房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 卖自住房，买家房屋检查后小问题放大要降18万，Radon要求3.0 本州要求4.0 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (78 bytes) () 03/28/2025  18:41:07

• 这个要求太夸张了，做个radon mitigation system就可以了，不要很多钱。 - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2025  18:46:13

• 还有房子的一些小问题，我们最多可以接受3到5万，看到这么大开口的，还是第一次 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2025  18:55:30

• 那就看对方有没有诚意，没有就pass掉吧，现在是春夏，正是卖房季节 - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2025  19:20:06

• 开口减十几万的人诚意何在？ Radonb4.0为标准， 他们要求3.0，不只是测地下室，还要测一楼 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (106 bytes) () 03/28/2025  19:38:49

• 你没有必须卖给他啊，告诉他要就这个价格，一分钱都不降，要么就取消合同好了 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2025  07:17:49

• 买家可以漫天砍价，你也可以坐地还钱吧？你要真觉得买家太过分干脆不卖就算了！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2025  20:39:00

• 这种买家没诚意的，或者是以为你们好忽悠，或者急着卖 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (39 bytes) () 03/29/2025  04:23:39

• just say no - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2025  04:29:43

• 没有别的offer? 咋底气这么不足 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2025  11:15:00

• 目前没有，上周有人想出Offer， 看到under contract问了经纪什么价签约，经纪不透露，就没下文 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2025  12:03:21

• 你有别的买家吗？没有的话，你要是不卖可以吗？这个就是买卖双方博弈。 - flyingbear06 - ♀ 给 flyingbear06 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2025  12:19:00

• 可以不卖给这个买家，取消合约继续挂牌。 有一个关于Shed的问题，请有经验的前辈们建议： - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (714 bytes) () 03/29/2025  12:48:01

• 确实看到本地一个有同样问题的房子降价8万 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2025  13:16:05

• 有哪些同样问题？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2025  13:54:24

• radon超标 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2025  17:06:26

• 简单超标不会降多少，你说的情况可能是地下室地基有问题或完全不能隔绝土壤，要大修地基才可能降5万，或者就是市场的原因降价。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2025  17:43:19

• 不理他 再等等 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2025  15:00:00

• 房子本身多少钱？要你降这么多？ - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2025  00:48:00

• 你做的市场分析决定售价。有人出offer, 说明定价合理。 - 912832 - ♂ 给 912832 发送悄悄话 (105 bytes) () 04/02/2025  19:27:26

• 天花板的高度 - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (670 bytes) () 03/28/2025  17:13:36

• 4千多尺太大，8尺高局促，平房能改，或楼上一层在有景的那面改为value ceiling，并加开上窗可解决问题，费用不菲 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2025  17:44:46

• 主要是一楼感觉比较低。楼上有景的那一面现房主用它做主卧，就是vaulted屋顶，但做卧室也有点空荡荡的感觉。 - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2025  18:00:55

• 也正是因为这个卖家愿意便宜点卖呀。还有一个办法是楼下有景的厅不要太大（或要设计一面屏风），两面墙改装玻璃落地门和窗。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2025  18:57:09

• 同意你的想法，有景的房间墙改大玻璃，这个可以解决一个房间，另一个空旷的大房间 - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (129 bytes) () 03/28/2025  19:18:39

• Pass this one. You will not be feeling good there. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2025  21:40:56

• 略过 不买 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2025  12:55:00

• 想改高的话，真是个大工程，不值。 另找吧。 - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2025  22:52:14

• 屋顶矮了，压抑，不买 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2025  07:31:00

• 漏水后续：水费怎么算？ - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (241 bytes) () 03/28/2025  15:15:11

• 1，你打电话给自来水公司，报告因为管道原因产生了大量水费，水公司会要求你上传维修凭证，大约能减免50%。2，要你房客提供 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (175 bytes) () 03/28/2025  15:36:07

• 谢谢守月，房客说水公司据绝给credit，因为最近的3个月的bill看不出有大的增加，可能是漏了一段时间 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2025  17:04:19

• 你作为房主去找自来水公司（要提供维修管道的收据或买设备的发票），不是谁去要credit水公司就会给。我这里就是这个流程。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2025  17:35:40

• 降温导致漏水在车库，房客的教会朋友帮忙免费了换了terminator，房客借了heater和fan吹了几天，能不能用租客 - 孤独的异乡人 - ♀ 给 孤独的异乡人 发送悄悄话 (56 bytes) () 03/28/2025  23:21:20

• 听起来是欺骗。在美国欺诈可不是小事。没事时没事，有事时属大事，虽然初衷只是为免点水费。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2025  08:32:59

• 我有修理的statement，需要和水公司掰扯一下 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2025  13:23:16

• 我研究了一下水公司的网站关于leak adjustment说明， - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (87 bytes) () 03/29/2025  13:20:16

• 这个房子是租还是卖掉 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (1688 bytes) () 03/28/2025  08:35:33

• wait. too early to take it off market. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2025  08:39:47

• 给波大请安。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (211 bytes) () 03/28/2025  08:44:34

• 租卖同时别轻易降价，学区房5月后才好租和卖，找官网申请section 8房客 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (38 bytes) () 03/28/2025  08:51:23

• 租售比还可以，凑合着出租吧。找房客严格一点，现在季节不错。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2025  10:31:24

• 分租给两户人家行不？ - gladys - ♂ 给 gladys 发送悄悄话 gladys 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2025  11:06:20

• 我觉得改坏了，正常家庭不像来住也不想买，可能只能是amigo几家人挤在一起那样的，可是现在移民又都跑掉了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2025  11:24:59

• 边租边卖吧 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2025  11:29:00

• 再坚持Hold两年，2027/2028年房市会很红火，比现在多卖20% - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2025  11:57:44

• 继续出租吧，NOI还是不错的。这是可卖可不卖的情况。如果真想买，不要修了，降点价卖。 - 寻得 - ♂ 给 寻得 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2025  12:33:58

• 继续出租，把问题留到以后再解决！弟弟你终于回来了！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2025  14:17:00

• 我也是这种想法。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2025  18:00:10

• 修了卖。换个屋顶不用多少钱吧？ - nydct - ♀ 给 nydct 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2025  15:12:25

• Hoho.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2025  15:37:25

• 租金2300卖25万，这不正是大家想买的投资房吗。 - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2025  18:23:30

• 我想卖30万。所以降价还不如自己留着 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2025  19:52:00

• 不要卖，租 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2025  20:36:23

• 等龙卷风来吧 等一等总会来的 房顶的问题就解决了 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2025  15:26:46

• 我也觉得装修错了，不应该改成五房的。不过这个价钱出售， 又在好学区价格太低还不如租出去。 尽量找个好房客。 - RACF - ♀ 给 RACF 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2025  17:53:05

• 看看老美房东会如何处理房客, 如果关闭暖气导致水管破裂 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (8909 bytes) () 03/28/2025  08:26:14

• 现在什么都涨价，连垃圾都涨价了。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (309 bytes) () 03/28/2025  08:19:04

• 可以分而治之。本地县垃圾场15刀一车。几年前11刀。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2025  10:09:46

• 这个不中啊，有一万五千磅呢。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2025  10:32:15

• 可以估算一下每车载重。500磅一车450刀就够了。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2025  10:54:20

• 垃圾论斤收实在是害人听闻！建议波大集合全社区的地主们抢运垃圾，塞到自家的垃圾桶里丢掉。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (480 bytes) () 03/28/2025  12:27:40

• 我们这里是这样的。住家得自己找垃圾公司的服务，每星期来一趟 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (516 bytes) () 03/28/2025  14:08:56

• 现在什么都在涨，现在买一个鸡蛋都得精打细算了 - SmithVivia721 - ♀ 给 SmithVivia721 发送悄悄话 (161 bytes) () 03/28/2025  12:28:14

• 地主的现金流也是岌岌可危，除非那些老地主这几年没有扩张，靠着那些老房子还有现金流，否则房贷利率那么高，保险地税修理等暴涨 - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (248 bytes) () 03/28/2025  12:41:55

• 你直接叫一个dumpster来。中等的也就4，500刀而已啊。你必须告诉人家是屋顶的垃圾？我们这里不问你是什么垃圾 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2025  15:08:01

• 卖房遇到Radon test failed. 15.1 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2025  18:57:09

• radon mitigation也就最多两千元， - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (423 bytes) () 03/27/2025  19:57:33

• MD. 房子不到10年新， 空调暖气都坏了，空置了几个月。是不是等空调暖气修好了，再测一次？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2025  05:35:49

• 空调暖气又不和室外交换空气，有用吗？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2025  05:52:33

• 新装一套设备很容易，前年我卖房也遇到同样问题，新装了一套1800多，一天时间完工。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2025  20:04:44

• 是不是地下室的暖气和空调都坏了， 造成检测不过关？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2025  05:34:09

• 氡气高的地区，氡气超标很常见的事。通常离地近的地下室超标最严重。开窗透气后能降低含量。买家就是希望你给装个新的。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2025  07:45:01

• 装这个应该找哪类公司？ - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2025  07:43:20

• 查“Radon mitigation”，我找的那家公司因为当时打9折，也不知好不好。装完后还有政府的texting（寄到 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (93 bytes) () 03/28/2025  07:57:40

• 现在的标准多少是超标？ - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (20 bytes) () 03/28/2025  16:40:31

• 可能是2，我记得我查出的是3单位，买家说超标，我的经纪和律师也没否认。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (333 bytes) () 03/28/2025  17:31:57

• 谢谢 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2025  20:40:17

• 没事找事哈 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2025  23:52:54

• 可以换家买主 试试吧 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2025  11:43:00

• 挺简单的，装个radon mitigation system, 1500刀，立马数字年年漂亮。 我装过。 - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2025  22:51:01

• 大家如何看房地产的前景？特别是最近3年的 - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (1459 bytes) () 03/27/2025  18:06:37

• 块哥好！看到您的帖子真亲切。希望您身体恢复顺利，继续指点北美地产发展方向。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (670 bytes) () 03/27/2025  18:23:01

• 恭喜快哥重出江湖。 我这里租售比还好，就是竞争激烈，出租的房子比过去多了很多，出租慢了很多。。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2025  18:29:00

• 你把BRRRR发挥到极致了。有毅力！ - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2025  15:38:09

• 三年比较远，基本就是随利率收入供需的变化而变化。我估摸今年3-5月会起一点，6-8月成交量和价格能稳住，市场就不错，夏季 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (223 bytes) () 03/27/2025  20:01:22

• 从过往的10年看，各州的涨幅差不太多。房坛里所有人都赚了不少。 - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2025  15:40:42

• 时机好买到就是赚。这两三年入场会比较辛苦，熬得过去也不会损失。涨时势如破竹，跌时落花流水，静时纹风不动，都经历过不觉为奇 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2025  17:53:44

• 快哥好！ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2025  20:30:10

• 您准备资金抄底？谢谢 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2025  22:00:47

• 祝老大早日康复，身体健康， 年年暴富。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2025  22:07:05

• 老大怎么看multifamily?3年内是否会有机会抄底？ - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (59 bytes) () 03/28/2025  15:44:15

• 欢迎重出江湖 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2025  23:53:58

• 快兄好！现在利率房价都高，又不大跌，市场气氛一般，买家卖家都在等降息。降息后市场如何发展不好说。 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (487 bytes) () 03/28/2025  05:31:20

• 对。目前市场就是在十字路口找方向，已经挺长时间了。多持有现金，进可攻，退可守。你也很久不发言了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2025  08:05:58

• 嗨，前一段换了个电脑，一直没装中文输入法。看快哥上来就装了一个问声好。 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2025  09:05:39

• 没错就是这想法。卖一少部分房子也可以。 - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2025  15:46:16

• 每次有房客走都在想要不要卖，又舍不得，因为卖了再买也难，先租着至少有钱进来 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2025  11:44:23

• 股市已经跌了，房市跌是迟早的事。先不说要冒房价跌的险，没有现金流的时候买它图的什么？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2025  08:53:22

• 快哥新年好！市场在等衰退及深度广度。房市与地方失业率相关。08年次贷引发制造业建筑业失业潮，20年疫情 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2025  09:08:32

• 休闲旅游餐饮重创，本地失业率曾高达14.2/15.2，现政府瘦身AI调整贸易战不知影响深度广度。想以不变应万变扛住。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2025  09:29:52

• 黑天鹅不确定，确定的是灰犀牛就在不远处若隐若现。 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2025  09:42:03

• 高利率大概率不会继续持续更长时间，住宅市场很Local化，但腰斩基本不可能。快兄很久没露面了，握个手。 - 寻得 - ♂ 给 寻得 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2025  12:38:07

• 南部地区和西部部分地区已出现降价趋势，将来还要看失业率和利息走向的影响 - 识时务投资 - ♂ 给 识时务投资 发送悄悄话 识时务投资 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2025  21:18:06

• 目前不确定性太大，利率及本地房价双高，去年底到今年初部分资产进行置换，优化手中的物业，加强资产负债表。 - Vanspring1-28 - ♂ 给 Vanspring1-28 发送悄悄话 (57 bytes) () 03/28/2025  21:23:11

• 现金流永远是第一位的。 - 识时务投资 - ♂ 给 识时务投资 发送悄悄话 识时务投资 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2025  21:29:36

• 最近房子难出租， 保险和税一直在升. 升到以前有现金流的房子没有了现金流 - 1000units - ♀ 给 1000units 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2025  06:22:00

• 好奇一下：为什么骗子喜欢用WhatsApp 这个软件？ - 好心态 - ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (166 bytes) () 03/27/2025  15:37:09

• 监管少、封号成本低 // 类似：杀猪盘大本营为什么会在妙瓦底，而不在北京昌平？ - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (4301 bytes) () 03/27/2025  15:57:44

• 多谢科普！ - 好心态 - ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2025  16:12:47

• whatsapp 就是junk yard - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2025  23:56:03

• 那你有加吗？ - SmithVivia721 - ♀ 给 SmithVivia721 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2025  12:26:03

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