三、 大泡沫的关键是高房价本质是失衡
房地产大泡沫的危害之所以如此严重，关键在于多年波推浪涌的高涨幅形成的高房价。
试想，如果房价年均涨幅控制在温和的3-5%以内，房地产投资还会这般争先恐后吗？热钱 还会这般蜂拥而至吗？大量的企业还会这般弃实奔虚吗？
如果房价年均涨幅控制在3-5%之内，基于1998年房屋全面商品化开始时的均价2,000元/ 平方米，目前均价则只有3,500-5,000元/平方米左右。如此，工薪阶层购房和租房压力还会这么巨大吗？企业的日子还会这么艰难吗？社会矛盾还会这么尖锐吗？有房与无房者的差别还会这么严重吗？
可惜这些“如果”彷佛海市蜃楼，可望而不可及！
而房地产大泡沫的本质是失衡，是社会与经济的多方位失衡，其中包括：社会不同阶层的 利益失衡，全民财富与实际生产力关系失衡，政府主导的固定资产投资与民间投资比例失衡， 热点城市土地供应失衡，大中小城市社会资源分配和享用失衡，房地产开发投资占GDP比重失衡，金融资源的走向和投放失衡，国营企业与民营企业的竞争和发展环境失衡，实体经济与虚拟经济关系失衡，实体经济内部不同行业关系失衡，一、二、三线城市之间房地产发展失衡，政府、 企业和个人利益关系失衡，政府政绩与未来发展关系失衡，现代人的利益和下代人的利益关系失衡，等等，还可以一直列下去。
高房价下的中国经济，数业兴，百业衰，结构严重失衡。其结果，好似一位发育成长中的 少年被大量喂服了各类激素，结果身体不成比例地畸形发展，头肿腿胖胳膊粗，但心脏骨架跟不上，看似魁梧威风，实则步履蹒跚，弱不禁风。
不到20年涨完了本该100年涨的价，推高了GDP，加速了财富效应，但表面的经济繁荣却 扭曲和摧残了长期持续发展的根基，使得房地产找不着子午卯酉，各行各业无所适从，打乱了经济结构和发展的平衡，全社会承受着无法承受之重。高房价带来的压力，已超过国民所能承受的极限。
妇孺皆知的典故揠苗助长告诫人们违反自然规律必将适得其反。以史为镜，中国的房地产 神话与2,300多年前先哲孟子所描绘的宋人之举何其相似！
房地产大泡沫下，政府、企业与个人的利益关系被扭曲。政府获得最大的利益，企业是最 大的受害者，个人利益则取决于房屋有无、早晚与多少。在一个经济链中，三者之间本是休戚相关， 理应同舟共济。而如今，大批被伤害的企业岌岌可危，没有了活力，何来员工就业？何来国家税收？最终伤害的，必定是整体，包括政府本身。
任何为顾及当前政绩和少数人利益而追求短期繁荣的行为本质上都是功利主义的体现，是 短视和自私的。它提前消费了未来，透支了几代人的幸福，为后人留下了深不可测的大窟窿。 说重一点，是对历史和民族的不负责任。
许多关于房地产问题的讨论和分析研究，往往都过于集中在房地产行业自身的功过是非， 或者局部的金融风险，却对经济平衡发展问题包括房地产与百业的平衡、当代人与子孙后代利益的平衡，以及国家、企业与员工利益的平衡等重大矛盾问题视而不见。
离开经济和社会的平衡这一与房地产相关的最核心问题去评判房地产泡沫，实际上没有什 么意义。
笔者认为，如果有人能不落窠臼，独辟蹊径，结合中国市场实践对经济失衡理论做出鞭辟 入里的分析，推动中国房地产大泡沫问题的解决，则不仅会在学术研究史上留下浓墨重彩的一笔，而且还有望荣膺诺贝尔经济学奖的桂冠。
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