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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 怎样处理老鼠产生漏水的问题？ - Jivavide - ♂ 给 Jivavide 发送悄悄话 (330 bytes) () 01/18/2024  10:43:42

• 阁楼里换成铜管吧。你家老鼠真厉害！ - andy99 - ♂ 给 andy99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  10:49:34

• 水管工说铜管容易在冬天爆掉 - Jivavide - ♂ 给 Jivavide 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  10:51:04

• 那就在pex 外面套一个铝管或铸铁管 - andy99 - ♂ 给 andy99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  11:04:32

• 在室内没那么容易爆裂吧？ - 原上草2017 - ♂ 给 原上草2017 发送悄悄话 原上草2017 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  11:38:00

• 低于0C 结冰铜管才会爆吧，谁家室温那么低还不开暖气？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  11:49:27

• 水管在attic 里，会有hard freeze 的时候 - Jivavide - ♂ 给 Jivavide 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  11:52:20

• they will cut copper too. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  11:35:11

• 听说是这样. only steel they can not chew through - Jivavide - ♂ 给 Jivavide 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  11:54:40

• 阁楼铜管要是爆了整个地板都要遭殃，还是先找洞补洞灭鼠吧 - 笔墨丹青 - ♂ 给 笔墨丹青 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  10:57:00

• 是的，有专业的公司灭鼠和seal , 但老鼠会回来，特别是冬天的季节，这已经发生两次了 - Jivavide - ♂ 给 Jivavide 发送悄悄话 (82 bytes) () 01/18/2024  11:04:10

• 房子四面放rat station，争取毒死在外面 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  15:36:49

• 换. pex 是最好用的, 两个 sharkbites 就解决了 - wu7788 - ♀ 给 wu7788 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  11:12:42

• PEX 好用,但老鼠很容易咬坏 - Jivavide - ♂ 给 Jivavide 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  11:18:49

• 如果管子不长的话买点铁丝在外面缠一圈。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  11:24:08

• 这个主意不错,用小gauge 的 - Jivavide - ♂ 给 Jivavide 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  11:46:17

• 只有铜管才是防鼠的唯一选择。防冻裂並不难。 - 梁山sl - ♂ 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  11:43:23

• 请问有什么好办法防在冬天冻裂? - Jivavide - ♂ 给 Jivavide 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  11:49:11

• 如果家里有人，室内水管不大可能到0度，如果家里没人，先关上总开关，再把水放光。 - 原上草2017 - ♂ 给 原上草2017 发送悄悄话 原上草2017 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  12:04:03

• 热水管在attic 里 - Jivavide - ♂ 给 Jivavide 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  12:19:57

• 只怕想不到，没有做不到的。。。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (639 bytes) () 01/18/2024  12:21:50

• 可能可以噢 - Jivavide - ♂ 给 Jivavide 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  12:38:11

• 楼上波大讲得对，有些老鼠也会咬铜管，可参考下面的说法 - 梁山sl - ♂ 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (146 bytes) () 01/18/2024  12:41:01

• They can chew PEX pipe like candy - Jivavide - ♂ 给 Jivavide 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  12:50:10

• 如果可以的话，用平宜又大号的电线管套你现成的水管， - 梁山sl - ♂ 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (173 bytes) () 01/18/2024  13:31:04

• 新房子都是塑料管子，是不是都有可能被老鼠咬啊？ - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  12:28:00

• PEX 在attic 就可能有这种麻烦 - Jivavide - ♂ 给 Jivavide 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  12:39:26

• 如果总是这段被咬，有那种braided pipe可以考虑？ - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  12:34:16

• 谢谢您的建议我去问一下水管工 - Jivavide - ♂ 给 Jivavide 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  13:10:06

• 冬天老鼠冷，需要食物，会钻入房子。冬天要在房子四周撒毒鼠药（用薄塑料包，防潮保鲜） - gladys - ♂ 给 gladys 发送悄悄话 gladys 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  21:03:57

• 啥时候分窝了？ 祝贺老朽成为蜂王！ - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  05:55:01

• 我们都是勤劳勇敢的小蜜蜂，哈哈 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  07:44:09

• 这个钱应该谁付？ - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (354 bytes) () 01/18/2024  05:53:03

• 第一个你付，第二个租户付？ - 小香 - ♀ 给 小香 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  05:57:31

• Residential 暖气maintenance 是房东责任。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  06:33:18

• 我两个都会付。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  06:39:19

• 凡是合同没写清楚房客付的，都是你的; 凡是合同上写房客付而房客不付的。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (370 bytes) () 01/18/2024  06:41:23

• 第一个是你付。Filter要看lease里怎么写。但我现在都我自己换，租客会一年都不换，对设备损害大 - 南沙翁 - ♂ 给 南沙翁 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  06:50:44

• 也可以换位想想，如果你是一个小白（=无任何房屋知识和动手能力）租客，这些修理维护是不是应该是房东的责任呢？ - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  06:54:04

• 这个filter是有争议的. 如果房客太抠,房东就付了算了. 小钱. - iBear - ♂ 给 iBear 发送悄悄话 iBear 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  06:54:53

• 写在保养条例里面，让租客自己clean一下好了，很容易的事情。10分钟干完。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  07:00:48

• 写了但是有些房客就是不换. 最后只能房东自己解决. - iBear - ♂ 给 iBear 发送悄悄话 iBear 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  07:09:02

• 第一个肯定是你付。第二个理应租客付，但是如果是第一次，我会付了，下不为例。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  07:11:16

• 是的。也得证明房客没有按时换filter. 这个容易引起争议，不太说得清楚。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  07:29:51

• filter就在盖子下面，打开盖子，轻轻 的拿出来就行，谈不上什么拆，跟那种便宜的烘干机的filter几乎一样的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (60 bytes) () 01/18/2024  09:22:37

• 我的lease上写明， 正常维护维修， first $75 都是房客付。 虽然事实上， 比如炉子坏了，因为已经很多年了， - JerseyBird - ♀ 给 JerseyBird 发送悄悄话 JerseyBird 的博客首页 (184 bytes) () 01/18/2024  08:25:11

• 恭喜老朽荣登版主！遇到骗子了冒充福利机构，需要报警吗 ？ - lao_shen - ♂ 给 lao_shen 发送悄悄话 (155 bytes) () 01/18/2024  05:12:48

• 当然报警啊，这是她不诚信的证据之一，对你的驱逐应该是有利的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  05:14:06

• 不需要。驱逐之间找（到）assistance 并不能阻止驱逐。除非是找到了并已 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (150 bytes) () 01/18/2024  06:37:43

• 而你打去这个机构确认，没有这档事存在（确实确认过） - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  06:39:23

• 报警也不解决问题。搞清楚把证据留着，到驱逐法庭上去用。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (63 bytes) () 01/18/2024  06:43:06

• EVICTION已经判决了，房客继续装可怜，我已经拿到WRIT了，警察上门还要等几个月。 - lao_shen - ♂ 给 lao_shen 发送悄悄话 (80 bytes) () 01/18/2024  06:54:07

• 让慈善报警就够了，自己不要激化矛盾。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  07:05:09

• 地主们现在都用哪个网站查信用报告呢？ - CA_秋风 - ♀ 给 CA_秋风 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  22:44:23

• 我在ctcredit上查信用报告。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  06:41:57

• 我的经纪推荐用RentSpree - 谦谦凡宝 - ♂ 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  08:04:56

• 刚发现开了新版，重新发一下之前发在投坛的问题：请教装修费用 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (664 bytes) () 01/17/2024  21:01:00

• SW价贵漆薄，包工包料若只刷一遍，效果可能不好，用bear漆吧。油漆报价还行。楼梯感觉比较贵，出租房考虑经济修法更合算。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  21:07:57

• 是自住房，他说会刷两遍 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  21:11:00

• 两遍淡色能盖住原色，深色还盖不住。你在合同上可以写刷SW多少房间，要求盖住原墙色。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  21:15:46

• 这是个好主意，多谢！ - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  21:18:45

• 两遍应该是一遍 primer，一遍油漆。也可以刷一遍，买prime&paint in one。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  07:19:49

• SW的零售价是比较贵的，但是你可以申请contractor account，可以有30%以上的折扣，就比HD便宜。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  07:17:48

• 因为楼梯转弯，每个台阶最宽的地方13寸，contractor说得用很宽的板在现场切，比较贵。我第一次做，不懂行情 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  21:14:00

• 那么有可能，因为人工贵。无论门窗板台，只要不是标准尺寸买来就能用的，什么都贵。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  21:17:58

• 是啊，人工太贵了！刷漆总费用人工费占百分之七八十 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  21:25:00

• 这价还行吧，若在俺们这边会更贵。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  03:56:06

• 你几天前在投坦问过。有一个自以为是的外行说很便宜，我就不说话了。价格看地方，我这里一半的钱就够了。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  07:15:30

• 我在德州，应该高消费的地方。请问您在哪里？羡慕这么便宜的人工 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  13:08:00

• 打错了，应该不算高消费的地方 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  13:09:00

• 急向柠檬，老朽以及有相同经历的朋友求助。一出租房的地下热水管漏水刚修好，今天又收到邻居让律师发的一封索赔信， - 自由穿越 - ♀ 给 自由穿越 发送悄悄话 (2416 bytes) () 01/17/2024  18:10:14

• 你可以告诉律师，你现在砍树，其他事情找你房屋保险处理 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2024  18:15:14

• 或者先给保险打打电话？ - 喜喜哈哈 - ♀ 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2024  18:17:21

• 好的，感谢！ - 自由穿越 - ♀ 给 自由穿越 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  20:19:27

• 这跟树枝砸坏邻居房屋是同一性质么？ 查了一下法律网站，有一些奇怪的说法。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (464 bytes) () 01/17/2024  18:37:27

• 我的理解是，视树根入侵是否有破坏性。有破坏性的怎么处置都不为过，即使造成树死。没破坏性的入侵过度处理，树死则要赔树。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  05:55:40

• 你问了两个问题。我给了三个回答。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1992 bytes) () 01/18/2024  06:56:25

• 非常感谢柠檬的及时回复，想确认一下：是让邻居直接联系我的房屋保险公司吗？ - 自由穿越 - ♀ 给 自由穿越 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  20:02:38

• 是你自己联系保险看看下一步怎么做.保险一般是会让你别理直到法 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (240 bytes) () 01/18/2024  06:50:21

• 柠檬, 快来帮忙。 这邻居蛳子开大口！ - 喜喜哈哈 - ♀ 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2024  18:16:03

• 先联系保险公司听听怎么处理…别答覆对方律师和邻居在这之前。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  18:21:16

• 好的，谢谢！ - 自由穿越 - ♀ 给 自由穿越 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  20:17:29

• 还是先问保险公司，别砍树 - 喜欢炒股的地主 - ♂ 给 喜欢炒股的地主 发送悄悄话 (146 bytes) () 01/17/2024  18:57:41

• 谢谢你！ - 自由穿越 - ♀ 给 自由穿越 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  20:09:26

• 我的认知：过界的他可以处理，影响DRIVEWAY，需要他出第三方证明 - 喜欢炒股的地主 - ♂ 给 喜欢炒股的地主 发送悄悄话 (437 bytes) () 01/18/2024  08:59:29

• 邻居说当初让你砍树，有没有证据？他提告他举证，如果有text msg 提到了driveway，那可能对你不利，否则不用怕他 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  20:15:00

• 我觉得应该先联系保险公司，最好在砍树之前，搞明白这事大概是个什么搞法。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  21:50:54

• 借新坛开张，人气高涨，问个问题 - 猛牛 - ♂ 给 猛牛 发送悄悄话 猛牛 的博客首页 (201 bytes) () 01/17/2024  18:08:32

• 一般8~10年。不过，我也10+年才刷自家的 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  18:20:20

• 外墙是什么材料的？stucco、砖墙和vinyl只需要power wash，不需要刷漆 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  18:23:07

• 自住房10-15年，看你爱惜程度。出租房就难说了，白菜房超过30年也可以不油漆，不影响收租。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2024  18:27:49

• 需要维护的主要是木外墙（原木和真木条），要刷漆以防水。砖，石和vinyl都不需要。stucco大约十几年需要维护外墙。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  18:36:58

• stucco要看所处地区的气候，尽量不要用 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  21:48:12

• 多谢各位回复。 - 猛牛 - ♂ 给 猛牛 发送悄悄话 猛牛 的博客首页 (32 bytes) () 01/17/2024  20:17:00

• 石头或砖房在和屋顶交界的地方一般是木头，soffit, 这个10 年左右刷一次。自住房 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  00:35:28

• 对，屋檐下的trim是木头的，要观察油漆的情况，如果油漆脱落了，就应该刷漆，5-10年之间。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  07:29:13

• 各位东家，忙碌了一天，跑断了腿，不喝点儿？腊八粥不喝，9总得喝点儿吧，腊肉总得吃点儿吧！ - 收数狗腿子 - ♂ 给 收数狗腿子 发送悄悄话 (108 bytes) () 01/17/2024  18:02:17

• 太牛了，香肠自己做的啊。和米奇有得一拼。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  18:03:53

• 我家今天晚餐是羊肉汤，红焖羊肉，山药炒扁豆 - 谦谦凡宝 - ♂ 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (413 bytes) () 01/17/2024  18:39:54

• 房坛红红火火，每个人都发大财! - 谦谦凡宝 - ♂ 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  18:41:12

• 给老朽拜个山头，这个坛的简称是什么？房坛？地主坛？韬奋坛？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2024  17:18:38

• 房坛最简明吧！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2024  17:22:32

• 柠檬和波大一文一武，淘粪顶梁柱！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2024  17:24:28

• +1 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2024  18:53:50

• +1000000000000 - happylittlewoman - ♀ 给 happylittlewoman 发送悄悄话 happylittlewoman 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2024  19:27:10

• +100老朽，柠檬和波大 形成房坛坚实稳固的“铁三角”。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  04:17:00

• 我觉得叫房坛好，朽哥当版主的房坛一定会人气兴旺！ - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  17:25:00

• 地坛也行 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (75 bytes) () 01/17/2024  17:27:37

• 地坛坛主，这个头衔比房坛坛主响！老朽这个北京人一定喜欢。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2024  17:33:49

• 高，实在是高，地坛响亮！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2024  17:40:13

• 北京有天坛地坛，北美有房坛投坛 - xunde - ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2024  17:45:44

• 问好柠檬。柠檬吉祥！ - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (167 bytes) () 01/17/2024  17:48:06

• 难兄难妹终于在收容所见面了 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2024  18:13:23

• 你是难兄 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (310 bytes) () 01/18/2024  05:06:23

• 房事坛？ 地主老财坛？ - 评论2012 - 给 评论2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  21:17:43

• 地主窝 - Tyleno - ♂ 给 Tyleno 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  09:40:00

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