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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 求建议：出租房的洗衣机烘干机是在车库的，冬天冷死了，也怕洗衣机水管接口处爆管，能给车库做什么？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (301 bytes) () 01/23/2024  16:41:55

• 屋顶加保温棉 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  17:39:36

• 嗯，这个已有，还是冷得难受。我自己的车库也是一样冷，好在洗衣机烘干机在室内 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  17:57:50

• 最好用的是外墙全部加保温棉。不过你如果墙已经finish了，代价太高 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  18:13:34

• 原房主在车库加了一圈新的dry wall, 但估计没有在中间加隔离棉 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  18:31:10

• u can get electric waterline heater - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  18:02:28

• 这是什么？放在车库里的？车库现在也不密封，风可以漏进来 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  18:04:58

• keep pipe from freezing - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  18:10:27

• OK， 谢 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  18:31:33

• 可以seal garage, 说起来garage不密封容易有老鼠 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  20:24:51

• 安装 heat tracing - nyjg - ♂ 给 nyjg 发送悄悄话 (374 bytes) () 01/23/2024  18:36:12

• space heater 如果冬天零下的时间不多 - DiabloMudo - ♂ 给 DiabloMudo 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  18:36:39

• 谢各位了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  20:46:16

• 新房地基问题 - momi - ♀ 给 momi 发送悄悄话 (2207 bytes) () 01/23/2024  14:27:53

• do you have cracks indoors. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  14:32:40

• 如果有问题，当初通不过foundation inspection, 还有之后的framing 和 - 梁山sl - ♂ 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (315 bytes) () 01/23/2024  15:43:01

• 更多信息 - momi - ♀ 给 momi 发送悄悄话 (1745 bytes) () 01/23/2024  17:47:50

• 有问题，不是外部好看与否，水泥裂缝小于5毫米建商不会管。可是，室内墙角漏水应该是地基问题。我没遇到过，但认为应该建商负责 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  19:01:44

• 对，向当初自己的经纪反映，通过他们联络上builder. 如果是问题， - 梁山sl - ♂ 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (112 bytes) () 01/23/2024  19:26:35

• 你应该直接问他们要warranty部门的联系电话，不是当时的sale office的联系。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (99 bytes) () 01/23/2024  22:09:59

• 你去投坛搜一下，有个叫Ab啥的网友问过如何鉴定新房但是老地基的建筑如何识别，好像是如山前辈专门 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (158 bytes) () 01/23/2024  23:56:04

• 我老房子室外也有缝，花几百找个结构工程师看，人家说没事，还能再加一层 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  04:18:00

• 请问个申请人的credit background is not scored的问题 - lao1dao - ♂ 给 lao1dao 发送悄悄话 (333 bytes) () 01/23/2024  13:14:05

• 记得大佬讲过，没信用的比信用低的强 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  13:15:48

• 谢谢 - lao1dao - ♂ 给 lao1dao 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  13:16:33

• 这话是我说的，仅限新移民和本土出生年轻人。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  17:53:23

• 看看真人怎样？言行举止谈吐… - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  13:49:44

• 老黑，好像驾照也看不出来啥 - lao1dao - ♂ 给 lao1dao 发送悄悄话 (162 bytes) () 01/23/2024  14:43:21

• 本地土著不行。新移民可以考虑 - DiabloMudo - ♂ 给 DiabloMudo 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  14:32:32

• 美国人， - lao1dao - ♂ 给 lao1dao 发送悄悄话 (213 bytes) () 01/23/2024  14:47:52

• 他现在的landlord能提供交租记录吗？ - DiabloMudo - ♂ 给 DiabloMudo 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  14:50:15

• 现任房东说的话不能太算数。我经历过本地很大的一个房产agency的broker提供虚假推荐。很快这个房客就申请破产了。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (123 bytes) () 01/24/2024  16:43:46

• 这么大岁数没有信用本土人很危险，身份可能动过手脚。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  17:55:03

• 班长在，帮我看看涨租问题，就在下面。 - DiabloMudo - ♂ 给 DiabloMudo 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  18:30:55

• 恭喜地主坦成立。微弱小地主请教 如何涨房租？ - DiabloMudo - ♂ 给 DiabloMudo 发送悄悄话 (1577 bytes) () 01/23/2024  13:07:22

• 按法律办事啊。你多收银子不就违法了吗 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  13:13:35

• 所以要租客同意啊 - DiabloMudo - ♂ 给 DiabloMudo 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  13:16:52

• 租客同意了就不违法了是吗？ - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (81 bytes) () 01/23/2024  13:18:13

• 所以我说是博租客同情嘛。 - DiabloMudo - ♂ 给 DiabloMudo 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  13:21:40

• 同情不能当法律。你要去了解一下，到底有没有租控。不是什么房子都有租控的 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  13:44:07

• 涨房租还要租户同意吗？ - lao1dao - ♂ 给 lao1dao 发送悄悄话 (36 bytes) () 01/23/2024  13:16:14

• 有租控。这事我想了很久，能跟租客讲的都写在帖子里了，大家帮忙看看，还有什么可以加上的？ - DiabloMudo - ♂ 给 DiabloMudo 发送悄悄话 (106 bytes) () 01/23/2024  13:20:44

• 写个屁，你给的价格，他们自己看看周围能不能找到同样的房子？需要解释吗？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (164 bytes) () 01/23/2024  13:30:32

• 呵呵，我们村房客的权力是基本人权，受法律保护。一旦搬进来，可不是房东能请走的。合同到期也没用。 - DiabloMudo - ♂ 给 DiabloMudo 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  14:04:52

• 没租控的是可以这样操作，有租控的连卖房子都得给钱才能请走，不走就只好连房子一起卖。 - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  14:31:33

• 我觉得这个租控不等于纽约某座老building 的租控,先按柠檬说的试试水（不要太 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (102 bytes) () 01/23/2024  13:40:09

• 我哪有气势。万一房客生气了，我吃不了兜着走 - DiabloMudo - ♂ 给 DiabloMudo 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  14:06:01

• 求着房客？ - wxc9807 - ♀ 给 wxc9807 发送悄悄话 (10 bytes) () 01/23/2024  18:10:27

• 租客不烂，烂的是政府的政策。 - DiabloMudo - ♂ 给 DiabloMudo 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  18:28:46

• 既然允许涨2.5% 就涨吧。有法律说如果房客不同意就涨不了吗？ - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  19:52:05

• 疫情以来各种费用翻倍，而房租过去三年仅涨了3.73%。所以想跟房客协商，争取多涨点。 - DiabloMudo - ♂ 给 DiabloMudo 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  07:59:35

• 最后只好告诉租客小地主要破产了 - lao1dao - ♂ 给 lao1dao 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  13:42:14

• 你怕就当地找律师问一下，没多少钱的，这样心里有数 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  14:17:16

• 律师没办法。这个小韩女擅长看法律条款，刚搬进去时educated过我deposit interest的事，那封email - DiabloMudo - ♂ 给 DiabloMudo 发送悄悄话 (120 bytes) () 01/23/2024  14:25:19

• 那你别折腾了，就按规定幅度涨，再打悲情牌，哭诉穷，房子得卖没钱，也许他们会自己搬走 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  14:29:38

• 这就是我发帖的意思，总算有人看懂了。还有啥悲情牌，帮我想想？ - DiabloMudo - ♂ 给 DiabloMudo 发送悄悄话 (193 bytes) () 01/23/2024  14:38:07

• 让他们看老同学份上帮忙，国内亲戚需要钱。。。哭诉一下 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  14:42:43

• 哭诉是要的。我没写清楚，两个租客是同学，此前我不认识他们。 - DiabloMudo - ♂ 给 DiabloMudo 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  14:47:03

• 此前不认得最好，哭诉家人需要钱，反正人家也不知道你家情况 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  15:24:38

• 这个我需要酝酿一下，感觉说不出口。 - DiabloMudo - ♂ 给 DiabloMudo 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  15:39:33

• 没什么好办法，只能按照规定涨租，你当然可以跟租客商量能不能多涨点儿，租客不答应你也不损失什么，他们这么高收入肯定会买房的，别担心 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  14:18:00

• 我每年renew lease就涨租，从来不和租客商量，就是通知租客。当然不能乱账，要reasonable。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  14:20:22

• 不商量直接通知，就只能涨2.5%。过去几年就是这样按规定来，被市场甩下了：（。 - DiabloMudo - ♂ 给 DiabloMudo 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  14:31:04

• 他两要是在我这住10年，我可亏大了。我朋友里就有这样的，光忙着工作和玩，钱全在股市里不爱操心房子的事。 - DiabloMudo - ♂ 给 DiabloMudo 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  14:28:00

• 你说你要搬去住 让他们搬走可行不？ - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  14:39:11

• 必须真的搬进去住，住满一年。我可不愿意。 - DiabloMudo - ♂ 给 DiabloMudo 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  14:41:03

• 去查到底能涨多少，按章办事，千万不要打啥同情牌，你是地主，不需要搞得惨兮兮的模样，租客也不会尊重你的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  16:34:07

• 租控这么严重的地方，应该每年按规定涨房租啊。 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  16:41:56

• 规定的涨租幅度 2021 rent freeze, 2022 1.2%, 2023 2.5%，2024 2.5%。 租客 - DiabloMudo - ♂ 给 DiabloMudo 发送悄悄话 (211 bytes) () 01/23/2024  18:14:50

• 同情一下。加拿大各省类似，我们BC省今年最大涨幅是3.5%，而且绝对不能无正当理由换房客（租金太低不算正当理由）。所以 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (273 bytes) () 01/23/2024  18:45:09

• 卖房不可以吗？自己拿回来住不可以吗?博取同情是没用的，最好咨询一下本地律师有什么办法。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  18:56:02

• 班长厉害，的确只有这两条能把房收回来。但如果租客搬走后，房没卖掉，或自住不满一年， - DiabloMudo - ♂ 给 DiabloMudo 发送悄悄话 (546 bytes) () 01/23/2024  19:14:31

• 嗨，你也真是一根筋！拿回来自住有点牵强，容易出破绽。卖房子是最好理由， - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (275 bytes) () 01/23/2024  19:32:07

• 多谢指点。我直接说要卖房，还是先提涨租 不行再卖？如果卖不掉，一年之内不允许出租，抓住会重罚。 - DiabloMudo - ♂ 给 DiabloMudo 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  19:36:33

• 卖不掉的话一年之内也不允许出租？这要求太可怕了。 跟说要自住就得住满一年也没区别了呀。 - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  22:05:58

• 卖房不是理由，买卖不破租赁，别想了。 - LBIN - ♀ 给 LBIN 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2024  03:35:43

• 控租的地方除了好声好气商量外，没别的办法了。我娃就在那边 - kittencats - ♀ 给 kittencats 发送悄悄话 (577 bytes) () 01/24/2024  13:14:18

• 打算用里程回国，美联航11万里程换经济舱，还有甚么好的航司里程推荐？坦里的前辈达人都是商务舱起步，让大家见笑了 - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  12:14:28

• 撸卡可以搞到不少里程，你可以research一下，现在得11万才能换经济舱啊 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  12:42:18

• 现在里程贬值了不少啊。可能还是要看不同的日期。有的日期会出花点数很少的票 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  13:16:59

• 几天前有flyingblue 的票6万分+500， 欧洲走的票。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  14:53:23

• 你这是提前多久订票？我发现太早需要里程多。提前两月便宜 - LIZAR - ♀ 给 LIZAR 发送悄悄话 LIZAR 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  14:53:41

• 我打算用美联航点定回国机票，在等着呢 - LIZAR - ♀ 给 LIZAR 发送悄悄话 LIZAR 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  14:54:33

• 一直看到4月份 美联航都是11万里程换回国 - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  16:33:22

• 看到大家讨论冬天爆水管的问题，越发觉得加州海边房贵是值得的 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (483 bytes) () 01/23/2024  10:43:28

• 加州要担心地震的问题，来一次就要命了。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  10:48:14

• 海边基本都是破房子，震倒了正好盖新的 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (33 bytes) () 01/23/2024  10:51:39

• 加州木结构房子抗震，特别是80年代以后建筑抗震系数高，再说不是所有房子在地震带上，震险都不用买。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  11:01:41

• 我就知道老朽会来帮忙，哈哈，多谢！ - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  11:05:27

• 赶上个7.8级的试一下才能检验出来，这辈子能不能赶上就不一定了。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  12:01:38

• 呵呵，不在加州？不必操心。北岭大地震，俺就在震中。其实，媒体的照片惊人，真正那个摸样的房子没有多少，大多数稍微损坏。 - 吃素的狼 - 给 吃素的狼 发送悄悄话 (579 bytes) () 01/24/2024  00:36:32

• 房东第一次填1099-NEC表。请教：填好的表是写信邮寄到IRS，还是可以电邮？如果可以电邮，网址在哪里？先谢了！ - huskyNA - ♂ 给 huskyNA 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  09:13:46

• ... - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (211 bytes) () 01/23/2024  09:36:11

• Thanks a lot, NingMeng, as always! I'll look into it soon. - huskyNA - ♂ 给 huskyNA 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  09:54:37

• 一个TH的房子不能做FHA， 想现款买出租，万一以后卖掉需要担心新买家不能做FHA影响出售？ - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  08:04:51

• 耐心等待下一个你出现 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  08:14:12

• 5年后，可能贷款又有新政策。买要有起码5年甚至10年不卖的打算。既然想现金买，图的就是现金流，现金流好可以买。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  08:15:21

• 请问现金买的现金流好的标准是？ - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  10:16:31

• 若增值能有平均4%，那么纯现金流有6%，则为10%年回报率。增值不好的地区，现金房有10%的年回报才做比较好。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  10:25:22

• 为啥要做fha，和其他的贷款类型比有什么好处？ - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  08:43:43

• FHA 是给低收入人群第一次买房的某种福利，首付低，利息也比较低一些。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  08:48:39

• 如果这也是一个关键因素，你大概率很难买到没有任何concern的房子。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  08:49:39

• 关键是为什么不能做FHA。如果是社区因素，那么可能其他贷款也做不了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (186 bytes) () 01/23/2024  09:40:53

• 谢谢柠檬，问了就是你说的原因 - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  10:18:14

• 增值应该打折扣吧。如果不是拼增值有现金流，也未尝不可。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  11:05:27

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