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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 哪位高人给说说佛州。听说要取消地税了 - hellomm - ♂ 给 hellomm 发送悄悄话 hellomm 的博客首页 (0 bytes) () 02/24/2025  13:54:51

• 不是高人。这是周末看到的 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (214 bytes) () 02/24/2025  14:05:43

• 惨，我仿佛又看到十几年前的FL，那时更惨。看再次走出困境要多久。新考验，能有现金流还无大忧，这几年入市的投资人比较惨。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2025  16:03:56

• 据说很多加拿大人不去佛罗里达避寒改去墨西哥了。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 02/24/2025  20:49:15

• 不知道，但我认为完全有可能，谁都喜欢价廉物美。所以，提高销售税，也要看到其副作用。真正解决问题的是百姓有钱，政府少花钱。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/25/2025  09:19:39

• 政府也急了。保险公司是私营企业，政府没辙，地税在政府掌控之中，可以提。不过，不收地税，政府开支的钱总得有出处。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2025  16:07:40

• 羊毛出在羊身上。不是说要提高销售税么。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/25/2025  04:39:53

• 俺觉得佛州适合联邦和州政府退休或裁员公务员。他们会带来service sector和服务性工作和买房租房需求及税收。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2025  17:25:17

• 现在不正是买FL房产的机会吗？ 哈哈 - 佛州葛老 - ♂ 给 佛州葛老 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2025  17:46:53

• 如果继续房产税，地主都得死翘翘。羊死了，何以薅羊毛？只要羊群在，一切都好办。 - flyman123 - ♂ 给 flyman123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2025  19:47:00

• 看来是房子卖不动了，所以才取消房产税，刺激一下 - hellomm - ♂ 给 hellomm 发送悄悄话 hellomm 的博客首页 (0 bytes) () 02/25/2025  08:21:02

• 在Palm island 开船沿水跑一圈发现有些地方的开发密集程度太高了，一点美感都没有。开发商应该是国际热钱，丝毫 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (97 bytes) () 02/25/2025  08:44:13

• 我认为政府不会真在意房子是否卖得动，更不会在意投资人是否能赚钱，在意的是百姓能否生活。所以看百姓生活比猜房屋涨跌准。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/25/2025  09:09:55

• 哗众取宠！ - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (71 bytes) () 02/25/2025  11:43:22

• 怎么看待2025 美国房产走向 - 栀子花白兰花 - ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (489 bytes) () 02/24/2025  12:45:52

• 据说南加州3-4%，南加内陆可能1-2%，低于通胀。如果非移遭大规模驱逐，情况可能更糟。这可比大陆没人来买房影响大多了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/24/2025  13:08:31

• 我总认为预测可以，但不准也没啥用。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/24/2025  13:22:13

• 会影响出租吧，非移买房的不多 - 栀子花白兰花 - ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2025  14:26:49

• 出租房大量空置了，这几年买房的就被迫卖掉。佛州不已经出现了？南加州也难说，不知非移比例确切数据。占人口10%有了吧？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/24/2025  20:50:18

• 俺觉得德州房产有支撑，惠普甲骨文特斯拉spaceX苹果相继设总部设厂加石油勘探开采，医药制造业有基础。08年就没大跌。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2025  13:33:24

• 忘记提exxonmobil - 栀子花白兰花 - ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2025  14:25:27

• 德州成了递投名状的地方，什么公司都想去挤一脚 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2025  15:26:53

• 请教怎么办：一个新房做院子，我们每周六去看一次。昨天去发现发水了，前院，后院和街上全是水。原因是做院子的人没关水龙头。 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (652 bytes) () 02/23/2025  16:47:01

• 觉得已经不可忍了。尤其是这水龙头也不知道开了多少天。其他的事情包括新水阀他也没按之前说好的装，石子没铺。跟他说他就想加钱 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (237 bytes) () 02/23/2025  16:54:00

• 查一下多少水费，让他赔 - 跳投 - ♂ 给 跳投 发送悄悄话 跳投 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2025  17:07:35

• get bad people out of your life. Cut your loss. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2025  17:10:29

• 等水费出来可能要一个月。现在他急着催交最后一笔费用。如果因为这个原因不付，他可以放lien 在房子上吗？ - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2025  17:20:52

• 可能放lien，但是那个lien是暂时的，期限内他不来告你，那个lien就失效了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (85 bytes) () 02/23/2025  18:40:53

• 只要打官司，一切还是回到合同。正规公司贵，但有保障，收费便宜的，除了长期打交道信得过的，就是赌运气。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (274 bytes) () 02/23/2025  17:28:17

• 你无法证明水龙头和他有关，那等不等水费有什么关系吗？ - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2025  19:56:43

• 之前我说水龙头说的不够准确，应该说是灌溉系统的水阀。他做院子，灌溉系统是其中的一部分。不是他开的，会有谁摸到后院开一个灌 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (837 bytes) () 02/24/2025  00:32:49

• 这件事恼火是必定的！但举证不易啊！另外，房子有租客住吗？如果有，租客没有发现喷淋系统水阀没关吗？如果有租客住着，水费一般 - 寻得 - ♂ 给 寻得 发送悄悄话 (27 bytes) () 02/24/2025  00:48:10

• 发水是在出租的过程中，租客还没有搬进来 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2025  01:20:52

• 给自来水公司打电话， 说明情况， 他们会把浪费的水按正常生活用水收费， 把惩罚性收费取消， 这样下来水费多不了多少钱 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2025  01:55:00

• 谢谢！ 好的，明天打电话。刚刚查了一下，上星期天种的植物，这水可能已经开了七天了。在南加这水费恐怕是天价，真的是害怕 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2025  02:20:02

• 亡羊补牢，赶快装监控视频头。不是天天去的更要装。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 02/24/2025  07:23:54

• 请教一下 推拉门上的百叶窗坏了 是房东修 还是租客？ - aplee99 - ♀ 给 aplee99 发送悄悄话 aplee99 的博客首页 (4 bytes) () 02/23/2025  12:01:00

• 谢谢！ - aplee99 - ♀ 给 aplee99 发送悄悄话 aplee99 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2025  15:00:00

• 请教在各位看来可能很房产愚蠢的问题 - possibleproblem - ♂ 给 possibleproblem 发送悄悄话 possibleproblem 的博客首页 (1260 bytes) () 02/23/2025  10:34:36

• 你并没有亏，只是少赚了一些。至于几十万，那是满打满算，真正操作起来不一定会这么多。 - 南京姑娘 - ♀ 给 南京姑娘 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2025  11:05:06

• 对，你的思路和理解很清晰。实际操作中会不同的地方，1，搬家麻烦，交易费不止5%（且要交易两次），还有贷款，过户等费用。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (336 bytes) () 02/23/2025  12:25:28

• 太贪的人容易栽跟头。高回报的同时，风险也高。贷款多，万一失业就傻眼了 - 黑加黑不是白 - ♂ 给 黑加黑不是白 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2025  12:33:27

• 风险与贷款绝对金额没有关系。风险是由现金流决定的。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2025  13:48:22

• +1 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2025  15:11:41

• 回答：1.对。2，原则上对，实际操作不确定，因为自住房免税需要卖房前5年至少自住2年。 - Peterb - ♂ 给 Peterb 发送悄悄话 (196 bytes) () 02/23/2025  16:25:01

• 你的做法省心了，才换来事业家庭顺风顺水。如果要折腾，未见得适合你。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (87 bytes) () 02/23/2025  17:11:52

• 你是不是应该多想想以后该怎么投资，过去的事情就让它过去吧，如果大家都说你亏大了，你不是自己给自己找难受吗？ - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2025  18:39:00

• 吸取教训没坏处。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2025  19:02:49

• 就是想从中学到教训，发现自己思维、知识上的缺陷，以便以后改进呀 - possibleproblem - ♂ 给 possibleproblem 发送悄悄话 possibleproblem 的博客首页 (0 bytes) () 02/24/2025  09:07:03

• 请教关于出租房报税的收入limit问题 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (405 bytes) () 02/23/2025  09:55:18

• （图片已加）求教求教：向旁边房子一侧倾斜的patio （蓬）顶，如何处理？ - Xuetu567 - ♂ 给 Xuetu567 发送悄悄话 (1604 bytes) () 02/23/2025  06:16:22

• well if the patio is owned by house 2 then the owner can do - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (99 bytes) () 02/23/2025  07:27:52

• 两个房子，不同的owners。这样house 2的主人,也可以动house 1。的墙么？ - Xuetu567 - ♂ 给 Xuetu567 发送悄悄话 (228 bytes) () 02/23/2025  19:06:38

• roof 结构正常。左侧房子siding panel 已损坏。建房时应安装了flashing，里面应不会漏水。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2025  08:07:27

• “Siding panel 易损坏” 是指 当时加roof时损坏左侧house 1 的墙么？ - Xuetu567 - ♂ 给 Xuetu567 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2025  19:01:40

• 如漏雨不厉害patch现在的mortar省钱省事。Flex Seal 品牌有白色或透明色。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2025  08:21:05

• 如果只是外部受损，我也会这么做。用过一次，效果很好，paintable - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2025  08:27:21

• 首先确定patio 连到你家房子上是合法建筑。他们家的batio - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2025  22:19:04

• 如何确定合不合法？询问HOA，“初建patio时，是不是经过HOA批准过” 吗？ - Xuetu567 - ♂ 给 Xuetu567 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2025  03:57:07

• 老朽秦王：这种情况我该怎么办？ - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (545 bytes) () 02/23/2025  05:51:30

• He is in default already. You don't have to wait till next - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (52 bytes) () 02/23/2025  07:29:29

• 但是如果我发了三天通知他把400块付了我不是还要再发吗？ - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2025  07:34:33

• 上面波大说了，不用再拖延。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2025  07:36:17

• 谢谢！中午就跟eviction公司联系 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2025  07:39:21

• 柠檬是律师，他说的应该对。我觉得他已努力了，余下也不多，让他加到以后两个月里。如果惯犯，就evict - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2025  07:46:30

• 我比较想得开。有一家房客一年多了每月都是分三次付租。我只跟他正式谈过一次话，确定他明白我的意思和不交租的事态进展， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (518 bytes) () 02/23/2025  08:45:22

• 最主要的是说付不付，让我很闹心 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2025  09:04:41

• 15号说zelle了750，马上cash app 750。第二天我说怎么买收到，说网络信号不好。第三天付了350 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (39 bytes) () 02/23/2025  09:08:02

• 问问情况，晚就晚点，not big deal， 只要租客还在努力付钱，你的情况好像没什么严重的，尽量不要发evictio - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (130 bytes) () 02/23/2025  09:27:54

• 你和租客发了不续租的通知了吗？租约到期走人感觉是最省事的 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2025  12:26:48

• 下月到期。前几天要发，发现加州从要求30天涨到60天notice了 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2025  12:34:01

• 有蟑螂的公寓出租要注意什么？ - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (366 bytes) () 02/21/2025  15:47:57

• 找个pest control 公司处理一下，然后和租客说已经有专业公司处理过，要注意环境卫生云云。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (292 bytes) () 02/21/2025  16:22:19

• 我1房就是请pest control杀的蟑螂，清理3次后干净了，不告诉新租客。 - 花开的声音 - ♀ 给 花开的声音 发送悄悄话 花开的声音 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2025  16:37:17

• 我也遇到过，蟑螂多得吓死, 用一次pest control都不够. 又请了第二次才根绝 - 南方2020 - ♀ 给 南方2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2025  04:53:18

• 我这里专业公司350 ，处理三次。真的效果不一样。我问他们你们用什么药？我从Homedepot 买的为啥没有你们效果？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (174 bytes) () 02/21/2025  17:17:47

• 应该是不一样，我的pest control说他们用的chemical毒性大，要专业人士才买得到 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  19:59:00

• 我用的公司说东西是一样的。也可能浓度不一样。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2025  21:05:57

• 两家庭说不清。我现在用的是80X4=320/年，加在房租里了，然后就清净了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  17:46:37

• 我用的pest control一次就处理好了，三房的公寓不到$100，之后几年都没有蟑螂。自己做几次都无法根除。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  19:29:57

• 我的四家庭也是说不清从那个单位来的，干脆长期用Pest Control, 每月$65 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  20:38:00

• 谢谢大伙儿。我就边杀虫边招租吧。 - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2025  18:28:38

• 不影响招租。公司做需要3-4个星期，房客搬进后还可继续。房客配合一下一般没问题。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2025  20:28:18

• 请教关于房屋索赔的两个问题 - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 (391 bytes) () 02/21/2025  14:45:08

• 这个属于丢了西瓜捡芝麻，费力不讨好。除非实在闲的，否则千万别。保险公司现在可是爷，要上供的，哪敢没事惹事啊。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  15:03:58

• 这点钱，不要报保险。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  15:15:31

• 真心不值得报保险了，我感觉；好多保险都是连锁的 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2025  16:15:00

• 省一千就是一千，试试呗。别后悔就行。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2025  16:46:14

• 试试看，1000刀也不少钱啊 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2025  06:40:44

• 你要看你原来是什么样的policy。 我试过一次是给折旧的，拿了几百块而已 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2025  13:19:00

• 房客留下两只恶犬怎么办啊 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (637 bytes) () 02/21/2025  12:37:00

• keep calling animal control. It's their responsibility. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2025  12:45:42

• 主要是他们说自己已经无能为力了，哎 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  13:06:00

• animal removal service. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (109 bytes) () 02/21/2025  12:48:26

• 房客说他早就把那两只狗赶出家门了，但是他们又自己跑回去，估计俩狗在外面自己找吃的。所以不知道他们会不会进笼子，就是animal - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  13:06:00

• 就是animal control放的trap - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  13:07:00

• shelter我问过了，他们只管接收 不管抓 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  13:55:00

• 抓猛兽是用麻醉枪，所以我估摸抓大凶狗也可以效仿，用安眠药之类的。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (493 bytes) () 02/21/2025  14:12:03

• 谢谢，这倒是个思路，我周一再去给他们打电话 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  14:14:00

• 题外话，这个房客一月二月的房租都没交，他说自己失业了没钱，是不是也就不用指望了？一个中年老黑，还是残疾人腿断了 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  14:17:00

• 自己都养活不了，还养2大狗，真是无语！太坏了 - 花开的声音 - ♀ 给 花开的声音 发送悄悄话 花开的声音 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2025  16:39:47

• 除非想找体验或实在咽不下这气要出了这口恶气才值得去折腾一次。结果什么也拿不到的可能性还是超过90%，穷人又残疾，99%。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  17:52:03

• 我也是这么想，其实本来没指望，不过他一直口口声声说要补一月份房租，估计是忽悠我 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  19:57:00

• 有人说话一诺千金，有人说话一文不值。这是生活中的道理，房客也一样。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2025  09:05:36

• 基本没指望 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  18:04:35

• 取消房产税？没可能吧？ - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2025  11:32:14

• 政客信口开河当个屁放掉，加州几年前还说要赔非洲后裔几十万，让人家老黑空欢喜一场。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2025  14:08:37

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