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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 咨询一下，表面利润率2.5%的商业物产大家会投资吗？ - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (630 bytes) () 01/23/2025  17:02:31

• my first hint is no... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (77 bytes) () 01/24/2025  03:37:41

• 谢谢，要现金流就要60%的头款。 - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2025  13:40:16

• 2.5%的回报率太低了，只有房价能够持续上涨才合适。 - 杵家牛 - ♂ 给 杵家牛 发送悄悄话 杵家牛 的博客首页 (1800 bytes) () 01/24/2025  05:38:28

• 商业物产在日本景气吗？我觉得远程工作是长期趋势。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (315 bytes) () 01/24/2025  07:18:11

• 商业物产因为单价稍微高点，没有像公寓被炒得那么热，有一定的参入壁垒。我是想日本人口减少 - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (262 bytes) () 01/24/2025  13:53:53

• 这个看不出任何理由可投。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2025  12:53:08

• 谢谢意见 - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2025  13:54:39

• 不了解日本的情况，不敢乱出主意，只能瞎说说 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (726 bytes) () 01/24/2025  14:23:01

• 谢谢圭妈，这可不是乱说，说得有条有理，学习了 - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (205 bytes) () 01/25/2025  00:39:20

• 除非有快速升值的途径 可以买来flip 或者地址非常的好 不考虑现金流 就想给后代留个地产 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2025  13:18:57

• 东京房地产太火热了，我感觉住宅已经有泡沫。商业地产还好点。 - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2025  17:46:56

• 要做最坏的打算，要做好80%空置3年还能存活的准备 - 贝城 - ♂ 给 贝城 发送悄悄话 贝城 的博客首页 (1028 bytes) () 01/30/2025  20:54:54

• 地主们帮我分析一下，买哪个出租房好一点？还是别折腾继续定投指数了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (2488 bytes) () 01/23/2025  15:04:29

• 房子要是在南加州，两个我一块买下。股指最近两都在20%以上，以后难说。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2025  15:17:08

• 嗯，不是在南加州呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  19:24:23

• 从租售比来看应不在大起大落的地区。大起大落的地区像加州我认为不是时候。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2025  21:18:46

• 在我麻州，我也拿下哈哈，还是做自己能控制的事情好 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2025  15:30:00

• 好像又回到了投资房地产还是股票的问题，是不是取决于年龄，退休规划 还有当地的房产潜力 - 黑熊觅食 - ♂ 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (327 bytes) () 01/23/2025  17:01:56

• 同意。 年龄是决定因素。六十以后就别再折腾了。把花不了的钱花完是正道。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2025  17:45:25

• 是的，两个的优缺点都明显 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  19:26:57

• 年过65就不要买房了。40%现金买债券，其它买SPY - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2025  18:15:09

• 你是说2要花两万五修理吧，写成25万了 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  19:11:00

• Ops， 改了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  19:25:57

• 这样的CAP rate，两个一起拿下啦。 - xunde - ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2025  21:31:05

• 是呀，cap rate有点吸引人，两个拿下贷款额数就多了，现在利息还太高，而股市却很不错，所以没想好两个房子都要呢 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  21:48:41

• 地基没问题都可以买 - 不愿做神仙 - ♀ 给 不愿做神仙 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  21:51:00

• 还没到inspection这一步 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  21:56:14

• 地基没问题都可以买 - 不愿做神仙 - ♀ 给 不愿做神仙 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  21:51:00

• What is the local population trend - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2025  01:49:22

• +1，人口是关键，尤其在现在移民政策混乱的时候 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2025  04:24:13

• 人口一直稳定，这个小城市在州府和我的城市之间非常便捷，所以一直比较好租，但今年冬天市场的房子也比以往多不少。 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2025  07:26:00

• 状态不好的老房子是钱坑，1200-1400的租金，全年租金也不够处理一项的大修就有：房顶/窗户/地基/排水系统/冷暖系统 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (814 bytes) () 01/24/2025  07:15:45

• 无论是买这两个房，还是投股指；都不错。就看你想要什么。 - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2025  10:36:00

• 好的，谢谢 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2025  11:36:40

• 8-10% 的回报 不买 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2025  13:20:26

• 马路对面邻居的花草种到我篱笆外，我可以去除吗？ - chinomango - ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (80 bytes) () 01/23/2025  12:08:15

• 远芳侵古道，晴翠接荒城 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2025  12:40:40

• 是你的地界？是那花草疯长爬过来，还是邻居拿着铲子种在你这边？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  19:17:00

• 美国加州若用钢筋混凝土盖住宅，到底要比木头房子贵多少？30%吗？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (501 bytes) () 01/23/2025  11:00:31

• 以前我看过两者对比的文章，在抗震方面，木结构房优于水泥结构，地震中受伤和存活率也占优。（没时间看链接，可能建筑业改进了） - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  12:31:04

• 狗，猫，谁最伤地板？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (888 bytes) () 01/23/2025  08:15:21

• 悲催的我，崭新的房子，房客猫狗都有，还弄了个emotion support, 也不能多收费。 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (258 bytes) () 01/23/2025  08:34:28

• 猫爪比较明显破坏？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2025  08:39:10

• 你不三个月房检吗？ - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2025  05:37:00

• 狗就是家里的孩子，怎么可以送人？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2025  10:57:14

• 租客就是如此说的，也不知道他肯舍得一只，大概是看租金好，地点好，房东不要pet，他在讨价还价。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2025  13:50:56

• 我个人的经验猫比狗好很多，猫一般就是抓地毯 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  13:52:41

• 感觉被人敲竹杆了，想向各位前辈请教怎么办？ - 嘻嘻哈哈没正经 - 给 嘻嘻哈哈没正经 发送悄悄话 (1535 bytes) () 01/23/2025  05:25:28

• Just pay... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2025  06:02:56

• 就是贵了点，没什么离谱的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2025  06:18:38

• 有licensed的plumber收费是贵很多。我上周换一个shower水龙头，有licensed的要$800，后来handym - 小玉米土豆 - ♀ 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  07:14:00

• Handyman $150 就搞定了 - 小玉米土豆 - ♀ 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  07:15:00

• 是的。换水龙头不需要plumber。 - 嘻嘻哈哈没正经 - 给 嘻嘻哈哈没正经 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  13:33:07

• 也觉得很正常，不要动不动觉得被“敲竹杠”，有被害者心理在这行很难舒服做长久 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2025  07:18:00

• 说得很对！谢谢！ - 嘻嘻哈哈没正经 - 给 嘻嘻哈哈没正经 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  13:32:26

• 同感。争论没有好结果不值得。汲取教训积累经验小修理找到可常用的好汗滴或DIY。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  08:31:28

• 是的。谢谢！ - 嘻嘻哈哈没正经 - 给 嘻嘻哈哈没正经 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  13:33:30

• 稍微贵了点但是也没离谱，不要纠结快点付了吧。 - 又见新月 - ♀ 给 又见新月 发送悄悄话 又见新月 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2025  08:32:07

• 准备还个价再说。 - 嘻嘻哈哈没正经 - 给 嘻嘻哈哈没正经 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  13:34:21

• 付钱 就当买个教训吧 和这类人不再往来好了 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  08:47:00

• 是的。谢谢！ - 嘻嘻哈哈没正经 - 给 嘻嘻哈哈没正经 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  13:34:41

• 谢谢各位前辈指导。支票写好放桌上有两天了，意难平不想寄，但这两天估计就会寄了。让各位操心了！ - 嘻嘻哈哈没正经 - 给 嘻嘻哈哈没正经 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  08:54:33

• 写个Google review，下次不找他就行了。 - 又见新月 - ♀ 给 又见新月 发送悄悄话 又见新月 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2025  09:39:13

• 嗯！极是！ - 嘻嘻哈哈没正经 - 给 嘻嘻哈哈没正经 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  13:35:17

• 说了半天，你有没有试着跟他回个价钱，比如500？ - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2025  09:18:29

• 这个建议也不错，可以商量一下，有时候能讲下来个一二百的。 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2025  11:44:32

• 发短信问了，还没回。 - 嘻嘻哈哈没正经 - 给 嘻嘻哈哈没正经 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  13:26:42

• 我远程房修空调2千多，没办法，PM找的 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  10:18:00

• 有的PM也确实不靠谱！ - 嘻嘻哈哈没正经 - 给 嘻嘻哈哈没正经 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  13:36:08

• 那个空调公司说不一定就是他的关系户，说不一定就是他自己的公司，用另外一个名字。 - 雾蒙蒙雨霏霏 - ♀ 给 雾蒙蒙雨霏霏 发送悄悄话 雾蒙蒙雨霏霏 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2025  13:50:10

• 有可能是关系户能拿回扣，远程没办法较真儿 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2025  16:50:00

• 是贵，讨价还价下呢？之后永不再用 - 竹野 - ♀ 给 竹野 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  11:53:33

• 是的。不会再用了。 - 嘻嘻哈哈没正经 - 给 嘻嘻哈哈没正经 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  13:27:33

• 坑定被宰了，你若不付，人家会发律师信，你有把握赢吗？我建议你付450 - chinomango - ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2025  13:08:44

• 这个我没问题，关键看对方接受否 - 嘻嘻哈哈没正经 - 给 嘻嘻哈哈没正经 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  13:29:42

• 上次我装个under the counter sink, 人工就报价$1.3K.惊呆了! - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (68 bytes) () 01/23/2025  13:10:17

• 感觉现在世道变了，本分的生意人不多了。 - 嘻嘻哈哈没正经 - 给 嘻嘻哈哈没正经 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  13:31:37

• 你们大伙你一句我一句，让我顿时觉得没什么可气的了。谢谢大伙的疏导！ - 嘻嘻哈哈没正经 - 给 嘻嘻哈哈没正经 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  13:41:03

• 在我们这边这是个很正常的价格。这些人也要吃饭。属于体面的要饭人 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2025  15:25:39

• 小地方，整体消费偏低。 - 嘻嘻哈哈没正经 - 给 嘻嘻哈哈没正经 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  16:26:33

• 现在的工人， 逮到一个客户，恨不得剥你一层皮， 涨个经验 - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (48 bytes) () 01/23/2025  15:54:57

• 在小地方，淳朴的手艺人还是挺多的。怪我傻！ - 嘻嘻哈哈没正经 - 给 嘻嘻哈哈没正经 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  16:30:23

• 前几天最冷时暖气锅炉坏了，找到的师傅第二天就来了，维护，换件，加人工，一小时修好，只报价280，我太感动付了300。 - minicat7 - ♂ 给 minicat7 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  18:04:35

• 换水龙头这边 $60-80 人工费，你那边工人费用也偏高啊。 - Q22 - ♂ 给 Q22 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2025  07:31:33

• 保险 StateFarm 要求换出租房房顶才续保。房顶18年了，修了6次。请问值得换吗. - gerhouse - 给 gerhouse 发送悄悄话 (162 bytes) () 01/23/2025  02:56:03

• If you can't find another company it's time to change. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (82 bytes) () 01/23/2025  03:20:58

• 因为你那里灾难少，保险便宜又宽松。在东北部，即使地税依然高，但保险便宜，综合起来，已经不可怕了。新建房少，所以房价还在涨 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  04:31:19

• 你是哪个保险公司呢？这么不麻烦啊 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  08:41:00

• 若太旧就需要换，否则漏雨了还得修房子不是？晚换不如早换，可找3家换房顶的比较下。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  03:47:18

• 关键是不换你还能找到其他保险么？这租价对做地主的较惨，若是自住房，在佛州低收入高保险还有政府特别补助，半价内换新顶新窗。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (356 bytes) () 01/23/2025  04:25:12

• 电视剧'敌营十八年'主题歌' ， 胜利在后头，曙光在前头。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2025  04:43:09

• 我记得是“胜利在向你招手”。我的天，几十年没听过的歌，我居然还能记得歌词。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  04:47:24

• 关键是修了6次（为啥原因）？应不应该修关键看质量，是不是确实不行了，一直修不头大吗？ - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2025  07:28:42

• 谢谢大家的回答。房在拉斯维加斯。可以找到其它保险续保。但觉得没statefarm 可靠 - gerhouse - 给 gerhouse 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  07:32:12

• 沙漠地带干燥少雨，可以不换顶，即使只是25年寿命的瓦片还能用好几年。换保险公司，statefarm收得紧，要求不是都合理 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  07:51:55

• 谢谢回答 - gerhouse - 给 gerhouse 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  08:08:29

• 你以为没问题，那为啥修理6次？ - chinomango - ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2025  13:10:16

• 建议找新的保险公司问一下哦 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  08:44:00

• 谢谢回答 - gerhouse - 给 gerhouse 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  11:59:06

• 你说修了六次，都是保险公司出钱的吗 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  19:22:00

• 我出的。保险不知道。 - gerhouse - 给 gerhouse 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2025  01:45:54

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