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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 坐标南加。请问房子租给法官有问题吗？ - MX2017 - ♂ 给 MX2017 发送悄悄话 (63 bytes) () 01/19/2025  15:57:33

• 我不租律师，法官和警察，蓝领老墨最好。 - 南京姑娘 - ♀ 给 南京姑娘 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2025  16:28:42

• 深度赞同 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2025  17:28:48

• 第一代老墨最好 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2025  18:17:14

• feel like you win a lottery, just take it and go w the ride. - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2025  20:02:00

• 怎么拒绝呢？ - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2025  20:46:00

• 就说 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (133 bytes) () 01/19/2025  21:17:33

• 不会和你瞎闹的，除非你瞎闹。要熟悉业务。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2025  05:49:00

• 嘿嘿，按照业内标准，你谁也不能歧视，只能走旁路拒绝 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (117 bytes) () 01/20/2025  06:59:10

• 法官肯定会付租，肯定不会做违法的事，肯定在乎自己的名声。但如果你想欺负法官，房屋有问题不维修，不发通知就进屋，没事去监 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (227 bytes) () 01/20/2025  06:43:30

• 有申请租房的问可以不可以用USDT 付房租，好奇这个USDT 是什么？ - wwalice - ♀ 给 wwalice 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2025  14:20:55

• cryptocurrency.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2025  14:22:41

• wow, 不敢要 - wwalice - ♀ 给 wwalice 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2025  14:28:40

• 微微小地主，第一次报出租房税，用哪个软件好？ - miamimiami - ♀ 给 miamimiami 发送悄悄话 (293 bytes) () 01/19/2025  11:12:11

• 1 page of schedule e - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2025  12:38:24

• 谢谢，那就是说Freetaxusa就可以了？ - miamimiami - ♀ 给 miamimiami 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2025  15:20:27

• maximize deductions估摸还是请CPA, Turbotax软件对生手很友好，每年会根据税法调整软件，不会 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (106 bytes) () 01/19/2025  13:06:36

• 多谢！ 看来还是turbotax更保险 - miamimiami - ♀ 给 miamimiami 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2025  15:21:54

• 请问heater radiant single 是个什么东西？出租房是HVAC。 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2025  10:05:54

• 请问在Zillow上收到的申请材料是100%真实的吗？ - 小财2050 - ♀ 给 小财2050 发送悄悄话 (430 bytes) () 01/19/2025  09:32:34

• 最好自己确认。例如打offer letter上的电话，查这个公司等 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2025  09:41:12

• zillow又不负责帮你验证，都需要打电话去问问，信用背景自己再查一遍 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2025  10:20:00

• 攀妈请查悄悄话。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2025  10:37:45

• 不好意思刚看到，谢谢啦 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2025  17:20:00

• 多谢各位 - 小财2050 - ♀ 给 小财2050 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2025  11:05:00

• 请问一下如果自己报这些Schedule E 有没有这种 - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (414 bytes) () 01/18/2025  18:57:31

• how many houses do you have - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2025  19:05:32

• 报税软件像TurboTax会在每个房子问你很多问题，然后生成schedule E - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2025  20:12:22

• Turbol TAX Primer 就可以，如果是 LLC， 在加州 还可以给你自动造出 CA568 form. - 美国老土 - ♂ 给 美国老土 发送悄悄话 美国老土 的博客首页 (101 bytes) () 01/18/2025  21:29:41

• 请教，现在我应该立刻采取的行动是什么？ - 猪尾巴 - ♀ 给 猪尾巴 发送悄悄话 (599 bytes) () 01/18/2025  15:11:40

• 心意已定，就做全套吧 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2025  15:17:42

• 你帖3个月后请搬走，房客当然不用会理你了。你要贴5或7天付租通知，届时不交租，就去法庭申请驱逐。与房客商量解决最好， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (423 bytes) () 01/18/2025  15:36:31

• 纽约州法律规定住2年以上结束合约要给3个月 - 猪尾巴 - ♀ 给 猪尾巴 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2025  16:48:18

• 你太老实了。要给等3个月是正常结束合约，他不交房租已经是违约在先，你不用等那么久。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2025  16:51:45

• 不付房租驱逐，和结束租约，是两回事，你自己想一想。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (458 bytes) () 01/18/2025  21:18:27

• 补充说明 - 猪尾巴 - ♀ 给 猪尾巴 发送悄悄话 (277 bytes) () 01/18/2025  16:52:17

• 把柄是一会事，你可能将来被法庭罚，但跟不交房租驱逐他是两码事，即使你有错在先，依然可以以不交租为由驱逐他。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (753 bytes) () 01/18/2025  17:25:15

• 谢谢建议 - 猪尾巴 - ♀ 给 猪尾巴 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2025  17:46:13

• 1，month by month 提前1个月通知即可，不需要3个月。2“last month rent” 前提是。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (252 bytes) () 01/19/2025  04:30:36

• read this... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (527 bytes) () 01/18/2025  16:52:23

• 谢谢资料。看我上面补充说明。 - 猪尾巴 - ♀ 给 猪尾巴 发送悄悄话 (365 bytes) () 01/18/2025  17:00:59

• 我这次确实准备找律师。但是想自己贴了通知以后再找律师上法庭。 - 猪尾巴 - ♀ 给 猪尾巴 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2025  17:03:57

• 是可以自己贴，你只需读一遍怎么贴通知才合格。通常合格的有挂号信（预留邮寄时间），亲自送去要贴前后门（显眼的地方），拍照。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2025  17:30:38

• 合法的话你必须找别人贴，例如朋友，最好面交 - chinomango - ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2025  17:42:46

• 找律师从头开始。你连AFFICAVIT OF SERVICE都不知道，不是等着被法官踢出去么。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2025  18:10:01

• 在这些州做房东的受苦了 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2025  18:18:00

• 那是有人不懂。如果会做，纽约，NJ跟FL没有区别 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2025  21:22:58

• 刚看见发帖的表情全变成问好了. - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2025  18:18:00

• 如果是nyc，一般是先5 day notice, 然后14day notice - nylandlord - ♂ 给 nylandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2025  05:31:00

• 14 day notice 还没反应，就去法院登记case走流程。 - nylandlord - ♂ 给 nylandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2025  05:32:00

• 没付租金不用等三个月。联系律师走eviction immediately - gastank1289 - ♂ 给 gastank1289 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2025  06:16:00

• Don't try to save Legal fee, get someone help you - Lucky_man - ♂ 给 Lucky_man 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2025  15:02:26

• 请教关于伞险insured name的问题 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (1085 bytes) () 01/17/2025  17:57:59

• 你混淆了。跟你的名字没关系，跟财产是不是在伞下有关。比方，你家的伞险和出租房都在你老公名下，但房不在伞险里，该房则不受 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (170 bytes) () 01/17/2025  18:18:44

• 所以只要伞险包括了这些房子，无论伞险写的insured 名字是谁，都可以保这些房子？ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2025  18:25:25

• 只要房产的地址在伞险上就保。另外，伞险不是保财产，是责任险，是“这个”房子发生的责任赔偿，跟其它财产--“那个”房子无关 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2025  18:34:41

• 嗯嗯，那就放心了，谢谢！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2025  18:36:01

• 要说有关，就是“这个”房子出事，责任险不够赔，会追到其它资产--“那个”房产上。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2025  18:37:53

• 就假设只有一个房子（我个人财产），在伞险上，伞险的insured name写的是我老公，这样这个房子出事了， - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (90 bytes) () 01/17/2025  18:45:06

• 是。一个和十个一样，伞险上会有每个房的地址。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2025  18:48:02

• 我伞险的文件里没有具体的地址，只有房子数量，但是保险经纪系统里有，不过应该是一样的 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2025  20:26:14

• 那么你必须确认这房子的地址在保险系统里，这很重要，若无地址只有数量，伞险在你老公名下，该房产不在你老公名下，就没被保到。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2025  05:51:08

• 嗯嗯，谢谢守月！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2025  10:03:31

• 进一步解释，比如买了伞险100万，”这个“房出事要赔200万，依然会追到”其它“房产或资产上，即使所有房产都在伞险里。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2025  18:46:06

• 谢谢守月的热心解答！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2025  18:26:10

• 守月回答正确，我的保险和责任险都是这样买的。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2025  22:30:31

• 谢谢朽哥！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2025  10:03:49

• 请教是Refinance自住房还是投资房用于再投资？两个房子都没贷款 - duckweeds - ♂ 给 duckweeds 发送悄悄话 (84 bytes) () 01/17/2025  13:37:33

• 都搞一把，玩个大的 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2025  15:26:26

• 我最近也要做同样的事，觉得还是用出租房cashout 省利息抵税钱 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2025  16:32:35

• 自住房equity受保护，投资房的又可以抵税，综上refi投资房好呀 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2025  17:47:59

• Refiance 的利息会不会太高了？ - liguangming - ♂ 给 liguangming 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2025  19:48:30

• 利息高，还有手续费，很多钱 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2025  05:53:22

• 那一定要有更好的投资才值得 - liguangming - ♂ 给 liguangming 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2025  07:37:41

• 我听说只要证明自住拿出来的钱买了出租房，利息还是可以做出租房的cost - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2025  09:34:00

• 最近要重装修个shower， 为什么觉得市场上的shower pan / drain 搞得很复杂呢 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (1077 bytes) () 01/17/2025  12:16:07

• 干多了就觉得不复杂不复杂了。我一般用螺丝拧的那种。最关键的是ABS pipe 要对准。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2025  12:56:33

• true. otherwise it might leak. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2025  13:16:26

• 第一次做，知道这点真是太重要了。多谢！ - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2025  15:18:17

• 我的理解是，设计得稍微复杂一点，就不是人人都可以自己套上去，至少要让懂的人去做。这样才可以避免更多漏水事件发生。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2025  17:54:51

• 7年新的空调还能reuse吗？房子准备demolish, 不知道能不能salvage - 又见新月 - ♀ 给 又见新月 发送悄悄话 又见新月 的博客首页 (138 bytes) () 01/17/2025  07:56:53

• AC would certainly leak out coolant. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (93 bytes) () 01/17/2025  08:04:02

• 好的，再去看看 - 又见新月 - ♀ 给 又见新月 发送悄悄话 又见新月 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2025  08:07:55

• 可以的，我的20年了还在用，DIY的 - chinomango - ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2025  18:09:08

• 打开浴缸水龙头流脏水，这么回事？ - bbpearl - ♂ 给 bbpearl 发送悄悄话 (434 bytes) () 01/17/2025  05:42:07

• 铁锈，放水就好了，好房客就给加个shower filter - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (81 bytes) () 01/17/2025  06:15:38

• 可以把热水器水防水，把沉淀冲掉。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (324 bytes) () 01/17/2025  06:34:34

• 是不是主管线上有施工的 ，放出来就清了 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2025  12:27:00

• 主管线上有施工的吧 放水到清澈为止 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2025  12:28:00

• 谢谢各位的建议。租客回复说两个星期来每次用浴室最初放出来的水都是脏水，有没有可能是水管锈蚀了？ - bbpearl - ♂ 给 bbpearl 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2025  14:52:23

• 你要问清楚，是两个星期只用一次还是两个星期每天用？ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2025  15:53:18

• 每天都用，每次都是同样的问题。 - bbpearl - ♂ 给 bbpearl 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2025  16:56:32

• 其他的龙头没问题? - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2025  18:52:09

• 对， 只有这个有问题。 - bbpearl - ♂ 给 bbpearl 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2025  20:52:41

• 搭秦王的帖子，问个问题 - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (490 bytes) () 01/16/2025  19:52:21

• 这是什么做工。subfloor 估计都烂透了。把瓷砖扒掉，修好subfloor，覆盖hardie board,铺新瓷砖 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2025  20:19:15

• 这个最好把浴缸拔了，那地下的地板估计也坏了 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2025  04:38:24

• 出租房吧？这个可以很简单呀， - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (864 bytes) () 01/17/2025  06:12:19

• 很好的建议。关键看subfloor damage 程度和范围。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2025  08:37:57

• 谢谢大伙。 很有帮助。 Logyliang分析很仔细。 - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2025  19:00:54

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