房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 真正的TF问题：toilet flange和tile之间的缝要不要封上 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (1068 bytes) () 09/21/2025  23:58:44

• 4 dollar question - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (48 bytes) () 09/22/2025  04:31:21

• 谢波大！所以应该堵上？ 我有半管construction glue 可以用吗？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2025  09:58:34

• 不可以。construction adhesive是 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (295 bytes) () 09/22/2025  10:39:20

• +1 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2025  10:35:01

• 清理干净，拍照前就不能清理干净再照? 再这样做附图 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (132 bytes) () 09/22/2025  05:07:50

• 铸铁的，时间久了，锈了，刷过还是这样 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2025  09:57:20

• 我去年自己换过一个。没用过水泥 - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (137 bytes) () 09/22/2025  07:01:49

• 这不是用wax ring或者rubber ring封闭吗？剩下的空隙反正也没水也看不见。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/22/2025  07:17:39

• 没错，不过我怕如果做得不好漏了，不堵上那些缝水就跑下面去，我都不知道漏水。 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2025  10:00:19

• 把这个铸铁的敲掉，换个塑胶的。 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2025  10:30:59

• +1. 铸铁法兰盘完全锈蚀功能损坏。换个新工程塑料件平面加豁槽放马桶固定螺栓。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2025  10:52:36

• 这个功夫就大了，锈了一些但是还很结实 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2025  12:20:00

• 那么就按波大说的用latex caulking。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/22/2025  10:39:05

• 这个缝有点大，怕caulk糊了掉下来，能不能用plumber putty？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2025  12:34:00

• plumber putty can not stay around, the rusted iron ring - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (29 bytes) () 09/22/2025  12:52:10

• spray foam gap filler - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/22/2025  13:13:59

• 都打开了，就别偷懒了，换了吧 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 09/22/2025  14:35:00

• youtube how to remove rusted toilet flange - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (101 bytes) () 09/22/2025  15:12:53

• 最后还是用柠檬说的foam把缝填上了 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (135 bytes) () 09/22/2025  20:35:47

• 一瓶foam，喷那么一点，吹口管子就被剩余foam堵住，下次不知道怎么用。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/22/2025  20:39:27

• 收租承压，多个租户不能按时交租，拖欠。股市每天创新高，到底 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (137 bytes) () 09/21/2025  23:25:31

• 隔壁的Tzlc里，大多股神近一年资产增值50-100% - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/21/2025  23:27:58

• 股市虚高。实体经济有大影响。我在的城市老莫走了不少。听说有个餐馆老板有几家店，找不到工人，没法正常运转 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 09/22/2025  05:59:00

• 说明老川政策有问题吗？ 老莫走了，干活的少了，租房的也少了 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2025  06:39:01

• 我观察的想象是这样的。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 09/22/2025  07:13:00

• 就业不行租房的人数肯定下降。股市不太一样因为世界各国土豪都可以投资美国股市 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2025  10:17:00

• 哪个州？请大家说房市时，一定要提location - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2025  16:39:03

• 是经济出了问题了吗？我这两个月也是有两家房客不交房租， - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (61 bytes) () 09/21/2025  20:37:33

• 失业率飙升 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 09/21/2025  20:54:39

• 肯定是啊， 今年的大学毕业生很多找不到工作啊 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/21/2025  20:54:57

• 房子的买卖和出租市场都不好，应该是就业不好？ - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (706 bytes) () 09/22/2025  06:26:05

• ding! 耐心谨慎宁缺毋滥严防假冒伪劣。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2025  07:52:02

• 哪个州？ - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2025  16:39:53

• . - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 09/21/2025  13:46:54

• . - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 09/21/2025  13:47:47

• 喜欢2 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/21/2025  13:59:30

• 2颜色不错。但是有点担心会喧宾夺主成为整个房子外墙的亮点。 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 09/21/2025  18:39:36

• 我最近也很困惑，漆色选择。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (690 bytes) () 09/21/2025  15:16:06

• 反差极大！可能也是销售策略：）你必须买很多样品。如果能像卖指甲油那样就容易多了：） - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 09/21/2025  18:58:48

• 这个还真有点儿萝卜白菜。个人意见: 和已有外墙及石砖颜色和谐（不炸眼）为好。所以，如果是我的话，我会选#1。仅供参考。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 09/21/2025  15:16:35

• （坦白：我爱画画儿，对颜色比较敏感。我画的一副水彩画儿见下） - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (238 bytes) () 09/21/2025  15:20:43

• 听画家的没错：）多谢！ - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 09/21/2025  18:34:53

• 这时自己画的写生么， 很厉害！ - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/21/2025  19:25:58

• 用#1刷了很多块（深色点的），#2 右下角那块。1是我最早选中的颜色。 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (140 bytes) () 09/21/2025  18:33:01

• 我门老样子是4，我买了4，不满意，又买了2，也不满意。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/21/2025  15:18:15

• 买了的漆，不能退也！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/21/2025  15:24:25

• 还不给小包装样品：） - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 09/21/2025  18:35:56

• 人家不是有色卡吗？样品的成本得多高？你做这生意会给样品吗？ - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2025  06:57:35

• 色卡和实物视觉效果反差很大 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 09/22/2025  22:59:26

• 今天继续赶尽杀绝。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1503 bytes) () 09/21/2025  07:37:30

• 哈哈，其实woodchuck也在抱怨：你们占了我的地盘儿还要打我，真不公平！：-） - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 09/21/2025  10:20:21

• 不是说会打洞吗？从地下挖个隧道进去 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/21/2025  14:34:31

• 你家真好玩。。。。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/21/2025  15:22:02

• 你家房子的氡气超标吗？ - hgwzx - ♂ 给 hgwzx 发送悄悄话 hgwzx 的博客首页 (28925 bytes) () 09/20/2025  19:47:02

• 氡致病只是一个假说 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (21 bytes) () 09/21/2025  06:08:59

• read this.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (122 bytes) () 09/21/2025  06:58:02

• WHO on Radon - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (253 bytes) () 09/21/2025  16:52:19

• 给新冠病毒找替罪羊 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 09/21/2025  20:55:21

• 家里刚装了一个. 本来是$1100全包 - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (130 bytes) () 09/21/2025  12:43:09

• 自家remodeling, 要不要申请county permit? 请人画图纸申请permit 大概多少银子？ - topicee - ♀ 给 topicee 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2025  19:12:02

• 这要看你做多大的装修工程？还有要知道你镇里对装修工程的规定？换个马桶，换厕所的瓷砖，我这里不用申请许可证。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2025  19:40:46

• 换台面换橱柜也不用 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2025  21:54:00

• 请教大家：驱赶租客，律师这种操作对不对 - mwttu - ♀ 给 mwttu 发送悄悄话 (324 bytes) () 09/20/2025  16:45:41

• check with local law about SUBSTITUTE SERVICE - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (988 bytes) () 09/20/2025  16:59:14

• 我查到的我州跟你这个是一样的，所以不太理解我的律师操作 - mwttu - ♀ 给 mwttu 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2025  17:42:34

• 按我的理解这不对。我所在的州贴门上（前后门都贴）拍照，或寄挂号信，不管收没收到签不签字，照片或邮寄收据就是合法凭据。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (105 bytes) () 09/20/2025  17:02:23

• 我们州也一样，Eviction 是最容易的。他们一旦搬走，就很难拿到赔偿了 - 老实8交 - ♂ 给 老实8交 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2025  20:01:38

• 我请律师打官司就是打了个寂寞，那两个人连驱逐记录都没留下 - mwttu - ♀ 给 mwttu 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2025  20:41:20

• 你的律师不行啊，要找专门赶人律师，evict all!其他什么车祸，离婚律师比你知识多不了多少。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/21/2025  03:17:32

• 这是房产经纪介绍给我的律师，我觉得她在忽悠我 - mwttu - ♀ 给 mwttu 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/21/2025  22:48:56

• 找的是公司的legal plan 里的 ？ 那些都是二吊子，免个交通罚单还行 - 家教 - ♂ 给 家教 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/21/2025  11:14:00

• 房产经纪介绍给我的eviction律师，无语 - mwttu - ♀ 给 mwttu 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/21/2025  22:49:38

• 不一样的。 你的律师是想要租金赔偿。 如果不需要赔偿， 不用个人签收。 - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2025  08:15:11

• 你的意思是说如果要money jugdement 就必须要本人签收？他们如果不想赔钱，拒绝签收就行了，是这个意思吗？ - mwttu - ♀ 给 mwttu 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2025  20:40:06

• 淋浴出了点状况 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (251 bytes) () 09/20/2025  14:33:52

• fiber glass tub, easy to fix, but first you have to tell us. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (243 bytes) () 09/20/2025  16:45:22

• 神奇。自己干没有工具打磨这项挺费力吧。找handyman估摸要300才有人愿意跑一趟，挺花时间，做得这么完美还需要技术。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2025  17:19:20

• epoxy refinish.效果超好。400刀左右 - sj1993 - ♀ 给 sj1993 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2025  17:37:34

• 发现老墨房客在出租房里做些餐饮类的小生意 - 安红豆 - ♀ 给 安红豆 发送悄悄话 (667 bytes) () 09/20/2025  14:02:32

• 同意 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (72 bytes) () 09/20/2025  14:12:37

• 要求他们买个business liability insurance. 然后， 睁一眼闭一眼 - laoshi48104 - ♀ 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2025  14:12:59

• 这个大概是性价比最好的可行方法 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2025  14:39:38

• 装不知道。如果有人告发，马上发30 days to cure，然后cure以后让他们接着住。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (77 bytes) () 09/20/2025  16:08:23

• 谢谢大家的建议，那就装不知道了，可能这样法律上也更安全一些 - 安红豆 - ♀ 给 安红豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2025  17:09:22

• 难得糊涂 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (185 bytes) () 09/21/2025  06:07:17

• 我被房客欠了半年房租，大家帮我看看怎么办才能把钱收回来？ - 老实8交 - ♂ 给 老实8交 发送悄悄话 (2312 bytes) () 09/20/2025  13:37:29

• 驱逐，立即。欠租就不要指望了。报告政府估计没意义，因为他们确实搬走了，三个住在房里的孩子，才属于你的租客，只是你默许了他 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (119 bytes) () 09/20/2025  13:46:28

• 驱逐的话就可能要放弃他们的欠租了，代价也是很大的。我问了 ChatGpt, 他们这么做是违法的，可能需要赔回去资助的部分 - 老实8交 - ♂ 给 老实8交 发送悄悄话 (133 bytes) () 09/20/2025  13:52:19

• 你再读一遍我上边的分析。你问CHATGPT时，用词可能是“该房客两边都住着”，那确实违法。但我推测实际情况是与你签约的 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (429 bytes) () 09/20/2025  14:06:50

• 如果能够拿到法庭的 Judgement, 只能慢慢Garnishment - 老实8交 - ♂ 给 老实8交 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2025  15:14:12

• 拿judgement肯定能拿到，法律上肯定没问题。至于执行上嘛很难，特别是低收入群体，住房都要补助，哪有什么收入抵扣欠债 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (404 bytes) () 09/20/2025  17:34:59

• 你说的很对，赢了官司，也是很难拿到钱的，他们收入比较低 - 老实8交 - ♂ 给 老实8交 发送悄悄话 (241 bytes) () 09/20/2025  19:54:59

• 钱就别想了，能让他们赶紧走就不错了，你别急 越急事越多，事情一样样做 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2025  13:55:28

• 你也是同样的建议啊。赶走他们应该没问题，我怀疑一旦交了5-day notice，他们立马就搬走。半年的欠租就泡汤了 - 老实8交 - ♂ 给 老实8交 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2025  14:03:45

• 立即驱赶！你在让他们租6个月，他们可能付2个月钱，然后6个月后，欠你10个月房租！ - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2025  14:17:36

• 好，我现在有他们的新地址，有一点点希望，但是，一般纵然赢了官司，也很难追回来的 - 老实8交 - ♂ 给 老实8交 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2025  15:10:01

• 立刻启动驱赶程序。你这该断不断的性格做地主不行呀，不要做老好人，没用的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2025  14:28:46

• 对，我就是做了老好人，也是怕换房客很麻烦 - 老实8交 - ♂ 给 老实8交 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2025  15:10:50

• 赶走就算了，我就没听说欠租这么久还能补上的，沉默成本就认了吧，别去威胁他的sec 8了，小心被人报复 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2025  15:03:00

• 大家意见都这么一致啊。真的难以下手。我等到那个男主人出院吧，再最后交谈一次 - 老实8交 - ♂ 给 老实8交 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2025  15:12:08

• 她们申请section8时候， 有没有联系你做reference check？ 你是如何回答section8 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (102 bytes) () 09/20/2025  15:07:46

• 没联系过我 - 老实8交 - ♂ 给 老实8交 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2025  15:08:48

• only option for you is legal eviction, and do it now. - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (79 bytes) () 09/20/2025  15:14:25

• 损失很大啊，我等男主人出院，跟他最后交流一次吧，反正已经拖到今天了 - 老实8交 - ♂ 给 老实8交 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2025  15:17:27

• 停止幻想 立即驱赶 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2025  17:30:53

• 好好，我现在等男租客出院吧，如果谈不拢，就只能赶人了。半年的房租就要打水漂了 - 老实8交 - ♂ 给 老实8交 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2025  19:59:59

• 等个鬼啊 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 09/21/2025  09:25:03

• 大家意见这么一致，他还坚持己见，不会听人劝的。 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/21/2025  09:46:03

• 你这样搞不清怎么当地主，等着北租客搞吧。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/21/2025  10:32:22

• 当断不断 反受其乱 - ilovemichael - 给 ilovemichael 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/21/2025  13:17:40

• 我以前就是总把一个房客往好处想、相信他编的种种理由，结果一拖再拖，五、六个月没有交房租。损失上万元。得到的教训是：十天没交上，马 - Lee5588 - ♂ 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2025  22:43:00

• 必付的学费，成长越早越好 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/21/2025  06:15:07

• 谢谢，我这次估计也会损失更大 - 老实8交 - ♂ 给 老实8交 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/21/2025  09:47:33

• 我以前就是总把一个得到的教训是：十天没交上，马上雇律师启动驱赶程序。 - Lee5588 - ♂ 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2025  22:44:00

• 你这个人真黏糊啊！他不会交的，你最好丢掉幻想。已经是损失，打在成本里。 - 无言无语无声 - ♀ 给 无言无语无声 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/21/2025  13:57:00

• 醒醒吧，立即驱逐。别信房客谎言。他们不交钱了就编谎言骗你，比如亲人死了。他现在住院，下一步就要死了。 - rainbow1950 - ♀ 给 rainbow1950 发送悄悄话 rainbow1950 的博客首页 (0 bytes) () 09/21/2025  18:19:06

• 这个时候只能考虑damage control了。立即驱逐，别抱任何幻想 - huanglp - ♂ 给 huanglp 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2025  09:35:58

• 非常感谢各位的热心帮助和建议，我同意你们的看法。但是，我很难啊，我在外地工作， - 老实8交 - ♂ 给 老实8交 发送悄悄话 (799 bytes) () 09/22/2025  10:28:51

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