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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 大家觉得American Home Shield怎么样？ - minhang - ♂ 给 minhang 发送悄悄话 (277 bytes) () 06/23/2024  15:26:16

• 他们不赔你新的，而是折旧后的赔偿。home warranty就是浪费钱。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/23/2024  17:17:27

• 我有一个热水器漏水了,找home warranty公司,来检查以后说这个热水器太旧了,不保 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (158 bytes) () 06/23/2024  17:25:49

• 我一个热水器， 漏气， PG&E来了关掉并方了warning。保险公司来直接给您打开告诉你一切正常。 tm气死你 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 06/23/2024  18:00:07

• AHS sucks, always try to find excuses to not cover issues - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2024  22:17:49

• Thanks,good to know that - zhubajie6 - ♂ 给 zhubajie6 发送悄悄话 zhubajie6 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2024  07:38:45

• 他们骗子 - aunt4 - ♂ 给 aunt4 发送悄悄话 (138 bytes) () 06/24/2024  03:36:16

• 谢谢楼上各位 - minhang - ♂ 给 minhang 发送悄悄话 (121 bytes) () 06/24/2024  11:33:30

• 请大家进来帮我解读一下这一句HOA 的这个规定好吗？我有点堵住了，谢谢！ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (324 bytes) () 06/22/2024  18:00:44

• 我有的房子也有。我一般都租一家庭 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  18:37:41

• 谢谢。越来越多的小年轻人想合租，来问，房租高，年轻人也不易负担 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  19:20:22

• 三个合租也是一个家庭。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  19:15:51

• 祖孙三代也是一个家庭 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  19:16:32

• 祖孙三代是一个家庭，但如果是三个好朋友呢，就不能吗？感觉有点想不通 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  19:21:30

• 一夫四妻也是一个家庭 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  19:24:15

• haha - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  20:02:54

• 三个朋友住问题不大，三对夫妇又带小孩就有问题了。最好是租单一家庭，三个朋友住分开是大概率，你也有可能做保姆。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  19:16:40

• 谢谢！没早来学习，买在了不好的地区，单一家庭，合格的还没有遇到 ：（ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  19:24:39

• 只要能找到有利于你的定义，你就可以胡掰 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1053 bytes) () 06/22/2024  19:32:36

• 啊！这个跟我的原始理解是一致的，我觉得SFR 是定义房子的类型，独立家庭房，而不是定义家庭关系，HOA - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (123 bytes) () 06/22/2024  19:54:09

• 我也觉得只要是只有1份lease，而不是分组，就可以，HOA的目的可能是减少停车数量or杂乱人员， - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (673 bytes) () 06/22/2024  22:36:49

• 说的很对 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 06/23/2024  03:13:00

• 谢谢！觉得这个解读很合理 ：） - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 06/23/2024  07:01:17

• 这样的出租房能申请吗？ - 留得青山在 - ♂ 给 留得青山在 发送悄悄话 (230 bytes) () 06/22/2024  16:24:06

• 我开始登广告也没写地址。但是应该能在地图上看到位置 你试试看能否查到。跟房东联系一下 去看房实地看一下 也问问邻居看 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  16:32:00

• 谢谢！ - 留得青山在 - ♂ 给 留得青山在 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2024  17:20:10

• 房东也怕真实地址被人冒用，你没有付费只交申请表不要担心是坑。下一步具体看房，不给地址并进去看过，又 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (39 bytes) () 06/22/2024  17:07:13

• 谢谢！ - 留得青山在 - ♂ 给 留得青山在 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2024  17:21:18

• 朽哥说的有道理，不看房要申请费or订金肯定有问题。我也觉得是新手房东，比较谨慎，然后zillow又提供了隐藏地址的选项 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2024  17:49:03

• 谢谢！ - 留得青山在 - ♂ 给 留得青山在 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2024  20:13:11

• 感谢各位分析， 心里有底了。 - 留得青山在 - ♂ 给 留得青山在 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2024  20:14:41

• 有可能list时选错了。有次我的PM选了hide address, 我自己怎么都没找到list - 小玉米土豆 - ♀ 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2024  23:24:00

• 非洲裔用公司名义租房住进来之后搞squatter right怎么破？ - 甜蜜爸 - ♂ 给 甜蜜爸 发送悄悄话 (9952 bytes) () 06/22/2024  06:12:57

• 你是问不找律师DIY怎么破？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (21 bytes) () 06/22/2024  07:04:58

• 楼主也是听来的故事。谁知道实际情况是什么。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  07:14:38

• 一般来讲，楼主就是苦主，朋友的故事就是自己的故事。 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  10:00:51

• 最初的最初 应该让他做个人保证签名 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (30 bytes) () 06/22/2024  10:08:59

• civil court 有了判决才能evict，但是civil court不是租务法庭，审理周期会很长，问过律师 - 甜蜜爸 - ♂ 给 甜蜜爸 发送悄悄话 (40 bytes) () 06/22/2024  21:40:19

• 让律师办吧。没遇到也没听说过这样的事。法庭上也不能说谎吧？要是密谋，总能水落石出，得不偿失吧？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  07:12:44

• 对方有预谋就会想到免费组织和律师对着干。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2024  10:52:32

• 都是律师的饭碗。 - 新手一位 - ♂ 给 新手一位 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2024  13:13:57

• 加拿大左棍更左，准备打持久战吧 - warara - ♂ 给 warara 发送悄悄话 warara 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  13:35:09

• 我对于这个case的本质解读 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (450 bytes) () 06/22/2024  19:25:59

• only deal with end users (real person who live in) - peanutworm - ♂ 给 peanutworm 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2024  21:55:05

• “多伦多华裔女市长治下” “据说”? - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (324 bytes) () 06/23/2024  04:08:05

• 给法官都放假了，没人审 - 甜蜜爸 - ♂ 给 甜蜜爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2024  06:43:36

• “据说”吧? - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (215 bytes) () 06/23/2024  12:19:02

• 怎么办？ Appraisal Value 和 Market Value 大不同时。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (3974 bytes) () 06/21/2024  19:13:21

• 卖房比过5关，斩6将，还难啊！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2024  19:18:21

• 我们这里买房都得waive inspection和 Financial Contingency,不然根本抢不到房子。我 - lilysnow - ♀ 给 lilysnow 发送悄悄话 (81 bytes) () 06/21/2024  21:02:52

• 买房我是waive inspection和pay cash，但我卖房，买家可是相反的。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2024  22:58:40

• 不卖给他了，让她退，看他退不退。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  05:01:04

• 现在我倒希望因appraisal不过，就可退约，免费！哈！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  05:16:54

• 与预期价格远影响1031省税。如不大影响财务预算改成reverse1031继续上市可行吗？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2024  07:39:50

• 如果卖不成，我不会再上市，再租个2年，看当时情况再定。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  09:31:31

• 今夏后，房市很难预测如何？利息不大降，房市还是乾瑟！买或卖都不正常！等等吧！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  09:34:19

• Is trust fund distribution taxable? - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (101 bytes) () 06/21/2024  12:44:58

• Usually no, usually the trust fund already paid tax. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (420 bytes) () 06/21/2024  12:54:42

• 谢谢解释！租客可能失业了，怕没其他收入 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (658 bytes) () 06/22/2024  00:42:30

• 她能付房租你管那么多干什么？一般续租不重新查的 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  07:07:10

• 续租我可以借口不续，trust fund distribution 不缴税我想她钱够了。。。 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (156 bytes) () 06/22/2024  16:01:20

• 请教周边变化对SFH的影响 - 牛经沧海 - ♂ 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 (456 bytes) () 06/21/2024  11:40:56

• 流入人口能带来商业，这是利。流入人口比例大了会改变家庭中位数，可高可低，这由迁入人口收入决定。还有人口素质决定区更好或更 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (379 bytes) () 06/21/2024  12:17:32

• 谢谢你 - 牛经沧海 - ♂ 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 (146 bytes) () 06/21/2024  12:42:08

• 觉得这个取决于新开发项目，要是中低端定位的话我感觉会有不好的影响。高端可能会有好影响 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (45 bytes) () 06/21/2024  13:56:04

• 便利性会增加，比如吃饭、理发、健身房抬腿就到，但会拉低收入与房价中值 - 牛经沧海 - ♂ 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2024  14:42:00

• "中值“有一定迷惑性，拉低中值不一定会拉低”你那个房子“的价。城市化的过程，也是土地升值过程，这规律也别忽视。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (260 bytes) () 06/21/2024  15:00:56

• 先到所属城市核实是否通过了开发计划。有些项目会因居民抗争，环境调查不通过而流产，或论证打官司数年未果，除非政府强行开发。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2024  14:00:11

• 通过了 - 牛经沧海 - ♂ 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2024  14:45:00

• 房产会升值。闹中取静大地大豪宅更稀缺，或能改用途多家庭高密度。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2024  15:55:50

• 没想到，谢谢你 - 牛经沧海 - ♂ 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2024  16:52:00

• 改公寓是不是要你们居民投票？我这附近要把电影院改成高层公寓，居民签名反对给否决了。不过空的办公楼不一样。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2024  14:39:45

• 通过了 - 牛经沧海 - ♂ 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2024  14:43:00

• 富人不喜欢住在CONDO太多商店太多的地方。人杂闹市区一般不会太好，学校也会变差 - 扮句多 - ♂ 给 扮句多 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2024  19:44:22

• 据说，比弗利山庄附近没有大超市，没有沃尔玛，没有任何快餐店，小超市一瓶水卖价两三块。最简单的提问：究竟为谁设计？ - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2024  20:49:33

• 中产城市、蓝领城市、白菜城市都是欢迎人口大流入的，因为需要人口红利兑现。但只有富豪区才希望保持安静，安全和隐私为重！ - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2024  20:52:04

• 周围加盖大型购物中心和高级公寓，周围房产一般会增值。 - justbuy168 - ♂ 给 justbuy168 发送悄悄话 justbuy168 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  03:17:00

• 如果是给low income 的affordable house 为主的apartment, 治安会变差，我会搬走。 - Happy_Woman - ♀ 给 Happy_Woman 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2024  03:50:22

• 为什么贷款中介刚查我的信用，就有这样的信息过来. - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (1319 bytes) () 06/21/2024  11:37:10

• 你的贷款经纪卖了你的信息？他们不同的贷款公司可能有什么信息分享协议 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2024  12:22:11

• 你的贷款经纪pulll你的credit 的时候，无数的贷款公司就知道你在申请贷款了，其实他们并没有你的具体信息，不然还 - 洛亚 - ♂ 给 洛亚 发送悄悄话 (45 bytes) () 06/21/2024  15:03:59

• 这个是正解。贷款公司acquisition 手段之一，他们在bureau设了alert，看到mortgage hard - 小香 - ♀ 给 小香 发送悄悄话 (59 bytes) () 06/22/2024  04:08:55

• 请问通常付房租最好的方法是 zelle, vemo, paypal 或者银行转账？谢谢 - enjoywork1997 - 给 enjoywork1997 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2024  10:36:25

• Zelle有金额限制，paypal好一些。有个租客每年预开12张支票，很省事，月初用手机就可以存。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2024  11:18:48

• Check, Venmo, Zillow payment - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2024  11:23:41

• 我都用zelle，但是记得大家之前说过用支票更好一些，万一要evict可以不用接收 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2024  11:32:53

• venmo 收租好像必须开business账号收3%， 否则个人账号收租会报IRS。 不知有地主用Venmo吗？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2024  12:38:45

• 我用啊 让租客按friend转钱啊 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (128 bytes) () 06/21/2024  12:49:31

• 我的一个房客用Zelle，因Zelle有金额限制，另一个在apartments.com设置auto pay, 每月一号。 - 夕阳美如画 - ♀ 给 夕阳美如画 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2024  14:13:07

• 请问做commercial real estate attorney的租客可以考虑吗？ - piccalillim - ♀ 给 piccalillim 发送悄悄话 (217 bytes) () 06/21/2024  10:02:04

• 你要是业务水平不高，就算了吧。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (550 bytes) () 06/21/2024  11:24:40

• 柠檬说的很对啊！具体还是要看人，我有一个租客是ucla法律毕业的，非常好，住了4年没找过我 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2024  11:36:55

• 平时没事。如果出了事，别的房客可能笑笑走开，律师房客可以让你欲仙欲死。 - cublai - 给 cublai 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2024  12:27:58

• 如果仅仅是押金等等纠纷，也没有几个钱。出了事是指卫生健康问题，一般房客也不会笑一下走开的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2024  12:29:57

• 就像警察随时会看周围好坏人，职业病。律师随时都会找茬。 飘过吧 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2024  12:41:44

• 我在回电话前先查查，不好打交道的不理 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2024  14:42:39

• 我有租给过房产开发公司的律师，挺好的，完全是按照合同来，他们买房提前搬走了，还是付房租直到找到下一个房客。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2024  17:32:00

• 正常的群体都是好人多，不同的群体坏人可以讲千差万别，程度也不一样。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2024  21:27:56

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