房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
发表帖子

• 为什么要从业余地主转为专业地主 - Runnymede - ♂ 给 Runnymede 发送悄悄话 (27 bytes) () 12/15/2022  09:57:55

• 你们乍做到了401K有6米呢？ - 平常心安 - ♀ 给 平常心安 发送悄悄话 平常心安 的博客首页 (0 bytes) () 12/15/2022  10:05:29

• 二个到N个米房空关，这个做法不被革命，天理不容。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (111 bytes) () 12/15/2022  10:11:06

• 哈哈哈，只是EXTREM CASE - Runnymede - ♂ 给 Runnymede 发送悄悄话 (132 bytes) () 12/15/2022  10:17:33

• 空关的房子保险高。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 12/15/2022  13:04:08

• 不一定，空关的房子容易出问题的，着火了，被淹了，楼主不停的忙着修房子，就符合专业地主要求了。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/15/2022  11:33:56

• 没想到楼下还真有空关的 - Runnymede - ♂ 给 Runnymede 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/15/2022  12:29:56

• 楼下有个不就宁愿空关着也不出租的嘛。 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/15/2022  12:36:08

• 有6M401K要做地主，这不叫做地主叫体验人生。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/15/2022  10:25:13

• 哈哈哈， 波大咋这么幽默尼 - 平常心安 - ♀ 给 平常心安 发送悄悄话 平常心安 的博客首页 (0 bytes) () 12/15/2022  10:26:07

• 自虐症患者。 - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/15/2022  10:28:53

• 金额越大才越要折腾，1米401K，一年拿5万没必要非这个劲 - Runnymede - ♂ 给 Runnymede 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/15/2022  16:32:40

• 社安金两人每年84000， 你这个也太极值了，两人都得70多岁才开始退休，70多岁的人，还有多少力气花钱？除了准备ICU - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/15/2022  10:27:27

• 如果两个社安拿8千,我敢99%机率会62早退,拿5千多,享用退休生活,为什么30年政府工 - tboy - ♂ 给 tboy 发送悄悄话 (77 bytes) () 12/15/2022  10:37:04

• 处心积虑攒那么多干嘛？ - andy99 - ♂ 给 andy99 发送悄悄话 (511 bytes) () 12/15/2022  10:47:28

• 6M退休还操心租客？图啥 - 勤恳兢业 - ♂ 给 勤恳兢业 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/15/2022  10:58:20

• 有多少人能够：退休后社安金84000，401K有6米？恐怕万分之一都没有吧？ - Joi - 给 Joi 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/15/2022  11:00:40

• “401K不要投太多, 退休后税率不一定是低的”，这都是什么结论？你是自己有实际经验还是有朋友有这情况？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 12/15/2022  11:01:38

• 真有人可能放太多了跟我说老了不是没有钱而是钱太多了怎么可以少交税，反正 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (47 bytes) () 12/15/2022  11:15:51

• 请教Runnymede - peachtree123 - ♀ 给 peachtree123 发送悄悄话 (416 bytes) () 12/15/2022  11:09:49

• 没有W2，比有W2的容易定义为专业地主。 - Runnymede - ♂ 给 Runnymede 发送悄悄话 (164 bytes) () 12/15/2022  11:20:54

• 谢谢回答，老公很反对做地主，宁愿房子空关也不出租，没有租金，能成为专业地主吗？ - peachtree123 - ♀ 给 peachtree123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/15/2022  11:54:01

• 空关房子风险很大的，在兰州，如果有人闯进去住，你还是要赶人的，还没有房租收。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/15/2022  12:13:58

• 这个比较难 - Runnymede - ♂ 给 Runnymede 发送悄悄话 (170 bytes) () 12/15/2022  12:15:47

• 谢谢上面两位，看来是行不通 - peachtree123 - ♀ 给 peachtree123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/15/2022  13:00:27

• 听说折旧抵税的钱以后卖房子都要补回来，你这不是白忙乎了一场吗？ - peachtree123 - ♀ 给 peachtree123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/15/2022  11:13:29

• 折旧的主要部分就是最初买房投入的资金额，30年40年后房价已经上涨了十倍以上，当初买房投入的钱几乎就可以忽略不计 - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (251 bytes) () 12/15/2022  11:22:32

• 谢谢解答 - peachtree123 - ♀ 给 peachtree123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/15/2022  11:56:05

• 人生真的只剩下赚钱了吗？ - 躺平与否 - ♂ 给 躺平与否 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/15/2022  11:19:02

• 赚钱是为了不赚钱 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 12/15/2022  12:09:00

• 哈哈哈 - Runnymede - ♂ 给 Runnymede 发送悄悄话 (30 bytes) () 12/15/2022  12:17:29

• 房子空关着试一试，你这不是请irs找你谈话吗？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 12/15/2022  12:41:00

• 有个second home应该还是可以的。知道很多美国老人这么做。再多的话估计会招来IRS audit - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/15/2022  14:02:26

• 此帖热情极高，实用度极低 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 12/15/2022  12:45:00

• 一般管理几个房子能被IRS认为专业地主？知道是750小时，做什么样的事情可以计入这个时间？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/15/2022  14:00:12

• 赞分享 - 窗外的微风 - ♂ 给 窗外的微风 发送悄悄话 窗外的微风 的博客首页 (0 bytes) () 12/15/2022  14:54:00

• 这个看着很有意思，有这么多钱还要绞尽脑汁的避税，是不忘初心吗^_^还是要把自己逼的和穷人一样的生活 - 钰儿 - ♀ 给 钰儿 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/15/2022  15:27:13

• 有钱人，房子住一个空两个。想临幸那个房子就那个 - yangyang08 - ♀ 给 yangyang08 发送悄悄话 yangyang08 的博客首页 (0 bytes) () 12/15/2022  16:47:34

• 租金收入少就不是成功的地主这个说法是不全面的 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (252 bytes) () 12/14/2022  18:36:50

• 没现金流如何cash out refinance? - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 12/14/2022  18:38:00

• 有租金啊， 只要有租金， 涨到一定程度就可以cash out。 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (170 bytes) () 12/14/2022  18:43:12

• 房子增值多，cash out可以更多的多，增值是关键。 - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2022  18:55:58

• 是 租金涨 升值 利息降 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 12/14/2022  18:58:43

• 您的 model是可行的，前提应该是要有比较充裕别的income - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2022  19:03:00

• 地产投资比较local，所以大部分地主也是盲人摸象，包括我自己也是，我只有对 indiana比较有把握，出了 indiana 我 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2022  19:06:00

• 太客气了 地产确实是local的 路也有很多种 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (48 bytes) () 12/14/2022  19:10:33

• 出了 indiana我也是开眼盲 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2022  19:07:00

• 我就这个题目说一下我的感觉，当然俺是穷人小地主，一般来说银行信贷还是需要看 debt to income ratio, 如果所有 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2022  19:10:00

• . - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2022  19:15:00

• 老大： 商业贷款利息不是高很多？一般多少年？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/14/2022  19:48:56

• 一般会高一点，如果两房的和市场差不多，如果小银行会高.5-1% - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2022  19:52:15

• 这不算什么。有机会还是考虑考虑买四个门以上的multi F。SFH不过瘾 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/14/2022  20:09:30

• 王爷可以看看我一起写过的一篇，如何在空气里印钱. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2022  20:18:00

• 所以总的来说，两个 ratios在重贷比较重要，DTI(debt to income) 和 DCSR（debt service - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2022  19:19:00

• 总的来说 想要leverage sfh 是最好的选择 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 12/14/2022  19:21:42

• 您说的对，SFH对个人要求比较好，同样也是问题的是两房担保的贷款只能每人10个 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2022  19:25:00

• 商贷逼着地主必须有positive cash that means tax - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 12/14/2022  19:25:39

• 我读书的时候，有一句话是令我茅塞顿开的，就是 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2022  19:27:00

• Never get accounting get ahead of sales, 同样，不能为省税而放弃能赚钱的机会， - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2022  19:29:00

• 房产升值也是赚钱的一种 租金交掉50%的税 回报少很多 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 12/14/2022  19:31:37

• 而且这10个贷款也是需要大量的其他incomes来支持 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2022  19:26:00

• 不用 可以正好做到账目上平衡 但是实际上不用交税 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 12/14/2022  19:27:50

• 商贷的另一个问题是不能lock long 25年amortization - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 12/14/2022  19:29:29

• 资金的利用率不够efficient - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 12/14/2022  19:32:51

• 事实上，穷人花钱基本靠借，房地产赚钱大头是升值，但是没有可靠的现金流为保证，也是不容易扩大 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2022  19:48:00

• 老大，我们这里投资不是光靠长期借的因为房产增值很快而房价都是高位。我们在低点买进时是靠借贷，但是 - Progressive - ♀ 给 Progressive 发送悄悄话 (495 bytes) () 12/14/2022  20:17:20

• eventually都会有现金流的，只是在买进阶段可能没有现金流但是有足够的reserve就可以保障。 - Progressive - ♀ 给 Progressive 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2022  20:23:33

• 您说的对，房东生意没有对与不对，只有合适不合适. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2022  20:38:00

• 有点后怕，请教一下万能的地主们，今去TM store请他们帮忙Transer data从旧手机到新手机上 - JiaGui - ♀ 给 JiaGui 发送悄悄话 (254 bytes) () 12/14/2022  12:45:36

• 你说没有多少东西, 但是又担心, 就是说里面有重要的东西？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 12/14/2022  13:20:20

• 儿童色情是犯罪店员必须报告 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 12/14/2022  13:24:47

• 我怀疑的是她说只需3 到4分钟，然后她又叫我出去逛逛。photo 里面主要是出租合同 - JiaGui - ♀ 给 JiaGui 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2022  15:57:52

• 老地主遇到一个新问题，请教如何处理，先谢！ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (430 bytes) () 12/12/2022  08:00:23

• 你那里赶人要多久啊。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2022  08:02:32

• 现在估计三个月，也许更长。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2022  08:04:27

• 跟她谈一下吧，先礼后兵，按星期收，能榨多少榨多少。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2022  08:05:44

• 她说能付800， 房租是1800 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2022  08:16:57

• 那还有啥可说啊，不过现在开赶，你就一个子拿不到了等三个月以后。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2022  08:22:05

• 现在拿8百不也得以后驱逐3个月 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/12/2022  08:25:06

• 比我这里好多了。。NXP的要排6个月，再加文件送达，法庭给的宽限，赶走了要修，得亏将近一年出去。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2022  08:26:52

• 看看他们最后商量结果吧。最好男的搬出，女的说能付，过一天是一天吧。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2022  08:25:17

• 你只管收租不管别的，不交齐租就一起赶，交齐租其他的事他们俩自己解决 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/12/2022  08:02:00

• 女的说她每月收入4600，房租1800. 想尽量避免驱赶。要和她一人签的话，拿掉另一个合法吗？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2022  08:08:13

• 要让走的签一个release form。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2022  08:11:00

• 那要问问男的是否同意退出，否则只能同时驱赶了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2022  08:16:13

• 对的。我当时的情况是女的信用特别好。我PM给分析了option，对她最有利的是签release。之后，PM给她找了一个小一点便宜 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2022  08:18:00

• 的房子。她很高兴。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2022  08:19:00

• 室友和夫妻一样，joint and several liability - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (102 bytes) () 12/12/2022  08:07:34

• 对的。人家夫妻吵架要离婚也是一样的。跟结不结婚没关系。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2022  08:10:00

• 驱赶两人事件是正常操作。那我能不能重新签合同，只和女的签？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2022  08:10:54

• 女的要自己想办法让男的走人，而不是把问题推给房东，男的不放手租约只能共同驱逐了 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/12/2022  08:23:45

• 吵架和不吵架的换人，有一定区别。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (789 bytes) () 12/12/2022  08:30:12

• 多谢！先这么干吧 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (82 bytes) () 12/12/2022  08:55:25

• 哈哈，教授，我知道你叫啥名字啦！ - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2022  09:07:00

• 哈哈！那是我生意专用名，我的名字老外没法叫出来。官方名字是汉语拼音哈。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2022  09:11:27

• a lot of z and q s... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2022  09:40:49

• 我遇到。留了一个。release了一个。留下的只交了一个月房租之后就不交了。自己找房子搬走了。我也不知道当时有咩有更好的解决办法 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2022  08:09:00

• 比如直接驱逐。现在他还欠我一个月房租和几百块水费呢。认栽了。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2022  08:10:00

• 我也担心她一人付不起。建议她找个一房单元，便宜三百多，她不愿意。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2022  08:14:13

• 你赶紧驱逐吧！至少押金还能第一个月房租。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2022  08:23:00

• 租金不全就赶人啊，你只管钱能不能到手，其他的不用管。 - 大王叫我来巡山00 - ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/12/2022  09:50:01

• 按合同执行 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2022  08:16:41

• 那只能同时驱赶两人，不和女的一人单签了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2022  08:19:39

• 我遇到过，给一个月，二人都出去 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/12/2022  08:40:25

• 多谢楼上各位。发了短信，看她怎么回复吧。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2022  09:03:18

• 不懂：码工和炒股都是扎闹猛的，为啥炒股的对码工高工资气愤，地主反而无所谓？ - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2022  00:09:18

• 这事传的，哪有气愤啊？ 有人生气了倒是真的 - 猛牛 - ♂ 给 猛牛 发送悄悄话 猛牛 的博客首页 (182 bytes) () 12/11/2022  00:13:48

• 你吃饱了撑的，明知说出来别人不高兴非反复地说。股票不炒了想盖楼当地主么。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2022  03:27:11

• 混坛子跟在大街上一样得低姿态，别说自己有多少钱，比如我总在说开破车TF苦不堪言。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2022  03:29:16

• 属于闷声发大财 - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2022  05:35:20

• 你中文这么差，还是不要出来打嘴仗了。”绝对“是对“不是少数”这个事实的强调，不是对数目大小本身的强调 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (520 bytes) () 12/11/2022  05:52:42

• 谢谢米奇解围，你解释得很清楚。我昨天真没想到猛牛中文不好，误会了。 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2022  13:15:00

• 码工和地主没有什么交集。炒股和编程都需要高智商，互不服气有可能。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2022  05:55:21

• 因为很多地主都能赚到比码工更多的钱，所以就无所谓啦。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2022  09:05:00

• 长期下来基本是这样。说的有道理。 - beaverwu - ♂ 给 beaverwu 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2022  15:14:28

发表帖子

我的论坛收藏夹

加入收藏夹
回到顶部