房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 开所的律师会做老赖吗？ - 小落 - ♀ 给 小落 发送悄悄话 小落 的博客首页 (2412 bytes) () 10/02/2025  11:32:12

• 大部分还是好人，万一碰不咋的，一般人估计斗不过他们 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 10/02/2025  12:17:30

• 看着还行，可是 - 小落 - ♀ 给 小落 发送悄悄话 小落 的博客首页 (75 bytes) () 10/02/2025  13:05:51

• 租房没事还行，有点事不值那个租金 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 10/02/2025  16:12:36

• 我不租给律师的，他们懂的太多了。 - 南京姑娘 - ♀ 给 南京姑娘 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2025  14:02:19

• 我的观点，世界上99％的穆斯林是好人，但是，99％的恐怖袭击是谁干的？99％的律师是好人，那个1％让你遇到，哪怕是 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (54 bytes) () 10/02/2025  14:12:44

• 哎，真难啊 - 小落 - ♀ 给 小落 发送悄悄话 小落 的博客首页 (0 bytes) () 10/02/2025  14:49:54

• 我的一个朋友的邻居夫妻都是法学院毕业，先生做律师，太太在家没事干，学以致用，把她一条街上的邻居几乎全告了。我朋友 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (422 bytes) () 10/02/2025  14:37:44

• 你有非常仔细看你的合同上的每个字了吗？我曾经遇到过一个律师，什么都弄好了刚刚搬进来一两天给我一份邮件说油漆有一块掉下来了 - 快乐的小猪蹦跑 - ♂ 给 快乐的小猪蹦跑 发送悄悄话 (111 bytes) () 10/02/2025  14:39:24

• 反正很麻烦，是真的. 一般人不会去看合同和保险上面很多小字，但律师会. - 快乐的小猪蹦跑 - ♂ 给 快乐的小猪蹦跑 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2025  14:40:46

• 没有租过律师，但有一个律师申请过我的白菜房，拖着没理他，他还追问。最后没了下文。 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2025  17:19:22

• 我有一个租客是律师助手，签了lease才告诉我的，不过目前表现还行，没有吹毛求疵的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 10/02/2025  19:56:16

• 我有一个亲戚，家族三代里面七成是律师，包括第二代联姻，里面五成以上是犹太裔，他们连law students 都不租，見內 - 出來看看 - ♂ 给 出來看看 发送悄悄话 出來看看 的博客首页 (1748 bytes) () 10/03/2025  00:57:25

• 博君莞尔，律师们别介意下面内容： - 出來看看 - ♂ 给 出來看看 发送悄悄话 出來看看 的博客首页 (416 bytes) () 10/04/2025  00:20:24

• 我是不是把人家坛子给震了？ - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (112 bytes) () 10/02/2025  11:10:17

• 赞！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/02/2025  11:31:07

• D: - 安康吉喜乐 - ♀ 给 安康吉喜乐 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2025  11:38:38

• 老投坦很多人也是地主。到富豪坦去怔怔，那里好象是年入千百万的。先是不屑地主就有了地主坦，后来财坦定投不如法眼就有了富豪坦 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 10/02/2025  12:13:28

• 最后那句不加的话就更能震了，震的更彻底，彻震 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2025  13:23:12

• 实话实说，不敢造次。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 10/02/2025  13:39:31

• 是个乖宝宝 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2025  07:52:17

• 房租花着踏实。没本事搞股票。不过居士的方法确实简单易学。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 10/02/2025  13:23:00

• 希望他没生气我讲的，百花齐放。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 10/02/2025  13:42:14

• 应该不会我记得他以前也有投资房卖了投大盘，但有点后悔的意思。可能我记错了 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2025  15:03:50

• 佩服房子资产这么多的，有现金流可花！不过投坦好多都是业余地主，应该都是好几条腿走路。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2025  15:00:11

• 赞投资理财高手家庭CEO！资产现金流积累绩优，稳妥的退休规划在握，助力孩子们的自住房赢在财务起跑线。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2025  15:45:21

• 这不能算震？至少对于我来说。震惊我的是投坛一个网友说一年赚了10米！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 10/03/2025  09:49:40

• 你是说small landlord 吗？ - 笨蜗牛 - ♀ 给 笨蜗牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/04/2025  22:09:45

• 我记得他发过一次贴提到，当时我惊到了，记忆犹新 - 笨蜗牛 - ♀ 给 笨蜗牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/04/2025  22:11:30

• 没看到原帖，但是我觉得可能是疫情期的房地产猛涨？譬如本来40m, 一年长25% - 天下攘攘 - ♀ 给 天下攘攘 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2025  09:58:19

• 个人感觉：地主坦的人更加实在，分享的信息非常有实用价值。投坦有很多帖子非常vague，我常常看不懂：） - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/04/2025  09:22:19

• 看城头贴，老川真是交易能手 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (138 bytes) () 10/02/2025  05:34:24

• 还真有佩服贪腐的 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/02/2025  10:38:30

• ceiling的water stain怎么掩盖？ - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (302 bytes) () 10/01/2025  21:26:15

• 买个wireless smoke alarm覆盖上 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2025  22:27:52

• 拿drywall compound 抹一下，干了后打磨平，再油漆 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2025  05:05:51

• 先用Oil based 油漆，然后ceiling paint touch up. 这种方法也用来掩盖大面积的黄水印非常灵 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2025  05:13:22

• 我用过的最好的oil base primer是Zinsser的Bin Primer.掩盖力非常强又没气味。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2025  05:40:59

• 我的用漂白水喷了一下stain就没有了 - 不愿做神仙 - ♀ 给 不愿做神仙 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2025  06:25:00

• 我刚买了这个专门用的ceiling 上的喷雾，效果很好，就是你的全身和地板都遮住，因为不是平喷得向上喷，所以喷得到处都是 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (206 bytes) () 10/02/2025  09:16:39

• 如果你屋顶是白色，这真的是最简单的办法。就是开始我没注意遮挡，喷到了我的脸上，地板上和棒球帽上到处都是 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2025  09:18:27

• 装修师傅都用这个 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (377 bytes) () 10/02/2025  11:25:32

• 谢谢大伙儿。 早点问就好了！ - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (0 bytes) () 10/02/2025  19:12:25

• zillow里的，可恶又可恨的【骚扰狂】。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (3021 bytes) () 10/01/2025  16:57:42

• 手纸包着开门lol 我得学学 - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2025  17:48:03

• zillow 里，买卖房的假像也很多！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (669 bytes) () 10/02/2025  05:41:10

• 真的是冰冷的发毛 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2025  09:20:50

• 又不是只有你一家被骚扰，联系Zillow吧，我邮件过他们，第二天就回了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2025  09:23:20

• Zillow 也不能做什么，最多把骚扰者帐号消了，但错相已造成了。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 10/02/2025  13:32:36

• 可以不要再强化错像了，到时那人要是弄30个contact不是更糟糕 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2025  10:11:02

• 这种第二代比父母都厉害，请看内容： - 出來看看 - ♂ 给 出來看看 发送悄悄话 出來看看 的博客首页 (4171 bytes) () 10/03/2025  02:11:15

• 收到法院传票, 关于前房客的狗咬了人 - everest2025 - ♀ 给 everest2025 发送悄悄话 (472 bytes) () 10/01/2025  09:50:45

• 前房客在租住时期买了renters insurance并且加了你的名字，就可以报他的保险。否则，你只能报自己的保险了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (395 bytes) () 10/01/2025  10:58:50

• 多谢分享您的亲身经历. 房客应该没有renter insurance. 其实在2021年时 - everest2025 - ♀ 给 everest2025 发送悄悄话 (457 bytes) () 10/01/2025  13:18:01

• claim应会影响“保险信用”, 可你没得选择呀，要应诉，人身伤害索赔官司数目比较大，买保险就是这种时候用。你是挺委曲。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2025  14:52:26

• 这也能赢？房东要为房客的狗负责？太荒唐了 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2025  16:50:29

• 是有可能赢，也有可能输，要看证据和法官怎么判。若法官判原告赢，不付钱可以在房子上加Lien。总之被告了，就不能不理不睬。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2025  19:03:24

• 谢谢守月！当地主真得需要强大的精神啊！ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2025  20:28:30

• 但是有个问题， 就是保险并不cover certain dog breed, 这个时候就很难办……… - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2025  16:07:24

• 2020年的事情，是要2020年的保险来赔付，还是现在被告后的保险（2025）赔付？假定保险不同。 - 零不是数 - ♂ 给 零不是数 发送悄悄话 零不是数 的博客首页 (0 bytes) () 10/03/2025  14:06:20

• 2020年的事现在还能告？没过时效么？各州不同，一般只有2，3年。 - pop4 - ♂ 给 pop4 发送悄悄话 (10370 bytes) () 10/03/2025  17:00:22

• 當事人所居住的密蘇里州，民事求償的追訴期是五年。 - 單身老貓 - ♂ 给 單身老貓 发送悄悄话 單身老貓 的博客首页 (0 bytes) () 10/03/2025  21:32:54

• 关于1031 exchange的问题 - 六月流星 - ♀ 给 六月流星 发送悄悄话 (599 bytes) () 10/01/2025  06:24:22

• 应该可以吧 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (755 bytes) () 10/01/2025  06:41:11

• 谢谢柠檬大侠热心回答 - 六月流星 - ♀ 给 六月流星 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2025  09:30:32

• 你儿子买卖有成本，买家中介费、title insurance是大头，律师费（or closing cost)、政府费不多 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (167 bytes) () 10/01/2025  10:14:12

• title insurance是很小的事，就一千多。我认为总体来说，1031的法规上这么处理没问题，至于作弊好像IRS也 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (505 bytes) () 10/01/2025  10:46:28

• 多少钱的房子？我付的可远远高于这个 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2025  12:22:46

• 也是，如果买百万房是要好几千。不过title insurance通常是卖家付，LZ这种情况，第二次交易时可以不买，这不是 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (42 bytes) () 10/01/2025  12:53:10

• 我个人认为不要和儿子在一起搞，以后儿媳孙子扯进来很容易出矛盾，但是就1031来说没问题。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2025  12:23:56

• 可以做reverse 1031，费用高一些但是可以先买后卖，你找个做1031的机构咨询一下 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2025  11:53:00

• Reverse 1031理论上可行，实际操作起来困难重重，远不只是费用问题。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2025  13:16:06

• 具体有什么困难？能详细讲讲吗？我也对此感兴趣 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2025  14:12:21

• 您一定做了很多研究。您有具体问题我可以试着回答。大家也可以一起探讨。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2025  18:26:15

• 我做过普通的1031，用的时本地的1031 QI，但是他们不做反向1031，不知道哪里找可靠的做反向1031的QI - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2025  19:58:15

• 普通的1031比较简单，反向的复杂很多。很多1031公司甚至过户公司都不做。也可见其难度。另外首先要面对的困难之一 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (179 bytes) () 10/01/2025  20:36:06

• 我做过，没有想象的难，找个有经验的机构就行 - 梦想当地主 - ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 梦想当地主 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2025  21:54:00

• 谢谢！请问是同州置换还是跨洲置换？是一换一还是多换一？您用的是哪一种方式解决 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (187 bytes) () 10/02/2025  05:07:07

• 从法律的角度，你儿子买卖房子跟你没关联…… 你从他那里买房子跟从别人手里买房子没有区别。 - ClearCase - ♂ 给 ClearCase 发送悄悄话 ClearCase 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2025  17:08:00

• 谢谢楼上各位的答疑解惑，主要考虑是1031 exchange从儿子手里买解决了timing的问题两个州一边卖一边买不容易 - 六月流星 - ♀ 给 六月流星 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2025  20:28:44

• 反向1031也有45天和180的期限。 - 冰洁mm - ♀ 给 冰洁mm 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/06/2025  08:06:00

• 请问大家有没有擅长税务规划的税务律师和注册会计师CPA可以推荐 (湾区)？非常感谢！ - RossGeller - ♂ 给 RossGeller 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/30/2025  13:20:32

• 个人税还是公司税还是牵扯国际税务问题。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (75 bytes) () 09/30/2025  17:13:29

• 新手求问：driveway cracking - michelle99 - ♀ 给 michelle99 发送悄悄话 michelle99 的博客首页 (672 bytes) () 09/30/2025  12:45:32

• 还有close之前walk through, 你要求修，他们知道怎么修得看不出 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (81 bytes) () 09/30/2025  13:30:49

• 也可能是下面的地基没打好，如是的话，不打开砸实以后可能还会裂。新房子应该有建筑商warranty吧？应该由建筑商修理。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 09/30/2025  14:20:34

• 不用担心。没必要管。或者用silicon sand 灌一下 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 09/30/2025  14:48:29

• 新房买家难以接受的暇疵。现在就找建商若施工队伍还在容易纠正。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/30/2025  15:08:26

• 图片看着像旧房子，哈哈 - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (0 bytes) () 09/30/2025  21:17:49

• There are two types of concrete-- - Leo5568 - ♀ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (405 bytes) () 10/01/2025  07:04:42

• Thanks! - michelle99 - ♀ 给 michelle99 发送悄悄话 michelle99 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2025  11:32:23

• 我记得7毫米之内就符合code，目测没有超过。建商不会给你credit，会给你用水泥糊一下。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2025  12:59:03

• LVP选颜色，现在灰色已经不那么流行了是吗，又回归暖色系木色了？ - leed - ♀ 给 leed 发送悄悄话 (292 bytes) () 09/30/2025  09:27:19

• 灰色系木地板，5，6年前比较流行 - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (68 bytes) () 09/30/2025  10:14:43

• 我去年今年换了几个，做地板的老板推荐的都黄带一点点灰。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 09/30/2025  11:13:22

• 这要和家具墙体颜色配吧？一般浅色显得明亮面积大 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/30/2025  13:12:46

• 还是暖色系的显得温馨。 - Maggie789 - ♀ 给 Maggie789 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/30/2025  14:56:08

• 地板还是暖色好看。让人眼前一亮的感觉最好。 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 09/30/2025  16:27:00

• 谢谢楼上各位帮忙参谋了！ 看来现在暖系木色真是又流行回来了 - leed - ♀ 给 leed 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/30/2025  18:14:18

• 两种都有吧，木头里带点浅灰为主，深灰有点过了 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2025  07:22:58

• 不必追流行，重要的是地板应与房子装璜整体色系匹配。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2025  06:07:14

• 地脚线是木色，灰色感觉很违和吧? - leed - ♀ 给 leed 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2025  11:38:08

• 地脚线不行可以换或上漆，重点是橱柜/墙壁/家具等大面积物件色系相匹配。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (129 bytes) () 10/03/2025  12:59:59

• 不能勾选灰色灰色已经过时了， - Kay007 - ♀ 给 Kay007 发送悄悄话 (291 bytes) () 10/01/2025  11:56:39

• 好 听人劝吃饱饭 - leed - ♀ 给 leed 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2025  13:59:46

• 暖色好看 - michelle99 - ♀ 给 michelle99 发送悄悄话 michelle99 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2025  15:13:05

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