分析的挺好。有几点意见供参考：

来源: 老虎滩 于 2024-01-30 06:45:43 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (1074 bytes)
回答: 各种吔产投资收益表 由 梁山sl 于 2024-01-29 17:12:43

1. 公寓的Cap Rate即使在西雅图、硅谷这样热门地区并且是商业地产最热的时候也不会有1.85%这么低，我见过的最低的是2.5-3.0%。用Cap Rate1.85%来计算公寓的市值，显然是太高估了其市值。中西部公寓的Cap Rate会高的多。我在Dallas买过一个，185个单元的公寓Cap Rate是10%，多年以后我卖的时候Cap Rate是7.5%，年升值速度略有增加。全美国平均Cap Rate1.85%，有点太乐观了吧。

2. 单一租客的商业地产一旦空置以后，有可能两三年也租不出去。空置期是负现金流，所以这种商业地产是银行最不愿意贷款的，因为风险较大。

3. 单一住宅的市值由你周围邻居的同类型的房子的卖价决定，与你是否出租无关。所以不会有人来计算单一住宅的Cap Rate，更不应与商业地产的Cap Rate做横向比较，不存在可比性。

楼主不辞劳苦分析总结，写得不错。我这里补充几点看法。楼主若有时间，请继续。

 

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