房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 纽约市房租涨 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (1058501 bytes) () 09/12/2025  16:51:34

• 管理费+房地产税每年涨 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2025  20:51:28

• 大家用FaceBook出租房登广告吗？ - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (152 bytes) () 09/12/2025  15:52:06

• 我基本上只用Zillow，偶尔试过几次facebook，效果不好 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2025  16:04:08

• 谢谢反馈，那就不去那里贴了 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2025  16:32:03

• 我主要的广告方式就是facebook，而且只用西班牙语贴 - cublai - 给 cublai 发送悄悄话 (91 bytes) () 09/12/2025  16:52:10

• 有意思 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2025  16:54:19

• Zillow is enough for me. - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2025  18:05:43

• zillow 好太多了，可以附带apply application 是带有zillow 信用的，fb 没这个带信用报告功 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2025  12:05:27

• 花了300欧买来的Knowhow - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (3889 bytes) () 09/12/2025  07:43:36

• 你比较幸运，主管在浴盆的背后而不是在洗手盆的背后。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (96 bytes) () 09/12/2025  07:53:14

• Bath Overflow drain 拆下来也可以通吧？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2025  08:00:47

• 那个只通道下水口 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (50 bytes) () 09/12/2025  09:48:44

• 就是为了绕过了下水口的眼，然后再往下就是下水管了？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (64 bytes) () 09/12/2025  10:13:19

• 谢谢分享 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2025  10:55:12

• 歐洲這種浴缸上只有一小片玻璃擋板，洗澡的時候水噴得到處都是 - emma22 - ♀ 给 emma22 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2025  13:14:36

• 可不是嘛，赚钱就是能解决别人解决不了的问题，有些不需要多少知识，只是常识和经验。这种钱我不知付了多少了，包括请人来换了节 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (93 bytes) () 09/13/2025  09:36:23

• 奇怪的经纪。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (354 bytes) () 09/12/2025  06:37:28

• 欺负孤老，吃绝户。 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2025  10:02:23

• 一个子女都没有吗？那个年代可是少见 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2025  10:41:00

• 可以到州官网举报这个经纪 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2025  13:35:08

• 请教：出租房Baseboard和地板缝隙大，觉得会有不少小蜘蛛出入，用Backer rod 或什么的堵住呢？谢谢 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2025  19:18:52

• shoe moulding? Need picture. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2025  20:11:29

• 没拍照，缝隙像6-7张纸叠加的厚度，倒是还没有到用shoe moulding的程度。 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2025  20:22:30

• trim sealant, or latex caulking. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (3310 bytes) () 09/11/2025  20:34:09

• 好的，多谢 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2025  21:58:23

• 试试透明的caulking. - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2025  20:36:38

• 好的，谢谢指点 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2025  21:58:03

• 求教老朽秦王：在加州如果lease上有两个人，在门上post 3天通知要post两份吗？ - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (87 bytes) () 09/11/2025  15:53:55

• 两个人是直系亲属 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2025  16:04:06

• 所有人都绑在一起，一份文件。不用担心平信收不到，挂号信是多余的，可以拒绝签字收，进来看正确做法。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (81 bytes) () 09/11/2025  18:36:56

• 请教老朽，假如租客拒绝接收 - mwttu - ♀ 给 mwttu 发送悄悄话 (150 bytes) () 09/20/2025  16:38:33

• 请教出租房换新地毯和装PVC地板的选择。。。 - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (1648 bytes) () 09/11/2025  14:38:56

• try Thumbtack? - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2025  15:15:53

• 如果你家想往出租房方向继续发展，建议找Vinyl - 水鸭子账户掉了 - ♀ 给 水鸭子账户掉了 发送悄悄话 (426 bytes) () 09/12/2025  16:43:15

• 用地毯，　PVC和Ｖｉｎｙｌ都不适合铺楼梯，容易脱胶 - 胜利大道39号 - ♂ 给 胜利大道39号 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2025  18:06:19

• 请教一下：领退休金的老人（每月600）想卖出租房该怎么避税？大概要交多少？ - Mmom2269 - ♀ 给 Mmom2269 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2025  11:47:59

• Let kid(s) sell after death.Take reverse mortgage for money - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2025  11:51:34

• 12万买的没贷款，做过装修及换空调，准备标40万。多谢建设！ - Mmom2269 - ♀ 给 Mmom2269 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2025  11:52:10

• Installment Sale Basics (IRC §453) ? I have not practiced - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (1946 bytes) () 09/11/2025  12:27:44

• @roma 谢谢，但不可行，想卖了房回中国三线城市买房养老。 - Mmom2269 - ♀ 给 Mmom2269 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2025  11:55:22

• 出租多少年了？一直出租吗？如果原来是自住房，可以让租客走人，自己搬进去几年，当中你可以来回中美，不影响你travel - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (463 bytes) () 09/11/2025  16:16:54

• 出租十多年了，另有自住房。@米奇 谢谢！我也这样给她建议,她实在不喜欢那个出租尾想先卖掉，你知道大约交税多少？ - Mmom2269 - ♀ 给 Mmom2269 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2025  19:04:36

• death and taxes. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2025  12:21:15

• @椰子汁 看不懂哎？ - Mmom2269 - ♀ 给 Mmom2269 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2025  19:07:38

• Ben Franklin said - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1311 bytes) () 09/11/2025  20:13:30

• Hahaha 英文不好！ - Mmom2269 - ♀ 给 Mmom2269 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2025  21:04:39

• 不外乎这几种办法 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (751 bytes) () 09/12/2025  05:23:57

• shower tub renovation求建议 -续 （Plumber 也要挣40万） - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (4326 bytes) () 09/11/2025  11:29:03

• maybe just replace the miror tile w something like marble, grani - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2025  19:53:00

• I pulled trigger on this already. Old tile is too dark so - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (92 bytes) () 09/12/2025  09:22:09

• 关于投资房capital gain tax - 股道难 - ♂ 给 股道难 发送悄悄话 (223 bytes) () 09/11/2025  05:02:11

• 1031 exchange，不是不交，而是延迟交。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (967 bytes) () 09/11/2025  05:47:59

• 不是自动的，要做 1031 exchange，在卖房前要设定1031。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2025  05:49:38

• 这是要卖房炒股了吗？好好的留着收钱不好吗 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2025  13:51:36

• 我被夹在物业和前租客之间，应该怎么办？ - XIMI - ♀ 给 XIMI 发送悄悄话 (803 bytes) () 09/10/2025  14:29:21

• 房客没有按照规定办事，扣除押金交给物业 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  14:35:00

• deposit就是用来干这些事的，但我隐约记得加拿大网友说过，加拿大不收deposit，那么，只能去小额法庭告回这钱， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (57 bytes) () 09/10/2025  14:43:10

• 是啊 CONDO BORAD是把罚单寄到屋主 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (432 bytes) () 09/10/2025  16:28:58

• 你需要垫付止损，然后向房客讨要。 要么克扣房客的押金。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (208 bytes) () 09/11/2025  05:45:05

• 应对步骤 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (386 bytes) () 09/11/2025  06:03:26

• 你和两头都不对付，这是自己选择夹在中间的啊。建议站在物业一边，和物业搞好关系，该交钱就叫 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2025  11:24:15

• 查condo的Rules文件，看看上面怎么说的。有些规定动用电梯需缴纳搬家费，有些不管搬不搬，只要合同结束，就要交。 - 叶轻眉 - ♀ 给 叶轻眉 发送悄悄话 叶轻眉 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2025  15:25:14

• 好奇怪的规定 - 烧酒酒 - ♀ 给 烧酒酒 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2025  20:39:38

• 出售家具等于反复使用电梯，严格意义上等于搬了许多次家。这个搬家费必须交。 - nydct - ♀ 给 nydct 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2025  03:23:10

• 我的Umbrella保险费张了90%，都是这样吗？还从来没遇到过事 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2025  10:09:23

• 有什么变化吗？多了一个孩子开车？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  14:34:00

• 啥变化都没有，孩子早就离家出走了 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2025  14:42:00

• 只有多问几家啦。也可问这家为啥涨那么多。我去年主保险涨很多，差点转走，今年居然降下来些 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2025  11:54:17

• 如果没有任何改变那就打电话问问保险公司，不过也没什么好办法，伞险一般都是连着车险一起卖的。 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2025  14:23:00

• 知人知面不知心，房东亲历的“聪明租客” - hgwzx - ♂ 给 hgwzx 发送悄悄话 hgwzx 的博客首页 (4846 bytes) () 09/10/2025  09:37:02

• 这点事情还值得提？只要进入车库了，车库门密码可以随便换。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (364 bytes) () 09/10/2025  11:25:04

• 区区小事，长篇大论。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  16:30:20

• AI话唠制造的电子垃圾 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2025  21:22:57

• 请教选房客 - yunfanna745 - ♀ 给 yunfanna745 发送悄悄话 (409 bytes) () 09/10/2025  09:02:40

• 自由职业是啥意思 是赚很多又很自由吗？那为什么不要？ - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (140 bytes) () 09/10/2025  09:06:10

• 填的是中文的申请表？ - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2025  09:30:24

• 自由职业要看去年税表验证收入。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (402 bytes) () 09/10/2025  09:39:00

• 可以要房客父亲的信用分吗？ - yunfanna745 - ♀ 给 yunfanna745 发送悄悄话 (96 bytes) () 09/10/2025  09:58:04

• 必须看父亲的信用报告和收入。信用分仅仅是一个分数 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (283 bytes) () 09/10/2025  10:11:07

• 非常感谢， 如果是co-sign，那他父亲就可以和她一起住这个房子了，这个有些不能接受，好纠结.... - yunfanna745 - ♀ 给 yunfanna745 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  11:38:01

• 他爸可以和他一起住，但是我问你他爸为什么要和他一起住？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2025  11:42:50

• 管得太多啊。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2025  12:51:20

• 又学到新知识，谢柠檬 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  10:29:26

• 又是自由又是那个，还不赶紧滴避开。存款几万不算啥，今天存明天取走不就完啦…… - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2025  02:33:21

• 父亲的信用报告好看就让父亲住啊，乖乖付租金就行啊 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2025  12:12:18

• 请教：房子卖不出去，刚重新装修，还是降价 - silentvalley - ♀ 给 silentvalley 发送悄悄话 (3566 bytes) () 09/09/2025  20:40:16

• 我建议。1，室内一定油漆，不好的地方一定要修好。2，请你的realtor把旧家俱全部送人，做专业staging。3, 再 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (92 bytes) () 09/09/2025  20:52:36

• 做些简单的，让房子观感好容易卖就行。你老公说的花钱太多，而且谁也不知道买家是不是喜欢你们做的remodel - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2025  21:27:39

• 你的意见比你老公的好。降价更适合现在的你们 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2025  21:58:58

• 对 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  06:10:50

• 看到“家里不缺钱”, 那么当然是少做事，降价求售呗。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  04:04:49

• 破唱破唱片再放一次？没有卖不出去的房，只有漫天要价的！没有买不到的房，只有不肯花钱的！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2025  06:29:20

• 守月姐说的对，刷漆staging，别小看这两样，投入产出比最大了 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  08:52:11

• 降价!装修再好人家也不会说喜欢。现在房市就这个状况，很多人出租，你家不缺钱又没闲功夫，卖了吧。 - 晓青 - ♀ 给 晓青 发送悄悄话 晓青 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2025  10:25:49

• 现在装修找不到靠谱的人。没必要在那方面再折腾自己了 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2025  19:28:01

• 赚很多，家里不缺钱就降价 - 竹野 - ♀ 给 竹野 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  14:19:13

• 既然不缺钱，我个人经验就是找个靠谱的contractor 重新装修，原因如下 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (141 bytes) () 09/10/2025  21:46:20

• 最重要的因素你没说，房价大致在多少。三十万的房子花几万去装修不如直接降价几万，一百万的房子就不一样了。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2025  08:17:14

• 守月说的非常对。观感一定要好，否则降价是无底的。让你的realtor去做这些就是了。 - 童谣 - ♀ 给 童谣 发送悄悄话 童谣 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2025  04:40:00

• 能问问是啥地方,房子卖不出去, 我去看看 - 曼岛游人 - ♂ 给 曼岛游人 发送悄悄话 曼岛游人 的博客首页 (0 bytes) () 09/23/2025  05:09:16

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