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精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 纽约琐事(六十八)也修冷气： - Miken - ♂ 给 Miken 发送悄悄话 Miken 的博客首页 (8591 bytes) () 07/12/2025  14:26:24

• 开始杀熟人啦 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2025  16:31:00

• 从来如此。 - Miken - ♂ 给 Miken 发送悄悄话 Miken 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2025  17:58:07

• 查漏是应该的，否则补了也是白补。 - xxlbass - ♂ 给 xxlbass 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2025  14:35:28

• 前年家里分体式加了补漏剂，现在也没问题， 比检漏简单多了。 - Miken - ♂ 给 Miken 发送悄悄话 Miken 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2025  18:55:00

• 补漏剂是什么？长啥样？ - 来来往往2020 - ♀ 给 来来往往2020 发送悄悄话 来来往往2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/14/2025  20:47:36

• 说是80美元一剂，液体。 加在冷酶一起。会自动补漏。 - Miken - ♂ 给 Miken 发送悄悄话 Miken 的博客首页 (0 bytes) () 07/15/2025  08:45:53

• 你那师傅估计也没有捡漏修漏的本事，不过你运气不错 - chinomango - ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (968 bytes) () 07/14/2025  20:47:12

• 检漏一般人做不了。费时费钱。 现在都先用补漏剂。80美元搞定。 - Miken - ♂ 给 Miken 发送悄悄话 Miken 的博客首页 (0 bytes) () 07/15/2025  08:48:53

• 补漏,不管是空调还是车，运气好的如你，不好的冷媒漏光或整个系统换掉 - chinomango - ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (0 bytes) () 07/15/2025  12:42:45

• 楼主运气好 - CARL1918 - ♂ 给 CARL1918 发送悄悄话 (243 bytes) () 07/15/2025  10:02:11

• 紧急求教：房客搬走后我才发现他们住了3年没交garbage fee - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 (416 bytes) () 07/12/2025  10:08:37

• 我在加州啊？没听过这个：加州几年前把garbage fee include到property tax里 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2025  10:11:32

• 难道每个city不一样？我在湾区 - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2025  10:13:25

• 我这里是HOA里付了，南湾 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2025  14:51:37

• check this out - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 (82 bytes) () 07/12/2025  10:14:58

• 只是南湾，不是加州 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2025  20:01:14

• 如果能cover的话，就从deposit里面扣，合同白纸黑字不怕告。 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2025  10:40:00

• 能cover，好的，谢谢答复！ - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2025  10:49:33

• 加州每个地方不一样的，有的包含有的没包含，我的出租房两种情况都有 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2025  15:52:08

• 远程驱赶加州房客计划 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (883 bytes) () 07/11/2025  19:41:41

• 请朋友去县法院或电话核实一下是否当天接受个人walk in 立案。专业要网上做诉状等几天case number。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2025  21:06:54

• 网上提交很简单。但要送到他手里还是我去一趟比较快。找专业公司一个月送到就谢天谢地了 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2025  07:00:24

• 小心诉状不可以自己/pm送在场也不好，一定要第三方送达并向法院备案。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2025  09:08:12

• 谢谢提醒。我主要是要帮朋友找到他 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2025  14:59:48

• 还好，他说10号下午五点交，我5:01收到他cash app的3500。还差150，过几天再说 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2025  07:02:48

• 房客还在努力好。也收过cash app，总感觉是信用卡付账。问题房客会有一天撑不过去做好准备化被动为主动。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2025  08:26:16

• 我以前都是zelle。但zelle现在有很多选择。已经有四家房客转到cash app了 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2025  15:47:59

• 让他们发三天通知都要4-5天，还不想给我一个copy - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2025  07:03:50

• 佩服有勇有谋。疫情前俺DIY。后期至今ld不再支持，担心受行为语言精神伤害和程序错误。即使付费也要跟出庭坚持拿回房子。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2025  08:58:56

• 4月发过一次三天通知，欠2850。最后一天早上 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (128 bytes) () 07/12/2025  15:52:00

• 也是新学到：第一个3天有效期内哪怕付1元也不能退，第二个3天通知起不交全款可以拒收或退还。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2025  17:08:57

• 看来lz是有eviction的经验！谢谢分享，祝过程顺利！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2025  09:18:48

• 做了17年房东，正式赶过两家房客 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2025  15:48:56

• 干净利落，同时赞你的朋友 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2025  09:32:46

• 谢谢鼓励！ - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2025  15:48:14

• 正确的！支持你！ - Madrigal - ♀ 给 Madrigal 发送悄悄话 Madrigal 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2025  15:29:56

• 远程有PM就好办．所以还是需要PM等别是蓝卅 - BBL123 - 给 BBL123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/14/2025  12:21:02

• Temecula遇上租霸了，请各位大佬支招 - 夏渔 - ♀ 给 夏渔 发送悄悄话 夏渔 的博客首页 (468 bytes) () 07/11/2025  16:28:19

• 年薪17万，600多分。问题到底出在哪？ - 花开千里 - ♀ 给 花开千里 发送悄悄话 (54 bytes) () 07/11/2025  16:38:01

• 应该是盗用别人信息 - 夏渔 - ♀ 给 夏渔 发送悄悄话 夏渔 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2025  16:48:29

• 抓紧时间赶人吧 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2025  16:49:00

• 其实搬进来第一个月就拖了一周付租金，第二周直接说没钱付。我们问他工资怎么回事，不回答 - 夏渔 - ♀ 给 夏渔 发送悄悄话 夏渔 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2025  16:50:35

• 如果是身份盗用，应该按刑事论处吧。警方介入，他还能不老实？ - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2025  17:06:39

• 你看看能不能找到那个被盗的苦主，联合他一起报案。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2025  17:09:01

• 同病相怜！刚请了驱逐公司法庭立案后房客躲避诉状要申请张贴，之后有20天应诉期。申请上庭排队驱赶不出意外3-4月。警惕！！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2025  17:07:03

• 谢谢。 - 夏渔 - ♀ 给 夏渔 发送悄悄话 夏渔 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2025  17:26:00

• 你自己查的信用吗？ - 梦想当地主 - ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 梦想当地主 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2025  22:30:00

• 你没有见过本人，是不是照片会和被盗信息对不上？ - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2025  06:09:00

• 这是真遇到骗子了，坚决驱逐。三四个月在蓝州正常，你心急不来。就当掉进陷阱，要费点时间受点小伤才能爬上来。以后就涨经验了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2025  08:50:26

• 同情一下！我觉得要找好对口的律师，注意程序合法，第一次别自己上手延长了时间 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2025  09:17:01

• 我遇到过两个伪造工资单的，某个族裔真是撒谎无底限，还好我打电话去他们的HR查了一下，发现 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (184 bytes) () 07/12/2025  09:25:46

• 赞认真！ - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2025  10:08:56

• 我女儿刚刚高中毕业，用了信用卡不对一个月，信用分600多 - 5m3incisal - ♂ 给 5m3incisal 发送悄悄话 5m3incisal 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2025  12:59:45

• 我对房客的要求是： 信用分数不小于700分 - 无极1 - ♀ 给 无极1 发送悄悄话 无极1 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2025  19:21:18

• 赶紧赶人吧，没那么多需要等的 - 龙胆紫 - ♂ 给 龙胆紫 发送悄悄话 (404 bytes) () 07/12/2025  19:49:30

• Big Beautiful BRRRR - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (410 bytes) () 07/11/2025  15:28:00

• 哇，沙发！太厉害了！恭喜！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2025  15:44:54

• 很厉害！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2025  15:52:47

• 赞硕果累累！自己做主的大美丽！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2025  17:32:53

• Go BRRRR’er - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2025  19:27:32

• 恭喜恭喜， 穷人限制了想象力. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 07/14/2025  15:55:55

• 车库opener/remote的问题 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (730 bytes) () 07/11/2025  09:15:59

• 图片见内，谢谢！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (297 bytes) () 07/11/2025  09:18:28

• you need some metal work to - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (254 bytes) () 07/11/2025  09:23:03

• 谢谢波大的回复! 我去联系附近的garage door service 问一下能不能这样修 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2025  09:27:20

• 波大，我这个车库是不是只要把锁attach回车库门上就可以了？把破的门板补好，把锁固定住 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2025  10:11:48

• 从照片上看应该是这样的。但要错位换个地方最好附近用木板或金属板加固一下。没有伤到人或车很幸运。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2025  10:19:09

• 谢谢IEbird姐妹! - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2025  10:35:27

• 不客气可能要换受损的hardware，并要牢固连接到拉链上。也可考虑换全新车库门自装新openner 安全耐用好租好卖。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2025  10:50:49

• 多谢！这个门估计换不了，要和周围邻居的保持一样，是HOA负责粉刷啥的，这是那种一排的车库 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2025  15:41:59

• the door is broken, you need to put two metal plates - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (91 bytes) () 07/11/2025  10:55:23

• 有道理散架了会增加motor拉力扯裂门板。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2025  11:02:36

• 懂了，多谢波大的详细说明！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2025  15:42:44

• 你这个是1piece木头门吧。如果自己动手能力不强，建议连门一块都换了。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2025  11:59:46

• 多谢！这个门估计HOA不同意我自己换，平时都是HOA统一粉刷，真不行我再去问问能不能把门换了 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2025  15:44:09

• 说老实话，和HOA较劲的可能是有钱人，但潜在的贫穷基因还在。参与或和HOA合作才是正道 - TakeMyTime - ♂ 给 TakeMyTime 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2025  07:47:25

• 天啊， 我师弟都 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (1372 bytes) () 07/11/2025  07:05:26

• 不过男人 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (1235 bytes) () 07/11/2025  07:13:11

• 也为一后生亲戚叫好。他因去年公司销售业绩top 0.28%受表彰。20出头移民来美。为纽约地产大亨管理过出租公寓后自雇。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2025  10:34:10

• 好样的！ - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2025  11:51:00

• 谢谢夸奖。普通家庭孩子父母的骄傲。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2025  14:09:33

• 聪明，自律，努力，高情商，会等，这些因素独立的多，能集合2-3样在一起的人不多。你这个例子是普通人家出了个不普通的人才呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2025  14:58:56

• 谢谢赞扬！为专业大佬打工开拓了视野激发了自身积累财富的潜质。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2025  17:52:58

• 十全十美的房子是没有的。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1058 bytes) () 07/11/2025  06:40:02

• 就它了，你们赶紧搬进去，渡过美好十年十五年，比啥都珍贵。时不我待，莫再辜负。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2025  06:53:39

• That's the idea. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (169 bytes) () 07/11/2025  07:02:29

• 你计划不了10年甚至5年。退休如同卸去枷锁，回归自由，人生的圆梦阶段。只要时间经济支持，只有自己想不想，不再受制该不该。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2025  08:48:48

• 说的好！圆梦- 一个个去实现可及的愿望。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2025  11:07:33

• +1 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2025  07:04:01

• 一个人hiking非常惬意 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2025  07:05:04

• 忽然发现一个完全不同的我...我也刚过了一个奇异的6月，完全不同的生活体验。满足，有感。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2025  08:53:24

• 跟着感觉走。。。 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2025  14:56:39

• 分享出来会不会更开心呢？ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2025  19:26:52

• 会呀，有愿意分享的朋友是人之幸事。不过，我有几篇计划该写的贴---关于房市出租市场---还没写，估计要写也得等几个月了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2025  08:37:19

• 如果现在60出头，还有10到15年的折腾。如70岁了，那就和这房子主人一样，过几年就玩不动了。乘早。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2025  09:33:49

• 听起来就是很理想的地方。 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2025  09:35:03

• 我听着都动心，赶紧买下来让我们羡慕一下 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2025  11:22:00

• 敢紧呀！ - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2025  12:30:43

• ”这个房子是几乎十全十美的“，别等了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2025  15:00:13

• 有图图吗 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2025  15:19:39

• 下雪吗？高地有雪时开车、走路都不方便 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2025  20:17:00

• 波老师， 这个好像度假更好，你非常喜欢爬山吗？ 价钱如何？ 半米？一米？ - Smilee - ♀ 给 Smilee 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2025  13:37:59

• 就像十全十美的人一样 - 竹野 - ♀ 给 竹野 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2025  00:33:59

• 有山有水还想啥呢？ - 有方 - ♀ 给 有方 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2025  04:13:47

• 度假屋很适合，养老离医院近吗？我在山里住了一年多，生活太不方便了，打了快10个电话，没有医生接受新病人，农村的医生太少了 - 福禄寿喜 - ♀ 给 福禄寿喜 发送悄悄话 福禄寿喜 的博客首页 (256 bytes) () 07/13/2025  06:24:35

• 地下室进水问题 - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (564 bytes) () 07/10/2025  23:39:39

• 治标治本和善后 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (414 bytes) () 07/11/2025  02:40:21

• well said, don't have anything to add. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2025  06:04:53

• 谢谢！ 有了定心丸。 - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2025  07:49:38

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