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精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 谁动了大地主（AMH, INVH)的奶酪？ - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (4997 bytes) () 09/17/2025  18:54:09

• 看图疑是主因。如地主2股票，回报5.5%, cap2.9，负债84.7%，难入股市法眼，真比小地主差不少。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (82 bytes) () 09/18/2025  06:46:37

• 它的黄金时代恰在低息结束- - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (82 bytes) () 09/18/2025  06:51:31

• 再有没置身AI数字币的大潮？同期上市的热门股票市值已经是它的二十倍不止，p/e贵它十多倍。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2025  08:08:38

• 地主2/INVH的五年之殇（2019-2024） - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (713 bytes) () 09/18/2025  11:19:01

• 请糊涂兄给你讲讲风险回报的关系 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2025  11:51:27

• 股市高涨， 科技股虚拟币领先，资金都去那里了， 地产和地产股日子都不好过。 - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (101 bytes) () 09/18/2025  10:33:02

• Housing afford ability is too low right now - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (62 bytes) () 09/18/2025  16:15:24

• 我大胆预测，如果股价持续低迷，2-3年内有可能被PE收购退市。切碎零卖更赚钱。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (21 bytes) () 09/18/2025  18:58:04

• 联储降息0.25，走缓慢降息之路 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (643 bytes) () 09/17/2025  11:50:49

• 年内降息三次，不算缓慢，利好房市 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2025  12:04:48

• 问个问题，你在三个月半年时间内有买房打算么？也借此做个民调，其他诸位，近期你有买投资房的打算么？为什么？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2025  12:22:15

• 降息不影响房货利率，决定房贷利率的是十年期国债利率！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2025  13:30:00

• 还是有相关性。降息与十年期国债相关，十年期国债与房贷利率相关。总体上讲，都正相关。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2025  13:37:08

• 最近房贷降了 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2025  13:52:52

• 那是因为十年期国债利率，从年初的4.7％降到了今天的4.0％。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2025  14:33:00

• 银行借短债，贷长债，也会把mortgage拉下来吧。总统今天喊话Powell降息了，黎明不远了 - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2025  21:22:20

• 支持版主民调，我没打算买，主要现在高利率，高花费下，投资回报率不满足条件了 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (114 bytes) () 09/17/2025  21:16:28

• 又很好的deal才买 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2025  07:32:33

• 一直在看下不了手。怎么算都是付现金流，一直盯着，波士顿有钱人真多。还加钱抢啊 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2025  13:43:01

• 有没有快速杀灭小蟑螂的方法 - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (208 bytes) () 09/16/2025  20:21:07

• 蟑螂南方很多，蟑螂药要经常投放。 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2025  21:02:22

• 找专业的吧。去年有个房子空的时候，用了很多次Fogger，效果不好。找了专业的，用药不同，效果完全不同。 - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (226 bytes) () 09/17/2025  08:55:18

• +1 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2025  10:11:39

• 长期放bait 有效 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2025  14:38:52

• 最新发现：Zillow出租房对公众的数据显示改变了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (825 bytes) () 09/16/2025  18:42:32

• 营造冷淡市场氛围，倒逼地主减租，降低通胀 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2025  19:52:20

• 嗯，不知道有没有这个可能呢 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2025  21:11:47

• 没什么影响，房客其实并不关心这些数据，只是房东之间难以了解其他人的租房情况。我发现由房客自己book时间是不错的办法，只 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (799 bytes) () 09/16/2025  20:01:28

• 我这次也是先问房客的基本资料，一问几乎都消失了，哈哈。有一家合格也不消失，但有2条大狗和2只猫。。。 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2025  21:11:24

• 那你现在如果完全不了解房客底细，也让先看房了？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2025  21:15:55

• 也不是完全不了解。只是迂回了解到的：需要什么样的房？然后就来回几次沟通，大体知道一家几口人和搬家原因，有收入和信用 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (530 bytes) () 09/17/2025  08:26:36

• 我的出租房连装修带招租整整空了三个月。相同邮编的房子在我租出去以后 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (143 bytes) () 09/21/2025  22:49:23

• 申请/application 的次数具有误导性。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (373 bytes) () 09/17/2025  03:37:10

• 你是登了免费的还是付费的广告？ - AntelopeCanyon - ♀ 给 AntelopeCanyon 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2025  06:55:25

• 付费的，去年29.99，今年是39.99了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2025  07:04:05

• 不用紧张，数据都有滞后性。但是我感觉私人房东的房源曝光率不如挂mls 这种。私人房东只能拼价格。平均出租时间都在1-2月 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2025  18:12:45

• 大家找租客， 是自己找， 还是通过中介。 - Jingle-Bell - ♀ 给 Jingle-Bell 发送悄悄话 (204 bytes) () 09/16/2025  18:26:06

• 以前的中介找的房客也是收钱的呀，从来没听说过免费的，除非她/他欠你人情 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2025  18:44:12

• 原来是房客付费，现在是房东房客各一半给中介 - Jingle-Bell - ♀ 给 Jingle-Bell 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2025  22:46:46

• 都是在Zillow上登广告， 自己找吧 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2025  07:39:00

• Orlando condo 空调问题求助 - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (585 bytes) () 09/16/2025  14:38:00

• 自己不会修就找人。这个保险不管。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2025  14:57:24

• 今天才买了一新的5547元。condo不一样，价格也不同 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2025  15:01:55

• 他的问题是怎么说服楼下邻居同意打开他们的墙修他的空调管子，这很难的吧 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2025  16:54:17

• 可以开外墙，只是费用高。我开过外墙，wood frame /vinyl siding ，也不算太贵，可以承受。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2025  17:34:18

• vinyl siding还好办，如果是砖墙就麻烦了 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2025  19:22:54

• stucco 砖墙的 晕死 - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2025  12:52:00

• 是的 外墙估计不让开 邻居也不好协调 - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2025  19:05:00

• 简单办法换分体空调，外机放阳台，可以带两三个内机 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2025  22:03:00

• HOA不允许任何地方挂外机或者window unit。也没有中国楼房那种阳台啊 - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2025  12:59:00

• 常规的空调安装要求 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (282 bytes) () 09/17/2025  05:11:41

• 谢谢 也就是从离两端近的地方开始排查？这个房子的就是很长的管线 从三楼下来的 - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2025  12:51:00

• 您千万不要“教”技工。您自己查，不建议。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2025  15:39:35

• 概率比较大是在两头接口以及弯管处，墙内机会很小，重新检查所有焊接点，小泄露可用补漏剂 - 黑熊觅食 - ♂ 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2025  15:30:43

• PM的管理合同需要我们承担她的律师费和相关法律费用。请问这是常见的做法吗？ - RossGeller - ♂ 给 RossGeller 发送悄悄话 (343 bytes) () 09/16/2025  14:29:55

• 我觉得不合理，再面试其他的 PM，看看是不是其他人也这么要 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2025  14:39:00

• 她必须有她的保险，你不能承担，否则她乱搞你出钱哈 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2025  16:54:00

• 谢谢! - RossGeller - ♂ 给 RossGeller 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2025  12:40:46

• 请问大家是否允许房客在nice condition出租独立房里养猫？通常如何防止或尽量减少猫对房子造成的损坏？谢谢！ - RossGeller - ♂ 给 RossGeller 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2025  14:21:07

• 收 pet rent $50 一只每个月 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2025  14:39:00

• 猫会抓地毯 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2025  16:16:00

• 猫尿味很难除的 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2025  16:55:00

• 看你好租不，因为至少50%以上的美国家庭都有猫和狗，我的老美同事是100%的有。我有一户有猫，他们爱干净所以没事 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2025  19:13:31

• 不租。没训练好的猫会到处乱撒尿，如果你的baseboard 和墙之间有缝隙， - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (197 bytes) () 09/21/2025  22:56:46

• 请教这是Termite吗？ - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (108 bytes) () 09/16/2025  11:31:00

• carpet ant? - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (51 bytes) () 09/16/2025  11:34:55

• 我感觉是。如果是这个状况应该很严重了（里边的木头该是大面积被吃空了）。你可以在已损坏的地方撬开一部分，自己看有没有白蚁 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (274 bytes) () 09/16/2025  11:53:40

• 我看了一阵子，没有看见动的东西，这个地方以前漏过水。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2025  19:38:00

• 白蚁也可能在附近土壤里，饿了去吃，吃饱回土里睡觉。你把土壤挖开也能看到（白色的，活的）。我原以为你问照片里那些白色的小点 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (144 bytes) () 09/17/2025  08:35:58

• 不太像termite 没看见tube。也可能termite太多木头烂了连tube都跟着碎了。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2025  12:31:30

• 这不像是plywood, 应该是MFD，泡水就烂了 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2025  16:56:00

• 这房子在哪里啊？有些地区是没有白蚁分布的 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2025  18:13:26

• 谢谢大家的回复，房子在费城附近。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2025  19:36:00

• 分享不评论：ai-money-rto-real-estate-boom-san-francisco-2025-9 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (307 bytes) () 09/16/2025  11:19:55

• What do you think about empty lots for sale in paradise CA? - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (9766 bytes) () 09/16/2025  08:58:56

• 最大的可能性是山火！记吃不记打? - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2025  09:13:34

• Rumor民主党不让砍树建fire stop strip contributing so many wild fire - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (2109 bytes) () 09/16/2025  09:30:03

• 你看过地图吗？偏偏要住到山里去，这个和政治有什么关系？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (81 bytes) () 09/16/2025  09:34:25

• Never checked terrain map. Thanks - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (236 bytes) () 09/16/2025  10:04:34

• 那里比较平坦是因为山里面水从那里流出来冲平了山坡。所以既有火患也有水患。你zoom in看看有多少山溪 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2025  10:30:41

• 要不要加入管理很差的board? - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (1334 bytes) () 09/16/2025  07:10:28

• 支持你啊！能不能多找几个owner和你一起 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2025  09:27:00

• 不要，马上就会被既得利益者搞死。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2025  09:28:40

• 如果你有几套在里面，那还是应该参与 - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (166 bytes) () 09/16/2025  09:47:28

• 可以试试啊。不试试也不知道 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2025  12:32:20

• 支持你！但是，你会不会选上，还是未知。你得多联合其他屋主。 - 好心态 - ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (275 bytes) () 09/18/2025  10:19:12

• 当然要去，否则问题永远不会解决。15+年的公寓问题会越来越多。 - charley3 - ♂ 给 charley3 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2025  11:10:42

• 看了一下我的股票账户 就算单买大盘 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (239 bytes) () 09/15/2025  16:24:37

• 那你还是早应该炒股去 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2025  16:35:00

• 看地区吧。 我20年买的投资房比Qs赚的多。 马上要降息，明年会不会房市要涨了？ - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2025  17:38:22

• 握手，我也是多年投资房产，最后算算账，觉得股票大盘能打赢还有多 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (160 bytes) () 09/15/2025  21:41:41

• 不能这样比较吧？房产的风险和股票不一样的，另外“就算只买大盘”，90%买股票的人不这样操作的（摁不住自己的手）… - 1001tmkx - ♀ 给 1001tmkx 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2025  23:09:49

• 我是房子股票都有点，还是那句话，房租月月有 敢花光 知道下月还来。股票花一分都焦虑 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2025  01:28:05

• 破唱片再放一遍？任何不以风险大小，来比较投房和投股回报的，都是耍流氓！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2025  04:34:47

• 投资股市的风险要比投资房产，大很多！当然盈利也应该大？否则谁会去投资大风险低回报的产品？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2025  06:37:33

• 赞同您的观察结果。不过这个属于马后炮，19年时还没人准确知道。两条腿走路比较好。不过如果退休账号里都是买了股票大盘，现实 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (116 bytes) () 09/16/2025  05:22:17

• 对！要两条腿走路。但是你这观点在投坛被一个网友定为不算投资！要100%投股市才算！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2025  06:36:12

• 糊涂兄太幽默，我咋看您的每个帖子都觉得您在开玩笑，而且还特好笑的那种！赞！ - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2025  12:28:01

• 个人观点：房产和股票都是门槛比较低的投资，给有工作者的好选择，专业做的人并不是很多。如果房产赚了太多的钱怎么办？投股市！ - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (491 bytes) () 09/16/2025  12:37:04

• 买房敢梭哈，买股票不敢。这个属于马后炮了。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2025  06:25:00

• 疫情至今股市大盘回报率胜于房市是事实。较准确自省还是要看个人房产与股票资产配比和各自对长期财富增长率的贡献。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2025  08:24:33

• 房产，赶上了时机， - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (209 bytes) () 09/16/2025  10:01:25

• 我正在预读牛经沧海即将出的电子新书《财务自由与人生进阶从零开始》，目前只读了三分之一，很感叹，也很惋惜疫情时期没看到他写 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (429 bytes) () 09/16/2025  12:08:00

• 在哪里可以看到？ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2025  12:22:00

• 目前还没正式发行，听他说初定在下月。具体的我不知道，估摸会在亚马逊上出售吧。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2025  12:28:37

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