我上学时没学过。哈哈。我学习是，房地产是用CAP计算价值，我此文所写，也就是影响cap的各种因素。

当然，除了房地产，我也没有其他投资了。很有可能对ROI理解不透彻。

所有跟帖： 

• 用cap就是假设没贷款，这样就可以同一时刻，市场上的房子相互比较。这样可以排出每个投资者的贷款情况的不同。 -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 01/13/2026 postreply 20:37:13

• 对呀，所以CAP并不=ROI，这是我的理解。虽然这些并不影响我这帖的立意和阐述，我还是希望自己彻底弄明白。 -守月- ♀ (120 bytes) () 01/13/2026 postreply 20:42:44

• 不是记住公式，公式很简单，但是概念不同，用处不同。CAP在买房时用，假设大家都不贷款，CAP就等于ROI，那么苹果跟苹果 -OrangeBread- ♀ (318 bytes) () 01/13/2026 postreply 20:54:27

• 我把它们的区别放在这里，这样大家一看就明白了。 -守月- ♀ (2439 bytes) () 01/13/2026 postreply 21:18:56