房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• ,上周把房子弄好，这个周末有五户看房子。目前一位在家工作的胜出。狗狗费一般一个月收多少？谢谢群里热心的朋友们。 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (404 bytes) () 11/09/2025  03:03:39

• 500 pet deposit, $30-50 pet rent depend on the size. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (83 bytes) () 11/09/2025  05:56:11

• 谢谢亲爱的。她提到＄300 押金，就同意了。一个月50元。 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/09/2025  06:15:46

• 你需要看你的州是否允许收pet deposit先 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 11/09/2025  17:56:00

• 14岁狗活不了几年了。最后可能比较messy . 提醒她屎尿不能控制时需要用狗尿布，有心理准备安可死 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2025  21:27:53

• 房子市场两个月，现在只有一对女同愿意签合同，信用可以， 收入一般， 一个女孩妈妈可以cosign, 带2只猫， 可以吗？ - Jingle-Bell - ♀ 给 Jingle-Bell 发送悄悄话 (37 bytes) () 11/08/2025  18:33:00

• 女同男同都不错，喜欢装饰保养房子好。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (248 bytes) () 11/09/2025  05:58:46

• 关键还是信用，收入，rental history等，这些都满足要求的话，女同男同都不是问题甚至可能是加分项。。。 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2025  11:58:15

• 韬奋日记：2025 again HomeDepot BF $1000 off 4 appliances - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (43476 bytes) () 11/08/2025  18:09:27

• 您上次买的麦当劳店铺还不错吧？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2025  09:43:42

• 地下室的墙壁油漆剥落 - pangzi2 - ♀ 给 pangzi2 发送悄悄话 (309 bytes) () 11/08/2025  14:19:50

• 房子外面grading有问题。修理可大可小要找专业人士估价几千还是几万 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/09/2025  06:07:10

• 感谢 - pangzi2 - ♀ 给 pangzi2 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/09/2025  15:17:49

• 地基太湿，估计很多年了这个问题，或者哪里有裂缝，明年大雨后观察 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/09/2025  16:03:25

• 谢谢专家指点，房子周围有不少木屑铺的area，外墙也有几条竖着的hairline。恐怕要把房子周围plant都扔了 - pangzi2 - ♀ 给 pangzi2 发送悄悄话 (21 bytes) () 11/09/2025  16:39:32

• 地下室放除湿机了吗？俺家的每天抽满一箱水 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/09/2025  19:13:38

• 有除湿机。 我们想把地下室做一个房间用。看到墙壁的油漆，可能要先处理好，在考虑装修。 是walkout basement - pangzi2 - ♀ 给 pangzi2 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2025  07:50:17

• 这么潮湿的地下室，不值得花钱装修。太潮了不适合住人的。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2025  12:47:47

• 好房客还是坏房客？ - JenniferB - ♀ 给 JenniferB 发送悄悄话 (164 bytes) () 11/08/2025  06:14:04

• 这个房客是标准的好房客。任劳任怨，愿打愿罚。您就没事儿偷着乐吧。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (30 bytes) () 11/08/2025  07:09:47

• 谢谢 - JenniferB - ♀ 给 JenniferB 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2025  08:48:56

• 没少你的房租，还交罚款，还想怎么样？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2025  10:45:00

• 就是啊，也不能太贪了 - JenniferB - ♀ 给 JenniferB 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2025  12:03:14

• 很多年前，薯老爷说过好房客交100%的房租，最好的房客交110%的租金。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 11/09/2025  06:27:40

• 薯姥爷在哪里？是谁 - JenniferB - ♀ 给 JenniferB 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/09/2025  15:38:00

• 投坛故人，老朽有故事。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (214 bytes) () 11/10/2025  10:53:31

• 懂法的房客，看着不错，就是长期多交，租客真愿意吗 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/09/2025  16:06:03

• 七月份入住的房客。 我是第一次当房东。 - JenniferB - ♀ 给 JenniferB 发送悄悄话 (247 bytes) () 11/09/2025  18:31:47

• 独立屋上市2周租金比市场低200，没有合适的人选，680分以上和收入够3倍的没有， 还没入冬呢，请大家支招，谢谢！ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/07/2025  17:16:02

• zillow最近都不灵了，我好几租屋都是apartment。com租出去的。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 11/07/2025  20:29:06

• 老地主也有撑不下去的时候—一叶知冬？ - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (385 bytes) () 11/08/2025  04:43:52

• 你的是SFH吗？apartment。com是单独收费打广告的吗？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/09/2025  08:37:07

• SFH. 没在apartment.com打过广告，只是Zillow - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/09/2025  10:01:53

• apartment.com也是一个简单的招租网站吗？不想通过它未来收取每月房租 - leed - ♀ 给 leed 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/09/2025  12:11:11

• 我记得zillow上面po了广告在apartment。com之类的网站上都自动更新了呀 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2025  11:59:33

• 这个是不是要换整扇窗户了？ - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (153 bytes) () 11/07/2025  15:23:32

• 还有其他的也差不多了 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (113 bytes) () 11/07/2025  15:38:14

• 木头框窗户换成 vinyl是迟早的事儿。如果资金不是问题，建议全换了。省心 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/07/2025  16:10:29

• If the house in historic distric, you cannot change to vinyl - PtLandlord - ♂ 给 PtLandlord 发送悄悄话 (82 bytes) () 11/09/2025  12:44:41

• 估计窗户下面（drywall里面）的木头也要换。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/07/2025  16:56:33

• 窗框排水不畅。 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 11/07/2025  17:39:50

• 【千奇百怪】的房客（42）房东【勇敢】代招室友 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (2217 bytes) () 11/07/2025  09:07:10

• 可以找同性合租，查收入信用租房历史面试挺好就可以了 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/07/2025  17:36:46

• 我租过很多同性的，而且是她他们自己认识的人，来租一段时间后。。。。。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (181 bytes) () 11/07/2025  20:07:16

• 最好租给男女朋友，或姐妹，同学等关系深厚的，【容忍度】高的。。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 11/07/2025  20:09:12

• 跟两个PM谈了找租客和管理出租之后，发现不如在这个论坛里自己管理。他们也建议除非人在外地才请人管 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (39 bytes) () 11/07/2025  07:53:02

• 更新：那个烤箱自净功能把那些看起来很糟糕的东西给摧毁了。谢谢大家。这部分也就不用扣他的押金了。 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/07/2025  07:38:50

• no big deal. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/07/2025  07:58:21

• 想来想去，还是觉得大学生房子比较好，但是 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (233 bytes) () 11/07/2025  07:19:42

• 看来两个人都不太会谈判。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (497 bytes) () 11/07/2025  07:27:44

• 很好的建议。房j检哪些项目能拿下钱来？ - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 11/07/2025  08:19:00

• 屋顶啊，老设备比如空调啊，讹两三万还可以，八万有点悬 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 11/07/2025  13:25:11

• 买前不做足功课？ - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2025  10:13:01

• Farmers退出加州房屋保险市场了？ - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (179 bytes) () 11/06/2025  16:10:21

• 管理公司说 - westandingup - ♀ 给 westandingup 发送悄悄话 (635 bytes) () 11/06/2025  12:22:46

• 我并没有同意提供电器（只是冰箱和洗衣机，可能只有一两个 并不是全部） - westandingup - ♀ 给 westandingup 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  12:28:14

• tell the truth, don't hide real reason. Thick skin. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 11/06/2025  12:50:35

• 好的 说了 她就不说话了 希望一个月顺利把我的deposit 交还给我 - westandingup - ♀ 给 westandingup 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/07/2025  06:57:07

• What Would Trump Do - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (192 bytes) () 11/07/2025  15:45:21

• 当然是说: 市场不好，买卖做不动，只能收回自己管理，以节省开支。这个理由无可反驳，你PM说这话的潜在意思是：若你认为我做 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (361 bytes) () 11/06/2025  15:39:03

• 谢谢 我直接说了为了省钱 我要自己管理。她就不说话了 - westandingup - ♀ 给 westandingup 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/07/2025  06:57:51

• 我家的老太太有一出租房请管理公司管理，这管理公司啥也不做只管收钱。老太太在我们面前埋怨了一两次，直到有一次，bath - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (617 bytes) () 11/06/2025  19:13:27

• 谢谢 我的就是他们什么不做 白收我钱。 合同八月份就过期了 没有再签 应该是by monthly了 - westandingup - ♀ 给 westandingup 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/07/2025  06:59:29

• 请问不想让房产公司给我管理出租房了 - westandingup - ♀ 给 westandingup 发送悄悄话 (304 bytes) () 11/06/2025  11:21:19

• 可不可以说有潜在的买家了 十二套房子分开卖 不需要管理公司了？ - westandingup - ♀ 给 westandingup 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  11:29:57

• just say: we have different plan now - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 11/06/2025  11:30:12

• 噢 好的 谢谢 - westandingup - ♀ 给 westandingup 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  11:38:09

• 看你的合同怎么说的，如果当前的房客是公司帮你找的，合同可能会要求执行到房客搬出去 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  11:59:39

• 合同没有这一项。 - westandingup - ♀ 给 westandingup 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  12:11:11

• 直接说，经济不好了，大家都没钱了，我打算省钱自己管理了 - leed - ♀ 给 leed 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/07/2025  07:47:52

• 好的 感谢 已经直接说了 应该没问题了 - westandingup - ♀ 给 westandingup 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2025  06:44:23

• 今天凌晨迈阿密热火队教练Erik Spoelstra被迫无助地看着他价值660万美元的佛罗里达州的家被火焰吞噬 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (1855 bytes) () 11/06/2025  10:21:51

• 怎么烧起来的？有没有人纵火？不过他那么有钱，小意思 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2025  14:54:00

• 加州租房管理 - 冰洁mm - ♀ 给 冰洁mm 发送悄悄话 (351 bytes) () 11/06/2025  08:58:00

• 你人在哪里？两年后准备搬进去住？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 11/06/2025  09:01:46

• 你有什么建议？ - 冰洁mm - ♀ 给 冰洁mm 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  14:22:00

• 你不找代理管理，还能有什么其他办法？我不明白你为什么要问。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (119 bytes) () 11/07/2025  06:36:56

• 我人在明尼苏达，两年后准备搬进去。谢谢。 - 冰洁mm - ♀ 给 冰洁mm 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  09:05:00

• 你可以找个管理公司帮你找房客，收费不等，一般是房租的一半，也有便宜的1000块钱 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (304 bytes) () 11/06/2025  10:12:30

• 想自己远程管理节省开支 - 冰洁mm - ♀ 给 冰洁mm 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  14:24:00

• 想自己远程管理节省开支 - 冰洁mm - ♀ 给 冰洁mm 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  14:24:00

• 让人给找房客， 严格把关， 房客进来后自己管管试试。 应该不难。也就是换房客是麻烦点。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  22:04:24

• 这个建议好，谢谢 - 冰洁mm - ♀ 给 冰洁mm 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/07/2025  05:05:00

• 你在不同州怎么open house ，万一有个事你飞一次，太麻烦了，还是请人管比较好. - 快乐的小猪蹦跑 - ♂ 给 快乐的小猪蹦跑 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  18:37:14

• 想想看，谢谢 - 冰洁mm - ♀ 给 冰洁mm 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/07/2025  05:06:00

• 自己远程管理也不难，弄个lockbox，让租客自己去看房，我都是这样弄的 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2025  04:27:30

• 好，想想看。谢谢分享 - 冰洁mm - ♀ 给 冰洁mm 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2025  08:08:00

• 这个有意思：如果房客存房租的时候多写了个0，房东该怎么做？ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (3874 bytes) () 11/06/2025  06:53:15

• This is a very common trick. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/06/2025  07:09:53

• 想想也是。房客去银行存房租要写支票还要填存款单，不大可能有这种疏忽吧 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 11/06/2025  07:50:42

• 关键是还要写英文，36 hundred 和 36 thousand 完全不一样。 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  08:04:00

• 中文银行存单也要求写中文大写数字。记得我第一次去存压岁钱根本不认识那些字。 - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  08:09:37

• 问题是房客住那儿，难道为了骗这点钱就搬家逃走？ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 11/06/2025  08:39:04

• 确实不至于，但是整个事情比较fishy，房东小心也是正常的。 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  10:09:15

• 三万多不是一点儿，是一大笔钱。假如这人出了经济问题，已打算弃房跑路，能骗走这么大一笔钱，可能性就很高。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (215 bytes) () 11/06/2025  10:21:19

• it's an old trick - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  10:30:52

• 2005年房屋买卖真实案例 - wshxwf - ♂ 给 wshxwf 发送悄悄话 wshxwf 的博客首页 (953 bytes) () 11/05/2025  23:47:45

• Cost segregation - cyg - 给 cyg 发送悄悄话 (203 bytes) () 11/05/2025  13:02:04

• 看价值吧 building value。价格几千块吧 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 11/05/2025  16:15:00

• 谢谢！那还说得过去。我怎么看的都是一万起价，到三万多？看样子要多找几家报报价。 - cyg - 给 cyg 发送悄悄话 (72 bytes) () 11/05/2025  16:51:32

• 你私信我，我推荐我现在用的给你 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 11/05/2025  18:02:00

• 发了。谢谢啦！ - cyg - 给 cyg 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/05/2025  19:08:15

• 收到了，谢谢 - cyg - 给 cyg 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  09:29:31

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