房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 大家过来看 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (210 bytes) () 04/26/2025  10:14:34

• 现在房子多大多旧，讲清楚了才能判断。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (55 bytes) () 04/26/2025  10:37:10

• 是的…我一天一个梦. 我自己先做一下research， 原帖我删了 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/26/2025  11:32:53

• 老朽大哥你好，, 请教一下邮轮的事情 - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (1063 bytes) () 04/26/2025  09:27:25

• took 4 cuise from east cost and 1 florida,1 europe - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (101 bytes) () 04/26/2025  09:39:06

• 可能有小孩理解你们暑期出游，这几个月日本是台风雨季，遇到几率非常大，而且热的要死。当然，邮轮很舒适，在外面 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (518 bytes) () 04/26/2025  10:53:05

• thank you so much 老朽大哥! - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2025  12:04:06

• 阿拉斯加挺不错的。不过我就坐过仅此一次邮轮。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/26/2025  19:15:36

• 忘记说阿拉斯加了，暑期选择之一。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/26/2025  19:53:04

• thank you so much! - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2025  12:04:29

• 哎呦，我好象遇到来自火鸡国的挑剔租客了 - 天地行者 - ♂ 给 天地行者 发送悄悄话 天地行者 的博客首页 (731 bytes) () 04/25/2025  19:42:11

• 对了，第三个要求是阳台油漆都起皮了，需要挂皮，新油漆 - 天地行者 - ♂ 给 天地行者 发送悄悄话 天地行者 的博客首页 (0 bytes) () 04/25/2025  19:44:20

• Have you ever said no - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 04/25/2025  19:58:56

• 好象说过一次，他要求新刷墙。 - 天地行者 - ♂ 给 天地行者 发送悄悄话 天地行者 的博客首页 (0 bytes) () 04/25/2025  20:12:44

• 你开了个头就继续侍候他们啦直到你厌烦了他们就停止要这要那啦。签约了意味着他们已接受了房子的现有条件，啥也不买 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/25/2025  20:05:52

• 是这个理，学习了！谢谢！ - 天地行者 - ♂ 给 天地行者 发送悄悄话 天地行者 的博客首页 (0 bytes) () 04/25/2025  20:18:34

• warranty of habitability - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (406 bytes) () 04/25/2025  20:07:38

• 好，这就干！谢谢律师宝贵建议！ - 天地行者 - ♂ 给 天地行者 发送悄悄话 天地行者 的博客首页 (0 bytes) () 04/25/2025  20:17:44

• lease里应该有一条是房客签字就等于接受现有条件，所以新刷漆，换旧洗衣机都应该拒绝， - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (544 bytes) () 04/26/2025  10:39:07

• 谢谢分享！俺要象你的网名一样 - 天地行者 - ♂ 给 天地行者 发送悄悄话 天地行者 的博客首页 (0 bytes) () 04/26/2025  19:17:07

• 换洗衣机时就应该拒绝的， 现在也不迟 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/26/2025  12:09:48

• 租屋是一門生意，該修的、該換的，不能省。 - 單身老貓 - ♂ 给 單身老貓 发送悄悄话 單身老貓 的博客首页 (700 bytes) () 04/26/2025  19:15:11

• 树叶自己去收拾一下，门锁自己买把锁换一下，做房东这点事还是要会做的。篱笆不是必须的，但是弄好了对将来卖房租房也有用。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2025  08:23:21

• 这些钱是他们说的需要花费的做这些事情，在我看来除了Fence addition 所有事加起来也就$100，小事一桩 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2025  13:55:00

• 自住房变出租房, 后又搬回自住. 若不卖走后传给孩子,则不用交capital gain和depreciation tax - drinkplay - ♂ 给 drinkplay 发送悄悄话 (114 bytes) () 04/25/2025  17:41:17

• Yes - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/25/2025  19:43:05

• 没错，作为遗产传承。我猜这也是“死人”和穷人不交税的由来，不理解时，以为是戏言，其实说的就是死了遗产不交税（限额很高）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/25/2025  20:19:36

• 遗产一千万以下不交税，可是楼主说的是遗产中的财产增值，一分钱都不交。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (245 bytes) () 04/25/2025  20:45:34

• 我以前不知道的是那27.5年的减税, 比如租了15年一年减一万. 作为遗产后, 这分也不用交税了. - drinkplay - ♂ 给 drinkplay 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/25/2025  21:54:12

• 是的 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/26/2025  07:18:00

• 15年一年1万折旧，你只需为此纳税3万7千5，为这钱干到死不如多活3年7月5天。要筹谋也筹谋点大的，价值千万又不劳心劳 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (119 bytes) () 04/26/2025  07:51:34

• 请有经验的房东帮忙看一下这对夫妻能不能收? - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (1983 bytes) () 04/25/2025  14:18:40

• 我会建议不收。下周我要写的故事（二）就是有关有犯罪记录的。其实我已写过，只是再写些处理细节。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/25/2025  14:31:12

• Thanks - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 04/25/2025  15:10:48

• 信用分低，收入再高也不能收。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 04/25/2025  14:52:24

• 反之，信用高，收入低，可以酌情考虑 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 04/25/2025  14:53:40

• Thanks - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 04/25/2025  15:11:01

• 还要看什么造成的信用低 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/26/2025  08:33:41

• 有criminal record， 慎重！ - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/25/2025  17:00:35

• Thanks a lots - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 04/25/2025  17:27:23

• 若是俺，不会选他的，因为“信用分数 598分， 有两个collection” ， 当然，每个人斗志斗勇能力不同俺较弱 - 天地行者 - ♂ 给 天地行者 发送悄悄话 天地行者 的博客首页 (0 bytes) () 04/25/2025  19:56:16

• 1. 信用分是第一标准. 不达标的一律pass（信用分低有好的，但要花时间选) 不论黑白和收入。 - 912832 - ♂ 给 912832 发送悄悄话 (43 bytes) () 04/25/2025  19:57:34

• Thanks - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 04/26/2025  05:55:26

• this is a no. - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/25/2025  22:21:13

• Thanks - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 04/26/2025  05:55:41

• 宁缺毋滥，宁缺毋滥。说了很多次 了 - 梦想当地主 - ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 梦想当地主 的博客首页 (0 bytes) () 04/26/2025  13:12:46

• 不能说100%的黑人不行，但大多数都有问题。风险自负。 - car88 - 给 car88 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/26/2025  16:14:51

• 不能收 - qqww789 - ♀ 给 qqww789 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/26/2025  16:53:58

• do not rent, this will bring you so many trouble later - xiyatu - ♀ 给 xiyatu 发送悄悄话 (120 bytes) () 04/26/2025  23:29:37

• 三家“不合格”房客的故事（一） - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (7012 bytes) () 04/25/2025  12:56:59

• 好故事好房东！坚持原则以柔克刚，善解人意善待合作伙伴双赢。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/25/2025  18:54:03

• 守月心里有数，不被人牵着鼻子走，有智慧能从权，赞！ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/26/2025  10:55:20

• LOCATION，LOCATION，LOCATION。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (2085 bytes) () 04/25/2025  06:58:00

• 几处早莺争暖树，谁家新燕啄春泥。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/25/2025  07:58:45

• 描述的真形象。我家灌木丛每年都好几波，每次发现时候“建筑大师“都构建好鸟巢了 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/25/2025  08:24:53

• 还想问呢，如何防鸟驻巢啊？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (339 bytes) () 04/25/2025  08:27:19

• 我家是在屋檐下的落水管的bucket里做窝，每年如此，各种鸟，把水管堵了得请人上去通 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (78 bytes) () 04/25/2025  10:10:46

• 我家老房子院子的玫瑰树上，曾经一个蜂鸟窝，两只小蜂鸟，大的把小的踹出去 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/25/2025  09:03:00

• 我们发现了，还活着，放回去，第二天又到地上了，已经没气了 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/25/2025  09:04:00

• 大的可能是杜鹃（cuckoo)，寄养在别的鸟窝里面，善于把嫡系小鸟挤走。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (240 bytes) () 04/25/2025  09:51:55

• 孩子住父母名下的condo - Pumpkingirl - ♀ 给 Pumpkingirl 发送悄悄话 Pumpkingirl 的博客首页 (188 bytes) () 04/24/2025  19:00:00

• 免费给他住没有任何限制。如果租住给他，那租金你要报税。 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 04/24/2025  20:34:14

• 租给他，每月租金$1，这样schedule E rental loss. - 寻得 - ♂ 给 寻得 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/24/2025  21:40:22

• 这个不行，不是fair market rent，IRS分分钟找你 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/24/2025  22:27:20

• 在美国，你找到一种“捡便宜”的做法，在报税上就有麻烦了。因为税法里把各种“漏洞”都补好了，所以税法才这么庞大复杂。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/25/2025  07:55:04

• 收一块？为什么？ - 弯刀月 - ♂ 给 弯刀月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/25/2025  08:28:00

• 帮你问了chatgpt, 这是她的回答 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (3358 bytes) () 04/25/2025  04:46:06

• （1）second home （2）出租 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (649 bytes) () 04/25/2025  06:25:55

• 谢谢各位的帮助。好像基本上没什么限制，但我在看open house的时候有中介说要仔细问问HOA的规定，但HOA从来不回答非房主 - Pumpkingirl - ♀ 给 Pumpkingirl 发送悄悄话 Pumpkingirl 的博客首页 (0 bytes) () 04/25/2025  09:37:00

• HOA 可能要限制出租，但是租给自己家人应该不算在内。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (63 bytes) () 04/25/2025  09:47:38

• 求助： 怎样把这个管子堵上 - bbpearl - ♂ 给 bbpearl 发送悄悄话 (582 bytes) () 04/24/2025  14:43:34

• 试试这个 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (456 bytes) () 04/24/2025  16:08:33

• this is way too big... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/24/2025  17:26:17

• Your drain is one and half. Get an expanding drain plug. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/24/2025  17:30:01

• 谢谢波大！请问这个管子开口是做什么用的？用来通snake吗？ - bbpearl - ♂ 给 bbpearl 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/24/2025  19:54:02

• Looks like an old drain not used anymore but still connected - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (25 bytes) () 04/25/2025  03:47:03

• 这个。Lowe's 或home Depot 都是一堆一堆的。你的貌似是1英寸的，多买几个规格的，几刀一个 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (242 bytes) () 04/24/2025  17:33:57

• 谢谢各位！我去HomeDepot去买几个试试。 - bbpearl - ♂ 给 bbpearl 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/24/2025  19:52:58

• 撸卡人生：巴黎夜间真是无敌. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (370 bytes) () 04/24/2025  04:23:29

• 嗯，川普虚与委蛇，股市迂回复活，仍在上下求索。钱包胖揍不瘦，继续巴黎非洲。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/24/2025  06:44:52

• 迷人的夜景，乌云压顶终有拨云见日。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/24/2025  10:18:36

• 巴黎也叫city of lights - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/26/2025  18:34:24

• 问问要签的合同， 孩子名字要找个地方也写上吗？ - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (127 bytes) () 04/23/2025  21:04:50

• 我全部都有地方写的，全部写上，避免以后他做二房东 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 04/24/2025  04:16:35

• 谢谢米奇姐 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/24/2025  06:38:42

• 求助： 房客分租一間房出去，二手房客賴著不走 - chris08540 - ♂ 给 chris08540 发送悄悄话 (419 bytes) () 04/23/2025  17:05:18

• 全部赶走！ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/23/2025  17:12:09

• 我也是想全部趕走這些爛人，二手房客好驅逐嗎？ - chris08540 - ♂ 给 chris08540 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2025  17:22:50

• 没有在lease上，evict all ！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/23/2025  18:39:02

• 自己没把握就请律师，怎么这么磨叽。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (45 bytes) () 04/23/2025  19:22:08

• 你要看你当时与租客的lease - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (239 bytes) () 04/23/2025  18:35:20

• 这个严重BREAK合同，租客品质有问题 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2025  21:06:17

• 謝謝！ - chris08540 - ♂ 给 chris08540 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/24/2025  04:34:29

• 你进来看看，填这个表格发给房客，如果没有经验，找专门赶人律师处理。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (81 bytes) () 04/23/2025  23:41:08

• 謝謝！第一次碰到這種糟心事 - chris08540 - ♂ 给 chris08540 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/24/2025  04:34:04

• 还是卖房请教，白人为主的社区，如何找卖房经纪-白人经纪还是老中经纪哪个更合适？ - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (467 bytes) () 04/23/2025  14:30:31

• 白人区就找白人经济。上网查在社区里代理两三家的（最好是刚卖出了几栋房的），不行就找当地销售房量高的renltor. - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2025  15:12:27

• 多谢支招!请问上网查这些代理信息具体可去哪些网站呢？ - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (67 bytes) () 04/23/2025  16:08:55

• 可以。在这些网站上，找sold，买卖双方的realtor名字都有。或者需要查什么就用GOOGLE - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2025  18:16:52

• 明白了，多谢指点哦！！ - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (0 bytes) () 04/23/2025  23:51:47

• 守月赞 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/24/2025  15:03:13

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