抓到一条大鱼,租金收入减去折旧还会多于七万多?

本帖于 2025-11-05 06:16:56 时间, 由版主 柠檬椰子汁 编辑
回答: 小地主早退休医保问题新小地主2025-11-05 04:38:37

第一,换地毯,换房顶,属于improvement,不是expense,应该折旧而不是deduct expense。

虽然你可以使用de minimus / small taxpayer safe harbor,由于你的基数较高,可能减税的可能有限。https://www.taxact.com/support/22531/2024/de-minimis-or-small-taxpayer-safe-harbor-election-not-reported-on-form-3115?hideLayout=False

但是自己看链接,如果一万两万减税可以渡过难关,那么就不用建立公司。

第二,LLC 无法减少你的income,因为LLC是passthrough entity。简单的LLC的所有income都是self employment income, 要交self employment tax。

即使你选择S Corp 或者 LLC corp status,只是给自己发工资的那部分要交SE tax,剩下的利润,还是按你的收入缴税。所以这个不减少你的total income。

如果你不相信我的话,去问一下small business accountant好了。注意不要去问personal accountant,他们对small business不一定了解。

唯一的办法,就是建立corporation,独立法人,那样花不完的钱可以存在独立法人名下。这样你作为股东可以控制自己的收入。但是缺点是这样要double tax,公司付一次公司税,剩下的利润再发给股东分红,股东又要交一次税。为了省那一点保险费似乎不值得。

 

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