房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• zillow 贴广告最近南橙县租房市场很冷啊 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (772 bytes) () 05/15/2025  20:36:53

• 租多少钱?早就说过多少次，尔湾适合自住。尔湾公司大型公寓太多太多，私人干不过他们。人家挑剩下的歪瓜裂枣才来找个人。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2025  21:26:58

• 哎是的朽哥说得对，好在我上周全权丢去给当初买房的经纪了，尔湾上太多公寓了不行我就挂买了，我 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (111 bytes) () 05/15/2025  23:13:27

• 哎不行我就算了，反正这个是没有房贷的， 再挂三周租不掉我该降价还是卖？ - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2025  23:19:05

• 已经犯一次错就别犯第二次，到了可卖可不卖还是不卖。尔湾房价贵，现金流差，用来出租不如周边。另一方面， - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (156 bytes) () 05/16/2025  00:55:11

• 好的好的，记住了朽哥名言， 那还是慢慢再找！ - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2025  14:59:56

• 怎么回事？现在是最好出租的季节啊，你是大房还是小房？ - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2025  06:11:51

• 小的， 主要我坚持非要填了application 的才考虑给看房， 不然谁想看就给看没完没了了 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2025  15:01:33

• 我上次出租（上月底） - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (214 bytes) () 05/16/2025  07:54:46

• 透露一下怎么让签的合同：） - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2025  12:51:31

• 我虚张声势呗.. - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (499 bytes) () 05/16/2025  14:14:39

• 哎看来还的吊起来卖，不过怎么今年就落得这样了 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2025  15:04:06

• 地主什么都得会：） - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2025  16:08:40

• 试试Craigslist, Facebook etc. Zillow 一过十天半月就很难有新的lead. 不知道为啥 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2025  12:59:31

• 那好，我试试看这两个，看着合适了的再叫他们去填zillow application - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2025  15:05:21

• 罗兰岗的房子不知道好不好租，准备在罗兰岗再买一个？ - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2025  13:13:00

• 那边主要租给华人吧 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2025  15:06:19

• 今天遇到高人-2 （差点入坑） - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (1853 bytes) () 05/15/2025  19:58:37

• 违背逻辑，所以我一开始就不信他。1，他不是外行，2，他也是投资人，3，找wholesaler卖房。实在看不懂他为何要把嘴 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (437 bytes) () 05/15/2025  20:50:08

• 的确如此。他自己这么有经验，也掉在了坑里。投资房产还是有不少风险 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2025  04:51:00

• 人品啊人品 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2025  08:57:30

• 殡仪馆你也敢买？晦气太重谁愿意住。 - 诚务虚 - ♂ 给 诚务虚 发送悄悄话 诚务虚 的博客首页 (0 bytes) () 05/17/2025  08:20:39

• 被邻居告了 - sunnyzhch - ♂ 给 sunnyzhch 发送悄悄话 (144 bytes) () 05/15/2025  18:06:20

• 影响 - cublai - 给 cublai 发送悄悄话 (20 bytes) () 05/15/2025  19:15:10

• 一般来说关于物产的诉讼需要通知买主。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2025  19:29:38

• 那还用问，肯定受影响，要disclosure，你愿低价卖，有人愿意接手（包括官司）也行啊。邻居告的是房主，但债务跟房子。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2025  20:55:41

• 对，最好和邻居和解那就是花钱消灾 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2025  06:47:58

• 这个事是你所有权期间发生的，怎么都得解决 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2025  09:51:33

• 上海内环内老破中卖房记（上篇）--- 有钱了买股还是买房？ - sunleizjcn - ♀ 给 sunleizjcn 发送悄悄话 sunleizjcn 的博客首页 (4258127 bytes) () 05/15/2025  18:05:29

• 放个马后炮 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (888 bytes) () 05/16/2025  05:07:04

• 降价就降了100多万，到底是上海的房子，牛！ - 南京姑娘 - ♀ 给 南京姑娘 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2025  17:17:29

• 1千多万的房子，也就10%不到? - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2025  18:09:14

• 谢谢分享！多大的房啊？在上海哪里？说的价格是美金还是人民币？ - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2025  11:14:51

• 当然是人民币呀 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2025  11:20:22

• 不一定啊。我一个朋友，大概也是差不多时间买的房，买价一米多美金。两年前换了一个12米美金的 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (66 bytes) () 05/16/2025  11:30:02

• 贵的当然有，‘’上海的老破中‘，楼主自己说的， 就是人民币价钱啦 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2025  13:02:29

• 你那时候买当然赚的，虽然现在房价跌得厉害。 现在谁会买了投资？现在买房都是刚需，杀价狠 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2025  11:19:28

• “这16年里，贷款利息支出24万” ----- 当初贷款多少万元？ - 五彩缤纷北极光 - ♀ 给 五彩缤纷北极光 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2025  16:25:07

• 遇到个脾气不好HOA管理员和大大咧咧的房客 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1363 bytes) () 05/15/2025  11:50:58

• 笑死了 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2025  14:30:59

• 新房、旧房，好区、差区在房市波动中的表现探讨 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (8548 bytes) () 05/15/2025  10:09:59

• 不同意，与我这里的观察不同。 - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (188 bytes) () 05/15/2025  10:17:08

• 我认为你们说的分别是“线”与“线段”。你的线段是在次贷危机的特定环境下出现的，而其原因是差区房先跌了三四倍。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (123 bytes) () 05/15/2025  10:42:12

• 差区跌得多，大概是跌30%。好区跌20%。 - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (140 bytes) () 05/15/2025  12:17:14

• 逻辑上很容易理解，差区与好区房价一定不同，如果差区增速更快（数倍速），那么，势必很快超过好区房。所以，这个不成立。在差区 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (642 bytes) () 05/15/2025  12:43:57

• 差区能变好区，还能变无人区 哈哈 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2025  13:01:15

• 同意你们的看法，我的观察也类似 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (1297 bytes) () 05/15/2025  14:24:30

• 不会的。 涨幅算的是百分比。 差一点的区Base低， 要涨幅更高才可能超过好区。 - 24桥明月夜 - ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2025  15:01:04

• 这是好区差区的差价决定的。 如果好区差区本来也就差个10%几， 差区就涨不过好区。 - 24桥明月夜 - ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2025  15:02:12

• 分析到位，房市的涨跌大家都看得见，但真正能不能赚到钱 - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (1402 bytes) () 05/15/2025  13:48:38

• 主要是在房价低的时候，有资本，有贷款能力。否则都是空谈。 - 24桥明月夜 - ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2025  14:59:11

• buy and hold. 显然要有现金流才行 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2025  15:07:24

• 现金流不是必须的， 如果你不需要现金， 不用在乎2，300块现金流。 过分关注现金流会丧失机会。 - 24桥明月夜 - ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2025  15:08:36

• 嗯。现金流的底线就是打平 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2025  19:28:24

• 有道理，只要增长够强劲， who care 现金流 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2025  20:49:56

• 这要看你如何定义好区。最好的区，就是地势好，学校好，交通便利，富人很多的区，买了就别卖了。 - 24桥明月夜 - ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (1065 bytes) () 05/15/2025  14:57:21

• 分析的非常不错，有实力就是要买好区长持。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2025  20:48:43

• 谢谢诸位捧场！虽然不在“置顶”也已经6千多点击量有点意外LOL。读的虽多点赞的少看来赞同的并不多。也可理解。12年前写的 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (114 bytes) () 05/16/2025  16:13:00

• 你这样说就点一个。 - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (83 bytes) () 05/16/2025  19:23:17

• 我们这里是好区先涨，差区后涨，上次房价涨起来的时候 - Q22 - ♂ 给 Q22 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2025  05:20:47

• 请问有HOA的single family house出租弊端是什么？HOA对房东或租客有什么不利？谢谢！ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2025  09:02:48

• 需要具体看，读有关HOA文件就行。有些整片开发的HOA并没有什么限制，只是用来规范清理自己yard，分摊 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (45 bytes) () 05/15/2025  09:48:07

• 有利有弊，HOA管理各有各规矩，这得具体读HOA条文。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2025  10:11:11

• 是的，各有利弊， 当然HOA费越少越好 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (594 bytes) () 05/15/2025  10:35:37

• 在哪里HOA都会盯着出租房，但是独栋屋被盯的东西多，尤其是白玉地区盯得紧。白玉地区的房主都希望大家都是漂亮么。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (198 bytes) () 05/15/2025  13:48:11

• 做地主要敢干，秀秀我和房东一起安装的Garage door opener - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (490 bytes) () 05/15/2025  08:48:09

• 好样的， 下半年 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (230 bytes) () 05/15/2025  09:27:17

• “敢干”是都的。地并非一定要自己动手才属于“敢干”。我基本自己没动手，我知道整个版上JY、老朽、建宁等等也从不自己动手 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (72 bytes) () 05/15/2025  09:59:58

• 小地主如果请人安装要花500刀，那样现金流就没了，你们是老地主不用在乎 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2025  10:12:37

• 前年我换过，和马达一起换的，大约花了350（肯定不到400）。要让我动手换，等猴年马月也换不了，房客早该不付房租了。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2025  10:48:50

• 赞一个！不过地主和房东是什么关系？我还以为是一回事呢 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2025  07:02:00

• 俺还是realtor, 也管理出租房, 除了空调暖气的维修几乎都能自己上24小时解决问题 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (66 bytes) () 05/16/2025  07:26:53

• 这个厉害， 也和我胃口：-） - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (196 bytes) () 05/16/2025  07:48:20

• 说一下tenant用AC的问题 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (5219 bytes) () 05/14/2025  13:57:58

• AC加点儿氟力昂会冷气足些 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2025  14:23:50

• 加过，AC来查时每次都是coil freezing的问题。其实就是她们过度在用 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2025  14:31:56

• 是否可以再提供个窗式空调。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2025  14:37:52

• 窗式空调swap cooler都是比较经济的补充降温方法。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2025  15:51:11

• 如技师当租客面技术层面解释效果最佳。可建议租客抗高温技巧如暗色窗帘，高温天清早启动空调等等。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2025  15:46:46

• 我觉得这个温度还好了。我家就这样。年轻人火力大。希望家里冷一点。觉得舒服。如果电费他们自己出。为什么要限制？ - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 05/14/2025  16:55:03

• 因为正常的residencial HVAC 是达不到的，机器会出问题的。空调系统sizing的时候就是按照20度设计的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 05/14/2025  17:05:09

• 看帖突然想到，那冬季寒冷天呐，有没有这20度说法？比如室外10F，室内温度设定60F? - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2025  03:34:03

• 空调是指制冷，制热是furnace的事情 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2025  11:14:29

• 我家租客们经常设置到56-62 度之间， 无数次出这样的问题了，lease 写的清楚也无用 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2025  18:26:00

• 20度温差不是室内外温差，而是回风口和出风口温差。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (160 bytes) () 05/14/2025  19:03:18

• 柠檬是专家，讲的是行话，一般机器是按18度设计制造。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (669 bytes) () 05/14/2025  21:04:32

• 请教，那冬季热风有没有这20度说法？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2025  03:38:25

• 如果是冷热二用热泵机，机器功率按制冷要求设计，机器制热不够加电热补充。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2025  05:16:32

• 没有，制热就是烧火烧电，比空调简单多了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (177 bytes) () 05/15/2025  08:12:11

• 哦，谢谢楼上2位解答。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2025  09:30:55

• 20 degree rule— - Leo5568 - ♀ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (7052 bytes) () 05/15/2025  16:57:39

• 请教柠檬及各位专家关于close - Jason Z - ♂ 给 Jason Z 发送悄悄话 (162 bytes) () 05/14/2025  10:50:15

• 给一次机会么 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (325 bytes) () 05/14/2025  12:04:48

• 多谢指教。马上找律师商量补充条款 - Jason Z - ♂ 给 Jason Z 发送悄悄话 (101 bytes) () 05/14/2025  12:41:39

• 你的情况属于房地产交易中非常常见的一种closing delay - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (3475 bytes) () 05/14/2025  12:31:46

• 多谢指教。马上找律师商量补充条款 - Jason Z - ♂ 给 Jason Z 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2025  12:42:07

• 我当时要了 晚成交一天买家付$100。 closing前几天买家耍赖说不给这些10天的钱。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (67 bytes) () 05/15/2025  11:44:01

• 请教，有知道owner-occupied commercial mortgage rate 大概多少吗？ - 幸运的二着 - ♀ 给 幸运的二着 发送悄悄话 幸运的二着 的博客首页 (50 bytes) () 05/14/2025  09:59:27

• 丽芳如何用广东同乡会和商会，打造纽约的“华人地产帝国 - earth2029 - ♂ 给 earth2029 发送悄悄话 earth2029 的博客首页 (7461 bytes) () 05/13/2025  16:53:22

• “从唐人街到曼哈顿：华人女性的地产传奇”。把链接贴上来，否则我只认为是编故事。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/13/2025  17:10:47

• 认同，就她英文不灵光就读了几天扫盲英语就能通过realtor考试谁信？ 没有credit历史谁敢给她贷款？ - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2025  08:44:56

• 去年有个东亚华裔的经济和我说他年入120万。我是相信的。几百万的房子 2% 代理费不少的。一年不光买卖还有出租业务。 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 05/14/2025  09:12:33

• "文学”城 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (50 bytes) () 05/13/2025  20:31:19

• 孤陋寡闻，在纽约30多年，好像没听说过此人，连“广东商会”都闻所未闻。落伍了，out了。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 05/14/2025  03:55:30

• 球哥啊，谢谢了。您能证明一下这是真事还是真文学创作吗？ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2025  08:15:44

• LOL。你问到点上了。我偶然读到他一篇内容很悲催的博文，用第一人称写的，也没说明是编的故事还是真事。我开始以为是说他自己 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (99 bytes) () 05/15/2025  10:16:05

• 请教：2nd home loan or 投资房贷款 - DaisyFlowers - ♀ 给 DaisyFlowers 发送悄悄话 (338 bytes) () 05/13/2025  14:32:19

• primary - H&CMom - ♀ 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 (0 bytes) () 05/13/2025  14:36:04

• 谢谢！不好意思，我原帖忘了说，本来在的城市有primary home , 更正了。 - DaisyFlowers - ♀ 给 DaisyFlowers 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/13/2025  15:00:09

• 你的老房子不可能还是你的住址。因为你搬走了 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/13/2025  20:33:30

• primary loan, 把已有这个primary home出租变成investment,三年内再考虑卖或不卖或变回 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (22 bytes) () 05/13/2025  15:47:46

• primary loan - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (300 bytes) () 05/14/2025  06:38:44

• 老鸟的孩子不一定一定要叼虫 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (1699 bytes) () 05/13/2025  03:05:44

• 你朋友老王很棒！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/13/2025  17:13:03

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