而我的观点非常明确：绝大多数情况下并没有必要，说“没必要”首先是指人们宣称LLC的好处，在绝大多数情况下其实并不成立：
1. 被高估的有限责任与避险功能：
从LLC的名称就可以看出：有限责任。如果该LLC下的某户出租房发生了状况，比如租客摔倒、租客生病、与租客有合同纠纷，甚至发展到讹诈，可能会发生诉讼。假设该出租房价值50万，且你仍欠银行40万，如果诉讼方要求你赔偿500万，那么他们很有可能会直接冲着你的个人资产来。你常听说LLC的最大好处是保护你其他资产不受影响，将责任限制在有限范围内。
但事实真的是如此吗？你真的能避免诉讼索赔，把“损失”限定在该LLC内部吗？答案几乎是不太可能。如果LLC的所有者是你个人或家庭成员，律师很容易找到理由让法庭突破公司面纱（pierce the corporate veil），也就是说，法庭会认为该房产仍然是你的个人财产的延申，只是形式上放在了LLC名下，这并未改变它是你个人财产的事实。
我使用了“几乎”这个词，确实有例外情况。如果你确实遵守了所有LLC独立运营的要求（如财务独立，租金收入和费用支出独立，合同签订时明确区分个人与公司），并且能证明你的LLC是完全独立运营的，可能会避免突破公司面纱的情况。然而，这需要非常严格的操作细节。想一想，如果你有五个、十个，甚至二十个LLC，是否能确保每个LLC都完全独立经营呢？
2. 隐私功能：
LLC的第二个常被提到的好处是隐私保护。通过LLC，外界可以避免直接查询到你的个人信息。这项功能的确有一点效果，但如果有心人真想查，实际上花上几分钟就能找到你的信息。因此，这种隐私保护功能仅能防止普通人查询，对敌人或仇人或有心人并没有太大作用。
3. 除了这些大家认为的“好处”，LLC实际上也有一些不太被注意到的坏处：
**贷款问题：
如果你购买出租房是以个人名义贷款，利率通常较低、条件较宽松。但如果你决定将房产转至LLC名下，请注意，这可能会触发“due on sale”条款。根据这一条款，银行可能要求你立即偿还贷款。如果你选择直接以LLC名义购买房产，那么通常会申请商业贷款，而非传统的个人贷款。商业贷款的条件通常更为严格，首付比例更高，利率也较高，这样就会极大地“吞噬”你的现金流。
如果你需要进行房产重贷，且此时房产已在LLC名下，某些投资者会采取将房产先转回个人名下，再进行贷款，再转回LLC的做法。这种操作只会让你的LLC是否独立经营的问题变得更加复杂。
**维持成本问题：
如前所述，独立运营的小企业需要独立的银行账户，并且财务和运营不能与家庭生活混在一起。LLC每年有基本的维护费用（例如麻州LLC每年需要支付500美金的更新费用，外加20美元的在线费用），并且如果是独立的LLC应该独立报税，或至少让DIY的难度大大增加。对于小规模投资者来说，这些额外的维护费用和报税工作都会增加额外的成本。
**诉讼问题：
如果LLC涉及法律纠纷（如驱逐或其他诉讼），即使你是LLC的所有者，也不能亲自出庭，你必须聘请律师来代表公司出庭。
通过以上分析，绝大多数在美国投资房产的朋友在初期阶段其实不需要非得成立一个几乎没有实际保护功能、还需要额外花费的公司实体。这样只会让你白白交公司存续 费用，律师费和税务费。
那么，如何做到最大限度的保护自己，避免被讹诈呢？以下是三个要点供大家参考：
*务必选择合适的租客，宁缺毋滥；
*及时修理和维护（记住房产的所有权到底是谁的）；
*购买充足的保险（比如我是三重保险：要求租客购买租客保险，包含10万的责任险；房东保险通常包括30-50万的责任险；此外，再加上1-3百万的‘伞险’）。这些保险能帮你覆盖绝大多数可能的麻烦。
最后，是否就完全不考虑LLC呢？在某些情况下，成立LLC还是值得考虑的。比如你和朋友合伙投资房产，或者你开始投资5户以上的住宅楼或更大的公寓楼，这时成立LLC来持有房产就非常合适。对于合伙关系，股份的变动可以简单操作，避免每次都麻烦地更改房契；对于较大规模的商业地产，银行通常要求资产与个人财务独立，LLC有助于财务独立，也方便银行进行5年或者7年的审查。
