房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
发表帖子

• 北京-出国前的零星回忆 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (10631 bytes) () 07/18/2025  19:15:23

• 赞老乡好文！同思乡：“人言落日是天涯，望极天涯不见家。 已恨碧山相阻隔，碧山还被暮云遮。” 唉 。。。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2025  19:29:32

• 这是宋诗，没印象了，谢谢补充上来学习。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2025  07:48:01

• 前辈好厉害，往来无白丁的感觉 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2025  19:32:00

• 写的真好！看了又励志又有点伤感 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2025  20:22:19

• 好文采，深情感人。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2025  22:15:20

• 原来你是学这个的，现在有钱有闲可以接着玩本行啊。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2025  03:02:38

• 本行忒枯燥严谨，现在我的脑仁不够用，再说多少年都不看书，越来越生疏。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2025  07:53:50

• 朽兄真是见多识广 - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (27 bytes) () 07/19/2025  06:22:58

• 都是普通人，等下去逛周末farmers market - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2025  07:55:32

• 好文，难怪老朽能写出这么有文采的文章 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2025  06:56:01

• 赞朽哥好文。在国内学习工作多年，总的来说，最欣赏北京人，大气洒脱。不过最喜欢居住的城市是上海，哈哈哈。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2025  07:39:46

• 七十年代我还小，随外婆去她家乡浦东住过，现在已经面目全非。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2025  07:59:03

• 谢谢大家阅读，周末愉快。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2025  08:00:59

• 听着像BNU的。周末愉快! - baiyuan - ♀ 给 baiyuan 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2025  12:18:15

• 有意思的经历 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2025  14:07:38

• 哇哦！ 好喜欢看！！！ 朽哥继续写！ 文笔真的太好了故事也精彩！字字珠玑！ - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2025  15:08:28

• 特想知道左家庄的哪几栋黄楼是什么单位的，麻烦给科普一把？ - zhenleilren1 - ♂ 给 zhenleilren1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2025  21:10:08

• 记忆中左家庄那边的宿舍楼好像都是“二建”（第2建筑公司？）的，具体情况我也不知道。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2025  23:12:52

• 左右皆名门，往来无白丁 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (291 bytes) () 07/21/2025  03:57:44

• 有价无市，发不了财。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/21/2025  11:45:32

• Gutter cover/Shield有用吗？我的handyman说别装 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (302 bytes) () 07/18/2025  12:47:01

• 这个就跟拖把一样总有人会发明个新的概念。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (60 bytes) () 07/18/2025  12:55:53

• 只有一棵大树。。 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2025  19:48:57

• 我家装了这款效果很好 - 花开千里 - ♀ 给 花开千里 发送悄悄话 (193 bytes) () 07/18/2025  19:46:03

• 对，我的handyman说就是还得清理上面的树叶，我觉得那也少多了不是。还是要试一试 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2025  19:50:21

• 这种表面儿很平滑吗？觉得我家那种对小/细叶子更好，因为面儿上很平滑，叶子不容易呆住。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2025  20:00:04

• 朋友在HD还是lowe's买的比较便宜 - 花开千里 - ♀ 给 花开千里 发送悄悄话 (101 bytes) () 07/18/2025  19:50:56

• 这个漏洞有点大，我的小小树叶估计会卡在表面 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2025  20:02:33

• 我家院子有很多树，自己装了Gutter cover后省了很多力。Gutter cover有各种类型，要选合适。我家用这种 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (214 bytes) () 07/18/2025  19:51:00

• 这个孔小，我也试一试 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2025  20:03:22

• 不仅孔小，表面也很光滑。我家也有松树，很细的落叶。10几年了，只是去年拆开清理过里面一次（再装上）。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2025  20:13:23

• 好的，谢谢 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2025  14:56:55

• 我家买的是铁网小孔，非常好， 管用 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2025  21:23:34

• 好的，决定了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2025  14:57:11

• 请教一下，后院做一个1000sf 的patio brick yard 大概多少钱的quote 算合理呢？ - Nebrasky - ♂ 给 Nebrasky 发送悄悄话 (30 bytes) () 07/18/2025  09:55:29

• ~$14 per sf - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2025  10:14:00

• 买一些stepping stone 就好了。其它地方种草种花种树 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2025  11:48:39

• 每个地方人工材料价钱不一样 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2025  12:42:00

• 新手房东诚心求教- landlord-tenant escrow account - Vinnie - ♀ 给 Vinnie 发送悄悄话 (271 bytes) () 07/18/2025  09:54:40

• 州法要求就开。目的就是利息1099要发给房客，但开户名字要用房东的。办理不难，去银行办理有这种专门的账户，麻烦的是，要用 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (411 bytes) () 07/18/2025  10:12:48

• 我是一个帐户一个房子。在lease上直接说明deposit 放在那个银行，但是无利息帐户，所以也没有位户名和SS#. - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (188 bytes) () 07/18/2025  12:02:41

• 我也用这个帐户收这个房子房租。过段时间把房租转到自己账户。但不动押金。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2025  12:06:54

• 谢谢，这个看上去好像要简单些。 - Vinnie - ♀ 给 Vinnie 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2025  13:39:06

• 谢谢守月给的信息，若是房客没有SSN的话是不是办不成呢？ - Vinnie - ♀ 给 Vinnie 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2025  13:36:30

• 这个只是为了交税（利息要交税），所以，我的理解只要是合法居住者持税号就可以。每户一个单独的账号。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2025  14:04:43

• 非常感谢 - Vinnie - ♀ 给 Vinnie 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2025  15:21:10

• 麻州必须不然违法。1099 form 让他签就好了，拿着去银行开个账户就好，这笔钱到退租时候连本带利返回给租客 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2025  13:24:40

• 非常感谢，还是依法去做吧。 再求问下这个账户是一个房客一个么，还是所以的房客可以共用一个账户？ - Vinnie - ♀ 给 Vinnie 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2025  13:38:03

• 应该是分别账户的。否则怎么分利息呢？ - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2025  17:46:43

• 一个房客一个。例如我的multiple family 三个房客三个账户。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2025  18:50:48

• 那share room的呢？ - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2025  21:35:15

• 比如一套房子是两个朋友住。你是一个账号还是两个？ - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2025  21:36:00

• 一份押金一个帐户. 不是你嫌麻烦而是保护你被房客离开时敲诈 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2025  22:56:00

• 奇怪咋没听说过，加州没有强求房东吧 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2025  15:11:04

• 在职军人家庭申请房子 - Smilee - ♀ 给 Smilee 发送悄悄话 (92 bytes) () 07/18/2025  08:35:57

• 我租过不少军人家庭 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (308 bytes) () 07/18/2025  08:51:56

• 但同样需要的是好的信用和收入，这两个检查仍然是必须的 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2025  08:54:54

• 我租给3个军人小伙子，好相处不麻烦我，走时收拾的干干净净，更不会担心他们不交租 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2025  10:02:46

• 为什么 不担心付房租？ - Smilee - ♀ 给 Smilee 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2025  10:19:28

• They have BAH. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2025  10:43:24

• 至于可能会提前走，他们也没有办法，我也愿意牺牲一点利益支持他们的付出。当然screening这个阶段条件不变 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2025  11:18:57

• 一般住两三年就调走，有次正好冬是年底然后空置了四个月。反正有利有弊 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2025  13:05:00

• Section 8 的新法条，小心了。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (992 bytes) () 07/18/2025  07:36:16

• 谢谢分享，有原始link 吗？ 谢谢 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2025  08:05:45

• Just a Proposal: Two-Year Time Limit on Vouchers - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2025  10:48:00

• 看里面（又是川普政府）。。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (434 bytes) () 07/18/2025  12:42:17

• Here is link - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (159 bytes) () 07/18/2025  15:04:17

• 冰箱冷藏门下面漏水不制冷，修还是换新的？ - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (874 bytes) () 07/18/2025  07:19:45

• very typical case of - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (60 bytes) () 07/18/2025  07:30:20

• 怎么修呢？要换drain pipe吗，还是可以手动修好？大概多少费用 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2025  07:33:04

• just pull the fridge out , unscrew a couple of screws - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (73 bytes) () 07/18/2025  08:17:55

• 谢谢！那我自己去试着修一下。请人太贵了。油管上的视频搜索refrig drain pipe clog吗 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2025  08:23:27

• 难者不会，会者不难。 - sj1993 - ♀ 给 sj1993 发送悄悄话 (132 bytes) () 07/18/2025  09:17:08

• 拖着拖着它就自己好了 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2025  09:47:34

• 这明显是使用不当，和换新机器无关。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2025  07:31:07

• 已经把冰箱移开墙壁了 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2025  07:35:03

• 你的冰箱主要问题 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (595 bytes) () 07/18/2025  08:05:23

• 谢谢详细讲解！我平时不动手，但现在各种费用太高，自己也去试着修一下，不行再买新的 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2025  08:26:23

• 房子什么时候上市好？怎么挑好的Agent - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (1062 bytes) () 07/18/2025  05:14:09

• 我看realtor 最近的成交历史：listing price and sold price. 然后与他们谈谈对你房子的 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (135 bytes) () 07/18/2025  07:20:41

• 不是好时机，10月后上市不仅慢还可能比春季市少卖3-5%。这个代理听着挺好，波士顿较全美市场也属好的。我倾向小修上市。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2025  07:35:06

• 赞同 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2025  07:41:02

• 好我还是小修上市，再捂几个月，等开春再看。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2025  13:16:25

• 选个交易量大的 年大余40 套的，多数错不了 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2025  09:06:37

• 40几套太难了吧，十套都很厉害了。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2025  13:17:29

• 找本地经纪，对当地市场熟悉 - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (180 bytes) () 07/18/2025  10:47:33

• 好，本村最重要。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2025  13:19:50

• 试过才知道。你到Zillow上去，看你们这个Zip Code谁类似价位的房子卖得多，就找他好了。 - 24桥明月夜 - ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (256 bytes) () 07/18/2025  12:01:20

• 谢谢楼上众多诚恳建议。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2025  13:14:32

• 选房客 求助 - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (613 bytes) () 07/18/2025  03:18:00

• 1 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2025  04:03:00

• 1比2好。2个都很不好，除非空置了3个月，几乎没人看和问才考虑考虑。你直接降价120看看有无好的房客来问。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2025  05:13:46

• 谢谢各位 有道理 - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2025  05:17:00

• keep looking.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2025  07:02:17

• 都不好 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2025  09:07:07

• 都差劲，继续找 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2025  10:01:19

• 小孩子都挺毁房的，不是好选择 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (0 bytes) () 07/20/2025  12:42:49

• 要不要自己考个realtor证书？ - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (538 bytes) () 07/17/2025  16:07:38

• 合算 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2025  17:54:57

• Depending on how many you intend to buy per year - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (3358 bytes) () 07/17/2025  22:27:40

• 打算花点钱 上个网课试试水，不然总觉得被agent拿捏 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2025  05:43:44

• 任何州做“PM都需要license”，管自己的房不用，管别人的房要。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2025  05:16:55

• 自己看自己下offer. 我以前也试图这么干，上完课放弃了，有自己更擅长事啊，不需要所有事情亲事亲为 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2025  05:17:25

• 我考虑转型，目前上班上没劲，paycheck效益很差，感觉还不如房租涨的多 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2025  06:14:09

• 一年要交两三千的费用挂靠在一个公司下面。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2025  05:41:51

• 2-3千块可以接受，因为我还可以当PM - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2025  05:42:44

• 自己管理房子不需要执照，PM是管别人的房子, 累也赚不到钱 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2025  08:08:40

• I think you still need license to 挂靠在一个公司下面 - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (108 bytes) () 07/18/2025  09:11:39

• 只是pm 不过可能也要找个分成低的挂靠下 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2025  10:11:07

• 我都挂了十几年了 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (455 bytes) () 07/18/2025  09:23:49

• 好的，谢谢 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2025  11:06:28

• 可能各州要求不同，但有共同的要求。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (908 bytes) () 07/18/2025  07:52:47

• In California Realtor and broker have different pass scores - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (97 bytes) () 07/18/2025  09:07:54

• 考 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2025  08:20:55

发表帖子

我的论坛收藏夹

加入收藏夹
回到顶部