房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 选房客 1） 26岁单亲妈妈， 带一个岁3女孩。 2）视力障碍女和丈夫 （ 女方有亚马逊工作,残疾人项目，丈夫建筑工人 - Jingle-Bell - ♀ 给 Jingle-Bell 发送悄悄话 (780 bytes) () 11/05/2025  13:01:03

• 第二家挺好的呀，夫妻家庭，双收入。视力问题不是问题，问题是收入和信用。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/05/2025  13:22:58

• 谢谢守月。 真佩服你的见多识广， 乐意助人的好人品！ - Jingle-Bell - ♀ 给 Jingle-Bell 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/05/2025  14:43:57

• 先不说两份收入更稳定，第二个有点小修理自己就修了，省掉很多麻烦 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/05/2025  17:18:48

• 收入太差了吧 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  05:16:58

• 一室一厅， 卧室偏小， 高收入不会入住。 - Jingle-Bell - ♀ 给 Jingle-Bell 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/07/2025  19:53:49

• 如何2的信用记录还行，就2 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  09:31:02

• 小地主早退休医保问题 - 新小地主 - ♀ 给 新小地主 发送悄悄话 (1933 bytes) () 11/05/2025  04:38:37

• for medical benefits, the income is total income not just - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (23 bytes) () 11/05/2025  05:50:21

• 抓到一条大鱼，租金收入减去折旧还会多于七万多？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1687 bytes) () 11/05/2025  06:00:42

• 2个人都有工作和出租房？60岁退休，好像不应该这么担心医保？应该有一定数量的资产来买好一点的医保？人到60病就开始多起来 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 11/05/2025  07:03:06

• 几个出租房很难有超过十万纯现金流吧，十万现金流估摸算收入只有5万。要注意其他收入不能多，股票也做长期投资，不需复杂算计。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/05/2025  07:57:15

• 另外，我记得个人收入5万也符合条件，获得部分优惠。可能需要收入来源规定，计划时你最好找财务规划师规划，就几百块钱咨询费。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/05/2025  08:58:30

• 谢谢守月，我们好好算一下 - 新小地主 - ♀ 给 新小地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/05/2025  14:08:36

• 谢谢大家！我们在麻州，出租房出入还可以但退休后会经常回国看父母，在美国时间不会超过一半。 - 新小地主 - ♀ 给 新小地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/05/2025  09:24:21

• 那你这个身体检查都可以自费在国内做了。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 11/05/2025  09:48:07

• 是，打算中国自费。美国买差一点保险 - 新小地主 - ♀ 给 新小地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/05/2025  09:56:49

• 你这操作可行！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 11/05/2025  11:07:53

• 现在回国买自住房，跟次贷危机时差不多，半价甚至三分之一价的房到处都是。只是未来增值不能指望。国内医疗费很低，十万美金的 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (75 bytes) () 11/05/2025  10:08:27

• 主要是照顾父母，我先生是独子 - 新小地主 - ♀ 给 新小地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/05/2025  10:43:02

• 国内房价还没到底吧 - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  08:10:31

• 我感觉还没有。收入与房价比还有缺口，人口不支持，经济不回暖，房市还会跌。有些“躺平”城市已跌到几万人民币就没多大空间了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  20:02:13

• 可以多买一点IRA，还可以给后代gift减少报税收入，方法挺多，去和专家谈谈。 - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/05/2025  17:15:57

• 给后代gifting 能减少报税收入吗？ - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  06:36:56

• 我觉得你对医保的理解有误，不可能七万多以下400，以上就1400，应该是线性渐增的，再double check一下？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/05/2025  19:20:00

• 我在的州/区超过七万多就拿不到任何的政府补贴。每个州/区贫困线都不一样 - 新小地主 - ♀ 给 新小地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  04:14:57

• 不懂，这7万是指夫妻俩提早退休后的总收入吗？比如房租，股票分红，其他收入等等 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 11/06/2025  05:10:54

• 7万多还是老老实实上班吧 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  05:18:53

• 退休前开始学习中医，感觉学成了，然后全家都不买医保。 - 培土 - ♂ 给 培土 发送悄悄话 培土 的博客首页 (101 bytes) () 11/06/2025  11:44:25

• 你说的医保费是月费吗？ - 冰洁mm - ♀ 给 冰洁mm 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2025  08:28:00

• 你说的医保费是月费吗？ - 冰洁mm - ♀ 给 冰洁mm 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2025  08:29:00

• 撸卡人生：再撸西班牙. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (6179 bytes) () 11/05/2025  01:52:38

• 【千奇百怪】的房客(41)越南男不要钱了。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (2668 bytes) () 11/04/2025  21:34:26

• 想问柠檬椰子汁。。。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (209 bytes) () 11/04/2025  21:54:07

• 你哥开law office，感恩节你去问他好了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 11/05/2025  06:05:11

• 我哥不是房东房客的lawyer，他是车祸的。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 11/05/2025  10:35:58

• 你这样违法了，他可以告你的 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2025  04:35:07

• 有人开始refinance了吗？最近几年买的房子。利率从8到6.5了好像。 - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  18:57:59

• 投资房的refi一般贵一点，也是6.5左右了？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  19:39:08

• 最近做到了6.0 - 在这里听雨 - ♀ 给 在这里听雨 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/05/2025  23:10:45

• 6.0是出租房还是自住房？那家银行？ - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 11/06/2025  09:58:01

• 墙上的墙洞那末多地主大侠们一般都不扣钱吗？都要修补和油漆呀。要是住一年搞这么多，很费房东钱。一般大家怎么处理的 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  18:46:47

• 住一年wear and tear 的评估不同。另外，房东也可以明确要求房客不许钉钉子眼，否则离开时要复原。只是要求越多， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (220 bytes) () 11/04/2025  20:23:20

• 言之有理 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  21:10:40

• 房子不能按计划准备好的话，取消tour还是稍作清理留着墙洞等给人看房？ - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (117 bytes) () 11/04/2025  17:57:32

• 可以不取消，先让人看房，但要声明，已经安排了油漆工漆墙，很快会完成，搬家时必然会是move in ready. - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  18:10:49

• 谢谢。 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  18:14:45

• 说明正在修缮应该没问题。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (173 bytes) () 11/05/2025  06:09:07

• 越是租金高的白玉房子越不能马马虎虎秀。暂停等修好之后再看，白菜房子可以随意。要不然会浪费好的房客资源 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/05/2025  16:34:16

• 烤箱是这样的，浴室和墙洞（50之多），这些都可以扣押金吗？ - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (81 bytes) () 11/04/2025  17:44:48

• 住了几年？5年已上就算了 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  17:49:15

• 七八年 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  17:54:29

• 住了这么久，这些损害也不算很过分，抬手放过了吧，双方都省心 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2025  18:11:23

• 的确。 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  18:24:50

• 浴室和墙洞。这几十个分布在不同楼层房间的洞都需要油漆。那到底如何油漆呢，要整面墙吗？不包括房顶价格？平尺1600。谢谢 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (153 bytes) () 11/04/2025  17:53:08

• 自己可以补洞，如果还留着原来用的油漆，就不用整面墙油漆了。烤箱用self clean功能试试吧 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2025  18:05:51

• 我先问你一个问题，假如房客说，这不是tear and wear？ 你将如何回答？假如房客又说，如果你要扣押金，我就去告你 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (613 bytes) () 11/04/2025  18:07:46

• 搬入时特别应他要求买的新烤箱。钉子肯定是他留下的。他是说不退全就告 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  18:16:52

• 就我目前看到的信息。新炉子，搬家时这样脏，清洁费该扣。至于地毯脏，你需要有搬入时干净的证据---最简单的是有专业清洁发票 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (523 bytes) () 11/04/2025  18:28:39

• 八年的地毯基本也该换了 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (57 bytes) () 11/04/2025  18:34:52

• 地毯不会扣他钱。原来有一个用气的烤箱，他搬入后要求换成电的，嫌麻烦听他抱怨就买了个新的给他。 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  18:43:12

• 如果您不说我其实不知道。油漆工报了2800还只是刷j有钉子多的房间。烤箱如果清理不干净想买个新的。押金1200。 扣一半 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (24 bytes) () 11/04/2025  18:20:32

• 我感觉跟房客商量请专业清洁（300-500全屋清洁，包括冰箱炉头微波炉地毯等）或许可行，刷墙不该扣，钉子眼属有争议项（要 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (340 bytes) () 11/04/2025  20:01:51

• 谢谢。是到期离开 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  21:12:41

• 全屋清洁300-500，还包括炉子和地毯的清洁，美国那边这么便宜吗？ - BuckLake - ♀ 给 BuckLake 发送悄悄话 BuckLake 的博客首页 (0 bytes) () 11/06/2025  06:44:31

• Tear wear可以，不是不干净吧。给他全部的话觉得不合适。他离开后才告诉我搬走了 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  18:24:13

• 让cleaning lady清洗oven，专门开个单子，大概在150-200左右，就按这个扣，你也有了证据 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  19:38:21

• 好主意。我会去做 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  21:13:33

• Easyoff, 很快就擦干净。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1923 bytes) () 11/05/2025  06:22:30

• 炉子扣150 清洁费就可以，其他没有啥可扣的。住了这么多年洞补就是了。 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  16:17:03

• 请问：SFH renter insurance 房东名字一般是加到additional interests 里面还是 - mikedizhu - ♂ 给 mikedizhu 发送悄悄话 mikedizhu 的博客首页 (80 bytes) () 11/04/2025  16:15:34

• 不明白，房东与租客保险扯上·啥名堂了 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  16:45:02

• 看到一些中介合同上写要求renter insurance 上把房东加到additional insured里面 想问问 - mikedizhu - ♂ 给 mikedizhu 发送悄悄话 mikedizhu 的博客首页 (33 bytes) () 11/04/2025  22:34:41

• additional interest - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1259 bytes) () 11/04/2025  17:07:33

• 谢谢 就加additional interests就好了 - mikedizhu - ♂ 给 mikedizhu 发送悄悄话 mikedizhu 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2025  22:36:00

• 最近老莫都躲起来了。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (500 bytes) () 11/04/2025  15:31:37

• 我在投坛说过，家里的草地已经3个礼拜没有割了。这两个礼拜ICE在我家附近几个镇里抓人。我已经开始自己清理在草地上的树叶了 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2025  16:12:34

• 请问租户的工资与房租比例的范围。一个看房的人工资是房租的2.6,可以吗？谢谢 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (21 bytes) () 11/04/2025  04:33:19

• no - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2025  04:46:17

• 毛收入除以租金大于三。你没有说你用的是毛收入还是税后收入。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2025  05:15:51

• 毛收入。 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  17:29:21

• 收入和信用，一个不够可以多收押金，两个不够就一定要拒了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (109 bytes) () 11/05/2025  07:47:20

• 谢谢亲爱的 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/05/2025  15:30:23

• 一般不行。除非他们账户上钱很多。 - 大鲸鱼 - ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (120 bytes) () 11/04/2025  06:02:18

• 这个收入/房租比还要和其他因素结合起来看。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (551 bytes) () 11/04/2025  07:26:17

• 有道理。感谢。credit 720, 毛收入。也就是说要等最好的那个。一般都只想租一年， - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  17:14:12

• 看情况 - 简简单单就很好 - ♀ 给 简简单单就很好 发送悄悄话 (265 bytes) () 11/04/2025  07:38:41

• 谢谢。所以要具体看。 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  17:15:47

• 刚刚租出去的一个房子，租给一个老母亲和40多岁的儿子，加3条狗。收入大概也是2.6倍，但我同意了，因为他们没其他经济负担 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  09:02:52

• 谢谢。 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  17:16:23

• 永远不要说【as is】。。。。。。。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1385 bytes) () 11/03/2025  22:08:58

• 前租户墙上留下很多钉子空，三块小块墙皮掉落，门上他用挂门的铁挂门顶挂镜子，门框受损，烤箱里面一塌糊涂， - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (72 bytes) () 11/03/2025  20:24:12

• 当然了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2025  20:44:15

• 购置新炉子可能有问题，因为不是修理。除非炉子被搞得根本不能用，你要上照片。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (60 bytes) () 11/04/2025  05:17:20

• pm 一般是收$50 一个钉子洞， 这是十年前的价格 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2025  13:48:00

• 差不多得了，我不允许 PM 扣墙上的钉子洞 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  13:53:40

• 请问PM是什么？至少有无20-50个钉子洞，不同房间。铁钩挂门上挂大镜子使门框上漆掉了或很黑，有凹槽。烤箱图片见内 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (81 bytes) () 11/04/2025  17:28:43

• 我一直没想出的哈办法不让房客打洞。 老房子哪经得起几年打一次洞。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  15:38:57

• ,请问：carpet cleaning 和deep house cleanings-地毯清洗有哪家推荐？住户搬走后 清什 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2025  20:19:48

• 找你当地的呀，你问全国的地主也没用呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2025  20:44:59

• 我的意思是找什么样的。自己家找过sears地毯清洗卡车，结果屋里土气味很大，不敢随便找了 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  04:29:08

• 地毯清洗不用找连锁店，thumbtack上面找个便宜的就可以。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (96 bytes) () 11/04/2025  05:18:26

• 最近关于保险的帖子比较多，上周小驴妈的问题，周末隔壁投坛也讨论了几种情况，还是有个问题不清楚？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (973 bytes) () 11/03/2025  18:11:11

• 我的理解是：保，但只保责任险部分，即：人身伤害部分保。但不保工程及其后果，即，施工造成的后果，比如漏水淹了房子，并且，淹 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (85 bytes) () 11/03/2025  18:41:31

• 谢谢守月mm, 如果正规公司施工不当造成损失，保险会管吗？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  05:23:46

• 正规公司肯定有保险了呀，当然是他的保险赔。所以正规公司收费也高。注意这些是“我的理解”，即“不肯定对错”。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  07:59:08

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