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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请地主们分析一下这是什么情况，当前我们这里出租市场上的房子多如牛毛，中部地区一般到7月底出租市场就要进入淡季了 - JiaGui - ♀ 给 JiaGui 发送悄悄话 (255 bytes) () 07/21/2022  17:10:17

• Craig's list - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/21/2022  17:17:07

• 2天无人问津得赶紧降价 - 宇哥 - ♂ 给 宇哥 发送悄悄话 宇哥 的博客首页 (68 bytes) () 07/21/2022  18:21:03

• 首先谢谢各位的回复。我今天已经下调了。 - JiaGui - ♀ 给 JiaGui 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/21/2022  19:31:36

• 我倒是觉得一天十个问的是订价低了 - gqc - ♀ 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 (292 bytes) () 07/21/2022  19:55:31

• 卖不掉了赶紧拿出来租？特别是开发商？ - tibuko - ♂ 给 tibuko 发送悄悄话 tibuko 的博客首页 (0 bytes) () 07/21/2022  19:21:00

• 年轻人计划租房的改成跟父母住了 - xinxin76 - ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/21/2022  19:51:21

• 不是在哪里还可以登出租广告的问题，要么价格高， 要么哪里不好。 - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (0 bytes) () 07/21/2022  20:35:11

• 租房子的申请人都是按照月份成批次来的，要等两三周后下一波的申请人才会上来， - hhhhhh - ♂ 给 hhhhhh 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/21/2022  23:24:01

• 谈谈最近地主关心的国际旅游消费问题 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (4440 bytes) () 07/12/2022  23:16:56

• 哈哈。第一次看你码那么多字发主贴呢！顶一个。我们出国玩也基本这样操作的。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2022  04:49:00

• +1， 取现金在落地的机场的ATM最合算·， 机场柜台上换和酒店换汇率都不够好 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2022  08:01:55

• 赞一个 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2022  09:30:44

• 地主们都提醒租客给草坪浇水吗？ - 猫姐姐 - ♀ 给 猫姐姐 发送悄悄话 (309 bytes) () 06/24/2022  19:58:36

• 呵呵, 会养草的房客不用提醒，不会养草的提醒也没用。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (68 bytes) () 06/24/2022  22:02:00

• 写在lease上。不过也没用 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/24/2022  22:08:49

• 我只提醒换hvac filters - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2022  06:50:53

• 看你那水费价钱吧……好多地方最近水费涨了好多，太贵了。 - 香香生煎馒头 - ♂ 给 香香生煎馒头 发送悄悄话 香香生煎馒头 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2022  09:32:03

• 我怎么觉得这个水费应该是地主负责的呢 - gqc - ♀ 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2022  14:38:33

• 看来你那里不浇水草也活，否则四年草早秃了 - GuoLuke2 - ♂ 给 GuoLuke2 发送悄悄话 GuoLuke2 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2022  18:57:52

• 投坛这个地方是为地主们交流经验答复问题 - 等明天 - ♂ 给 等明天 发送悄悄话 (243 bytes) () 06/22/2022  18:42:27

• 1/3资产放在自住房保本这个没错呀，资产管理策略。投资房大部分是负债的不在这个话题内 - xinxin76 - ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2022  18:46:42

• 33%的资产在自住房？这也算会投资？就是说盖茨或老巴的自住房要33B？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2022  18:53:46

• 算资产配置策略吧 - xinxin76 - ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2022  18:55:04

• 所以我让他说多少钱他就不说:)) - haomahaoma - ♀ 给 haomahaoma 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2022  18:59:06

• 可以买个城堡，雇佣180个佣人 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2022  19:48:13

• 也有谈股票的，像上海男人，快牛，越王，美虎都贴过股票，不过这里倾向于长期投资，股坛多是短炒。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2022  18:50:40

• 怎么能漏了糊涂大宗师啊，他才是坚定不移的定投长投推广者。 - haomahaoma - ♀ 给 haomahaoma 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2022  18:57:32

• 是的是的，肯定漏了很多，在此一并谢过 :D - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2022  19:05:31

• 请教各位地主准备今年租金涨价多少? - aloha2000 - ♂ 给 aloha2000 发送悄悄话 (216 bytes) () 06/20/2022  18:19:52

• 我们这儿好像最多涨10%，就涨了10% - xinxin76 - ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2022  18:25:09

• 嗨，差不多就行了，看看股市那个屌样子，有租收不错哦。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/20/2022  18:37:48

• 没错儿 - xinxin76 - ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2022  18:46:35

• 估计接下来几年大家日子都不好过了 - aloha2000 - ♂ 给 aloha2000 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2022  20:38:18

• 还有我说的准备好隔夜粮，失业潮来了同时几个房租客付不出租金 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2022  00:17:00

• 差不多10%吧 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 06/20/2022  19:04:02

• 涨幅%是否和租金额相关？不能像政府收地产税那样吧？ - 等明天 - ♂ 给 等明天 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2022  19:09:12

• 我刚上市两个房出租，好像也降温了。没有前几个月火热了。 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2022  19:11:20

• 我涨了8.6, 是正好等于通胀 - tibuko - ♂ 给 tibuko 发送悄悄话 tibuko 的博客首页 (0 bytes) () 06/20/2022  23:37:00

• 正好上个月有房子换租，参考了zillow上周围的报价，咬牙报了个高价，想着不行就降吧？结果3个星期不到租出去了！ - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (86 bytes) () 06/22/2022  19:14:36

• 3个星期，。。在我们这里算很长时间了哈哈，一周以内搞不定就算不太顺利了 - 全世界失眠 - ♀ 给 全世界失眠 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2022  21:14:57

• 今天有没有地主冲到隔壁去捡皮夹子呀？ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2022  14:36:16

• 啊？还有这种好事？ - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2022  14:44:14

• 还想有皮夹子捡？底裤都没了！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2022  14:45:26

• 夹子捡到了可是裤子没了没口袋装只好拿在手里（想像一下这形象。。） - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2022  14:53:51

• 哈啊啊啊 - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2022  16:53:13

• never time the market. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2022  16:08:00

• 请教老朽和其他大师们：历史上有没有出现租金大幅下滑？地主最担心的是收不上租金，或租金下滑导致负现金流 - 兔8 - ♂ 给 兔8 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2022  09:54:16

• 经济不好就会下滑。租客没钱了呗。 - cutloss - ♂ 给 cutloss 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2022  10:38:00

• 疫情期间2020/21年，大学城旁边的租金大幅下滑，纽约的租金大幅下滑，有些房东送3个月+房客不交房租 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (74 bytes) () 06/13/2022  10:59:55

• 虽然租金名义上没降，但是空房率很高 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2022  11:01:22

• 现在何止涨回来， 涨爆了， 比愈情前还高10% 至少 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2022  12:37:18

• 08年房市崩盘很多人经历过，而我经历过两次崩盘，并且都杀进去了，所以我有资格谈这个问题。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (1222 bytes) () 06/13/2022  11:03:45

• 楼下谈论买2个duplex，想起10年前南加州也有这样的deal - 等明天 - ♂ 给 等明天 发送悄悄话 (82 bytes) () 06/13/2022  11:23:35

• 现在这样的deal基本没有了，我们这40万的能租2500就已经很好了 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2022  11:39:45

• 哪里冒出这么多人租房？ - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2022  12:40:29

• social distancing，疫情期间出现的新词，你去理解一下吧。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2022  13:04:03

• 房租上涨，一些房客换房也是一个原因 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2022  20:54:38

• 消费降级，租白玉房的换青菜房，租青菜房的换白菜房，依次类推。 - haomahaoma - ♀ 给 haomahaoma 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2022  13:45:01

• 请教下地主们一个租客欠房租的问题 - 小地主新手上路 - ♀ 给 小地主新手上路 发送悄悄话 (457 bytes) () 06/11/2022  21:26:50

• 能够搬走不给你找麻烦不用 Evaction就是烧高香了， move On。 赶紧收拾好上市。 - VA居民 - ♀ 给 VA居民 发送悄悄话 VA居民 的博客首页 (0 bytes) () 06/11/2022  21:50:30

• 是的，比最坏情况好，但是也觉得这么算了是不是太便宜他了，能不能给他信用记录影响下呢 - 小地主新手上路 - ♀ 给 小地主新手上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/11/2022  22:59:41

• 欠费交给collection公司，留一个collection记录 - 宇哥 - ♂ 给 宇哥 发送悄悄话 宇哥 的博客首页 (0 bytes) () 06/11/2022  22:13:01

• collection公司就是自己搜一下联系吗？需要律师吗？需要先自己给租客发一个欠费balance吗 - 小地主新手上路 - ♀ 给 小地主新手上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/11/2022  22:58:08

• 知道旧租客搬哪吗？知道他／她工作单位吗？去小额法庭立案讨钱。翻黄页或google 找本地律师不难啊 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/11/2022  22:19:00

• 不知道工作单位，应该是蓝领而且最近换工作了。eviction律师也试着联系了几个（在他搬走前）， 没人回，估计太忙了 - 小地主新手上路 - ♀ 给 小地主新手上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/11/2022  22:56:54

• Small claim 没做过，似乎不难，就几个表格。驱赶公司可以代理，500 块。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/12/2022  05:27:36

• 没什么用，费时间，金钱，最后还是找不到人，或者没有钱… - 大宋屯 - ♂ 给 大宋屯 发送悄悄话 大宋屯 的博客首页 (0 bytes) () 06/12/2022  07:51:00

• 估计就是给那房客信用分上有个坏记录 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2022  07:54:48

• 请教柠檬和各位地主 - 大龙小龙和老狗 - ♂ 给 大龙小龙和老狗 发送悄悄话 (239 bytes) () 06/07/2022  05:41:53

• 明白了，谢谢柠檬详尽的解释！ - 大龙小龙和老狗 - ♂ 给 大龙小龙和老狗 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2022  06:58:57

• 感谢感谢！ - 大龙小龙和老狗 - ♂ 给 大龙小龙和老狗 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2022  09:58:47

• “拥有不超过5年，减税额打折”？求出处 - 宇哥 - ♂ 给 宇哥 发送悄悄话 宇哥 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2022  07:44:16

• 对不起，半瓶子醋。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (4994 bytes) () 06/07/2022  08:01:09

• 是美国的。 - 浅潜 - ♀ 给 浅潜 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2022  09:13:11

• 是美国的还是加拿大的？想起来加拿大自住不用交增值税。 - 浅潜 - ♀ 给 浅潜 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2022  07:50:05

• 一般来说， - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (298 bytes) () 06/07/2022  09:43:54

• 请教地主们： range/cooktop damage by tenant 怎么处理 - tty12345 - ♂ 给 tty12345 发送悄悄话 (566 bytes) () 06/06/2022  23:25:41

• 假如房客一直表现良好，我会和房客商量着处理，让他赔个旧货价，我自己补上差价买个新的 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (345 bytes) () 06/07/2022  00:01:28

• 谢谢你的好主意！非常感谢 - tty12345 - ♂ 给 tty12345 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2022  07:54:00

• 什么样的炉子？塑料盘子烧了应该不会损害炉子吧 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2022  05:01:30

• 我要等看一下照片才能知道具体情况 - tty12345 - ♂ 给 tty12345 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2022  07:54:00

• 谢谢你的好建议！ - tty12345 - ♂ 给 tty12345 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2022  07:53:00

• 还有在继续等待rent relief money的地主吗？ - wanqudizhu - ♂ 给 wanqudizhu 发送悄悄话 (321 bytes) () 05/31/2022  09:27:37

• 那我找谁去哭诉？没有出租房，付的所得税都帮了那些娘希匹的不付房租的房客和投坛的地主们！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 05/31/2022  10:15:00

• 我也没有收到什么房补啊，去打听了一下，说是没人欠我的租，还想要房补！ - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/31/2022  11:54:46

• 恭喜拿到了钱！偶有一笔钱也还在等。非常同感！MZD正在人为地进行GCZY啊。 - xunde - ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (0 bytes) () 05/31/2022  10:26:11

• 我也收到所有的房租补助了 幸亏政府买单了 垃圾房客也搬出去了 雨过天晴了 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/31/2022  10:33:21

• 纳闷很多企业小生意招不到人，有些小生意甚至关门。人们的钱哪里来？你要有钱才可不工作 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (176 bytes) () 05/31/2022  11:32:22

• 哪怕妇女里面20%变成家庭妇女，劳工市场就完全扭曲了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (106 bytes) () 05/31/2022  13:20:32

• 嗯，或者是。疫情使得她们提早退休？正常情况不至于市场出现这么大的劳动力短缺 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/31/2022  13:57:50

• 必要的东西，比如婴儿奶粉。缺1%就会造成紧张。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/31/2022  14:58:30

• 房客已不交两个月房租， 该如何处理？ - kyc - ♂ 给 kyc 发送悄悄话 (473 bytes) () 05/25/2022  07:54:25

• 早该开始吧。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2022  08:38:53

• 赶紧赶人吧管他租了几年。 - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2022  09:12:00

• 做远程地主赶快请一名律师来驱赶房客，不然你的损失会越来越大 - wbqm - ♀ 给 wbqm 发送悄悄话 wbqm 的博客首页 (0 bytes) () 05/25/2022  10:00:28

• 确定还在世？ - buicklimit - ♂ 给 buicklimit 发送悄悄话 (50 bytes) () 05/25/2022  10:09:11

• 可直接把房卖了？ - buicklimit - ♂ 给 buicklimit 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2022  10:11:02

• 用各种通讯方式通知他搬走，短信，电话，email，certified mail。如果不理睬，立即启动 eviction - 不记得 - ♀ 给 不记得 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2022  15:37:18

• 立即启动 eviction - zao1wan1 - ♂ 给 zao1wan1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2022  20:09:44

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