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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 税的问题：出租房全部重新装修，如何报税？ - tequila_sunrise - ♀ 给 tequila_sunrise 发送悄悄话 tequila_sunrise 的博客首页 (350 bytes) () 02/01/2025  16:05:34

• read this.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (290 bytes) () 02/01/2025  16:21:29

• 首先努力拆分，比如有些算修复（比如油漆），某些电器，可以用$2500的safe harbor；其他的也可以用bonus depr - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 02/01/2025  16:31:00

• bonus depreciation，2024年是60% - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 02/01/2025  16:32:00

• 换了fence的这种算修复吗？英文类别是什么？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2025  17:23:39

• 谢谢波大和攀攀妈。我先读读。 - tequila_sunrise - ♀ 给 tequila_sunrise 发送悄悄话 tequila_sunrise 的博客首页 (0 bytes) () 02/01/2025  17:22:53

• to 柠檬及大佬们，接着上次问押金的事。 - 165307 - 给 165307 发送悄悄话 (367 bytes) () 02/01/2025  12:18:53

• 请问你给人家卖房耽误了多长时间？简单说你的offer被接受到你退出多长时间？一个月？半个月？ - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (192 bytes) () 02/01/2025  12:30:29

• 从接受offer到退出不到一天，房子都没有下架就有另外的买家 - 165307 - 给 165307 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2025  12:41:44

• 那应该无条件退给你呀，我这里是3天无条件反悔，10天内inspection无条件反悔。你有agent吗？有干嘛不做活帮你 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2025  12:44:37

• 你有没有要求房检就是option period 5-7 天？有，就要求全退，不知你有没有你的买方realtor为你代理 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2025  12:46:57

• 有agent, - 165307 - 给 165307 发送悄悄话 (122 bytes) () 02/01/2025  13:01:30

• 你agent说啥了？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2025  13:11:22

• 他说卖方一般都不退，他做agent就没看到卖方退钱的，说我们怎么这么多变 - 165307 - 给 165307 发送悄悄话 (84 bytes) () 02/01/2025  13:17:48

• 你这个agent不行呀，你才一天内退，而且卖方马上又pending了，赶紧问问当地其他的agent - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2025  13:26:18

• 赶紧问问其他的人，确定后让你的agent传话，如果卖方不全退，你要去告他们。他们房子会有个lien,他们也没法close - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2025  13:29:19

• 是的，所以想听柠檬大律师的建议 - 165307 - 给 165307 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2025  13:34:06

• 找你的agent啊，他负责100%要回你的deposit. 他再不做事你可以告agent的 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 02/01/2025  13:15:00

• 他站在卖方一边，不是他损失钱 - 165307 - 给 165307 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2025  13:20:35

• 另外才一天 卖家必须退deposit 简单的办法花两百刀找个律师写封信给他就解决了 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 02/01/2025  13:17:00

• 一旦有lawsuit卖家是不能卖房子的 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 02/01/2025  13:19:00

• 如果在contingency时间内，对方没有理由不全退。你所谓退出，双方签没签cancellation? 你退出， - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (179 bytes) () 02/01/2025  14:07:52

• 卖方说我们签的是 - 165307 - 给 165307 发送悄悄话 (150 bytes) () 02/01/2025  14:27:46

• AI response— - Leo5568 - ♀ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (1148 bytes) () 02/01/2025  14:38:19

• Thanks - 165307 - 给 165307 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2025  14:39:47

• 卖方是个赖子，你是电汇还是付支票？和你的经纪人解约并和她他的broker投诉不为你说话 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2025  15:15:30

• 你的经纪人可能英文说的不流，达不到和卖房经纪据理力争的水平 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2025  15:17:22

• 这是关键，你签了waive contingency， 签了cancellation， 多长时间有新offer和你没有关系 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (107 bytes) () 02/02/2025  06:19:26

• 好奇，如果卖家签字接受offer后有更好的进来，能毁约吗？ - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2025  14:58:00

• 你要知道州法有无三天冷静期。另外realtor有分歧你可问本地律师，律师会给你最清楚的解释，也会告诉你怎么做和选择最好。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2025  15:20:38

• 你的realtor是你花钱请的，网友的建议是免费给的。你花钱买的服务为啥不用啊？ - 老远 - ♂ 给 老远 发送悄悄话 老远 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2025  13:53:24

• 柠檬大侠和JY 大佬，跟您们请教living trust. - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (8642 bytes) () 02/01/2025  09:39:16

• Living trust 目的就是避免probate。如果只有1-2个小孩，可以做TOD - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 02/01/2025  14:16:00

• 啥是TOD? 只有一个孩子，没有living trust, 也要走probate 吧？ - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2025  14:33:41

• 我感觉你不需要再做一个，把资产一个一个放进trust 是你自己的事，比如银行账号需要你拿着trust doc去银行update - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2025  16:42:00

• 我哪会把房子放进living trust 啊？银行帐户应该是相对容易的事 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2025  16:49:17

• 我当初是找律师办的，房产不多，律师就帮我把房子transfer 到trust里面，如果多了要额外收费，应该是很容易的事 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (1024 bytes) () 02/01/2025  21:35:06

• 谢谢 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2025  06:38:37

• 现在Zillow 上有个"unlock the offer "的bottom,这是卖房的一种合理方式吗？ - FlyingFishT - ♂ 给 FlyingFishT 发送悄悄话 (481 bytes) () 01/31/2025  13:05:05

• 至少open door通过Zillow想低价买房。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2025  13:44:19

• 这是Zillow收购你的房的报价过程，肯定可以卖掉，但价格在房市slow时比市场价低一些，捉急卖的话可以考虑 - 黑熊觅食 - ♂ 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (152 bytes) () 01/31/2025  13:48:56

• 卖房最简单，钱不到手就不签字，如果不上市，没有什么需要agent 帮忙的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2025  19:40:01

• PM flood light装错地方了，怎么处理 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (872 bytes) () 01/31/2025  10:46:20

• 厚黑锯箭法 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (369 bytes) () 01/31/2025  11:36:46

• 好吧，先糊弄一下吧。希望真的能照到。觉得花了冤枉钱 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2025  17:23:52

• 有pm你还管这么细啊？只回答yes or no就可以了，什么画图什么换位置，那是给所有人找麻烦 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2025  12:11:51

• 这么贵要走电线吗？我20块买了个太阳能带感应的，不用电 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2025  14:14:00

• 原来那房子前后都没有灯啊？ 也难怪房客抱怨：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2025  14:16:35

• 都有的。code是有门的地方就要有exterior light。侧院没有门，所以不需要灯 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2025  17:21:05

• 外州的人到芝加哥买房，是不是觉得很便宜？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (117 bytes) () 01/31/2025  10:32:58

• 哈哈，人傻钱多。。芝加哥是个坑。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2025  11:05:07

• ? 大城市里面，估计也就芝加哥的房价比较便宜了 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2025  11:49:06

• 铁锈区，不赚钱啊。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2025  12:36:11

• 房价可能OK，但是地税非常高。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2025  21:12:00

• 洗碗机闪灯锁定了怎么办 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (853 bytes) () 01/31/2025  04:31:23

• 解秘！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2025  05:33:12

• LG：试了DELICATE，按的时候，出现“OFF”，离开后，回复“AE”。 - 大宋屯 - ♂ 给 大宋屯 发送悄悄话 大宋屯 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2025  05:38:00

• 再往下就不知道了，可能得一步一步地查。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (344 bytes) () 01/31/2025  07:53:57

• 我家的是KA，每次都用Heated Dry. 顺便请教一下我家的车库门墙上的开关，一直快闪，但不工作 - Sunblue - ♀ 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 (713 bytes) () 01/31/2025  07:44:41

• 什么是快闪 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2025  08:23:24

• 检查过了。这个应该正常，灯也似乎是好的。谢谢 - Sunblue - ♀ 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2025  09:52:55

• detector at the other end. Are they aligned? - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (147 bytes) () 01/31/2025  11:15:30

• 第一个查的就是它。好像没问题呢 - Sunblue - ♀ 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2025  14:51:04

• DeepSeek can answer this. It might need to reset since the - Leo5568 - ♀ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (132 bytes) () 01/31/2025  15:28:57

• 谢谢！这也是我下一步想做的。等周末找梯子试试reset - Sunblue - ♀ 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2025  16:31:52

• 请问这种情况押金要退吗 - 1949sh2022 - ♂ 给 1949sh2022 发送悄悄话 (894 bytes) () 01/30/2025  11:13:03

• actual damage. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (232 bytes) () 01/30/2025  11:19:56

• to 拧檬及大佬，问题请教 - 165307 - 给 165307 发送悄悄话 (307 bytes) () 01/29/2025  19:27:21

• 我记得几个州有三天冷静期，三天内可解除合约拿回订金，包括出租房合同也一样。纽约，新州，佛州等等州的买卖房有这项保护。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2025  19:51:07

• possession is 9/10 of the law. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (585 bytes) () 01/29/2025  20:37:25

• 谢谢2位版主 - 165307 - 给 165307 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2025  20:51:47

• 谈谈我所了解的定金 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (622 bytes) () 01/30/2025  05:55:34

• 我们这3天内反悔是无条件退的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2025  14:12:32

• 请教现在租客收入都要求3倍房租还是4倍房租？ - 想做土家人 - ♀ 给 想做土家人 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2025  13:45:28

• x 3, I found someone asked x 2.5 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2025  13:47:53

• 2.5肯定不够的 - 想做土家人 - ♀ 给 想做土家人 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2025  16:04:06

• 看你租金多少啦，不过一般3x就够了 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2025  13:48:00

• 2200 - 想做土家人 - ♀ 给 想做土家人 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2025  16:04:19

• 我的标准是：4口以下，税后三倍，然后多一个人加$700-$1000。当然 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (185 bytes) () 01/29/2025  15:51:06

• 税后看不到的，只能看毛收入 - 想做土家人 - ♀ 给 想做土家人 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2025  16:03:49

• 你可以问拿回家实际多少，再加减乘除paystub - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2025  16:14:56

• 请教卖房时间 - 在家孵小鸡 - ♀ 给 在家孵小鸡 发送悄悄话 (813 bytes) () 01/29/2025  13:22:01

• You can ask to rent back for one or two months after sold. - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2025  13:41:48

• 不想stay to show house - 在家孵小鸡 - ♀ 给 在家孵小鸡 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2025  14:07:18

• 抢手的学区3-5月上市6月底close可行的。 - Mango7 - ♂ 给 Mango7 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2025  06:14:55

• 请问：换一根deck的beam， 多加材料加人工$1500合理吗？在换阳台面板和围栏（$10000）时说需要。多谢！ - 石榴 - ♀ 给 石榴 发送悄悄话 石榴 的博客首页 (48 bytes) () 01/29/2025  10:42:35

• 绝对是宰人呐，4X4 treated wood 24刀一根， 多拉一根木头要1500刀吗？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (124 bytes) () 01/29/2025  12:28:43

• It's probably a 2 by 6 or 2 by 8. Since the top deck wood is - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (158 bytes) () 01/29/2025  15:56:30

• 买家付给买家经纪的费用一般是谁出？我在芝加哥 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (183 bytes) () 01/29/2025  08:55:59

• 这个没有标准吧。你愿意付生意成，不愿意付可能生意就不成。即使你问的所有人都给一个答案，那买家中介一票否决就是最终结果。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2025  10:46:23

• 谢谢，我后来和买家经纪沟通了，他们需要一个MLS fee，我和买家经纪各承担50% - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2025  10:57:51

• 反正最后都是买家出。这个还想不透吗？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (262 bytes) () 01/29/2025  11:29:56

• 我知道，就是要互相讨论 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (118 bytes) () 01/29/2025  11:51:50

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