房地产经

• 房客经常一个月的房租分两周付，这种情况可以容忍吗？可以·续签下一年吗？谢谢 - 丹顶红 - ♀ (0 bytes) () 05/02/2025  18:11:37

• 只要付就没问题，有些人就是按pay check付 - bayview2021 - ♂ (0 bytes) () 05/02/2025  19:28:00

• +1 这没什么啊，只要人家按时付就行， - pickshell - ♀ (0 bytes) () 05/03/2025  06:14:19

• 正规路子要收late fee。我认为要分情况。简单地说，你觉得可以就可以，你不觉得房客是故意为难你，你就没有被为难。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/02/2025  20:32:00

• 我是这么想的，这钱我也不等着用，早一个礼拜玩一个礼拜对我没啥区别，只要付了就是好同志 - ljty1 - ♂ (0 bytes) () 05/02/2025  21:04:00

• 要是我 我可等不了 因为我是真等着钱来还房贷呢 - 惨白的天使 - ♂ (0 bytes) () 05/02/2025  21:50:33

• 失：你可能会损失半月一月租金，及耽误驱逐时间。得：你轻松，压力小，更可能顺利渡过经济不好的困难时期。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/03/2025  09:52:53

• 我有一个经验，当时心软答应了分两次交，把一个三年好房客变成了欠租坏房客。事关租金的事都是大事，别轻易让步 - 新手地主刚上路 - ♂ (0 bytes) () 05/03/2025  04:55:41

• 我觉得还是Late payment, 违反合同。这个很烦人，总得想着 - Feiyu - ♀ (0 bytes) () 05/03/2025  06:08:44

• 你照章办事，过了租约上的交租日，按州法规定发eviction notice。对方找你交流你要态度和善而坚决 - 新手地主刚上路 - ♂ (0 bytes) () 05/03/2025  06:18:43

• 只有一个月押金，严格些，有两个月押金，松一些。突发事件不收late fee。你只是外因，并不是你把好房客变成欠租房客的。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/03/2025  09:58:48

• 对，内因是房客钱少了，迟早要走。这时房东心一软，房客就更容易欠钱，逐月增加，房东受不了了驱赶，双输。不如一开始心硬让房客 - 新手地主刚上路 - ♂ (48 bytes) () 05/03/2025  11:02:00

• 可以 - Sugargrove - ♀ (0 bytes) () 05/03/2025  07:33:05

• 有问题，要按照合同办。 - 912832 - ♂ (214 bytes) () 05/03/2025  08:14:25

• 谢谢大家回复！我也主要是不想让租客养成坏习惯。如果能一直·准时分两周付也行，主要怕得寸进尺，找各种理由拖欠 - 丹顶红 - ♀ (0 bytes) () 05/03/2025  09:35:17

• 所以，你需判断他是有钱不付还是真没钱在尽力付。这是一种行为，两种截然不同的人品。你不在意迟早，在意的是房客是否“坏”。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/03/2025  09:46:56

• 形势比人强，人会变，房东迟早必须维护自己的利益，早比晚好 - 新手地主刚上路 - ♂ (0 bytes) () 05/03/2025  11:03:08

• 都是赌，各有得失。得歌，失休。哈哈。加上判断，对选胜率有帮助。管理出租房得失皆有，如同人生。人生选择，路只能走一条。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/03/2025  11:46:42

• 是啊，没有一定的事情，全是概率，楼主还得根据实际情况自行处理 - 新手地主刚上路 - ♂ (0 bytes) () 05/03/2025  14:50:02

• 人在缺钱时大概率会得寸进尺 - 新手地主刚上路 - ♂ (0 bytes) () 05/03/2025  11:04:09

• 同意 - 丹顶红 - ♀ (0 bytes) () 05/03/2025  19:19:20

• 我一个房客分三次 - 偷油老鼠 - ♂ (0 bytes) () 05/03/2025  14:15:18

• 赶人走最好是在他还有能力搬走的时候赶，所以不要拖，早点赶走对双方都可以保持体面。 - pali - ♀ (0 bytes) () 05/03/2025  21:45:07

• “不合格”房客的故事（二）之A - 守月 - ♀ (5101 bytes) () 05/02/2025  11:45:11

• 远程翻修维修不易守月能干处理得当。这区域2年3场飓风对买卖双方心理影响不小。佛州中介兼PM很多不少代理几十上百房主。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 05/02/2025  13:57:56

• 不是能干，是被逼的。经历多了，看得也就越清楚。一直想比较直观地讲讲房屋状况和现金流的联系，希望这次讲得比较清楚。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/02/2025  14:21:52

• 老房一旦出问题确实需要翻修符合新的building code。湿热环境维修比干燥地带多很多。合格房客要先有合格房子。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 05/02/2025  14:46:41

• 真不容易啊 - Feiyu - ♀ (0 bytes) () 05/03/2025  06:10:55

• 谢谢分享。 - 912832 - ♂ (0 bytes) () 05/03/2025  10:07:33

• 补充照片：昨天发的厨房下水道堵塞和hydro jet问题 - Firefly2023 - ♀ (1610 bytes) () 05/02/2025  09:08:31

• 既然加了那个小的VENT通了，就让它留在那里好了，把通屋顶的一端从上端封死。有什么必要去打通从屋顶到切开点这一段。 - borisg - ♂ (0 bytes) () 05/02/2025  09:44:13

• 我也想过干脆就这么凑合下去。但是plumber 反复强调这个是临时凑合的，另外这个是房客责任，我觉得还是让他们掏钱把管道给回复原 - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 05/02/2025  11:21:00

• roof vent换一根管子也没多少钱吧。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 05/02/2025  11:12:13

• grok说要$1500，跟冲洗差不多了，而且堵塞的地方应该比较低啊我猜，在墙里面也不好找 - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 05/02/2025  11:22:00

• at least you got a new pipe. - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 05/02/2025  11:30:33

• 我问问水管工换一根多钱。谢谢提醒 - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 05/02/2025  12:23:00

• 当然是全屋冲最好，只要房客愿意，他付费，哈哈。以后他就会注意，不把烤肉后的油脂直接倒进水槽里。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/02/2025  12:43:56

• 水往低处流，roof vent堵了说明下面的管子先堵了，应该要全部通。老实说，全部通才一千多是很便宜的了。 - 徒劳 - ♂ (0 bytes) () 05/02/2025  15:16:32

• 全部冲。房客出钱修你的房。要快！，选感觉好的工人。不图便宜。 - 912832 - ♂ (102 bytes) () 05/02/2025  21:27:52

• Zillow预测说我这里房子下一年跌3.1%，靠谱吗？ - slow_quick - ♂ (0 bytes) () 05/02/2025  08:50:18

• 远程的“这里” - slow_quick - ♂ (0 bytes) () 05/02/2025  08:51:19

• Zillow哪里能看到预测？ 求教。 - jianchi9090 - ♀ (0 bytes) () 05/02/2025  10:22:46

• 我也不知道，我在Zillow上挂过我的房出租，从此email不断 - slow_quick - ♂ (0 bytes) () 05/02/2025  11:28:26

• 见内 - 守月 - ♀ (247 bytes) () 05/02/2025  17:54:03

• 感谢有每个城市的预测吗？ - jianchi9090 - ♀ (0 bytes) () 05/02/2025  20:02:20

• 去这里研究 - 守月 - ♀ (465 bytes) () 05/02/2025  20:29:00

• 感谢感谢你的思路。 - jianchi9090 - ♀ (0 bytes) () 05/03/2025  13:17:02

• 靠谱怎么说，不靠谱又怎么说？房子又不是股票，要是靠谱难不成你现在把房子都卖掉一年后再买回来？ - ljty1 - ♂ (0 bytes) () 05/02/2025  12:44:29

• 已跌3.1%的地方都不少了，特别是涨得高的地区和南部。至于预测，没人敢说“靠谱”。Zillow属比较乐观，两三个月前忽 - 守月 - ♀ (89 bytes) () 05/02/2025  12:48:30

• 不靠谱。Z只是大数据大区域分析。每个城市，小区，县的经济，人口年龄组成都不一样。市场趋势是不同的。 - 912832 - ♂ (231 bytes) () 05/03/2025  11:01:02

• 管理日常散记 - 守月 - ♀ (3057 bytes) () 05/01/2025  12:37:52

• 守月妹妹，我觉得你的心思太细腻了，就说最后一个房客，收到你的感谢msg后没有回复是很正常的，没必要在意 - ljty1 - ♂ (388 bytes) () 05/01/2025  17:11:35

• 唉，房客的心思我清楚着呢。以前她跟邻居闹矛盾（叫警察了）一生气就不理我，不回我信息，后来我处理完她高兴了，立马就回。哈哈 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/01/2025  18:00:52

• 说曹操曹操到，刚收到新搬入的房客发来的信息和视频，厨房水龙头漏了松了（快20年了）。我一分钟没想：换个新的，我付钱。 - 守月 - ♀ (402 bytes) () 05/01/2025  18:10:08

• professional landlords should not care these tenants 鸡毛蒜皮的事， - Sugargrove - ♀ (38 bytes) () 05/02/2025  06:12:48

• 我不是帮人管房，是管自己的房，无论大事小事鸡毛蒜皮都自己一人做。做这些已成习惯，对我完全不费脑也很容易，写出来才费时。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/02/2025  07:53:33

• 上个月我两次去银行，花了起码6个小时，就只为4块钱，房客押金的4块钱利息。芝麻点大的事，但还是得做。昨天为房客押金15块 - 守月 - ♀ (161 bytes) () 05/02/2025  08:10:42

• 谢守月分享！地板工管理给俺信心。刚租出一房上市晚申请不少合格的不选蓝领社区不合格的太差。租给了单身女经理3孩信用600。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 05/02/2025  09:55:25

• 7年工作史出租记录可以。周边出租房租金不低全都是公司listing或管理，条件相对严格。尝试下自己的管理能力和判断力。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 05/02/2025  09:58:31

• 有大鱼大肉最好，青菜萝卜也能过，遇到灾荒年要活命，就小心地挑野菜吃。哈哈。若能如此，啥都不怕了。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/02/2025  12:58:48

• 这个比喻好，吃野菜营养不足也能活。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 05/02/2025  13:34:34

• 喜欢读这些接地气的地主日常管理故事，赞 - goodhouse99 - ♀ (0 bytes) () 05/05/2025  07:16:02

• 说说地价。 - 24桥明月夜 - ♀ (2097 bytes) () 05/01/2025  08:20:32