如果要入场投资房，尤其是经验不多的新手，最近是一个好的时机入手新房。
1 新房在维护上需要的精力和财力都要比旧房省事不少，适合刚刚入场的投资人；
2 由于新旧房在租金上相差不多，在现在这个不是很景气的市场下，新房相对旧房来说比较容易找到租客，质量也容易找高一些的，并且租客更有动力保持新房的条件。
3 最近是少有的新旧房价格倒挂的机会，有兴趣的同学可以去查历史记录。一般来说同一地区的新房要比旧房价格贵一些，租金是差不多。最近的市场可以找到单位价格低于旧房的新房，原因是前几年买房的业主大多锁定了非常低的利息，还款压力不大，不到赚钱的心里价位不会放手；而新房建商存在库存压力，大建商尤为突出，他们既要满足报表上的revenue activity，又要满足建成现房的库存销售，所以一旦房子建完，需要尽快脱手。
怎样找到这些房源的话，可以去找大建商的楼盘，尤其是位置较好的楼盘。这些楼盘前几年经常是只卖给自住业主，但是现在已经管不了这么多了，报表好看最重要。可以自己去跟楼盘销售砍价，另外如果能找到有关系的经纪公司还可以拿到外面销售答应不了的价格（他们是可以直接跟建商head quarter砍价的）。我们村附近能拿到市场价格15-20%的折扣。一旦市场回暖，建商按原价出售的时候，这个折扣就是个instant equity。
