新手请教前辈

来源: JenniferB 于 2025-10-29 19:29:30 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (1072 bytes)

我有个远程出租房， 一个半小时的车程。

房客搬进去以后，有一天煤气公司来换表，顺便检查了管道， 发现说gas fireplace漏气，他们就把阀门关了防止漏气。 然后房客推荐人修理。 第一次当房东，就全部听房客的。 两三个月后才收到账单找的是个电工，可能有plumber执照，花我两千多块。好心疼。

昨天房客打电话说没有热水了，也没有暖气。我立马说我来处理打电话。plumber立即上午处理了，花了我四百块。plumber又推荐了我一堆五六个要换的东西，房子快三十年了，有些阀门什么的是要换了。这个应该是保养维护啊什么的， 又要花我两千多块。房客也打电话转述plumber的话，以防冬天没有暖气

请教前辈，

1， 应该让房客处理吗？

2， 两千多块的维护费用要做吗？自住房我就等坏了再修。

房租都没这抹多。房东好难当啊

谢谢前辈

 

所有跟帖： 

• 既然是远程那就只能让别人去处理了，不过一个半小时还不算太远吧。 -徒劳- ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 10/29/2025 postreply 20:13:50

• 谢谢， 这算正常开销吗？ -JenniferB- ♀ 给 JenniferB 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/29/2025 postreply 20:51:58

• 不知道五六个要换的是什么东西，不过现在人工很贵，所以做房东一要汗滴二要避免远程。我以前贴过，换个20刀的电容要收720刀 -徒劳- ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 10/29/2025 postreply 22:03:34

• 你这个属于敲竹杠吧，我上次换一个300刀，是紧急情况，我还觉得贵呢 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 10/30/2025 postreply 03:36:18

• 见内。那不是紧急情况，但是他们玩了个圈套。 -徒劳- ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (374 bytes) () 10/30/2025 postreply 05:31:12

• 让他们拍个照片啊，肯定还是一个啊，不能算成两个啊。我一般自己搞清楚是什么坏了，大概需要换什么 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (738 bytes) () 10/30/2025 postreply 05:42:44

• 对。肯定是属于敲竹杠。我FL的房空调师傅去一次85块。以前只要75，后来涨到85。当然如果大件坏了，另算。 -Girlsmom92- ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/30/2025 postreply 09:39:50

• You need be specific. gas fire place, water heater and -RomaVacation- ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (1507 bytes) () 10/29/2025 postreply 20:55:32

• 一开始规矩要做好，第一次肯定不能让租客去handle，哪怕自己做麻烦点，也要自己找人来做，做决定的权力不能给租客。 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (99 bytes) () 10/30/2025 postreply 03:37:35

• 好， 明白了。 谢谢 -JenniferB- ♀ 给 JenniferB 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/30/2025 postreply 19:17:03

• 1.5小时路程还算好，自己去一趟找个plumber带去看，不能怕麻烦 -greenfinger- ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/30/2025 postreply 10:12:01

• 好， 我下次就这样了。 其实还真不算远 -JenniferB- ♀ 给 JenniferB 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/30/2025 postreply 19:16:22

• 建议你买home warranty -Fox1228- ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/30/2025 postreply 10:35:37

• ou, 好主意 -JenniferB- ♀ 给 JenniferB 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/30/2025 postreply 19:15:30

• 房客推荐的任何工人/公司都要特别小心 -yuanshangdu- ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (774 bytes) () 10/30/2025 postreply 10:42:41

• 太感谢了。 接受了上次的修壁炉的教训。 我们这次不让他打电话。 -JenniferB- ♀ 给 JenniferB 发送悄悄话 (347 bytes) () 10/30/2025 postreply 19:14:49

• 房客没通过测试，下回就只能靠你自己了。你都没说是些什么维修，我都没听明白是哪里坏了或要预防性维修什么。你起码要先弄明白 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (274 bytes) () 10/30/2025 postreply 11:36:22

• 谢谢前辈 -JenniferB- ♀ 给 JenniferB 发送悄悄话 (1899 bytes) () 10/30/2025 postreply 19:10:03

• 你说的这些我也不懂。通常我不懂的东西，就不会答应花钱做预防处理，保修期里parts免费，过了保修期的老机器，我倾向换新。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/31/2025 postreply 11:47:34

• 谢谢，拿小本子记下来吧 -JenniferB- ♀ 给 JenniferB 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/31/2025 postreply 17:45:13

• 空调多少年了？听起来是寿命快到了，直接换新的 -Firefly2023- ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/31/2025 postreply 12:00:00

• 谢谢您， furnace是98年的 -JenniferB- ♀ 给 JenniferB 发送悄悄话 (108 bytes) () 10/31/2025 postreply 17:44:34

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