房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 租户出信要告我 - @@#@@ - ♀ 给 @@#@@ 发送悄悄话 @@#@@ 的博客首页 (827 bytes) () 07/26/2025  12:38:18

• 花点钱找律师，本来没事不要自己瞎搞反倒惹火烧身 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/26/2025  12:41:00

• 臭虫是很难除去的，特别是你跟别人连在一起。退钱走人，杀过了再再招人。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/26/2025  12:46:44

• 谢谢 - @@#@@ - ♀ 给 @@#@@ 发送悄悄话 @@#@@ 的博客首页 (0 bytes) () 07/26/2025  13:37:47

• 他们是要讹【赔偿费】，先自己略谈，分清目地何在？就是他们要多少钱？再找利害lawyer打官司吧！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2025  05:00:09

• 我有个朋友， 一个律师租用他的办公楼中的一个办公室。有事时，就找这位写信threaten对方 。美国人就吃这一套。 - 茵芯 - ♂ 给 茵芯 发送悄悄话 茵芯 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2025  11:29:32

• 请问大拿们有没有纽约的房产纠纷律师介绍？谢谢 - @@#@@ - ♀ 给 @@#@@ 发送悄悄话 @@#@@ 的博客首页 (60 bytes) () 07/28/2025  09:51:51

• 换热水器 - 琥珀妈妈 - ♀ 给 琥珀妈妈 发送悄悄话 琥珀妈妈 的博客首页 (418 bytes) () 07/26/2025  11:34:45

• just get the basic one. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (76 bytes) () 07/26/2025  11:44:45

• 谢波大！ - 琥珀妈妈 - ♀ 给 琥珀妈妈 发送悄悄话 琥珀妈妈 的博客首页 (0 bytes) () 07/26/2025  12:23:57

• 投资房买新房的时机 - 水鸭子账户掉了 - ♀ 给 水鸭子账户掉了 发送悄悄话 (1616 bytes) () 07/26/2025  00:59:54

• 有的和我亲身体会不同。新房往往地段较差，不容易租出去。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/26/2025  21:50:43

• 同意，最近几个月买了三个新房，价格不错，就是贷款利率高。前面两个都很快租出去了，但刚close的这个，看得人就很少，出租市场不大 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/26/2025  22:38:00

• 感觉出租市场比较冷。所以除了价格，也要看当地出租市场情况 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/26/2025  22:39:00

• 二手的空调值不值得装 - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (495 bytes) () 07/25/2025  22:28:30

• 来源？别不是偷的吧？ - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/25/2025  23:22:04

• 那到不至于，家里电视冰箱都没人会偷，何况还要安装。有钱人的做法匪夷所思，riverside有家买二手空调，几十到几百。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/26/2025  00:19:36

• 我用过一个，连工带料800，五年了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/26/2025  00:15:11

• 二手货还是去专门店买比较放心，就像买二手车，有个保修期。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 07/26/2025  04:49:10

• "两吨split，室内室外机整套。 工人给我一千出头包括安装，保修一年". 安装工费也要大几百，外加保修一年。机器白送。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (30 bytes) () 07/26/2025  09:18:21

• 我用过旧的，总共1100刀，保修五年，6年坏。当时换个全新的4，5千，去年换新的近8千。还 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (72 bytes) () 07/26/2025  10:37:41

• 这种雪地埋死人的事只是当你很快要卖房子而机器坏了不得不修的时候才干。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/26/2025  11:02:41

• “总共1100刀，保修五年，6年坏。” - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (136 bytes) () 07/26/2025  18:42:10

• 新规逼房东，翻新要审批，涨租不随己，房东真憋屈 - hgwzx - ♂ 给 hgwzx 发送悄悄话 hgwzx 的博客首页 (14470 bytes) () 07/25/2025  17:32:56

• FYI：BC省也早有类似规定了。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 07/26/2025  08:47:07

• 地下室是Ceiling tile 还是重新上灰板？ - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (348 bytes) () 07/25/2025  16:49:55

• not living space, you can paint the tiles. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/25/2025  19:06:35

• Tile 有小的孔隙，不知道漆完了效果好不好 - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/25/2025  19:58:07

• 无图怎么给建议 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/25/2025  23:22:40

• 就是平常在办公室，医生诊室看到的最常见的屋顶天花板样子 - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/26/2025  09:04:47

• 看看里面有多少管道需要检修 - 水鸭子账户掉了 - ♀ 给 水鸭子账户掉了 发送悄悄话 (159 bytes) () 07/26/2025  00:40:39

• 是工程量不小，但地下室是走出式的，平时还是会用，但如果装修将来修管道麻烦 - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/26/2025  09:06:29

• 我20多年住过的几个老房子，只有一次车库天花板打开修，重新上灰板就是 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/26/2025  16:41:00

• 请教大家有点棘手的问题？ - lao6dao - ♀ 给 lao6dao 发送悄悄话 (1752 bytes) () 07/25/2025  13:48:43

• 烂人远离不要惹，退押金了事。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (197 bytes) () 07/25/2025  13:58:15

• 也是，不过烂人过去就折腾的我够呛，我可能心里有点不干 - lao6dao - ♀ 给 lao6dao 发送悄悄话 (189 bytes) () 07/25/2025  14:10:25

• 去年HOA就把女儿的犯罪记录给我了 - lao6dao - ♀ 给 lao6dao 发送悄悄话 (266 bytes) () 07/25/2025  14:24:21

• 房子一直低于市场价就是现在刚上市里面还乱轰轰的在清理中就租出去了 - lao6dao - ♀ 给 lao6dao 发送悄悄话 (117 bytes) () 07/25/2025  14:33:51

• 不要无原则地软，也不要无原则地硬。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (404 bytes) () 07/25/2025  14:32:29

• 也是，租户可能根本就没有想交房回来，要不不会换锁的 - lao6dao - ♀ 给 lao6dao 发送悄悄话 (284 bytes) () 07/25/2025  14:45:24

• 烂人根本就没有准话 - lao6dao - ♀ 给 lao6dao 发送悄悄话 (533 bytes) () 07/25/2025  14:59:34

• 谁都可以walk away， owner 不行 - lao6dao - ♀ 给 lao6dao 发送悄悄话 (492 bytes) () 07/25/2025  15:08:24

• 没有PM，请不起，中介是过去的一个邻居，美国人，是说根本就不需要见面，大家都有备用钥匙 - lao6dao - ♀ 给 lao6dao 发送悄悄话 (204 bytes) () 07/25/2025  15:23:03

• 支持柠檬,有犯罪记录，房东做法也有不妥的时候多一事不如少一事 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/25/2025  15:01:55

• 女儿不在lease上 - lao6dao - ♀ 给 lao6dao 发送悄悄话 (70 bytes) () 07/25/2025  15:10:17

• 女儿为什么不在lease上？她老爹可以作为co signer啊。所有成年人都要作为单独applicant处理 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/25/2025  15:32:05

• lease上只有一个人，本来就没有女儿啥事情 - lao6dao - ♀ 给 lao6dao 发送悄悄话 (436 bytes) () 07/25/2025  15:42:51

• 就是这30天中，租户也是一天搬一天不搬，主意天天换 - lao6dao - ♀ 给 lao6dao 发送悄悄话 (402 bytes) () 07/25/2025  15:54:50

• 是 这样 我这30天啥也没有做或者说 - lao6dao - ♀ 给 lao6dao 发送悄悄话 (301 bytes) () 07/25/2025  22:55:30

• 当然，她说退钱才搬家，我没有possession of 我的房子, 根本就没有办法退钱， - lao6dao - ♀ 给 lao6dao 发送悄悄话 (173 bytes) () 07/25/2025  23:04:50

• 赶紧退钱move on - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/25/2025  15:48:48

• 好 - lao6dao - ♀ 给 lao6dao 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/25/2025  15:55:44

• 反正是麻烦事 - lao6dao - ♀ 给 lao6dao 发送悄悄话 (373 bytes) () 07/25/2025  16:25:06

• 做为房东，你是违规的，租客可以告你，马上先把押金退回去，他不告你就算你幸运。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/25/2025  18:44:42

• 租户是发短信说第二天早上6点退房，早上六点时说是下午两点，都是短信 - lao6dao - ♀ 给 lao6dao 发送悄悄话 (309 bytes) () 07/25/2025  21:54:49

• 就是提前30天的vacate - lao6dao - ♀ 给 lao6dao 发送悄悄话 (125 bytes) () 07/25/2025  22:31:27

• 关于租户当天女儿坚持要见我给我钥匙 - lao6dao - ♀ 给 lao6dao 发送悄悄话 (384 bytes) () 07/25/2025  22:07:57

• 没有PM，我有好多次租户都是从来没有见过面 - lao6dao - ♀ 给 lao6dao 发送悄悄话 (129 bytes) () 07/25/2025  22:12:08

• 因为同行中有人中招过 ：） - lao6dao - ♀ 给 lao6dao 发送悄悄话 (141 bytes) () 07/25/2025  22:16:39

• 这个女儿太难伺候 - lao6dao - ♀ 给 lao6dao 发送悄悄话 (308 bytes) () 07/25/2025  23:31:31

• 我要不下vacate通知 - lao6dao - ♀ 给 lao6dao 发送悄悄话 (22 bytes) () 07/25/2025  22:37:53

• 不要和穷人较劲。尽量退还 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 07/25/2025  19:26:18

• 好，不较劲 - lao6dao - ♀ 给 lao6dao 发送悄悄话 (211 bytes) () 07/25/2025  21:59:14

• 人在穷途末路就顾不了太多了。每个人都需要一个屋顶。慈悲为怀送人一程吧 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 07/26/2025  08:50:46

• 一定不较劲，如果所有的deposit全退，租户会放过我吗？ - lao6dao - ♀ 给 lao6dao 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/26/2025  10:17:44

• 你出个offer 呗。尽量和平解决。告诉对方你的底线。你尽力帮她过渡但是个人经济实力有限。要供房。她继续给你造成法庭见了 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 07/26/2025  13:51:01

• 可能无法offer，因为是完全没有诚信的美国当地人 - lao6dao - ♀ 给 lao6dao 发送悄悄话 (303 bytes) () 07/26/2025  15:39:11

• 这个女的是做房子前面花圃的，培培土，都是力气活，可全是公主病 - lao6dao - ♀ 给 lao6dao 发送悄悄话 (222 bytes) () 07/26/2025  15:58:14

• 一定不较劲，如果所有的deposit全退，租户会放过我吗？ - lao6dao - ♀ 给 lao6dao 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/26/2025  10:17:45

• 原来是这样，因为租户女儿看着真不富裕 - lao6dao - ♀ 给 lao6dao 发送悄悄话 (334 bytes) () 07/26/2025  12:35:34

• 我有女的囚衣照和过去的犯罪记录，去年HOA给的，当初发难说为什么租给罪犯，一查，lease上只有爹 - lao6dao - ♀ 给 lao6dao 发送悄悄话 (64 bytes) () 07/26/2025  16:16:33

• 你多做了两件事。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (748 bytes) () 07/26/2025  08:45:18

• 谢谢建议 - lao6dao - ♀ 给 lao6dao 发送悄悄话 (858 bytes) () 07/26/2025  09:55:01

• 还有，没有收prorate的钱， - lao6dao - ♀ 给 lao6dao 发送悄悄话 (37 bytes) () 07/26/2025  09:57:25

• 是这样，HOA管着很大一部分钱的流动，那个律师眼红 - lao6dao - ♀ 给 lao6dao 发送悄悄话 (241 bytes) () 07/26/2025  10:04:23

• 现在才知道这个律师邻居多厉害 - lao6dao - ♀ 给 lao6dao 发送悄悄话 (356 bytes) () 07/26/2025  10:16:12

• 这么说吧，房客无论做了多少错事，都是“另一码事”，你非法闯入和私自换锁，就铁定是错。我的建议是，如果被告了，你就找律师应 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (525 bytes) () 07/26/2025  10:24:28

• 主要细节 再次感谢 - lao6dao - ♀ 给 lao6dao 发送悄悄话 (888 bytes) () 07/26/2025  11:22:26

• 我的确告诉租户因为有备用钥匙不需要你给我钥匙 - lao6dao - ♀ 给 lao6dao 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/26/2025  11:24:13

• 比如墙上一个洞，修完补漆得把整个墙面都刷了，要不不好看，所以我有点犹豫怎么 - lao6dao - ♀ 给 lao6dao 发送悄悄话 (168 bytes) () 07/26/2025  11:32:25

• 当天时间租户定了两次 - lao6dao - ♀ 给 lao6dao 发送悄悄话 (290 bytes) () 07/26/2025  11:37:21

• 这些细节我明白，是两件事。我直接说我的看法，把押金全还了，那房客有50%的机会就此作罢，告你对他也没什么油水，除非恨你 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (330 bytes) () 07/26/2025  11:45:52

• 谢谢 再次感谢 - lao6dao - ♀ 给 lao6dao 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/26/2025  12:03:45

• 每个房间都有洞 - lao6dao - ♀ 给 lao6dao 发送悄悄话 (473 bytes) () 07/26/2025  12:13:54

• 我比较有蹉跎感是因为房租真的便宜 - lao6dao - ♀ 给 lao6dao 发送悄悄话 (323 bytes) () 07/26/2025  12:21:46

• 租户升级了些电器，走前说卖给我，我不要， - lao6dao - ♀ 给 lao6dao 发送悄悄话 (102 bytes) () 07/26/2025  15:28:46

• 我的猜测：女儿是住在这里，原来女儿很硬，几乎没有商量余地 - lao6dao - ♀ 给 lao6dao 发送悄悄话 (372 bytes) () 07/26/2025  12:02:53

• 你老说支持鸡毛蒜皮的事，都不是关键，关键是你lease没有结束或terminated，你闯入和换锁。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/26/2025  17:36:57

• 批评的正确，我绝对接受啊，要不现在心里面忐忑不安呢 - lao6dao - ♀ 给 lao6dao 发送悄悄话 (263 bytes) () 07/26/2025  17:59:47

• 请教一下，卖房子会降低信用分吗，有一个房客收入不错，但是信用分很低，600以下 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (332 bytes) () 07/25/2025  13:01:34

• 不按时付钱会降低信用，卖房收钱怎么会？所以信用低的人说的话要打折扣 - 黑熊觅食 - ♂ 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (0 bytes) () 07/25/2025  13:17:31

• 谢谢，我也头一次听说这种说法，所以很好奇 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/25/2025  13:43:35

• 哈哈，逻辑都没有啊，楼主也信啊，要我当场就会反驳 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 07/25/2025  15:43:24

• 我来启示你一下，什么是credit，你给我中英文回答都可以，三个字以下。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 07/25/2025  13:59:24

• 信用 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/25/2025  14:43:56

• 广义信用和狭义信用 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (474 bytes) () 07/25/2025  15:48:49

• 谢谢大侠，现在清楚了，我并没有见到本人，只是他在Zillow 写了一大堆话 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/26/2025  06:15:40

• 会不会是因为还不起房贷被银行收回，那 - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (265 bytes) () 07/25/2025  15:01:01

• 这个很有可能 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/25/2025  15:27:35

• 会不会是short sale - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/25/2025  15:12:00

• 做房东的不知道自己要查信用？ 看一下信用报告不就找到了吗？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/25/2025  15:18:54

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