房地产经 » 问答区

精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
发表帖子

• 股市狂风暴雨，房市岿然不动？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (102 bytes) () 04/04/2025  09:03:43

• 不要盯着房价，而是要盯着利率。股市下滑，长期利率也跟着下滑。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (100149 bytes) () 04/04/2025  09:26:41

• 对地主是好事还是坏事？利率低了 房价一定会涨吗？ - abc1967 - ♀ 给 abc1967 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2025  09:28:36

• 这个是多元函数，不要还用初中代数去想。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (672 bytes) () 04/04/2025  09:36:59

• 是 太多不确定性了！ - abc1967 - ♀ 给 abc1967 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2025  09:44:17

• 所以别想那么多，买就是了。朽哥傻了吧唧的， - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (234 bytes) () 04/04/2025  20:54:00

• 现在房地产的死结不是利率问题，是租售比问题。利率降到5%也没有正现金流。谁买谁算，我是不买。六年没买房攒下的钱抄股市的底 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2025  10:10:07

• 感觉好像很振奋人心，不过 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (39 bytes) () 04/04/2025  20:55:54

• This is a million dollar question. No body knows - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2025  21:52:09

• 人生不如意事十之八九… - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (334 bytes) () 04/04/2025  09:44:03

• 棉农很久不见了。改了名字叫农业专家，专门和中共做生意，这下惨了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2025  10:15:18

• 棉农现在应该正睡在北极的窟窿桥洞. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2025  13:46:29

• 棉农的厂子在越南吧，这回惨了 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2025  16:28:27

• 房地产板块大涨呢 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2025  10:45:32

• 此次还真怕了，跟2000年和08都不一样，不知道前路如何，不敢下手 - 悠步天 - ♂ 给 悠步天 发送悄悄话 (540 bytes) () 04/04/2025  13:35:15

• 那就袖手旁观，等待尘埃落定。 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2025  22:19:10

• DC的listing 继续攀升 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (90 bytes) () 04/04/2025  16:31:57

• 学区，学区，学区那里好学区非常容易出租 - BBL123 - 给 BBL123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2025  22:05:03

• 大家现在去买买买，有很多东东现在正在降价，为什么呢？ - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (230 bytes) () 04/04/2025  07:44:15

• 报税的现金付账问题 - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (236 bytes) () 04/04/2025  07:20:02

• 小地主一般不用发1099，有invoice的可以，有手机记录的也可以。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (420 bytes) () 04/04/2025  09:16:29

• 地下室墙壁渗水的问题 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (528 bytes) () 04/04/2025  06:13:00

• 面积不大，试试这个吧，HD有卖 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (198 bytes) () 04/04/2025  08:18:05

• 谢谢你的建议！ - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2025  10:43:00

• 要做1031 Exchange，大家有好的Qualified Intermediary (QI)推荐吗？ - abc1967 - ♀ 给 abc1967 发送悄悄话 (132 bytes) () 04/03/2025  19:23:40

• 我是用本地（买房地）干这行道20年以上的。心里是有点发怵，万一这人哪天想通或想不通卷几笔款逃去海外，只能报警，但没人赔啊 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2025  20:12:30

• 我也想在买房地找。南加，有推荐的吗？ - abc1967 - ♀ 给 abc1967 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2025  20:27:39

• 守月想多了，看看AI view 银行监管他们的帐号 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (372 bytes) () 04/04/2025  00:08:27

• 非常感谢指正！以前从来没仔细去想过这个问题。AI给了详细的解答。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (4287 bytes) () 04/04/2025  08:16:46

• ask your escrow agent/attorney, ususally they have first - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (83 bytes) () 04/03/2025  21:38:07

• 卖的房子在外州 Escrow公司也在外州 我在南加 买的房子也在南加 想着找个南加的是不是方便沟通？ - abc1967 - ♀ 给 abc1967 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2025  22:47:15

• 非常感谢楼上各位！！ - abc1967 - ♀ 给 abc1967 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2025  10:51:02

• 在佛州中部，保险公司对新保户申请时要做inspection ？ - Mayrain777 - ♀ 给 Mayrain777 发送悄悄话 (177 bytes) () 04/03/2025  09:57:46

• Grok 说 佛州保险公司不大会认同来自保户inspection report。 我想此这核实一下。 - Mayrain777 - ♀ 给 Mayrain777 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2025  10:01:57

• 不可能，有执照被核准才有检查权，州内或数市谁都认可。除非是保险公司明确告诉，要派自己的人去查（费用可能已包括在保费里）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2025  20:27:14

• 明白， 谢谢守月。 - Mayrain777 - ♀ 给 Mayrain777 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2025  06:03:05

• 老干妈啥时候，涨价啊？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1133 bytes) () 04/03/2025  05:41:03

• 老公笑得合不拢嘴。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (427 bytes) () 04/03/2025  05:46:46

• 20刀一瓶老干妈对美国人的收入挺合理的. 中国也卖20多 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2025  07:34:00

• 20美金啊！那价，俺自己，找配方，做。成了，送你一瓶：） - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2025  08:02:01

• 听说；老干妈也有假货，老川关税，会招来很多【假货苍蝇】乎？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2025  08:06:47

• 我穷人估计要从$1/bag的日本泡面改成$1/5包的 Walmart 泡面了. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (142 bytes) () 04/03/2025  08:04:00

• 中国不买美国大豆，大豆应该便宜了，赶紧自己做酱油，制造业返回美国！美国再次强大，哈哈。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2025  08:34:39

• 俺只会做豆浆，不会做酱油，难！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2025  13:25:19

• 老干妈质量比以前差了很多，连国人都不吃了 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2025  17:29:48

• 纽约已有富豪，开始屯货。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (470 bytes) () 04/04/2025  05:37:16

• 【禁爱令】发布。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (304 bytes) () 04/04/2025  06:52:55

• 谢谢提醒！这周末就去囤货去。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2025  07:29:38

• 老川加了这么重的关税，房价也该暴涨了吧？ - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (50 bytes) () 04/02/2025  14:22:34

• 房价长不长不知道，房租估计要降了。低收入房客估计要出问题了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2025  16:42:28

• 正话还是反话？人心惶惶时，尽量把话或分析说清楚些比较好，免得误会。若仅为个人观点或意愿，也提示一下，表达任何观点都没问题 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2025  18:14:22

• 通货膨胀对房东不利， rent will be the last thing in tenants mind to p - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (203 bytes) () 04/02/2025  19:37:45

• 感觉通胀上来，消费下降， - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (114 bytes) () 04/03/2025  06:38:25

• 说工资太低, 可以这么直接拒租客吗? - 一棵小草儿 - ♀ 给 一棵小草儿 发送悄悄话 (545 bytes) () 04/02/2025  04:31:00

• 3 person together, more than 3 times of your monthly rental - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2025  06:04:23

• 先不回答，等等看其他申请人 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2025  07:28:00

• 不用回答啊，他们来问就说还有别人感兴趣。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2025  07:33:44

• 也不算太差，但一般长不了。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2025  07:40:13

• 过几天搞个女友来住，几个人闹矛盾。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2025  08:06:45

• 不答复就可以了。先电话筛选，只给符合你条件的人看房。 - 912832 - ♂ 给 912832 发送悄悄话 (33 bytes) () 04/02/2025  18:46:21

• 合起来工资是够的，所以不能用这个理由。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (57 bytes) () 04/05/2025  07:33:30

• 投资房怎么用租金收入抵掉以前的亏空 - cuixiao - ♂ 给 cuixiao 发送悄悄话 (702 bytes) () 04/01/2025  17:14:40

• 不知道你看过这些建议没有。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (911 bytes) () 04/01/2025  19:17:56

• 多谢柠檬！我搜到的turbobox的指导不如你给我链接清楚，我去好好读读你的链接 - cuixiao - ♂ 给 cuixiao 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2025  16:04:21

• 请教大家这个公寓如何处理 - 小猪蹄妈 - ♀ 给 小猪蹄妈 发送悄悄话 小猪蹄妈 的博客首页 (682 bytes) () 04/01/2025  15:33:34

• 试一下file complain to HOA 看看有用不 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 04/01/2025  16:30:00

• 这个应该有法可依，先别轻言放弃 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 04/01/2025  16:35:00

• 网上类似问题有很多评论讨论，看是否有可借鉴好方法。出租首先看HOA是否容许，再看涨租和升值潜力。单从数据看不是很理想。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2025  19:04:31

• Homeowners&renters can take action against smoking neighbors - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (1279 bytes) () 04/01/2025  21:42:12

• take action结果如何却未可知。以前来坦里问过吸烟（吸毒）邻居的网友，前两天刚给我发QQH，房东驱逐失败。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2025  10:25:26

• 谢谢大家的建议 - 小猪蹄妈 - ♀ 给 小猪蹄妈 发送悄悄话 小猪蹄妈 的博客首页 (366 bytes) () 04/02/2025  09:55:22

• 先别放弃。如能解决或控制问题且hoa容许出租，有利儿子卖或出租。账面上有房租收入有利贷款，可暂时租房等机会买或卖了买。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2025  11:02:21

• 刚买就卖，下家会怀疑有啥大问题 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2025  12:15:00

• 没有basement/ crawlspace, contrete slab上的房子怎么radon mitigation? - 大大老猫 - ♀ 给 大大老猫 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2025  13:53:15

• 多开窗换气，不装也没什么大不了吧。寒冷地区小半年的冬天门窗紧闭，才有问题，加州没这问题。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2025  13:58:57

• 我们这冬天也挺冷的，夏天有几个星期也挺热的。 - 大大老猫 - ♀ 给 大大老猫 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2025  14:03:32

• concrete slab也一样装. 地基挖个洞接管子 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 04/01/2025  16:33:00

• 通到地基的管子能不能走房子的外面？ - 大大老猫 - ♀ 给 大大老猫 发送悄悄话 (106 bytes) () 04/01/2025  22:39:00

• 请教修理墙壁问题，这种损坏，需要多少钱修补 - 蒼鷹 - ♂ 给 蒼鷹 发送悄悄话 蒼鷹 的博客首页 (861 bytes) () 04/01/2025  09:28:44

• 这个不是修的问题了吧。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (17727 bytes) () 04/01/2025  09:40:24

• 完全修好要很多钱（把地基修好，我的判断是挺严重的地基下沉）。若有人给你写信要用现金买（价钱肯定低），可考虑谈个价卖。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2025  09:41:15

• 对，这种房子要拦腰砍价，除非是地价高推倒重建，否则有经验的是不会考虑的。 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2025  10:45:17

• 这种房屋状况应该卖不到地价，因为推到房子搬走残骸也是一笔费用。以前房屋不值钱时，见过一些房以低于地价成交。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2025  12:02:53

• 出租房换了新屋顶，请问怎么报税 - Yukijing - ♀ 给 Yukijing 发送悄悄话 (847 bytes) () 03/31/2025  15:16:56

• 7000 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 03/31/2025  16:33:00

• depreciation basis 是 acquisition cost，不是market value - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (720 bytes) () 04/01/2025  06:05:20

• 请代理还是自己卖房？ - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (520 bytes) () 03/31/2025  13:06:46

• 想少赚就自己卖，业有所精， 很多老中就是不服。 帮你问了一下AI 可以参考 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (684 bytes) () 03/31/2025  14:32:29

• 要是房子很抢手，自己卖应该可以，要是没那么抢手，Marketing很重要，那还是找agent 吧。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2025  08:40:46

• 请教个问题，high ceiling 的吊扇你们是怎么clean 灰尘呢？ - Nebrasky - ♂ 给 Nebrasky 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2025  18:21:32

• how high is high? - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2025  19:04:13

• 15 feet high - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2025  19:20:11

• Buy this one @ $25, you can clean 20+ feet high ceiling fan - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (781 bytes) () 03/30/2025  20:09:01

• 谢谢买一个试试 - Nebrasky - ♂ 给 Nebrasky 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2025  06:24:35

• 你得需要有足够的平面空间来拉长那个杆子。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/31/2025  06:36:04

• 我也来试试这个。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 03/31/2025  06:47:45

• 身高和臂长6尺有了, 有这种高度的房子，面积也足够大吧？ - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2025  08:03:01

• 嗯，看着不错哦，也来试试。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2025  09:34:06

• 求问：通过第三方服务收房租收到1099K，报税的处理？ - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (646 bytes) () 03/30/2025  14:05:41

• 如果你是trustee之一，那么就和你自己收入无异。只有trust不受你控制的时候，trust给你钱才需要发1099。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (82 bytes) () 03/30/2025  14:58:17

• Trust 可以做K1给个人，在个人税表上报以减低税率。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2025  07:13:47

• 谢谢郭太。一直都在个人税表上报的 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (114 bytes) () 03/31/2025  11:32:55

• 但如果1099用的是EIN，就得分开报。除非是single member LLC ,即使是 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (184 bytes) () 03/31/2025  16:33:40

• living and/or revocable trust除外，其他trust你说得对。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (84 bytes) () 04/01/2025  08:27:34

发表帖子

我的论坛收藏夹

加入收藏夹
回到顶部