房地产经 » 问答区

精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
发表帖子

• 加州refinance的利率现在是多少？ - 春树 - ♀ 给 春树 发送悄悄话 (57 bytes) () 01/13/2025  04:04:00

• 7.25% - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 01/13/2025  08:07:23

• 谢谢 - 春树 - ♀ 给 春树 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2025  22:30:00

• 现在可以考虑一些ARM的选项，利率降低的趋势还是在的；之后再refi - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/13/2025  10:20:00

• 7年ARM？是不是7年之后必须再refinance一下？ - 春树 - ♀ 给 春树 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2025  22:30:00

• 谢谢 - 春树 - ♀ 给 春树 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2025  22:30:00

• 7年ARM？是不是7年之后必须再refinance一下？ - 春树 - ♀ 给 春树 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2025  22:30:00

• 如何算cost basis？FMV哪儿找？【1031+8824】 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (990 bytes) () 01/12/2025  08:24:38

• 这个建议找个CPA吧 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/12/2025  16:50:00

• 有啊，但先要填表。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 01/12/2025  20:52:03

• 我记得FMV 来自政府的assessment - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 01/12/2025  17:40:10

• 多谢 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 01/12/2025  20:52:46

• 请教一下，有出租房要注册个 LLC吗？有什么好处和坏处呢？ - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2025  17:12:50

• 如果出租房有个人房贷，你注册ＬＬＣ没有任何保护作用。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (467 bytes) () 01/11/2025  17:18:26

• 谢谢回复。要是没有LLC，出事后的责任会不会把我搞破产？ - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (21 bytes) () 01/11/2025  17:33:33

• 有LLC就不会把你搞破产吗？出了大事情LLC也会被击穿，稳妥的办法是买够保险。一两百万liability 加上 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (287 bytes) () 01/11/2025  19:15:17

• 出了大事人家不计代价地打官司，对于家庭业主来说，除了保险，什么样的公司组成都挡不住。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/12/2025  10:30:37

• 我之前刚写过一篇文章，详见内 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (24101 bytes) () 01/12/2025  07:24:45

• 谢谢攀攀妈回复 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/15/2025  12:55:50

• LLC objective is to protect from outside, not from inside - Westeros - ♂ 给 Westeros 发送悄悄话 Westeros 的博客首页 (310 bytes) () 01/12/2025  13:07:38

• 我有二米伞险 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/15/2025  12:56:45

• LA大火对加州乃至全美国的房屋保险市场会是否有巨大的影响？ - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (487 bytes) () 01/11/2025  12:57:27

• 保费增长是肯定的，不过，加州因为天气好，房屋维修成本低，保险费用比其他州便宜，刚交一个，这是收据。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (81 bytes) () 01/11/2025  13:17:17

• 一年的？ 这也太便宜了 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2025  15:15:00

• 一年，liability 一百万，但是building 部分保少了，只有13000，到期我会增加一两万，多百来块钱。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2025  15:32:17

• 好消息呢 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2025  18:33:35

• 真便宜，我们的至少3倍 - CastlePines - ♀ 给 CastlePines 发送悄悄话 CastlePines 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2025  16:14:58

• 这么便宜，如果这房子有像火灾一样的大损失，保险公司能够重建吗？ - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2025  18:43:38

• 看我下面补充 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2025  19:51:56

• 规模小声誉好的只做 local 的保险公司涨幅不大 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2025  13:32:44

• 这样的保险公司有哪些？ - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/12/2025  18:38:38

• 补充一下，condo的保险比独立屋SFH便宜很多，因为共度屋会有一个master plan，基本上把建筑部分 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (638 bytes) () 01/11/2025  19:51:10

• 会。 涨保险是在所难免了。估摸未来的保险发展到保险公司不能解决时，最后可能是政府不得不去想办法解决。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (859 bytes) () 01/12/2025  03:33:42

• 淋浴室墙面漏水，可能是什么问题？ - Kay007 - ♀ 给 Kay007 发送悄悄话 (562 bytes) () 01/11/2025  12:31:49

• 撬下一块看看，后面的drywall是不是起鼓，没鼓就是用错胶了，起鼓就是慢性漏水。 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (196 bytes) () 01/11/2025  13:11:19

• 谢谢， 马上去做 - Kay007 - ♀ 给 Kay007 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2025  13:46:51

• think about the roof... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2025  17:28:23

• 我家一个老房子当年里面没有做防水层，四十年后瓷砖起鼓，后来拆老瓷砖，刷防水层涂料，再重铺，活儿不难，但费时 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/12/2025  11:14:05

• 请问一下：1031 exchange QI 一般收费是多少 - Sunblue - ♀ 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 (357 bytes) () 01/11/2025  11:04:33

• 应该在1000以上，收2000也不奇怪。21年700/户，23年我用的近1000/户（批发价，换3个），当时就有2000 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (31 bytes) () 01/11/2025  11:20:14

• 谢谢守月 - Sunblue - ♀ 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 (70 bytes) () 01/11/2025  11:24:19

• 还是贵。这钱特好赚，就是agent接受一笔卖房款，再付一笔买房款，没什么技术含量，主要看是否可信。你再多问几家比较价格。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2025  11:35:45

• 谢谢！ - Sunblue - ♀ 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2025  11:54:48

• 请问佛州tampa eviction可以在网上file 吗？还是一定太亲自去court file? 多谢了 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2025  10:46:40

• 去年夏天做的网上 - 花开的声音 - ♀ 给 花开的声音 发送悄悄话 花开的声音 的博客首页 (0 bytes) () 01/13/2025  05:40:55

• 不懂再问。关于驱逐房客。感谢硅谷码工头等网友。 - 翻篇了 - ♀ 给 翻篇了 发送悄悄话 (1447 bytes) () 01/10/2025  21:47:01

• 你所做的几乎没有对的，挂号信对方不签字你有什么脾气，正确做法我写过多次了。其中之一是贴门上一份，拍照，另一 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (340 bytes) () 01/10/2025  23:47:30

• pay or rent notice？pay or quit 吧 - 宇哥 - ♂ 给 宇哥 发送悄悄话 宇哥 的博客首页 (0 bytes) () 01/10/2025  23:53:16

• 再说一遍要找eviction service，不是lawyer。 他们会帮你走完全过程（除非需要上法庭）。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (560 bytes) () 01/11/2025  00:27:22

• agree. as a newbie you are almost sure to make - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (251 bytes) () 01/11/2025  00:57:39

• 请问，房子在llc名下也可以用eviction service的服务吗？ - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2025  12:15:22

• 贴一个eviction service 的例子。 不是做广告哈。我没用他。除了说的600 还会有其他的cost。问清楚 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (95260 bytes) () 01/11/2025  00:56:01

• 真便宜，一沾律师就贵了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2025  01:23:26

• Rent pay or quit notice请朋友送就可以。实在不行找驱逐律师，疫情之前听说一单是$700左右 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (112 bytes) () 01/11/2025  02:00:44

• 我朋友碰到不交租金的租户，之前百般纠结，问了几个律师研究怎么办，花了很多时间做调研 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (321 bytes) () 01/11/2025  02:06:24

• 刚刚完成一个eviction， 7 天notice 过后， 在网上下载所需文件后， 直接去的eviction 法庭，按他 - lin63 - ♀ 给 lin63 发送悄悄话 lin63 的博客首页 (88 bytes) () 01/11/2025  04:46:58

• 请教一下 这个窗框是不是就得换了？ 谢谢先！ - abc1967 - ♀ 给 abc1967 发送悄悄话 (416 bytes) () 01/10/2025  16:17:16

• yes, i would change it - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2025  17:16:02

• 感觉不是窗框的问题，这间房子其他地方是否有裂痕？ - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2025  13:13:00

• 其它窗户或别的地方没有。这个窗框上有一个可开窗的地方 估计拉来拉去给拉坏了 - abc1967 - ♀ 给 abc1967 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2025  14:12:16

• 哦，那还好。否则就可能是地基不平造成的框和墙面脱离。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2025  14:44:00

• 那不是 二十多年的房子了 - abc1967 - ♀ 给 abc1967 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/12/2025  23:31:18

• 请教一下. 加州Airbnb 月租单， 需要合同、身份验证、 背景调查吗？ - NCNE - ♂ 给 NCNE 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2025  14:16:37

• 厨房水池下的closet底部有的旧和水泽留下的痕迹，这个一般怎么弥补？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 01/10/2025  14:00:05

• 砂子打磨一下，刷层漆 - 黑熊觅食 - ♂ 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (0 bytes) () 01/10/2025  14:22:24

• 有道理 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 01/10/2025  20:29:18

• 把钉子起来，买新三合板把旧板子换掉 - lexm5 - ♂ 给 lexm5 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2025  14:53:26

• 没有生霉腐烂，直接切一块同样尺寸的板盖上边。这是一位contractor告诉我的，就是这么简单。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2025  15:37:27

• 没有生霉腐烂, 买个这个盖上，就是这么简单。哈哈 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (1495 bytes) () 01/10/2025  19:25:40

• 这个更方便，只是卖房或出租，容易露陷。上边加板子，不粘不钉也没人想着揭开看。哈哈。其实不霉不烂，就是解决个视觉和心理问题 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (126 bytes) () 01/11/2025  09:56:13

• 自家厕所装修后脚下是马赛克，不到一年，已经掉了3片，怎样把它们补回去？有些grout也脱落了，多谢 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/09/2025  19:09:17

• 用heavy duty glue, like liquid nail. - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/09/2025  20:25:58

• 这是一个警讯吗？ - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (811 bytes) () 01/09/2025  17:54:07

• 可以先交holding deposit,然后在搬入前一两天签约交钥匙 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/09/2025  18:01:56

• haha...又该到了复习作业的时候了。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (112 bytes) () 01/09/2025  18:03:44

• 谢谢波大提醒。倒是令我有点忐忑了。因为 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (75 bytes) () 01/09/2025  18:27:41

• 不是。因为他提的要求合理，你的做法不很正规，他顺从，表示对你有信任，也一定程度显示他能为解决问题而妥协，未来会比较好相处 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/09/2025  18:03:46

• 说的对。楼主操作不对。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/09/2025  18:06:45

• 我的理解是，签约的时候交押金和第一月房租， - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (201 bytes) () 01/09/2025  18:26:16

• 没大问题，只要双方都认可就行。只是签合同时付定金，到搬家时才付第一个月租金是被普遍接受的做法，提前收租金对房客稍不公平。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/09/2025  18:32:10

• 明白了。谢谢守月和大家。看来我 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (87 bytes) () 01/09/2025  18:35:51

• 押金鉴合同是同时交正常。房租搬进时交也是正常操作。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/09/2025  18:05:14

• 是这样的，签约收押金合适，交钥匙的那天交第一个房租 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/09/2025  18:30:00

• 谢谢秦王和攀攀妈。 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 01/09/2025  18:36:30

• 信用分数不错，不用担心。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (53 bytes) () 01/09/2025  18:47:49

• 我也是觉得收入信用不错，所以没事 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/09/2025  18:57:00

• 家属移民的经济问题 - buy2012car - ♂ 给 buy2012car 发送悄悄话 (132 bytes) () 01/09/2025  14:44:24

• 可以申请，不过你作为经济担保人需要还回去。 - lexm5 - ♂ 给 lexm5 发送悄悄话 (1171 bytes) () 01/09/2025  14:54:50

• 请问这个说法的依据？ - buy2012car - ♂ 给 buy2012car 发送悄悄话 (126 bytes) () 01/09/2025  15:24:34

• 自己填了什么都不知道。 - lexm5 - ♂ 给 lexm5 发送悄悄话 (453989 bytes) () 01/09/2025  16:17:04

• 加州如果房子被烧，重建期间住6个月酒店，保险公司报销吗？ - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (83 bytes) () 01/09/2025  09:47:48

• 美国的酒店也贵，算一个晚上一间房3百刀，一家4口2个房间，半年11万刀 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (42 bytes) () 01/09/2025  10:10:50

• No, insurance will help you to find a house to live for 6 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (82 bytes) () 01/09/2025  10:28:35

• 驱赶房客找什么人帮忙？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (761 bytes) () 01/09/2025  08:37:00

• 90%以上的驱赶都不用去法庭，除非你碰上老赖，反抗你的驱赶 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 01/09/2025  10:07:00

• pay or quite notes 也是容易出错的地方之一，一般你找人帮你他们会重发 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 01/09/2025  10:10:00

• 你贴子里面说的人不是律师，是啥人呢？律师现在看起来都巨贵无比。 - 翻篇了 - ♀ 给 翻篇了 发送悄悄话 (200 bytes) () 01/09/2025  12:04:42

• 自己弄吧，除非租客file bankcracy ,需要找bankcracy的律师lift the motion再继续 - 牛霸 - ♂ 给 牛霸 发送悄悄话 (115 bytes) () 01/09/2025  13:31:42

• 去Google搜eviction service, 他们不是lawyer - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 01/09/2025  14:20:00

• 你用的哪家paralegal 公司？在硅谷二千以下不太可能吧 - AntelopeCanyon - ♀ 给 AntelopeCanyon 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/09/2025  18:20:59

发表帖子

我的论坛收藏夹

加入收藏夹
回到顶部