房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 铁饭碗房客 - 养家糊口在美国 - ♂ 给 养家糊口在美国 发送悄悄话 养家糊口在美国 的博客首页 (636 bytes) () 01/29/2024  18:31:27

• 铁饭碗房客流动性增加。以前很稳定。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  19:32:10

• 各种吔产投资收益表 - 梁山sl - ♂ 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (5183 bytes) () 01/29/2024  17:12:43

• 恭喜梁大，你的 Strip Mall收入真不错。 - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  17:54:07

• 谢谢！不过我早已经把两个strip卖了，前几天还回去经过一下， - 梁山sl - ♂ 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (111 bytes) () 01/29/2024  20:59:06

• 卖的时机太好了。就是卖自己亲手建的mall会有不舍的心情吧。我还记得你建mall的那些照片。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  07:32:21

• 不会后悔，根本想不到这么容易卖出去。还攒了近倍。 - 梁山sl - ♂ 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  09:32:08

• 感谢梁大好帖，坛子里搞商业地产多不多，是高一层次。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  18:22:03

• 条条大道通罗马，共勉。 - 梁山sl - ♂ 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  21:00:35

• 商业地产并不是更高一个层次，只是与单一住宅不同的投资类型，玩法不同而已。不存在谁高谁低的问题。 - 老虎滩 - ♂ 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  06:54:25

• 我是指资金投入，单一住宅很少资金可以开始，商业地产不行。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  08:11:44

• 朽兄，这个上面老虎滩说得没错。看在哪里买，商业地产的入场也可以很低。假如你在 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (61 bytes) () 01/30/2024  08:42:00

• 那我孤陋寡闻了，我们这里商业地产，一个街口几个铺子几几百万。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  10:09:30

• 多谢！ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  19:39:46

• 谢谢！ - nylandlord - ♂ 给 nylandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  20:02:00

• 简单明了。收藏了。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  05:49:23

• 分析的挺好。有几点意见供参考： - 老虎滩 - ♂ 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 (1074 bytes) () 01/30/2024  06:45:43

• 这样的讨论很好。大家对自己干的类型很了解，你俩都是沙场老将，经验并成就皆优，一深入讨论，我们就能一窥端倪。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  07:40:04

• 非常专业的的提点，谢谢！ - 梁山sl - ♂ 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (672 bytes) () 01/30/2024  09:29:34

• 梁山sl & 老虎滩 : how about gas station NNN lease - roarroar - ♂ 给 roarroar 发送悄悄话 (308 bytes) () 01/30/2024  18:14:22

• 看到你的主贴 - 梁山sl - ♂ 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (1893 bytes) () 01/31/2024  09:56:16

• 可以给你磕头吗？然后你告诉我温哥华的公寓是不是应该抛掉了？ - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  09:33:02

• 这样想好了，人们租一个这样的公寓，其月租金几乎是拥有这个公寓的月开支的一半而矣。 - 梁山sl - ♂ 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  09:43:30

• 我们今天multi family insurance 占gross rent 15%,RE tax 10%, 几年前分别5%, - 1000units - ♀ 给 1000units 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  08:02:00

• 看来你们那里的保险奇高，又不是 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (93 bytes) () 01/30/2024  08:44:35

• 赞梁山好汉！ - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  08:37:50

• 谢如山一如既往的鼓励。 - 梁山sl - ♂ 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  09:47:30

• 所以大佬转型投了一定量单租客nnn连锁店。位置好的商产和食品生意抗通胀都相对好。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  09:01:30

• 但求hands free forever. - 梁山sl - ♂ 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  10:05:47

• 这个比Treasury也好不到哪里？前几年IBond 都9%。商业地产风险不小。我以前做CMBS的矿工 - jenda123 - ♀ 给 jenda123 发送悄悄话 (159 bytes) () 01/30/2024  18:56:30

• 很多人都是这样看的，非常理解。 - 梁山sl - ♂ 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2024  10:04:12

• 小地主打算退休了，求撸卡旅行建议 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (2256 bytes) () 01/29/2024  16:32:37

• 请问你这种中间游玩2个星期的往返机票怎么买？ - 花开千里 - ♀ 给 花开千里 发送悄悄话 (145 bytes) () 01/29/2024  17:06:49

• 美国护照不需要签证 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  17:49:06

• 他是绿卡 - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  17:57:03

• 如果绿卡，先简单容易的吧，申根签证可以游欧洲很多国家。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  18:08:28

• 欧洲国家去过法国，英国，冰岛，丹麦，每个都是单独2周，北欧想走您推荐的邮轮。这次也许走意大利？ - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  18:22:19

• 意大利一定要去，避开夏季。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  18:35:01

• 问了代理，回去过来都是单程。中间停留实际要比直接飞贵100-200刀 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  18:18:29

• 欧洲国家如果还没有去过，首选巴黎罗马伦敦。有两星期时间转机，巴黎罗马选一，巴黎需要一星期，另一星期开车中部卢瓦河谷古 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (311 bytes) () 01/29/2024  17:47:13

• 朽哥，意大利和葡萄牙哪个好玩，准备春天两挑一玩一趟。 - DoubleDelight - ♀ 给 DoubleDelight 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  18:23:51

• 当然是意大利啦，按国家排梯队，法意西英是第一梯队。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  18:30:37

• 好的，就挑意大利了，谢谢朽哥！ - DoubleDelight - ♀ 给 DoubleDelight 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  23:09:27

• Italy - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  19:07:29

• 谢谢！ - DoubleDelight - ♀ 给 DoubleDelight 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  23:09:42

• 谢谢朽哥，考虑夏天日本台湾不合适。那我们其中一趟就走欧洲 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  18:30:41

• 夏天台湾热，还有台风，日本不错的 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  19:08:11

• 好的。多谢 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  20:31:09

• 台湾最好的时间是3月，5月底太太热了。没法玩。台湾2周足足够了。夏天日本最好的地方是北海道。土耳其有旅游经验就安全，但是 - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (93 bytes) () 01/29/2024  17:52:31

• 没错，全世界去十来次旅途也轮不到土国啊。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  18:11:40

• https://bbs.wenxuecity.com/travel/689122.html， 看了这个土耳其攻略强烈种草 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  18:25:16

• 切，那是个旅游大侠，再去看看他其他游记，草要长成树啦。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  18:33:34

• 哈哈哈哈哈哈哈。绝对是大树的趋势 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  18:45:04

• 谢谢，台湾气候提醒非常好。 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  18:23:27

• 台湾10-11月去气候也还可以 - DoubleDelight - ♀ 给 DoubleDelight 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  18:27:06

• 年底回去过年，12月初可以吗 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  18:28:17

• 我没在12月去过，冬天应该也可以吧。 - DoubleDelight - ♀ 给 DoubleDelight 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  23:10:56

• 你是喜欢自然风光、还是喜欢历史古迹、或者人文景观、或者珍奇动物 - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 (33 bytes) () 01/29/2024  18:09:00

• 自然景观。美国国家公园跑了一小半了 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  18:26:13

• 夏天去日本玩两周不是个好选择 東京很熱很熱只有北海道才可以 - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  18:16:17

• 夏天好像可以选择的不多呀。年底还打算回国过年，那就明年三月日本看樱花如何 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  18:27:25

• 樱花绝对值得去，就是timing挺难的，最好时间充裕多呆几天 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  19:33:30

• 谢谢各位旅行建议。有可以撸卡的建议吗 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  18:41:37

• 恭喜！ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  19:41:25

• 夏天去哪里都是旅游高峰而且热。。。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (1475 bytes) () 01/29/2024  21:26:48

• 问完问题你删不删帖子？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  00:14:47

• 他过去有过几次其他网友回答以后，把帖子整个删除的历史？ - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 (24 bytes) () 01/30/2024  05:28:05

• 你这个论断莫名其妙。从来没删过帖子。 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  07:16:16

• 对不起是我记错了，以前那个理财论坛有的人问完问题就删帖子很烦人 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  10:54:02

• 没事，我也烦没事问完就删的人。所以你这么说我我反应有点大，不好意思呀 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2024  20:36:27

• 避免任何穆斯林国家。 - 据说据说 - ♂ 给 据说据说 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  09:58:28

• 不同意，没那么可怕。我自己在多哈特种兵游一天，感觉很好。 - kittencats - ♀ 给 kittencats 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  13:26:28

• 墨西哥，符合小地主周扒皮的范。 - changchunhua - ♀ 给 changchunhua 发送悄悄话 changchunhua 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  10:10:57

• Visa 和 Mastercard 还是都需带上。有些地方只收其中之一。这种地方不多，但是有。 - johniewalker - ♂ 给 johniewalker 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  14:45:42

• 门前这科心爱的树倒了，无比的心痛 - 收数狗腿子 - ♂ 给 收数狗腿子 发送悄悄话 (690 bytes) () 01/29/2024  14:53:32

• 你在南加吗？最近天气挺好的，树怎么倒了呢？ - abc1967 - ♀ 给 abc1967 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  15:02:29

• You just miss the point. 我在哪不重要，也不一定能把每个block都变成艺术品。问题是： - 收数狗腿子 - ♂ 给 收数狗腿子 发送悄悄话 (273 bytes) () 01/29/2024  19:28:25

• 我附近（南加内陆）到处建这东西，对地主危害很大。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (185 bytes) () 01/29/2024  13:57:23

• 公寓建的越多，SFH 越贵。像辣妹那种2米豪宅，5年内就会涨到4米。 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  14:03:57

• 这有可能。但地主出租房空置率会提高，租金下跌。供需平衡决定租价。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  14:10:01

• 2m在加州好区属于入门房吧 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  14:17:44

• That is true. This is 2m house looks like— - Leo5568 - ♀ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (394 bytes) () 01/29/2024  14:50:10

• 贫穷限制了想象力。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (83 bytes) () 01/29/2024  14:52:23

• the windows are really cheap.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  16:28:01

• 不cheap的花就是2.5m了 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  16:35:33

• 否则加州住房紧张怎么解决？教师警察也得有地方住啊。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  14:28:42

• 教师警察收入不错，买的起房子。县城吹嘘从联邦搞了35M要建140 unit, 解决homeless，解决不了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  17:04:54

• 其实应该这么想：这种 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (245 bytes) () 01/29/2024  16:32:53

• 我还没搞清是分开卖还是整个出租。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  17:00:56

• 一般都要出租10年左右过了lawsuit期再卖。否则法律上麻烦太多。 - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  17:54:23

• 合理。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  18:57:23

• 同意郭太的观点 - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  17:59:45

• 大约两年前数据是全美缺500万套房。这两年遍地猛建，现在还缺多少？不两年总体上就不缺了。美国就这样，务实起来，啥也挡不住 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  20:33:17

• 我们这里也是一样的，高层的豪华公寓，矮层的经济适用公寓，都有。整栋楼分单位出租。几年前省政府要求大型开发都得有一定比列 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (542 bytes) () 01/29/2024  21:23:02

• 政府鼓励新建这样高楼住宅，对建商还出台些优惠政策，审批还规定了其中要有一定%平价房。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (195 bytes) () 01/30/2024  05:24:44

• 东岸从佛州到康州到处可见这种正在建的大型condo buidling - ysil - ♀ 给 ysil 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  05:37:45

• 请教1个全新天燃气热水器问题：pilot light 一周自动灭 1-2 次 - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (677 bytes) () 01/29/2024  13:19:19

• thermal couple 可能离pilot flame 太远，发电量不足。向里推一些，让火苗烧铁杆中部。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  13:45:23

• 谢谢指点！ - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  14:16:11

• 有warranty就要安装的人来修理吧。我觉得这个现象是温度过高 controller切断所有的line - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (155 bytes) () 01/29/2024  14:32:32

• AOSmith 已给了Contractor Number 和 Ref Number - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (74 bytes) () 01/29/2024  14:53:17

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