房地产经

• 房市18年之痒，现在看来没有 - youzifive - ♀ (365 bytes) () 01/16/2026  06:11:27

• 跟90年代初的那次房市回调比较接近。通胀高，房价只微跌，计入通胀跌得就不少。闲来无事事在22年写过一篇帖，回放美国几次房 - 守月 - ♀ (424 bytes) () 01/16/2026  08:29:52

• 微信好玩啊，朋友聊天 - inet-fan - ♂ (0 bytes) () 01/16/2026  08:48:37

• 或许是部分原因。可投坦曾经兴旺时也有微信啊。还是人不愿意来了，特别是认真写贴的人几乎消失殆尽，原因不明。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/16/2026  08:55:54

• 可能只有骗子才能满足大众 - inet-fan - ♂ (0 bytes) () 01/16/2026  09:55:58

• 投坦当年开始的时候大家都还是地产新人，比较容易互相鼓励互相扶持， 现在过去了15年， 有些人成功了， 有些人改投资方向了 - smlandlord - ♂ (241 bytes) () 01/16/2026  09:57:16

• 按理说，15年过去，队伍肯定是壮大了，能参与讨论的人更多才对呀。 - 守月 - ♀ (525 bytes) () 01/16/2026  10:21:02

• 干就行了， 又不是做research。 - Sugargrove - ♂ (0 bytes) () 01/16/2026  11:36:23

• 走错路要死人的 - inet-fan - ♂ (0 bytes) () 01/16/2026  12:04:16

• 你呀，就是不喜欢动脑子，榆木疙瘩不开窍。我问你一个问题：从白帝城到江陵行船一天就到，若当天是从江陵到白帝城呢？ - 守月 - ♀ (498 bytes) () 01/16/2026  12:09:09

• 因为房地产投资而获得财务自由的网友不会完全离开从未走远 - - IEbird - ♀ (214 bytes) () 01/16/2026  10:11:23

• 这几年股市太好了，而且付出劳动不要太多，现在政策对房东都不是很友好，利息升高，房价居高，对于初次进入投资房的人很不友好 - 一直很努力 - ♀ (0 bytes) () 01/16/2026  12:04:27

• 守月，能麻烦你把22年那个帖子找出来和大家分享一下吗？ - 一直很努力 - ♀ (0 bytes) () 01/16/2026  12:01:27

• 这是我的弱项，请柠檬代劳吧，他搜资料最在行。我笨但记忆力好啥都记在脑子里，分析时，脑子正好综合所有信息，笨人的优势。哈哈 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/16/2026  12:23:33

• 找到了一篇。他还是很敏锐的。当时我们的讨论散布在各处（很多帖子里）。但没找到他对比各次调整的那一篇，或许是在跟帖里发的。 - 守月 - ♀ (728 bytes) () 01/16/2026  13:10:10

• 谢谢分享！ 所以自从22年以来，经济和房市发展变缓在继续，但是不至于崩？ - 一直很努力 - ♀ (0 bytes) () 01/16/2026  15:39:39

• 几乎没人认为会崩，除了来寻开心的人。我记得我的推测是，只有少数地方会跌15-25%，调整大约在10-15%。 - 守月 - ♀ (520 bytes) () 01/16/2026  15:57:08

• 近2年房市不景气，写的人没劲，关注的人也少了，加上各种贵，鼓舞地主们心的事也少了，更没人写了 - 小油菜 - ♀ (0 bytes) () 01/16/2026  15:30:15

• 其实是因为k shaped economy 工资美元购买力越来越缩水。但是地产，各级政府都来啃一口 - tiffanylvbarn - ♀ (160 bytes) () 01/16/2026  13:56:21

• 韬奋日记：韬奋工就是这样么成的. - smlandlord - ♂ (204 bytes) () 01/15/2026  18:08:57

• 厉害，自己的团队？ - c和a - ♀ (0 bytes) () 01/15/2026  18:18:55

• 除了地基，老房子的下水是我最发怵的方面，在彻底修好前，通啊通还倒灌，最烦人，房客也烦。然后是房顶和窗户。其它是小问题。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/15/2026  18:37:15

• 是的。这是其中一个地基修好后全换地下水管的一例。见内 - 古来万事 - (155 bytes) () 01/16/2026  04:18:44

• 这还只是地下部分。室内部分更烧钱，一修一开墙。过去十年是plumber的天堂，去天堂的梯子正是房主们的钞票铺成。哈哈 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/16/2026  07:30:09

• 没错。我过去20年烧钱最多的就是水管的问题。地上地下室内室外。象花几万全换地下水管的工程有时一年就有几个。是忍无可忍了。 - 古来万事 - (0 bytes) () 01/16/2026  10:14:58

• 上面图中是厨房的sink下面。全屋室内地下水管接到外面。铁管改成pvc. 再来几张 - 古来万事 - (155 bytes) () 01/16/2026  10:20:17

• 唉，修烦了。水管破了漏了还会连带其它破坏，毁地板毁家俱甚至毁厨房。修起来乌烟瘴气。换房顶贵但也就是一天的工程，没这么烦。 - 守月 - ♀ (301 bytes) () 01/16/2026  10:45:58

• 是啊。烦不胜烦啊。恶性循环，连锁反应。这些很多年前买的房近些年频出问题。只有1031换吧！ - 古来万事 - (0 bytes) () 01/16/2026  11:25:41

• 专业啊 - inet-fan - ♂ (0 bytes) () 01/15/2026  19:19:00

• 真正的TF。。。 - borisg - ♂ (0 bytes) () 01/16/2026  02:59:50

• 天寒地冻的TF,最烦挖地，连到街上有时还得付钱请警察. - wxc9807 - ♀ (0 bytes) () 01/16/2026  08:24:36

• 加州的同学注意了 有CALIBER HOME LOANS inc 的mortgage的同学 - tiffanylvbarn - ♀ (438 bytes) () 01/14/2026  13:18:28

• 渔。简说如何判断投资价值和市场 - 守月 - ♀ (5470 bytes) () 01/13/2026  18:25:06

• . - 罗马公民 - ♂ (49 bytes) () 01/13/2026  19:34:17

• 为什么？我是从投资，讲到普遍投资回报计算法，再讲到房地产投资计算法cap rate。让大家一目了然，房地产的算法不一样。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/13/2026  19:44:27

• , - 罗马公民 - ♂ (0 bytes) () 01/13/2026  19:58:51

• ROI - 守月 - ♀ (973 bytes) () 01/13/2026  20:08:59

• 这个人怪怪的，你不用聊了。 - c和a - ♀ (0 bytes) () 01/13/2026  19:59:26

• 这玩意，用它就死了 - inet-fan - ♂ (0 bytes) () 01/13/2026  20:02:11

• 你讲的是对的。 - OrangeBread - ♀ (366 bytes) () 01/13/2026  20:13:46

• 你比我，在这个细节上，知识更丰富，赞 - 罗马公民 - ♂ (0 bytes) () 01/13/2026  20:20:19

• 这些上学时，都拿A的，具体操作根本另一回事：） - OrangeBread - ♀ (241 bytes) () 01/13/2026  20:17:31

• 你大型公寓一般是哪里找的？ - c和a - ♀ (0 bytes) () 01/13/2026  20:20:13

• loopnet，还有跟当地的几个经纪人比较熟，有listing会先email我，有的是under market。 - OrangeBread - ♀ (0 bytes) () 01/13/2026  20:23:05

• 谢谢。 - c和a - ♀ (0 bytes) () 01/13/2026  20:23:54

• 我上学时没学过。哈哈。我学习是，房地产是用CAP计算价值，我此文所写，也就是影响cap的各种因素。 - 守月 - ♀ (102 bytes) () 01/13/2026  20:30:19

• 用cap就是假设没贷款，这样就可以同一时刻，市场上的房子相互比较。这样可以排出每个投资者的贷款情况的不同。 - OrangeBread - ♀ (0 bytes) () 01/13/2026  20:37:13

• 对呀，所以CAP并不=ROI，这是我的理解。虽然这些并不影响我这帖的立意和阐述，我还是希望自己彻底弄明白。 - 守月 - ♀ (120 bytes) () 01/13/2026  20:42:44

• 不是记住公式，公式很简单，但是概念不同，用处不同。CAP在买房时用，假设大家都不贷款，CAP就等于ROI，那么苹果跟苹果 - OrangeBread - ♀ (318 bytes) () 01/13/2026  20:54:27

• 我把它们的区别放在这里，这样大家一看就明白了。 - 守月 - ♀ (2439 bytes) () 01/13/2026  21:18:56

• 谢谢罗马公民的质疑和orangebread的解释，我稍微改动了一下原文。现在清晰无歧义了。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/13/2026  21:08:38

• 再补充，你说的杠杆反噬，就是用ROI算，贷款额越高负的越大。所以杠杆就是两面剑。正时放大回报，负时放大损失。 - OrangeBread - ♀ (0 bytes) () 01/13/2026  21:20:23

• 多谢指正！ - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/14/2026  07:03:39

• 谢谢守月姐无私分享。读完文章有两个小小的感觉 - logyliang2002 - (858 bytes) () 01/13/2026  22:17:29

• 我估计你说的那种高高在上的压迫感不是我，而是我说的内容。当有一天你再读时，觉得很自然，很简单，我忽然就亲和了。哈哈 - 守月 - ♀ (736 bytes) () 01/14/2026  07:00:51

• 那好吧，我的亲爱的可爱的敬爱的守月姐。您高兴就好。I 服了 U - logyliang2002 - (0 bytes) () 01/14/2026  07:45:51

• 这首歌最好的一句就是这个 - 守月 - ♀ (365 bytes) () 01/14/2026  08:02:39

• 你要学知识赚钱呢，还是要心理按摩得爽？ - inet-fan - ♂ (0 bytes) () 01/14/2026  08:16:40

• 哈哈。 选鸦片止痛，还是选来一刀切肿瘤。帮人选都是来一刀，自己选时，不少人依然选鸦片，但同时也寄望厂家提高鸦片质量， - 守月 - ♀ (45 bytes) () 01/14/2026  09:20:49

• 没有这么复杂吧，云里雾里的。 - Sugargrove - ♀ (0 bytes) () 01/13/2026  23:45:15

• 感谢守月姐姐的分享，帮助我拨云见日的感觉！感谢感谢！ - maryh20189 - ♀ (0 bytes) () 01/14/2026  10:49:52

• 我很高兴。这就是我码字的意义。方法对了，持之以恒，滴水穿石，你必将有收获。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/14/2026  11:23:13

• 化繁为简，抓住了重点 - 新手地主刚上路 - ♂ (0 bytes) () 01/14/2026  14:16:33

• MFH最近市场上多起来，你打算继续扩张还是维持现状？我看见几个以前起码会跑去看的，都没行动，不肯定是懒怠还是内心在排斥。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/14/2026  16:12:51

• 我不做MFH，我太懒了。大战略上学老朽，现在肯定不是扩张的时候。有特别好回报率的做一个，没有就不动。 - 新手地主刚上路 - ♂ (0 bytes) () 01/15/2026  06:51:43

• 我的记忆里，你做5-20单元的楼。目前的市场，这种楼出来得比较多，因用商贷加之租房市场不好的双重打击，价格正在变得吸引人 - 守月 - ♀ (261 bytes) () 01/15/2026  07:56:46

• 没有，我只做single family house。研究过一下MFH，觉得太麻烦了 - 新手地主刚上路 - ♂ (0 bytes) () 01/15/2026  17:59:52

• 21年换那次，我差一点点就进了两栋楼，共23单位（还带一块湖边地），卖家要我加5万块，我放弃了。都是天意。十年后，肯定是 - 守月 - ♀ (120 bytes) () 01/16/2026  08:01:16

• 同”，” 没有谈I何来V。连g都没有碰。一个现代投资价值理论投资要素大缺2/3的”崴”理论。居然得到这么多人的认可。佩服 - tiffanylvbarn - ♀ (0 bytes) () 01/14/2026  20:12:26

• 你来一篇？风言风语不好 - inet-fan - ♂ (0 bytes) () 01/14/2026  21:13:09

• 守月姐上篇提到机会再次出现是2011年，好不容易争取到的机会，辛辛苦苦干了三年，挣了100万。那么我有一个小小的问题 - logyliang2002 - (640 bytes) () 01/15/2026  07:21:06

• 行，我的经历在投坦都有记录。 - 守月 - ♀ (1515 bytes) () 01/15/2026  08:32:01

• 谢谢分享。这经历真够励志的。但是我极其严肃认真地狠狠反对守月姐的这一观点 - logyliang2002 - (213 bytes) () 01/15/2026  09:08:21

• 守月姐，能share一下您realstate的规模有多大吗，谢谢 - Sugargrove - ♀ (0 bytes) () 01/15/2026  09:28:41

• 不大。现金流够生活。资产估计够花到死（只要不超过100岁），因为我物欲不强。这是靠现金流生活的第六年，有主动收入，不算 - 守月 - ♀ (533 bytes) () 01/15/2026  10:05:36

• 这个应该也算是比较隐私的东西吧。有的人愿意分享，有的人不愿分享，毕竟不是每个人都像朽哥那样傻了吧唧的 - logyliang2002 - (1004 bytes) () 01/15/2026  10:16:10

• 谢谢守月姐和 logyliang2002，理解理解， 因为我只看中实战派的经验和能力。 - Sugargrove - ♀ (0 bytes) () 01/15/2026  10:23:58

• 我分享的全部是自己的亲身经历，所有房产环节，遇到过的问题和解决方案，结果/思考/总结。不是实力派，但肯定是实战派。哈哈 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/15/2026  10:33:29

• 真兄弟呀，握手！我也是比较看重实战的，但是确实还是会被不懂理论所困扰。和您透露个秘密呀，最好别告诉别人 - logyliang2002 - (249 bytes) () 01/15/2026  10:40:38

• 又断章取义，歪曲别人的意思，这是你的弱点，哈哈。我要表达的是：别人有多少钱，跟自己能学到多少东西无关，关心这个是弱点。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/15/2026  10:55:40

• 就是好奇而已 - logyliang2002 - (0 bytes) () 01/15/2026  11:58:01

• 这贴回得真拧巴 - samma1 - ♀ (0 bytes) () 01/16/2026  13:36:42

• 不好意思呀，工科男，说事情的时候越努力越拧巴。以后一定努力提高呀！谢谢宝贵意见！ - logyliang2002 - (0 bytes) () 01/17/2026  09:32:32