房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 退休后选择平层房的不利之处 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (5129 bytes) () 08/14/2025  16:00:54

• 赞同！“长期不用就退化得更快，特别是达到中老年时”， - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (57 bytes) () 08/14/2025  16:19:41

• 有道理，最近的风向是2层房，主卧在1楼 - 水鸭子账户掉了 - ♀ 给 水鸭子账户掉了 发送悄悄话 (149 bytes) () 08/14/2025  16:22:25

• 就怕从楼梯上摔下来，摔下来就是骨折，还不如趁着能动就去房子各种修理，挖坑修水管算不算户外运动？ - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (191 bytes) () 08/14/2025  16:51:59

• 大平层+ bonus room ～～ - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (255 bytes) () 08/14/2025  16:56:14

• 同意社区的多样性 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (556 bytes) () 08/14/2025  17:02:54

• 大平层房确实新建的极少。而一层有1睡房+浴室的房子还是有的。实在不行装个座椅式Stair lift ：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2025  18:18:14

• 很对，我妈80多了，来我这里住每天上下楼梯几十次，活动自如，有时候还自己领着行李箱都没问题，因为她平时住的也每天上下楼梯 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (63 bytes) () 08/14/2025  18:46:58

• 如大说的第二点大大的不妥，上下楼梯的确锻炼肌肉但是损伤膝关节，大多数人膝关节随着年纪的增长而受损且不可逆 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (1141 bytes) () 08/14/2025  19:38:17

• 我家老人也是，过了80，腿脚就不行了。 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2025  20:56:51

• 肯定是大平层好，屋顶有高，再弄个大院子种花种菜。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2025  19:50:31

• 我开车转了我们这里富人区也是好学区。买地建的豪宅，80%多是一层。好学区一层小房子也卖的快。 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2025  20:06:15

• 说了半天，还是大平层耗子好，我想煅炼肌肉也行，每天深蹲就行了。等到膝盖疼不想爬楼梯时，你住二层耗子就苦。不就是钱的问题吗，买不起 - 荷煦547 - ♂ 给 荷煦547 发送悄悄话 荷煦547 的博客首页 (0 bytes) () 08/14/2025  21:59:00

• 大都会地区，地皮越来越贵，新建房敢盖三层甚至三层半，像个炮楼。大平层占地大，会越来越抢手。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/15/2025  01:43:27

• 100% - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (72 bytes) () 08/15/2025  06:52:13

• 其实六十几岁不需要考虑这问题。问题在于不想等老得折腾不动了再去考虑搬家。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/15/2025  03:04:56

• 有价值的好话题。我认为住什么房倒不重要，个人喜欢。重要的是人老了两大流失跟着就来了：肌肉和骨质。这两点也是华人的弱项。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (460 bytes) () 08/15/2025  05:45:14

• 守月，怎么晒太阳又不伤皮肤？ - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/15/2025  16:47:46

• 紫外线指数在6以上躲着，3-5用防晒霜（有晒不黑的防晒霜），2-3最好。其实晒成麦芽色很好，肤质白要慢慢晒，不能急于 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (239 bytes) () 08/16/2025  14:43:54

• 谢谢 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/16/2025  17:21:38

• 我就是喜欢平层 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (380 bytes) () 08/15/2025  06:51:29

• 谢谢诸位网友上面的讨论意见。我在文学城发贴/博文第一次有那么多不认同的意见，尤其是房地产论坛有点意外。但是还是 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (96 bytes) () 08/15/2025  07:12:51

• 不过还是请读一下我的后续博文。该文先贴在我的博客，同样是反对的多，赞成的了。致于具体如何选择，其实各人有各人的具体环境。 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (189 bytes) () 08/15/2025  07:19:22

• 喜欢如大的这一篇：中、老年人不应忽视的一项运动。如大发到这大家也会喜欢的。多年前就开始看您关于阻力训练的博文，受益匪浅！ - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/15/2025  07:22:36

• 谢谢！我一般不重复贴不同论坛。那篇刚刚在健康论坛贴过。自己的博文多地方贴别人也烦LOL。 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 08/15/2025  07:30:58

• 如大，有没有感觉新建的房质量是一年不如一年 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (297 bytes) () 08/15/2025  07:55:42

• custom home，只要 - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (245 bytes) () 08/15/2025  08:13:17

• 这个同意 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 08/15/2025  08:32:32

• 这个是不奇怪。有材料的变化，并且是plumbing 一类与finish 部分。30年前几乎美国制造的 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (264 bytes) () 08/15/2025  08:39:01

• 大平层方便，日常俩人呆在自己房看电脑，有事几步走过去了，俩层楼一人楼上一人楼下，交流都减少了，熬个汤要上上下下跑几个小时 - 今年苹果树 - ♀ 给 今年苹果树 发送悄悄话 今年苹果树 的博客首页 (269 bytes) () 08/15/2025  11:00:11

• 欧洲家庭一般不用空调，现在气候变暖，夏天也有很热的几天，多层房子，热的时候到一楼甚至地下室，可避暑！平层就无处逃了。 - aklei - ♀ 给 aklei 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/15/2025  14:04:50

• 平层也有带地下室的。 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 08/15/2025  17:20:50

• 问题就出在强迫性上。运动有很多选项，但上下楼的不便和风险无可选择。 - 武胜 - ♂ 给 武胜 发送悄悄话 武胜 的博客首页 (0 bytes) () 08/15/2025  15:22:00

• 近几年新建流行bungaloft，一层有主人套房，二层有两个卧室和家庭厅，一层客厅挑高到顶，和二层的厅通透的。不用吵了， - 来圆GT - ♂ 给 来圆GT 发送悄悄话 (111 bytes) () 08/15/2025  15:35:04

• It's funny - elfie - ♀ 给 elfie 发送悄悄话 (738 bytes) () 08/15/2025  15:59:24

• 这逻辑绝对有道理，但你终究有不能走楼梯的那一天 - hagerty - ♂ 给 hagerty 发送悄悄话 (306 bytes) () 08/16/2025  07:19:52

• 有钱当然买平层别墅房，没钱可以家里安装stair lift。 - 雨中的春树 - 给 雨中的春树 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/16/2025  17:02:56

• 好不容易找到一个要租房的，信用收入啥的都可；但要求只支付1/2deposit，另1/2 十月付。bad sign? - chunjingjing - ♀ 给 chunjingjing 发送悄悄话 (90 bytes) () 08/14/2025  12:16:16

• pass 下一位申请人 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 08/14/2025  12:16:59

• 哈哈，跟我昨天的租客有的拼，我要求半个月租金加一个月租金，加一个月押金，一共3700，就没钱了，现在要求推迟入住。。 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (39 bytes) () 08/14/2025  12:26:48

• 你一共要收多少，是1st, last, 一个月的deposit，共三个月，还是就是就是1st 和deposit？ - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 08/14/2025  12:27:30

• 就一个月deposit 加第一月租金 - chunjingjing - ♀ 给 chunjingjing 发送悄悄话 (24 bytes) () 08/14/2025  12:59:47

• 月光族，没钱 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 08/14/2025  13:00:58

• 是、看收入勉强够。但信用分还好，0 debt, 没孩没宠物 - chunjingjing - ♀ 给 chunjingjing 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2025  13:04:36

• 实在没办法，这个肯定不能接受，等下一个吧。 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2025  14:51:00

• 怎样避免出租房过度修理，修理达到何种程度才算合理？ - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (604 bytes) () 08/14/2025  11:23:03

• 自己觉得舒服就可以了..：-） - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2025  11:36:19

• 楼主的“净收益”不是判断房产好坏的标准 - 水鸭子账户掉了 - ♀ 给 水鸭子账户掉了 发送悄悄话 (699 bytes) () 08/14/2025  12:19:21

• 是现金买房 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2025  12:38:36

• 如果现金买收益还是负的那要么换一个或者两个新房呗 - 水鸭子账户掉了 - ♀ 给 水鸭子账户掉了 发送悄悄话 (112 bytes) () 08/14/2025  13:11:07

• 既然修理起来不胜其烦，还没有净收益。那就卖掉。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2025  12:46:15

• habitable. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/14/2025  14:33:03

• 以为东西正常用，水电空调没有漏正常运作，另外外观要正常，破了，墙油漆，要修复，看起来正常。 - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2025  23:36:00

• vinyl siding不用刷，只需要水洗。房子一老问题就来，新房前10年不花钱，前20年花钱少，30年后，免不了花钱。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (176 bytes) () 08/15/2025  05:55:00

• 是否需要把老房子都卖了？换新房银子得够多，可能也买 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (21 bytes) () 08/15/2025  06:02:50

• 1031换过几套。换的房很省心。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/15/2025  09:40:14

• 分情况。如果土地增值好的地方，不怕房子旧，修了也值钱。土地不值钱又不增值的地方，就是靠现金流。现金流不好，卖就是好选择。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/15/2025  11:58:20

• 把所有房子的漆都统一起来。室内用semi-gloss,。每次房客搬走大多数地方不需要重刷。脏处用magic eraser - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (163 bytes) () 08/15/2025  08:29:41

• 一个房子空了快2个月了，找租客的两难局面 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (2143 bytes) () 08/14/2025  11:18:51

• 先让他们搬进二楼，等一楼空出来再捣腾到一楼。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/14/2025  11:29:36

• 他们就是不想早搬入二楼，要等到9月15号，所以我才想把他们放到一楼，但又怕折腾了一圈他们不租了 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 08/14/2025  11:41:27

• 可以免租金半个月或一个月，早些入住 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2025  11:36:10

• 和他们提了只要他们愿意9月1日付租金，马上可以给他们钥匙，8月剩下的半个月免费。但估计对他们吸引力不大 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 08/14/2025  11:40:01

• 就差15天，无所谓吧 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2025  11:42:00

• 也是，反正也空了二个月了 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 08/14/2025  12:24:02

• 好租客也不差那15天 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 08/14/2025  11:59:51

• 放长远来看确实15天不算什么。还不知道他们是不是好租客 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 08/14/2025  12:25:05

• 我说实话，我最近都是接到credit很差，或者正在被驱赶的人的申请，这是以前从来没有遇到过的情况，烂中选烂 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 08/14/2025  12:41:03

• 答应他们9/15住1楼呗，二楼可以继续上市，说不定马上又有租客了 - 水鸭子账户掉了 - ♀ 给 水鸭子账户掉了 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2025  13:14:00

• 我的租客凡是和老人同住的，都闹家庭矛盾，一年后搬走，住不长。 - 夕阳染沙 - ♂ 给 夕阳染沙 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2025  14:05:01

• 我有一家带俩小娃的跟丈母娘同时搬入如今住第五年了，不找事准时付钱我很满意，今年正琢磨 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (39 bytes) () 08/15/2025  15:40:21

• 哎哟，你。。就这两星期，还在计算租金？！别让租客跑了，尽快让人家住进来，楼上楼下他们称心就行。要不他们找别家，你又要空 - Q22 - ♂ 给 Q22 发送悄悄话 Q22 的博客首页 (0 bytes) () 08/15/2025  11:06:25

• 申请者声称原来的房子卖掉了，提供了收房合同，可按照提供的买，卖双方地产经纪的电话，都打了留言，半天过去了，没回复。你们怎 - 一扇天窗 - ♀ 给 一扇天窗 发送悄悄话 (110 bytes) () 08/14/2025  10:52:04

• 没明白，这申请者是要买你的房子吗？还是你要买TA的房子啊？当TA是骗子就完了。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2025  11:07:48

• 默认他房子没有钱没有，欠债一堆。pass。下一个申请人 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 08/14/2025  12:14:01

• 找房客宁缺毋滥。尽管几个月没找到，但疑人不租是底线。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 08/14/2025  17:03:45

• 本地房价、租金双跌。有些局部区跌幅还是蛮大的 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (104 bytes) () 08/14/2025  09:06:14

• 有。我上个月拿到的本地房价SFH跌5%，condo跌10%，但也不平衡，有的小区或特定大楼，我看见了20%+跌幅。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (508 bytes) () 08/14/2025  09:38:09

• 看来是全美普遍性的。统计数据不准确可以预期，但也没想到差别如此大。 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 08/14/2025  09:40:42

• 如山 和守月。能请教你们在哪个地区吗？ - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 08/14/2025  18:05:37

• 在北卡的 Research Triangle 地区 有同样现象， - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (438 bytes) () 08/14/2025  09:59:37

• 谢谢补充资料！ - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 08/14/2025  15:35:49

• 是的，我这儿租房市场冷淡，租不到去年价格，且在市场上好久 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2025  09:59:48

• 有 但是非常豪的豪宅区表现可以 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 08/14/2025  10:01:38

• 我也看到华州租房在降价，是不是周围公寓太多的缘故？ - 小地主001 - ♂ 给 小地主001 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2025  11:19:37

• “华州”范围很广。只有西雅图downtown前几年公寓建得稍微多些，其它地方还是少。zoning允许的区不是很多。 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 08/14/2025  16:05:58

• 所以，华州租金跌就是跟全国大多数跌的原因一样。 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 08/14/2025  16:07:17

• 看到Kirkland/woodinville/bothell很多新建公寓town house项目。不知道是不是市场上公寓 - 小地主001 - ♂ 给 小地主001 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2025  21:03:52

• 确实如此，租房价格在下降， 人工和修理成本却在上升 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (183 bytes) () 08/14/2025  11:29:42

• 坐标中部，好区房子没有硬伤又状况可以的很多都要加价抢 - 简简单单就很好 - ♀ 给 简简单单就很好 发送悄悄话 (188 bytes) () 08/14/2025  11:58:22

• 局部热，房市整体在变冷 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2025  12:02:19

• 也是有可能的。只是大部分地区不这样。也不清楚你们那里能维持多长。 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 08/14/2025  15:37:05

• 德州中部小跌没有量，今年夏天快过去了也没有出现大卖或者大买的现象，租金开始缓解 - 水鸭子账户掉了 - ♀ 给 水鸭子账户掉了 发送悄悄话 (184 bytes) () 08/14/2025  13:37:23

• 谢谢诸位地主提高各地真实信息。 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 08/14/2025  15:38:07

• 俺们这儿也跌. - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2025  16:01:37

• 坐标山地地区，房价房租略降大约5%,房子在市场上时间变长不少 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2025  16:15:49

• 好房子还是要抢，我们看中的一套，四个买家抢 - cutie_cutie - ♀ 给 cutie_cutie 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2025  18:31:24

• 佛罗里达的一个小房子租金已经回到了疫情前，保险却翻了一倍，房产税涨了50%！ - Parkbrooke - ♀ 给 Parkbrooke 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2025  18:31:00

• 现在买投资房竞争很少，甚至没有，所以可以狠狠杀价；租金也有一些折扣了 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 08/14/2025  18:57:00

• 今年短租房行情也不行。大家没钱了？ - 梦想当地主 - ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 梦想当地主 的博客首页 (0 bytes) () 08/14/2025  19:46:00

• 坐标北加州。把圣荷西的一出租房卖掉用1031换不在硅谷的两个房子，房价都有跌3-3.5%左右。 - 童谣 - ♀ 给 童谣 发送悄悄话 童谣 的博客首页 (0 bytes) () 08/14/2025  23:45:00

• 出租房的租金没有跌这里，一个在Sacramento，一个在AFB附近。都是open house一个小时，当天就出租出去了。不过S - 童谣 - ♀ 给 童谣 发送悄悄话 童谣 的博客首页 (0 bytes) () 08/14/2025  23:49:00

• 坐标温哥华，租金跌幅相似。 - 后院有树 - ♂ 给 后院有树 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/15/2025  11:46:55

• 我这里差不多也是这个降幅。条件差的房子在市场上很久。builder也在不停小幅降价。 - 江淮客 - ♂ 给 江淮客 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/15/2025  12:34:52

• 坐标波士顿好区。持有费用涨得离谱，待租的房源很多，价格微降。 - 来来往往2020 - ♀ 给 来来往往2020 发送悄悄话 来来往往2020 的博客首页 (0 bytes) () 08/15/2025  13:48:37

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