房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 正在招租，但受麻烦房客的影响，对刚收到的新申请很犹豫，是正常还是矫枉过正 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (3203 bytes) () 07/16/2025  06:39:03

• 提高自己业务水平，言必引用法律，但是严于律己，宽于待人，肯定会引起受过高等教育人的尊敬。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (87 bytes) () 07/16/2025  07:11:51

• 谢谢柠檬 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/16/2025  11:47:40

• 杯弓蛇影。任何群体都有“坏人”（1%精神病症，4%人格缺陷）。你应相信概率，收入信用好家庭稳定与反之，哪类出事率更高？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/16/2025  07:44:36

• 确实，概率。可能要看人的性格 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/16/2025  11:49:48

• lz从无私分享的经历中变得更坚强自信用各种专业手段维护房东权益值得学习。直觉楼下房客精明善用合法途径维权而非职业租客。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/16/2025  08:44:48

• 如果有“枉“俺认为房客不能过于精明挑剔过于专业导致难于管理控制。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/16/2025  08:50:43

• 那房客不专业，真专业就好办了，双方规矩行事， 沟通也容易。那男房客对法一知半解又固执，这类人最是难缠，往往害人又害己。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/16/2025  09:34:53

• 记得男房客教书和咱们房东差不多任死理好琢磨。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/16/2025  09:54:00

• 就是，这样的人最难缠，要完全满足他的要求才行 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/16/2025  11:52:45

• 印象里都是和丈夫打交道，太太从不啰嗦，面试也是看丈夫顺不顺眼，太太再顺眼丈夫没看到不租 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/16/2025  12:46:13

• 一开始就表现出很挑剔的房客，都是避而远之 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/16/2025  11:51:08

• 我一个房子 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (201 bytes) () 07/16/2025  18:39:47

• 低收入人群出幺蛾子的比例肯定更高啊 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/16/2025  19:00:51

• 女儿在苏黎世新租了个房 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (2577 bytes) () 07/16/2025  06:38:37

• 有什么不开心？冬天滑雪当天来回，夏天满山翠绿满湖靛蓝。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (72 bytes) () 07/16/2025  07:13:55

• 在硅谷也是天价，领教了瑞士的贵 - 家教 - ♂ 给 家教 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/16/2025  08:48:00

• 装修及家具电器现代简约时尚。操心的老爸利率环境合适的时候再力荐买房自住。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/16/2025  11:16:17

• 600 平方英尺，3400 美金，领教苏黎世的租房市场。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 07/16/2025  14:36:17

• 你觉得贵还是便宜?我刚给个富二代交房租，南加大，她要住高档公寓。她爹我的国内同学富一代求我帮忙， - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (342 bytes) () 07/16/2025  20:03:09

• 交了钱，空置。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/16/2025  20:04:34

• 不贵，在三藩市老旧房也比这贵多了 - 加州老中 - ♂ 给 加州老中 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/16/2025  22:58:32

• 一个汉堡39瑞士法郎，相当于五十刀了吧！ - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (188 bytes) () 07/17/2025  05:04:05

• 觉得浴室花地板很协调哈：-）。在苏黎世住过3个月（换房），那里的东东贵但工资也高。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2025  07:41:31

• 室内典型的欧式装修哈 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2025  08:31:00

• 比曼哈顿便宜太多了 - 家佛 - ♂ 给 家佛 发送悄悄话 家佛 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2025  15:42:16

• "教"朋友炒股 - guxc - ♂ 给 guxc 发送悄悄话 (1178 bytes) () 07/16/2025  06:09:36

• Rental question - sasgirls - ♀ 给 sasgirls 发送悄悄话 (273 bytes) () 07/15/2025  22:44:33

• 不同姓也可能是一家人。留言让PM去问，如果自称不是一家人，让PM取消合同退押金道歉。自称是一家人你就不用操心了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/16/2025  04:49:38

• 看城头贴：扩大驱逐 川普政府开始向全美各地房东发“传票” - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (45 bytes) () 07/15/2025  15:47:18

• 要是我就交。老鼠钻风箱，前有虎后有狼，谁先逮着我谁强，先自保，寄望被狼咬着了不再被虎追上。我招租都招正常房客，无此忧。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/15/2025  17:49:28

• 大家都知道高利润高风险，在享受S8高租金时就该想到烂房客毁房和政策改变 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/16/2025  12:08:18

• 感觉前几天写的小商业地产投资感兴趣的不多 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (543 bytes) () 07/15/2025  13:32:56

• 不会啊，我非常感兴趣，每天登陆过来看你有没有更新呢 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/15/2025  13:40:00

• 楼主商业地产的回报率多少？我现在觉得各种cost太高还麻烦，回报率也不高，恨不得把房子全都卖了换成大盘 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/15/2025  14:12:28

• 单纯看cap rate 租金回报差不多5% 左右 我买的都是nnn 而且对租客要求也挺严的 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (67 bytes) () 07/15/2025  16:40:08

• 那真的很好了，楼主加油写啊 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/16/2025  09:55:00

• 在等你的续集呢！ - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (0 bytes) () 07/15/2025  14:32:13

• 非常感兴趣，感谢你细致的分享，在等下一篇 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/15/2025  14:52:02

• 不会呀，很多人感兴趣，求求你快写吧谢谢！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/15/2025  19:09:00

• 分享的很好啊，学习到很多，尤其是思考的过程，特别有借鉴意义，感谢 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/15/2025  19:53:32

• 我想请教一下，现在的高利率，对商业地产的价格影响大吗?没做过商业地产，但感觉利率是一个不容忽视的因素，谢谢 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/15/2025  19:55:49

• 非常大的影响 争取明天写 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 07/15/2025  20:38:39

• 期待，谢谢～ - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/15/2025  21:37:29

• 我觉得很多人都有兴趣，但是这个领域一般地主没有涉足，可能没法积极讨论 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/15/2025  22:30:58

• 谢谢分享，请继续。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/15/2025  23:34:30

• 有兴趣，但不懂，无法讨论 - joyjoy1 - ♀ 给 joyjoy1 发送悄悄话 joyjoy1 的博客首页 (0 bytes) () 07/16/2025  07:03:29

• 欢迎继续 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 07/16/2025  15:27:03

• 我也有兴趣，打算走你的路。 - smilley - ♀ 给 smilley 发送悄悄话 smilley 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2025  09:24:00

• 继续物色下一个。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (835 bytes) () 07/15/2025  13:10:58

• 这个应该可以了吧？ 我的耐心是有限的。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 07/15/2025  22:34:28

• 别看house了，像朽哥那样整个condo吧，不用上屋顶，不用爬墙，还可以到处走走看看，多玩几个 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (15 bytes) () 07/16/2025  12:35:33

• 不在航线上差不多就拿下吧 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 07/16/2025  22:52:08

• 蝙蝠入侵 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (8882 bytes) () 07/15/2025  10:07:51

• 谢谢详细的研究，收藏了 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 07/15/2025  11:40:44

• 很有用，谢分享。以前也请过pest control驱赶屋顶的松鼠加封洞，花了好几千，还有wild life驱赶户外小动物 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/15/2025  12:31:45

• 人类真是该灭绝了，连个蝙蝠都对付不了了。这房客一拍子打死不就完了。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/15/2025  12:35:50

• 打死蝙蝠犯法，房客谁愿去犯那个法。另外，蝙蝠很顽固，只要有缝（没缝打缝）还要钻进去，锲而不舍坚持两年才会放弃旧家找新家。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/15/2025  12:49:35

• that's what I am saying. 家里的蝙蝠把人驱逐了，人类自取灭亡 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/15/2025  12:58:43

• 我的“蝙蝠重要还是人重要”迷思，认为蝙蝠威胁到人起码应允许立刻驱逐。可惜，胳膊拧不过大腿，头受制于房顶。法有缝隙蝙蝠入。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/15/2025  13:13:53

• 有的州进入住宅的蝙蝠可自行处置 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/15/2025  13:15:44

• 不单人类，连人养的猫也不会抓老鼠了！ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 07/15/2025  13:11:07

• 我家前几年有蝙蝠在外墙搭窝，花了五百大洋才搞定 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/15/2025  13:38:00

• 这个思路很棒，将来驱赶蜜蜂是不是也可以借鉴 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/15/2025  16:02:14

• 有效吗？我这地老鼠多如何处理?抓过几只但隔壁不远有条小溪，因此不断 - chinomango - ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (0 bytes) () 07/15/2025  17:42:51

• 几乎所有pest control 都灭鼠，老鼠人人可杀。长期有老鼠就长期杀，第一次三五百埋管埋药，以后每季度补药六七十块 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/15/2025  17:55:38

• 我们就趁蝙蝠在地上的功夫，自己用个鞋盒扣上去，然后用个纸板插在地面和鞋盒中间，端到外面工地里，放在地上就走了。 - TYTOU - ♀ 给 TYTOU 发送悄悄话 TYTOU 的博客首页 (0 bytes) () 07/15/2025  22:35:04

• 哈哈。蝙蝠怕火怕噪音，我觉得用光和声音驱逐也能有效，还安全。在亚马逊买个小设备十几到几十块钱，放阁楼可能也行。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/16/2025  04:42:39

• 我们三年前刚搬进来的时候也是要处理蝙蝠。花了7、8千 - 简简单单就很好 - ♀ 给 简简单单就很好 发送悄悄话 (284 bytes) () 07/16/2025  08:05:39

• 地段和房租 - 快乐的小猪蹦跑 - ♂ 给 快乐的小猪蹦跑 发送悄悄话 (927 bytes) () 07/15/2025  09:17:18

• 有用的经验。最近也在出租，联系的人很多，最后来看房的也不少，几个要了申请表但都没有申请，想申请的又不太合格 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/15/2025  09:27:33

• 扰乱市场。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/15/2025  09:45:52

• 我也在想买不起房的人多了不得不租房的人越多才对 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/15/2025  11:32:49

• 同理原来租房的现在租不起就回家和父母住了！ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 07/15/2025  11:43:28

• 报道很多卖家因市场疲软将房子退市，可选出租房也多了。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/15/2025  12:05:27

• 那些是不卖还能负担得起房贷或是已付清没房贷的， 没付清那不得不卖啊他没有选项 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/16/2025  12:54:07

• 差区想找好房客， 一样的道理。低于市场价好房客自然抢着来。 高与市场价只有section8 和eviction的房客来。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/15/2025  22:51:58

• 低于市场价好房客自然抢着来。 高与市场价只有section8 和eviction的房客来 - Potland - ♂ 给 Potland 发送悄悄话 (74 bytes) () 07/17/2025  15:25:55

• 房客挑起事端续2：检测无mold，拉city深度介入 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (9750 bytes) () 07/15/2025  06:22:54

• 你只需捋清关键点，无须被房客牵着鼻子走。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1011 bytes) () 07/15/2025  07:39:15

• 是的。不要去想房客为什么这么做，一切按照法律法规走。房东有权进入房子进行修理的。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (0 bytes) () 07/15/2025  07:59:24

• 谢谢守月。本地的法庭要排几个月，还要请律师，所以当时没到这一步就尽量避免。在拿到专业报告后心就定了很多 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/15/2025  08:00:32

• 现在已经修完了。只是过程曲折。没有做专业检测之前，只看到房客自己的报告说有霉，他们说浑身不舒服去住酒店，那几天压力挺大的 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/15/2025  08:03:25

• 谢谢你给大家分享你的经历。真是林子大了，什么样的鸟都有。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (0 bytes) () 07/15/2025  08:06:52

• 当个故事讲给大家听。今年不知道什么兆头，几个房子都不顺 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/15/2025  08:26:17

• 房客的前期要求是合理的，你也处理得很好，合规合矩。现在房客的要求不合理，他把假定结果当成事实，直接要求你做事实以外的事。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (361 bytes) () 07/15/2025  08:13:09

• 唉，这家是疫情期间搬进来的，当时我在远程，没有见过真人，平时都是短信邮件联系，这次是第一次见到他们，发现 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (270 bytes) () 07/15/2025  08:24:05

• 签合同之前总要和房客面谈一下吧，哪怕是视频也好 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 07/15/2025  11:45:30

• 当时要我的handyman去show房子，只有太太来看房，据反馈还行。申请表信用收入等都不错。他们前三年住都没问题 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (57 bytes) () 07/15/2025  12:16:47

• 就是运气不好遇到小概率事件了，祝楼主否极泰来 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/15/2025  13:20:00

• 问问：房客说酒店五天900，他们住了10天，我的保险不包含这项，city没说房子不能住，但我完全不管费用，好像也不好 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/15/2025  08:08:10

• 房客现在没提，就怕他们创造新麻烦，所以在想要么免他们那几天的房租，他们的房租倒都是交全了的 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/15/2025  08:10:19

• 免10天房租。修也修好了，这事在你就做完了。其他要做由他自己去做。你唯一需在涨租时合情合理，避免给逮个“报复“节外生枝。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/15/2025  08:26:23

• 我想这么处理，上周给房客发了邮件，没回复。守月帮看看： - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (257 bytes) () 07/15/2025  08:34:33

• 不好，不正规，你写得太多了。发通知只需要告诉对方，从什么时候开始，涨租多少。电话里聊天时，可以多聊点。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (78 bytes) () 07/15/2025  08:40:16

• 好的。谢谢守月 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/15/2025  09:23:45

• 我觉得最好还是等一段时间再提涨租的事情 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/15/2025  15:47:54

• 这种租客看上去比较偏执，没有得到自己想要的可能就会一直纠缠，你和他沟通的时候或许可以 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (275 bytes) () 07/15/2025  09:56:07

• 谢谢。不谋而合，就是这样和他们说的。 本来是想不涨房租或像前几年只涨一点，这次实在咽不下这口气 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (505 bytes) () 07/15/2025  12:04:56

• 安全做法是去年涨多少今年也涨多少。你的这些话被记录下来呈堂，就是“报复”证据。你要把涨租处理为跟这个事件毫无关系。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/15/2025  17:59:45

• 告诉他们本来前几个月就要涨的 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/16/2025  14:00:07

• 谢谢分享。我一看你这题目就没打开绕了走。碰上这么个房客你几个月都会有心理障碍。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/15/2025  12:49:15

• month to month可以随时涨房租吗？ - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/15/2025  14:55:32

• 我们以前有个房客，说洗手间有霉菌，他小孩过敏，要求我们杀霉，我 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (165 bytes) () 07/15/2025  20:33:09

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