房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 修实木地板的小撇步：预先涂底漆，油基类多加点吸纳水（thinner)。用旧袜子戴手上当刷子。 - 收数狗腿子 - ♂ 给 收数狗腿子 发送悄悄话 (337 bytes) () 01/28/2024  06:03:23

• 能不能买到没有chemical 的地板腊？房客非常不喜欢用有可能至癌的东西。也有看房子的对用的香料很反感：（ - 收数狗腿子 - ♂ 给 收数狗腿子 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2024  07:19:46

• 蜡本身就是chemical啊，不想要chemical，别上蜡啊 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2024  12:40:07

• 你这地板还可以啊，挺厚的，磨一磨接着用。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2024  07:33:51

• 他这个肯定被水泡过，都翘起来了，接口坏了，没法修了。也找不到match，我会换新的。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2024  07:49:03

• 是啊。狗腿子自己就是handyman，装地板现在人工贵过材料。人工部分全省了，材料多花几个，自己少点辛苦又何妨。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2024  08:01:36

• 那买FINISHED的啊。自己FINISH不能保证同样的耐久性。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2024  08:11:54

• 想问为啥不干脆换LVP, 省心省力 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2024  08:31:47

• 哈哈，人家会细木工雕刻，修这个小菜一碟呀。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2024  08:17:06

• 修一个房子玩怎么都行，玩得高兴就好。玩得痛苦，干嘛呢，出租房还嫌事少？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2024  08:24:43

• 除此还得算经济帐，玩过头错过这月租出去时间没了新时尚地板得不偿失。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2024  08:38:06

• 老印租客原来签合同时是两个人(两口子), 现在他们让他的弟弟住了进来 - 开心自由人 - ♂ 给 开心自由人 发送悄悄话 (653 bytes) () 01/27/2024  21:35:39

• 你的麻烦刚开始 - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 (48 bytes) () 01/27/2024  21:46:43

• 嗯，遇上了只能退而求其次，希望有经历的网友给点建议 - 开心自由人 - ♂ 给 开心自由人 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2024  21:50:27

• 我觉得你得去看你们州的法律规定，然后对照检查自己的租赁合同，看你没有机会赶走他们。我们这里 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (254 bytes) () 01/27/2024  21:58:17

• 女的上班么。不上班的在家做饭油味太大回头墙上一层油。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2024  22:01:36

• 不光是墙上的油，还有那炉子，时时刻刻都是在煮烧食物除了睡觉。睡觉时就用慢锅炖，炉子屋里电路烧断。。。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2024  07:03:02

• 违约是明显的，第一没有租约的人住进来，第二养狗不在租约上，让房客提供service dog证明，第三毁房。你可以发通知 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (140 bytes) () 01/27/2024  23:32:21

• 老朽有见过服务犬证明吗？emotional dog一般是医生开张证明（要注意 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (182 bytes) () 01/28/2024  05:56:05

• emotional support 跟 service dog好像是两个不一样的证明。service dog没有那么好搞 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2024  10:55:28

• 如何区分他的弟弟实际入住和短暂访问？ - 云崖水暖 - ♂ 给 云崖水暖 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2024  05:20:00

• 一般是30天。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2024  06:06:49

• 我们 set 15天。租约里写明，但也不好核实 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2024  12:43:33

• 1.租约还有多久？租约到期可以无理由结束的话就用这个。2.看看 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (183 bytes) () 01/28/2024  06:05:21

• 我看到service dog在application 上就很警惕了 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (107 bytes) () 01/28/2024  06:11:57

• 我10多年前租过一家印度房客。两年麻烦不断，其间我的主要精力都用在处理这家房客上。极度毁房。还三番五次扬言要sue我。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2024  06:24:34

• 你需要先发21 notice of cure。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (711 bytes) () 01/28/2024  07:21:47

• 2个办法 - 花开千里 - ♀ 给 花开千里 发送悄悄话 (282 bytes) () 01/28/2024  07:26:51

• 若没有租控，最容易且不是越战越乱的解决办法是不续租约。时间一到请走人。也就几个月时间，只要自己心里不堵，一晃就过去了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2024  08:06:30

• 多谢各位, 先发了个通知大抵像老朽和柠檬建议的那样。看看他们怎么说吧 - 开心自由人 - ♂ 给 开心自由人 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2024  10:19:57

• 对三哥，俺从来敬鬼神而与之！ - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2024  16:03:28

• 房产投资的本质：让别人给咱们打工 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 (10613 bytes) () 01/27/2024  20:45:24

• 本质是为社会做贡献 - 田牛妹1 - ♂ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (60 bytes) () 01/27/2024  20:49:53

• 我们 - 田牛妹1 - ♂ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (137 bytes) () 01/27/2024  21:00:48

• 和用你的资本成立制衣厂或者食品加工厂没有本质区别 - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 (57 bytes) () 01/27/2024  21:19:47

• 本质：1）为人民服务； 2）给自己找了一份工作。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2024  21:20:15

• 目前情况：1）没现金流了； 2) 我替它赚钱；3）他们各个都可以拿捏我。目前地产投资本质就是：犯贱 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2024  21:48:49

• 哈哈哈 初级阶段的真实写照 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2024  07:24:00

• 看起来低谷期要持续一阵子 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2024  08:22:07

• 有一天从奴隶到将军。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2024  13:36:05

• 本质是county的摇钱树，想收多少property tax就收多少 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2024  06:15:10

• 我每年都要去好多趟跟他们appeal. 跟Board见面。虽然都给我降下来了，但过程不胜其烦！ - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2024  06:47:05

• 我找service去appeal, 每年好几千 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (27 bytes) () 01/28/2024  08:33:28

• 勤劳致富，房东付出的也很多，人力物力财力，我感觉出租房子首先要过一个心理关，特别是白玉房。 - Oona - ♀ 给 Oona 发送悄悄话 Oona 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2024  07:27:16

• 自己心心念念装修装饰的房子，真是不舍得出租，都想搂在怀里不让外人进来，LOL：--） - Oona - ♀ 给 Oona 发送悄悄话 Oona 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2024  07:28:03

• 要有服务意识！ - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2024  17:42:13

• all landlord are working - xiaoxiao雨 - ♂ 给 xiaoxiao雨 发送悄悄话 xiaoxiao雨 的博客首页 (45 bytes) () 01/29/2024  06:43:08

• Right - ssjj21 - ♀ 给 ssjj21 发送悄悄话 ssjj21 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  12:21:36

• 大牛们问下房顶 - 何时归故里 - ♂ 给 何时归故里 发送悄悄话 (101 bytes) () 01/27/2024  18:54:16

• 上油管搜。如果是瓦开裂有concrete tile adhesive. - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2024  19:31:30

• 一般情况下瓦破了也不至于漏水。瓦底下有铁片（墙角烟筒附近）或沥青纸。漏水多半是瓦底下防水的沥青纸老化碎了，或flashi - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (27 bytes) () 01/27/2024  21:31:05

• 是的，看着像锡纸的东西都破破烂烂了，怎么解？ - 何时归故里 - ♂ 给 何时归故里 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2024  05:27:28

• 简单的办法是把破瓦粘好。瓦底下换沥青纸比较麻烦，里面有钉子。你自己没干过的话还是找人吧。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2024  07:42:49

• 请问这里的地主们请人油漆厨房柜子一般估价多少？谢谢。 - GreenSkirt - ♀ 给 GreenSkirt 发送悄悄话 (92 bytes) () 01/27/2024  18:39:19

• 对不起，这没办法估价啊。你要贴柜子有多少个才行。 - 紫茉莉比茉莉香8 - ♂ 给 紫茉莉比茉莉香8 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2024  18:41:51

• 去年刚油漆了我家的，$3500只是人工费，油漆和其他我买的，32个柜门+10抽屉，墙柜高42“ - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2024  19:38:07

• 人来的还是拆走了再拉回来的 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2024  19:42:48

• 拆下来门和抽屉，在我车库油漆，好像是2遍primer + 2遍油漆 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2024  19:55:11

• sounds like decent. 十几年前要两千，这样看也合理。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2024  20:00:32

• 油漆primer时，尽管整个厨房都用朔料布密封，但味道很大，我们就去海边度假一周 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2024  19:59:53

• 橱柜都得用oil base paint（油基）的吧？味大，且干得慢。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2024  05:26:35

• 也可以用Latex base的。我们几年前把自己家里所有的柜子和门都油漆了，用的是SW的漆。能拆的都拆下来在车库里喷 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (178 bytes) () 01/28/2024  06:43:52

• 哦，还是你厉害。这些我还真都没干过。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2024  09:20:37

• 谢谢。我家比你的稍小些，也是自己买油漆。 - GreenSkirt - ♀ 给 GreenSkirt 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2024  20:52:15

• 大家都说南加好， - thomastomm - ♀ 给 thomastomm 发送悄悄话 (382 bytes) () 01/27/2024  17:40:40

• 唯一不好的就是当地主被恶条款bully. - 紫茉莉比茉莉香8 - ♂ 给 紫茉莉比茉莉香8 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2024  17:54:10

• 能不能介绍一下？谢 - thomastomm - ♀ 给 thomastomm 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2024  17:59:00

• LA county 对地主不友善，其他各县还好。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2024  18:21:54

• 秦王那里也不好。 - 紫茉莉比茉莉香8 - ♂ 给 紫茉莉比茉莉香8 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2024  18:31:54

• 比LA好一些。 法官不错。有个年轻的好像是韩裔。恶法不是法官定的，他没办法，不节外生枝袒护恶人就是好法官。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2024  21:08:15

• 秦王是谁呀？ - 在这里听雨 - ♀ 给 在这里听雨 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2024  04:51:35

• 你不是正和他交谈 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2024  07:59:25

• 管理而言，数字比直觉牢靠 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (589 bytes) () 01/27/2024  17:22:47

• in your situation this is good for you. you don't need a - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (120 bytes) () 01/27/2024  17:26:47

• 确实是，找到用顺手的人不容易，有时候我有意让我的穆仁智占点便宜，把柄在我手里，俗话说 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (39 bytes) () 01/27/2024  18:27:07

• 道理虽然懂，但是能干的人往往不好管，说他是刁民也不冤枉他 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (432 bytes) () 01/27/2024  21:18:24

• 用人是最麻烦的事。我安慰自己，能干的人要么自己干，要么找高薪。咱能有人用就不错了。用人定位也不要太高，不能要求best。 - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (167 bytes) () 01/27/2024  22:05:22

• 就是占了你的小便宜， 他才跑的快， 要不然他忙时你的修理就没有优秀权了， 就当是出了一点管理费。 - Wendy666 - ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2024  02:02:09

• 你是不食肉糜那种，你知道现在肯干活的工人多难找吗？ - 紫茉莉比茉莉香8 - ♂ 给 紫茉莉比茉莉香8 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2024  17:55:50

• 留心慢慢找，有合适的给点好处，留人就是靠加工资给奖金。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2024  18:58:14

• 对啊，但是也不能给太多，会把handyman 惯坏的。 - 紫茉莉比茉莉香8 - ♂ 给 紫茉莉比茉莉香8 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2024  19:07:49

• 高薪会引来更多好雇员，老板101. - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2024  19:31:17

• 我觉得要想扩大规模就得舍得给钱，别把产业当成自己私有的，当成大家的，这样员工才有主人翁精神。 - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2024  19:15:24

• 这个人早就有主人翁的精神了，如果我不敲打他一下，别人都以为房子是他的呢 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (546 bytes) () 01/27/2024  21:01:32

• 除非你每个需要permit的工程都拿了permit，否则这种人早晚给你添麻烦。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2024  21:39:38

• 请教：如何有策略地拿回来历史遗留的、被邻居占用多年的、紧邻车库墙壁一小条地？ - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (6421 bytes) () 01/27/2024  16:36:35

• 你们那政府建筑部门应有原始图纸吧？地界划分应标的很清楚。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2024  16:46:13

• 还没有去市政问询。这个房子很老，有100多年历史了，不太确定市政那里是否保存有原始图纸。 - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2024  16:52:37

• 觉得应当有保存，否则算地税的依据是什么啊。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2024  16:59:09

• 有道理，过几天去市政问问。多谢！ - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2024  17:03:42

• 到市政规划那里去问，那里有所有的图纸。 - 紫茉莉比茉莉香8 - ♂ 给 紫茉莉比茉莉香8 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2024  17:57:12

• 好的，如果有的话，到时候给地主们看看100多年前的图纸是什么样子。 - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2024  18:51:10

• 嗯，给我们涨涨见识美国的政府机构是怎么为人民办实事的。 - 紫茉莉比茉莉香8 - ♂ 给 紫茉莉比茉莉香8 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2024  19:09:38

• 如果在美国的话，邻居占领超过十年就归他了 - 来来往往2020 - ♀ 给 来来往往2020 发送悄悄话 (337 bytes) () 01/27/2024  17:45:11

• 我也是网上看到有类似说法，所有想要先做一下调研看下一步的动作是什么。其实最好是把邻居的房子买下来，两块地一起开发， - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (90 bytes) () 01/27/2024  17:51:27

• 印象是若超过10年从法律上讲你就不能投诉他了，但不等于“归他” 。柠檬大侠快来说说？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (90 bytes) () 01/27/2024  18:07:44

• 做一个survey，他们不光是丈量土地，他们还会去查历史文件来确认边界的。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2024  18:21:37

• 好的，多谢！ - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2024  18:31:03

• 解释 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (2722 bytes) () 01/27/2024  18:26:10

• 感谢柠檬回复！太专业了！ - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2024  18:30:35

• 赞柠檬! - Eastgate - ♂ 给 Eastgate 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2024  09:12:21

• 我的情况和你相同，邻居前屋主卖房前一年，让我把车库旁的一块地用栅栏围起来；3 年前，新屋主私自拆除，放了农具；如果不提出申请，可 - 杰瑞王 - ♂ 给 杰瑞王 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2024  23:59:00

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