金，但是作为父母，真心建议让孩子学习负责任和付代价。现在真的是淡季。 - xunde - ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2024  22:59:34

• 谢谢大家的建议 - 上海大众 - 给 上海大众 发送悄悄话 (432 bytes) () 12/10/2024  04:19:45

• 哭笑不得 - 上海大众 - 给 上海大众 发送悄悄话 (129 bytes) () 12/10/2024  04:58:59

• 你的孩子很聪明公正和实诚，这些都是很好的品质。要知道在这种年纪能月入一千并且知道存钱的孩子很难得，有能力的话，你 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (59 bytes) () 12/10/2024  05:16:33

• 谢谢我会考虑的，不过也要先让她吃点苦头 - 上海大众 - 给 上海大众 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/10/2024  06:39:00

• 作为长期房东和家长（孩子上学时也一直租房），我觉得那位房东和你女儿都是对的！重要的是让女儿因此吸取教训，但又不能说得太多 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 12/10/2024  05:34:01

• 算了，多付一个月损失也不大 - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (42 bytes) () 12/10/2024  06:21:11

• 好孩子。有担当守规矩的人在美国以后成功的机会大。青出于蓝而胜于蓝 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/10/2024  16:30:59

• 有母亲这样说自己孩子的吗？ - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/10/2024  07:47:04

• 这个家长对小孩太严厉了，难怪小孩想独立。楼主小孩很不错了，知道自己赚钱，也尽量省钱租房。父母有钱的话，尽量帮孩子吧 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/10/2024  08:03:48

• haha, 我想说：”智力发展差一些，所以才傻乎乎地“， 这究竟遗传谁啊？是亲生的吗？ LOL - likelovely - ♂ 给 likelovely 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/10/2024  10:55:05

• 老实说你作为家长这事处理的有点不太好 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (432 bytes) () 12/10/2024  11:07:39

• 谢谢建议！目前准备春季继续住学校，毕业以后夏天开始自己找地方住。 - 上海大众 - 给 上海大众 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/10/2024  12:21:07

• 地下室有氡气和潮湿问题，否则让她自己住一阵感受下独立的难处也不错 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/10/2024  05:25:00

• Search "can basement be rented?"地主也要考虑别人的安全通过inspect取得permit - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (81 bytes) () 12/10/2024  05:57:41

• 你也没证据说人家不是合法的地下室呀 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 12/10/2024  06:30:41

• 那个地下室是有门可以出去，抱歉一开始没讲清楚 - 上海大众 - 给 上海大众 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/10/2024  06:38:00

• 就凭这地主做事不按规矩，如不要3倍收入，不要cosign,就知道肯定没permit - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/10/2024  07:07:35

• 我说专业地主与经纪，在不清楚背景的情况下评论一个事件会没有信用的：(. 第一，不是basement都不能出租；第二， - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (330 bytes) () 12/10/2024  08:57:58

• 建议楼主问问这个地主有没有permit, 搜搜出租地下室需要permit不。回头告诉一下 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (30 bytes) () 12/10/2024  09:47:08

• 我也有个上学的孩子，我感觉你孩子非常好。已经自己赚钱了。另外孩子要独立，不在家住就在学校住。她可能不想在家住。你有贬低她 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (409 bytes) () 12/10/2024  06:38:35

• 上大学的小孩 - math-fan - ♂ 给 math-fan 发送悄悄话 (101 bytes) () 12/10/2024  07:32:13

• 対 - Bluelight涨停突击队 - ♂ 给 Bluelight涨停突击队 发送悄悄话 Bluelight涨停突击队 的博客首页 (27 bytes) () 12/10/2024  09:17:18

• 她自从上大学就一直住学校的 - 上海大众 - 给 上海大众 发送悄悄话 (333 bytes) () 12/10/2024  10:41:31

• 工作已经找好了吗？ 如果工作没找好就签两年是欠考虑。如果工作也同城，说不定她有自己的考虑 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2024  04:08:57

• 要看看周围价格，夏天一定比现在贵。 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2024  04:10:25

• 楼主买/卖房子时想用你孩子这样的经纪，还是某些喜欢搞偷鸡摸狗勾当的经纪 ？ - 家教 - ♂ 给 家教 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/10/2024  09:20:00

• 一个不会维护自己权力的人会为别人维护权力吗？什么叫偷鸡摸狗的经纪？ - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (288 bytes) () 12/10/2024  09:28:31

• 别误会。疫情期间我孩子的室友的父亲就是这样的，也是个职业经纪，只想自己孩子不付钱就搬回家 - 家教 - ♂ 给 家教 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/10/2024  09:43:00

• 有道理 - Bluelight涨停突击队 - ♂ 给 Bluelight涨停突击队 发送悄悄话 Bluelight涨停突击队 的博客首页 (14 bytes) () 12/10/2024  14:53:49

• 网上有个华人专业教房客如何对付房东免费住房子 - Bluelight涨停突击队 - ♂ 给 Bluelight涨停突击队 发送悄悄话 Bluelight涨停突击队 的博客首页 (0 bytes) () 12/10/2024  10:51:39

• 这个地下室是什么定义？有些地下室有窗户的。 - nnndayd - ♂ 给 nnndayd 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/10/2024  10:31:13

• 是个walk-out basement - 上海大众 - 给 上海大众 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/10/2024  10:50:59

• 中国家长习惯过多干涉子女的生活，不利于孩子成长。她愿意在外面租自然有自己的道理，父母无权干涉。钱不够可以补贴她呀。 - downhill_ski - ♂ 给 downhill_ski 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/10/2024  10:59:14

• 严重同意 - 白猫妈妈 - ♀ 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/10/2024  11:48:27

• 大部分孩子都是在跌跌撞撞中长大的，我家孩子在这个年龄段我们其实暗暗希望他们出点事，父母还在身边，看他们如何去处理。另外年 - 雾蒙蒙雨霏霏 - ♀ 给 雾蒙蒙雨霏霏 发送悄悄话 雾蒙蒙雨霏霏 的博客首页 (288 bytes) () 12/10/2024  19:40:59

• 就900块钱，交了吧！又不是什么大事。 - ilovefriday - ♀ 给 ilovefriday 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/10/2024  11:06:11

• 负责任，讲道理，协商解决 - jubilee-wind - ♀ 给 jubilee-wind 发送悄悄话 (414 bytes) () 12/10/2024  12:32:05

• 这个房东也已经蛮通情达理的了，冬季不好找房客，就问你再要一个月租金也就一千美金不到。孩子挺自主的不是蛮好的。 - 竹野 - ♀ 给 竹野 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/10/2024  12:52:05

• Now I know why your kid "...急于想独立生活..." - 3sporter - ♂ 给 3sporter 发送悄悄话 3sporter 的博客首页 (0 bytes) () 12/10/2024  14:08:01

• 付 - 轻羟松松活一回 - ♂ 给 轻羟松松活一回 发送悄悄话 轻羟松松活一回 的博客首页 (21 bytes) () 12/10/2024  17:30:03

• 事情也许有反转。。。 - 上海大众 - 给 上海大众 发送悄悄话 (624 bytes) () 12/10/2024  19:35:06

• 大家都在自己的认知范围内给出建议，确很少有人搜索法律是怎样规定的地下室出租，我给出链接，大家自行阅读 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (149 bytes) () 12/10/2024  20:25:39

• 掂量下， 900块和孩子的信任，哪个重要 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (341 bytes) () 12/11/2024  01:34:36

• 看来你真的缺钱。要不很难理解这样的父母。给小孩找麻烦。作为房东，是不愿把房租给一个和前房东有纠缠的人的，不管你有没有理 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (156 bytes) () 12/11/2024  05:29:39

• 你这种教孩子 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (247 bytes) () 12/11/2024  05:32:01

• 孩子希望独立，而且有契约精神，这是小中们和老中的区别。挺好的孩子，家长适当放放手会更好 - BCC - ♂ 给 BCC 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/10/2024  19:56:03

• 关于教导孩子的事情 - 上海大众 - 给 上海大众 发送悄悄话 (706 bytes) () 12/11/2024  07:57:09

• 觉得不好当初就不要不租 现在想break lease了 就开始找毛病 你的孩子都这么大了 你这样做让她多难堪 同情你家孩 - abc1967 - ♀ 给 abc1967 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  18:53:37

• 楼主因为孩子健康状况，比一般孩子管得多一些也是理解的，也不用对外人解释，问题解决了挺好。 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/12/2024  08:21:14

• 带入你孩子的视角 - 萝卜饺子 - ♀ 给 萝卜饺子 发送悄悄话 (920 bytes) () 12/11/2024  10:12:37

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